دعوی قلع و قمع مستحدثات در ملک مشاع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی 1 - خانم ف. 2 - آقای ف. هر دو ک.پ. 3 - خانم …. ط. با وکالت اقای ک. ف. و خانم س. ن. به طرفیت 1 - آقای …. ح. 2 - خانم م. س. به خواسته خلع ید خواندگان از پلاک ثبتی ... از ... ل. و قلع و قمع بنای احداثی م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال به شرح متن دادخواست با احتساب کلیه خسارات دادرسی از قبیل هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل ، دستمزد کارشناس و غیره، به این شرح که وکلای خ. ه. مدعی اند مورث موکلین مالک 2 سهم از 9 سهم مشاع پلاک فوق بوده و خواندگان اقدام به تصرف و ساخت بنا ویلا در ملک مشاعی نموده حال با عنایت به اینکه خ. ر. د. مالک 2 سهم مشاعی از 9 سهم مشاعی است ولی خوانده اول مالکیتی بر پلاک نداشته لذا ب. ت. ب. اقدامات صورت گرفته که بدون رضایت خ. ه. از دادگاه دادخواهی صورت گرفته و در جلسه رسیدگی احد از وکلای خ. ه. خواستار خلع ید مشاعی خواندگان گردیدند و خوانده اول با حضور در جلسه رسیدگی لایحه ای از طرف خوانده دوم ( با اعلام اینکه وی همسرشان م. ب.) تقدیم که خانم س. در ماهیت دفاعی مطرح ننموده و صرفاَ عطف به ابلاغیه دعوت به رسیدگی، اعلام نموده که آقای …. ح. بعنوان نماینده تام الاختیار وی م. ب. که دادگاه لایحه را بعنوان لایحه دفاعیه محسوب ندانسته و خوانده اول را ذی سمت به جهت دفاع از خوانده دوم ندانسته و ملاحظه می نماید که آقای ح. در جلسه رسیدگی اعلام نمودند که «... حدود 500 یا 600 متر مربع (از زمین) دست من و همسرم (خواندگان) م. ب. و در زمان خرید در بیع نامه عادی ملک را دارای حد و حدود بود که بعداَ فهمیدیم کلاه سرما گذاشته است... در زمان خرید بنگاه دار دور زمین را دیوار کشید و در آن ساختمان ساختیم و قفل درب ورودی هنوز دست ماست... و قفل من هنوز بر روی درب است و...»; لذا دادگاه باعنایت به موارد فوق و ن. ب. ا. 1- برابر پاسخ ثبت مورخ 94/1/26 به شماره 782 مالکیت مورث خ. ه. بر2 سهم مشاع از 9 سهم محرز بوده و 2 - خ. ه. باتقدیم دادخواست مراتب نارضایتی خود را از ادامه تصرفات خواندگان اعلام نموده اند و 3 - تصرف در املاک مشاعی مستلزم جلب رضایت تمامی مالکین مشاعی بوده که در فقره مطروحه رضایت مفقود است 4 - خوانده حاضر در جلسه دادرسی اقرار به تصرف و ساخت بناء داشته 5 - و خانم س. (خوانده دیگر) دلیلی مبنی بر برائت ذمه خود با عدم حضور ارائه ننموده است لذا دادگاه ب. ت. ب. موارد صدر الذکر دعوی را وارد تشخیص داده و مستنداَ به اصل 22 از قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و مواد 30 و 308 و 311 و 1259 و 1260 و 1267 و 1275 و 1287 از قانون مدنی و مواد 2 و 198 و 202 و 203 و 204 و تبصره ماده 331 و 502 و 515 و 519 از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی مبادرت به صدورحکم بر خلع ید خواندگان از پلاک ... از ... ل. و قلع و قمع بنای احداثی و بصورت تساوی در خصوص هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل د. ح. خ. ه. ب. ر. م. ماده 43 از قانون اجرای احکام مدنی در خصوص املاک مشاعی را صادر و اعلام میدارد. حکم صادر شده در خصوص آقای …. ح. حضوری و بنابر اقرار وی قطعی است و در خصوص خانم م. س. غیابی و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در نزد این مرجع و پس از آن ظرف بیست روز قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی لواسانات -سلمان پورمریدی رأی دادگاه بدوی در خصوص واخواهی خانم م. س. با وکالت آقای ع. ب.ن. و خانم …. م. به طرفیت 1 - خانم …. ط. 2 -خانم ف. ک.پ. 3 -آقای ف. ک.پ. با وکالت آقای ک. ف. و خانم س. ن. نسبت به دادنامه شماره 64 مورخ 94/2/16 صادره از این شعبه ، به این شرح که وکلای واخواه حکم بر قلع و قمع را برخلاف رویه قضایی دانسته اند و متعتقدند که این حکم بر خلاف اصل تسلیط است به اعتقاد این دادگاه واخواهی وارد نیست زیرا واخواندگان بعنوان شریک مشاعی پلاک متنازع فیه بوده و ساخت ابنیه درملک مشاعی تهدید علیه قدر السهم مالکانه آنها بوده و اقدام واخواه در ساخت بناء، افراز عملی بدون اذن تلقی می گرددکه مسموع نیست زیرا ممکن است واخواه در قسمت مرغوب (از نظر چشم انداز، راه دسترسی، ارتفاع زمین و...) زمین ساخت بناء نماید و عملاَ با این اتفاق مالکیت دیگران مالکان مشاعی را با خطر روبرو کند لذا دادگاه دادنامه صادره را وفق مقررات و رویه قضایی دانسته (صدور حکم از یک شعبه تجدید نظر رویه قضایی نیست) و ایرادات مطروحه وکلای محترم واخواه را جزء تایید رای صادره و تصرف من غیر حق واخواه نمی داند لذا تزلزل و خدشه ای در رای نیافته و براساس مستندات و استدلال مندرج در دادنامه واخواسته و با رد واخواهی واخواه، مستنداَ به ماده 305 از قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی مبادرت به صدور حکم بر تایید رای صادره را صادر و اعلام می دارد. رای صادر شده ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظراستان تهران م. ب.. دادرس شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی لواسانات -سلمان پورمریدی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده شعبه اول دادگاه عمومی بخش ل. طی دادنامه شماره 64-94/2/16 راجع به دعوی خانم ف. و آقای ف. ک.پ. و خانم …. ط. با وکالت آقای ک. ف. و خانم س. ن. بطرفیت آقای …. ح. و خانم م. س. حکم به خلع ید خواندگان از 2 سهم مشاع از 9 سهم پلاک ... - اصلی بخش 11 تهران و قلع و قمع بنای احداثی در اجرای ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و خسارت دادرسی بالسویه صادر نموده و ب. ت. ب. غیابی بودن حکم مذکور نسبت به خانم م. س. در پی واخواهی نامبرده با وکالت آقای ع. ب.ن. و خانم …. م. طی دادنامه شماره 299-94/5/21 ضمن رد واخواهی دادنامه غیابی تأیید شده است که در فرجه قانونی این دادنامه مورد تجدیدنظرخواهی اقای ع. ب. و خانم …. م. به وکالت از خانم م. س. قرار گرفته است دادگاه نظر به مجموع مدافعات وکلای طرفین و اوراق و محتویات پرونده اولاً : با عنایت به مستقل بودن حقوق و مالکیت تجدیدنظرخواندگان از حقوق اشخاصی که قبلاً موفق به اخذ حکم خلع ید مشاع در مورد حصه مالکیت خود شده اند ایراد اعتبار امر مختوم مطروحه مردود و ب. ت. ب. بار شدن آثار مترتبه بر اثبات ید بلامجوز بر حصه مالکیت تجدیدنظرخواندگان اقامه دعوی آنان خالی از اشکال و تجدیدنظرخواهی نیز دربردارنده جهتی منطبق با مقررات ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی در نقض و تخدیش محکومیت به خلع ید مشاع از دو سهم از 9 سهم ملک موصوف نبوده و دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی تجدیدنظرخواهی در این بخش را رد و دادنامه تجدیدنظرخواسته در مورد خلع ید به شرح فوق و خسارت دادرسی نسبت به ت. ن. خ. را تأیید می نماید . ثانیاً : راجع به قلع و قمع بناء با عنایت اینکه مالکیت طرفین بر عرصه ملک موضوع دعوی مشاعی بوده و تجزیه مستحدثات نسبت به حصه مشاع تجدیدنظرخواندگان از عرصه بدون اضرار به ت. ن. خ. در بخشی که بناء در خارج از حق مشاع مدعی قلع احداث شده ، ممکن نبوده و اجرای قلع مستلزم اضرار ب. غ. و شمول بر تمام اجزاء مستحدثات و حق دیگران که تجدیدنظرخواندگان در آن فاقد نفع هستند ، خواهد بود ، دعوی قلع و قمع مستحدثات در عرصه مشاعی قابلیت استماع نداشته و با پذیرش تجدیدنظرخواهی در این قسمت به استناد مواد 2 و 358 و 359 قانون فوق الذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و قرار رد دعوی نخستین تجدیدنظرخواندگان را صادر و اعلام می دارد و رأی صادره به جهت قابل تجزیه نبودن موضوع (مستحدثات) نسبت به حق ت. ن. خ. و م. ع. حکم اولیه دادگاه بدوی ، قابل تسری به شخص اخیر نیز م. ب..این رأی قطعی است. شعبه 15دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار سیدعطا قیصری - محمدجواد علائی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی دعوی قلع و قمع مستحدثات در ملک مشاع در تاریخ 10 اسفند 1394، دادگاه بدوی به دعوی خلع ید و قلع و قمع بنای احداثی مرتبط با یک پلاک ثبتی رسیدگی نمود. خ. ه. ادعا کردند که مورث آنان مالک 2 سهم از 9 سهم مشاع پلاک مذکور بوده و خواندگان بدون رضایت آنان اقدام به تصرف و ساخت بنا کرده‌اند. دادگاه با استناد به مدارک و اظهارات طرفین، از جمله پاسخ ثبت و اقرار یکی از خواندگان به تصرف، حکم به خلع ید خواندگان و قلع و قمع بنا صادر کرد. در مرحله واخواهی، یکی از خواندگان به دفاع از حق تسلیط و اصل مالکیت اشاره نمود، اما دادگاه واخواهی را رد و رای اولیه را تایید کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با رد ایرادات و تایید خلع ید، دعوی قلع و قمع را به دلیل عدم قابلیت استماع در عرصه مشاعی نقض نمود. رای نهایی به استناد مواد قانونی مرتبط، قطعی و غیرقابل تجدیدنظر اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/10 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی قلع و قمع مستحدثات در عرصه مشاعی مسموع نیست؛ زیرا تجزیه مستحدثات نسبت به حصه مشاع از عرصه بدون اضرار به طرف دیگر در بخشی که بناء در خارج از حق مشاع مدعی قلع احداث شده، ممکن نبوده و اجرای قلع مستلزم اضرار ب. غ. است که مدعی قلع نیز در آن فاقد نفع م. ب.. در خصوص دعوی 1 - خانم ف. 2 - آقای ف. هر دو ک.پ. 3 - خانم …. ط. با وکالت اقای ک. ف. و خانم س. ن. به طرفیت 1 - آقای …. ح. 2 - خانم م. س. به خواسته خلع ید خواندگان از پلاک ثبتی... از... ل. و قلع و قمع بنای احداثی م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال به شرح متن دادخواست با احتساب کلیه خسارات دادرسی از قبیل هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل، دستمزد کارشناس و غیره، به این شرح که وکلای خ. ه. مدعی اند مورث موکلین مالک 2 سهم از 9 سهم مشاع پلاک فوق بوده و خواندگان اقدام به تصرف و ساخت بنا ویلا در ملک مشاعی نموده حال با عنایت به اینکه خ. ر. د. مالک 2 سهم مشاعی از 9 سهم مشاعی است ولی خوانده اول مالکیتی بر پلاک نداشته لذا ب. ت. ب. اقدامات صورت گرفته که بدون رضایت خ. ه. از دادگاه دادخواهی صورت گرفته و در جلسه رسیدگی احد از وکلای خ. ه. خواستار خلع ید مشاعی خواندگان گردیدند و خوانده اول با حضور در جلسه رسیدگی لایحه ای از طرف خوانده دوم (با اعلام اینکه وی همسرشان م. ب.) تقدیم که خانم س. در ماهیت دفاعی مطرح ننموده و صرفاَ عطف به ابلاغیه دعوت به رسیدگی، اعلام نموده که آقای …. ح. به عنوان نماینده تام الاختیار وی م. ب. که دادگاه لایحه را به عنوان لایحه دفاعیه محسوب ندانسته و خوانده اول را ذی سمت به جهت دفاع از خوانده دوم ندانسته و ملاحظه می‌نماید که آقای ح. در جلسه رسیدگی اعلام نمودند که «... حدود 500 یا 600 متر مربع (از زمین) دست من و همسرم (خواندگان) م. ب. و در زمان خرید در بیع نامه عادی ملک را دارای حد و حدود بود که بعداَ فهمیدیم کلاه سرما گذاشته است... در زمان خرید بنگاه دار دور زمین را دیوار کشید و در آن ساختمان ساختیم و قفل درب ورودی هنوز دست ماست... و قفل من هنوز بر روی درب است و...»; لذا دادگاه باعنایت به موارد فوق و ن. ب. ا. 1 - برابر پاسخ ثبت مورخ 94/1/26 به شماره 782 مالکیت مورث خ. ه. بر 2 سهم مشاع از 9 سهم محرز بوده و 2 - خ. ه. باتقدیم دادخواست مراتب نارضایتی خود را از ادامه تصرفات خواندگان اعلام نموده‌اند و 3 - تصرف در املاک مشاعی مستلزم جلب رضایت تمامی مالکین مشاعی بوده که در فقره مطروحه رضایت مفقود است 4 - خوانده حاضر در جلسه دادرسی اقرار به تصرف و ساخت بناء داشته 5 - و خانم س. (خوانده دیگر) دلیلی مبنی بر برائت ذمه خود با عدم حضور ارائه ننموده است لذا دادگاه ب. ت. ب. موارد صدر الذکر دعوی را وارد تشخیص داده و مستنداَ به اصل 22 از قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران و مواد 30 و 308 و 311 و 1259 و 1260 و 1267 و 1275 و 1287 از قانون مدنی و مواد 2 و 198 و 202 و 203 و 204 و تبصره ماده 331 و 502 و 515 و 519 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی مبادرت به صدور حکم بر خلع ید خواندگان از پلاک... از... ل. و قلع و قمع بنای احداثی و به صورت تساوی در خصوص هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل د. ح. خ. ه. ب. ر. م. ماده 43 از قانون اجرای احکام مدنی در خصوص املاک مشاعی را صادر و اعلام میدارد. حکم صادر شده در خصوص آقای …. ح. حضوری و بنابر اقرار وی قطعی است و در خصوص خانم م. س. غیابی و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در نزد این مرجع و پس از آن ظرف بیست روز قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. در خصوص واخواهی خانم م. س. با وکالت آقای ع. ب.ن. و خانم …. م. به طرفیت 1 - خانم …. ط. 2 -خانم ف. ک.پ. 3 -آقای ف. ک.پ. با وکالت آقای ک. ف. و خانم س. ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/2/16 صادره از این شعبه، به این شرح که وکلای واخواه حکم بر قلع و قمع را برخلاف رویه قضایی دانسته اند و متعتقدند که این حکم بر خلاف اصل تسلیط است به اعتقاد این دادگاه واخواهی وارد نیست زیرا واخواندگان به عنوان شریک مشاعی پلاک متنازع فیه بوده و ساخت ابنیه درملک مشاعی تهدید علیه قدر السهم مالکانه آنها بوده و اقدام واخواه در ساخت بناء، افراز عملی بدون اذن تلقی می‌گرددکه مسموع نیست زیرا ممکن است واخواه در قسمت مرغوب (از نظر چشم انداز، راه دسترسی، ارتفاع زمین و...) زمین ساخت بناء نماید و عملاَ با این اتفاق مالکیت دیگران مالکان مشاعی را با خطر روبرو کند لذا دادگاه دادنامه صادره را وفق مقررات و رویه قضایی دانسته (صدور حکم از یک شعبه تجدید نظر رویه قضایی نیست) و ایرادات مطروحه وکلای محترم واخواه را جزء تایید رای صادره و تصرف من غیر حق واخواه نمی داند لذا تزلزل و خدشه ای در رای نیافته و براساس مستندات و استدلال مندرج در دادنامه واخواسته و با رد واخواهی واخواه، مستنداَ به ماده 305 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مبادرت به صدور حکم بر تایید رای صادره را صادر و اعلام می دارد. رای صادر شده ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظراستان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان در این پرونده شعبه اول دادگاه عمومی بخش ل. طی دادنامه شماره --- - 94/2/16 راجع به دعوی خانم ف. و آقای ف. ک.پ. و خانم …. ط. با وکالت آقای ک. ف. و خانم س. ن. به طرفیت آقای …. ح. و خانم م. س. حکم به خلع ید خواندگان از 2 سهم مشاع از 9 سهم پلاک... - اصلی بخش --- تهران و قلع و قمع بنای احداثی در اجرای ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و خسارت دادرسی بالسویه صادر نموده و ب. ت. ب. غیابی بودن حکم مذکور نسبت به خانم م. س. در پی واخواهی نامبرده با وکالت آقای ع. ب.ن. و خانم …. م. طی دادنامه شماره --- - 94/5/21 ضمن رد واخواهی دادنامه غیابی تایید شده است که در فرجه قانونی این دادنامه مورد تجدیدنظرخواهی اقای ع. ب. و خانم …. م. به وکالت از خانم م. س. قرار گرفته است دادگاه نظر به مجموع مدافعات وکلای طرفین و اوراق و محتویات پرونده اولا: با عنایت به مستقل بودن حقوق و مالکیت تجدیدنظرخواندگان از حقوق اشخاصی که قبلا موفق به اخذ حکم خلع ید مشاع در مورد حصه مالکیت خود شده اند ایراد اعتبار امر مختوم مطروحه مردود و ب. ت. ب. بار شدن آثار مترتبه بر اثبات ید بلامجوز بر حصه مالکیت تجدیدنظرخواندگان اقامه دعوی آنان خالی از اشکال و تجدیدنظرخواهی نیز دربردارنده جهتی منطبق با مقررات ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی در نقض و تخدیش محکومیت به خلع ید مشاع از دو سهم از 9 سهم ملک موصوف نبوده و دادگاه به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی تجدیدنظرخواهی در این بخش را رد و دادنامه تجدیدنظرخواسته در مورد خلع ید به شرح فوق و خسارت دادرسی نسبت به ت. ن. خ. را تایید می‌نماید. ثانیا: راجع به قلع و قمع بناء با عنایت اینکه مالکیت طرفین بر عرصه ملک موضوع دعوی مشاعی بوده و تجزیه مستحدثات نسبت به حصه مشاع تجدیدنظرخواندگان از عرصه بدون اضرار به ت. ن. خ. در بخشی که بناء در خارج از حق مشاع مدعی قلع احداث شده، ممکن نبوده و اجرای قلع مستلزم اضرار ب. غ. و شمول بر تمام اجزاء مستحدثات و حق دیگران که تجدیدنظرخواندگان در آن فاقد نفع هستند، خواهد بود، دعوی قلع و قمع مستحدثات در عرصه مشاعی قابلیت استماع نداشته و با پذیرش تجدیدنظرخواهی در این قسمت به استناد مواد 2 و 358 و 359 قانون فوق الذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را نقض و قرار رد دعوی نخستین تجدیدنظرخواندگان را صادر و اعلام می‌دارد و رای صادره به جهت قابل تجزیه نبودن موضوع (مستحدثات) نسبت به حق ت. ن. خ. و م. ع. حکم اولیه دادگاه بدوی، قابل تسری به شخص اخیر نیز م. ب..این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار