رابطه اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان آقای ن. ک.ب.الف. با وکالت آقای خ. د. بطرفیت خواندگان دعوی 1- س.ی. ر.م. 2- م. ع. 3- ز. ع. 4- الف. ح. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و الزام به اخذ پایان کار الزام به تنظیم سند رسمی صلح سر قفلی و مطالبه خسارت دادرسی نظر به محتویات پرونده و حسب استعلام ثبتی به عمل آمده مالکیت شش دانگ یکباب خانه مشتمل بر مغازه به شماره 307/1 اصلی واقع در بخش 9 تهران به نام خواندگان ردیف 1 و 4 صادر گردیده ب. ت. ب. مبایعه نامه مورخه 90/08/28 سرقفلی دو باب مغازه جز پلاک ثبتی مذکور طی دو فقره مبایعه نامه مضبوط در پرونده از سوی خواندگان دعوی به خواهان منتقل گردیده لازم به ذکر است مالکیت خواندگان ردیف 2 و 3 به نسبت هر یک 1/5 دانگ به خوانده ردیف 3 منتقل گردیده در واقع خوانده ردیف 4 قائم مقام خواندگان ردیف 2 و 3 بوده در تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی بنابراین ب. ت. ب. وقوع عقد صلح سر قفلی و نیز مفاد ماده 6 قرارداد و بند 4-5 قرارداد فی ما بین طرفین اجاره ای نیز تنظیم گردیده و ب. ت. ب. اصل صحت و لزوم قراردادها پذیرش خوانده دعوی بر ادعای خواهان بموجب صورتجلسه مورخه 93/08/17 دادگاه که خواهان را مالک شش دانگ دو باب مغازه موصوف می داند مستندا به مواد 197 و 198 و 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 10 و 219 و 230 و 446 از قانون مدنی حکم به محکومیت خ. ر. ا. و دوم به تنظیم سند رسمی انتقال سند صلح سر قفلی نسبت به دو باب مغازه جز پلاک ثبتی مذکور و نیز تنظیم سند رسمی اجاره بر حسب قراردادهای عادی اشاره شده و طبق اجاره نامه های متعارف د. ح. خ. صادر و اعلام می گردد ضمنا خواندگان به لحاظ تسبیب ناشی از طرح دعوی ورود خسارت دادرسی از حیث هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ت. ق. نیز محکوم می باشند دعوی نسبت به خواندگان ردیف 2 و 3 به لحاظ عدم مالکیت و انتقال حصه آنان به خوانده ردیف 4 دعوا متوجه آنان نبوده به استناد بند 4 ماده 84 از قانون آیین دادرسی مدنی ناظر به ماده 89 از همان قانون قرار رد دعوی صادر و اعلام می گردد رای صادره نسبت به خواندگان ردیف 4 حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی و نسبت به خ. ر. ا. غیابی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این همین محکمه و پس از آن طبق مقررات قابل تجدید نظر خواهی م. ب.. رئیس شعبه بیست و چهارم دادگاه عمومی( حقوقی ) تهران- کریمی رأی دادگاه بدوی در خصوص دادنامه شماره 190/94 موضوع کلاسه 343/93 صادره از این دادگاه نظر به وقوع اشتباهی سهوی بدین منظور که در دادنامه مزبور از حیث سطر هفتم خوانده ردیف سوم و نیز سطر یازدهم محکومیت خ. ر. ا. و دوم اشتباه بوده بلکه صحیح آن در سطر هفتم خوانده ردیف چهارم و در سطر یازدهم محکومیت خ. ر. ا. و چهارم م. ب. فلذا در خصوص اظهار نظر خواسته و اخذ پایانکار ب. ت. ب. اینکه موضوع خواسته مربوطه به عین مالکیت است نه منافع محکوم به رد م. ب. مستندا به ماده 309 قانون آیین دادرسی مدنی نظربه وقوع اشتباه سهوی دادگاه حکم به تصحیح دادنامه مزبور به شرح فوق الذکر صادرو اعلام می گردد رای تصحیحی جزء لاینفک دادنامه فوق الذکر بوده و ارائه آن بدون رای اصلاحی ممنوع است. رئیس شعبه بیست و چهارم دادگاه عمومی( حقوقی ) تهران- کریمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای خ. د. به وکالت از طرف آقای ن. ک.الف. به طرفیت آقایان 1- س.ی. ر.م. 2- الف. ح. 3- م. ع. و 4- خانم ز. ع. نسبت به بخشی از دادنامه شماره 256...94 مورخ 94/3/12 مسبوق به دادنامه شماره 190...94 مورخ 94/2/29 صادره از شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی تهران که در خصوص الزام خواندگان بدوی به اخذ پایان کار دو باب مغازه پلاک ثبتی به شماره 307/1 اصلی واقع در بخش 9 تهران حکم به رد دعوی ت. ن. خ. صادر گردیده وارد و ثابت م. ب. و در خور نقض است، زیرا اولاً: به موجب مبایعه نامه های تنظیمی و صلح نامه های سرقفلی به شماره های 771318 و 771319 هردو به تاریخ 90/9/28 در بند چهارم فروشندگان متعهد گردیده اند که تا تاریخ 91/5/25 سند رسمی هردو باب مغازه ها را به نام خریدار ( ن. کرم بخش اسفندیاری) منتقل نمایند ثانیاً: در بند ششم قراردادهای فوق الذکر فروشندگان متعهد گردیده اند که قبل از تنظیم و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداری- مالیاتی و غیره را اخذ نمایند. و متعهد گریدده اند که کلیه بدهیهای احتمالی در خصوص توابع اعیان و مستحدثات و امکانات موجود در معامله را حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی تسویه نمایند. ثالثاً: دادگاه محترم بدوی خواندگان بدوی ردیف های اول و چهارم را ملزم به تنظیم سند رسمی انتقال سند صلح سرقفلی نسبت به دو باب مغازه جزء پلاک ثبتی مرقوم و نیز تنظیم سند رسمی اجاره حسب قراردادهای عادی نموده و نسبت به اخذ پایان کار حکم به رد صادر نموده است در صورتی که مقدمه واجب واجب است و تا امر اخذ پایان کار صورت نگیرد امکان تنظیم سند رسمی وجود ندارد و رابعاً: به موجب <a class="artref" href="/ماده/ماده-237-a_0815110235883">ماده 237 قانون مدنی</a> هرگاه شرط در ضمن عقد شرط فعل باشد، اثباتاً یا نفیاً کسی که ملتزم به انجام شرط شده است باید آنرا بجا بیاود و در صورت تخلف طرف معامله می تواند به حاکم رجوع نموده تقاضای اجبار به وفاء شرط نماید فلذا، دادگاه با وارد دانستن اعتراض به عمل آمده دادنامه معترضٌ عنه را که بدون رعایت اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادر گردیده، عیناً نقض نموده و مستنداً به ماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی و مواد 234 و 237 قانون مدنی حکم به محکومیت تجدیدنظرخواندگان به اخذ پایان کار در خصوص هردو باب مغازه با شماره ثبتی فوق الذکر صادر و اعلام می نماید رأی صادره قطعی است. شعبه 50 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار محمد زیوری -کورش کرمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی رابطه اخذ پایان کار و تنظیم سند رسمی موضوع این پرونده به دعوی خواهان علیه خواندگان مربوط می‌شود که هدف آن الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و صلح سرقفلی و همچنین دریافت پایان کار برای دو باب مغازه در تهران است. خواهان ادعا نموده که مالکیت کامل مغازه‌ها به وی منتقل شده و خواندگان به تعهدات خود عمل نکرده‌اند. &lt;br&gt;دادگاه بدوی با استناد به مدارک موجود و مواد قانونی مرتبط، از جمله مواد 197، 198، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 10، 219، 230 و 446 قانون مدنی، حکم به محکومیت خواندگان به تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی و اجاره صادر کرد و دعوی نسبت به برخی از خواندگان را به دلیل عدم مالکیت رد نمود. &lt;br&gt;پس از آن، دادگاه تصحیحی به دلیل اشتباه سهوی در نام خواندگان صادر شد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با استناد به مبایعه‌نامه‌ها و تعهدات فروشندگان، حکم بدوی را در خصوص اخذ پایان کار نقض و خواندگان را به اخذ پایان کار محکوم نمود. رای دادگاه تجدیدنظر قطعی بوده و بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی صادر گردیده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/12/12 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مقدمه واجب واجب است و تا پایان کار اخذ نشود، امکان تنظیم سند رسمی وجود ندارد؛ بنابراین حکم به رد اخذ پایانکار علیرغم صدور حکم به الزام به تنظیم سند رسمی و و صدور حکم به الزام به تنظیم سند رسمی فاقد وجاهت است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/02/29 در خصوص دعوی خواهان آقای ن. ک.ب.الف. با وکالت آقای خ. د. به طرفیت خواندگان دعوی 1 - س.ی. ر.م. 2 - م. ع. 3 - ز. ع. 4 - الف. ح. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و الزام به اخذ پایان کار الزام به تنظیم سند رسمی صلح سر قفلی و مطالبه خسارت دادرسی نظر به محتویات پرونده و حسب استعلام ثبتی به عمل آمده مالکیت شش دانگ یکباب خانه مشتمل بر مغازه به شماره 307/1 اصلی واقع در بخش --- تهران به نام خواندگان ردیف 1 و 4 صادر گردیده ب. ت. ب. مبایعه نامه مورخه 90/08/28 سرقفلی دو باب مغازه جز پلاک ثبتی مذکور طی دو فقره مبایعه نامه مضبوط در پرونده از سوی خواندگان دعوی به خواهان منتقل گردیده لازم به ذکر است مالکیت خواندگان ردیف 2 و 3 به نسبت هر یک 1/5 دانگ به خوانده ردیف 3 منتقل گردیده در واقع خوانده ردیف 4 قائم مقام خواندگان ردیف 2 و 3 بوده در تنظیم سند رسمی صلح سرقفلی بنابراین ب. ت. ب. وقوع عقد صلح سر قفلی و نیز مفاد ماده 6 قرارداد و بند 4 - 5 قرارداد فی ما بین طرفین اجاره ای نیز تنظیم گردیده و ب. ت. ب. اصل صحت و لزوم قراردادها پذیرش خوانده دعوی بر ادعای خ. ب. م. صورتجلسه مورخه 93/08/17 دادگاه که خواهان را مالک شش دانگ دو باب مغازه موصوف می داند مستندا به مواد 197 و 198 و 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 10 و 219 و 230 و 446 از قانون مدنی حکم به محکومیت خ. ر. ا. و دوم به تنظیم سند رسمی انتقال سند صلح سر قفلی نسبت به دو باب مغازه جز پلاک ثبتی مذکور و نیز تنظیم سند رسمی اجاره بر حسب قراردادهای عادی اشاره شده و طبق اجاره نامه های متعارف د. ح. خ. صادر و اعلام می‌گردد ضمنا خواندگان به لحاظ تسبیب ناشی از طرح دعوی ورود خسارت دادرسی از حیث هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل م. ت. ق. نیز محکوم می‌باشند دعوی نسبت به خواندگان ردیف 2 و 3 به لحاظ عدم مالکیت و انتقال حصه آنان به خوانده ردیف 4 دعوا متوجه آنان نبوده به استناد بند 4 ماده 84 از قانون آیین دادرسی مدنی ناظر به ماده 89 از همان قانون قرار رد دعوی صادر و اعلام می‌گردد رای صادره نسبت به خواندگان ردیف 4 حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی و نسبت به خ. ر. ا. غیابی ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این همین محکمه و پس از آن طبق مقررات قابل تجدید نظر خواهی م. ب.. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/12 در خصوص دادنامه شماره --- موضوع کلاسه --- صادره از این دادگاه نظر به وقوع اشتباهی سهوی بدین منظور که در دادنامه مزبور از حیث سطر هفتم خوانده ردیف سوم و نیز سطر یازدهم محکومیت خ. ر. ا. و دوم اشتباه بوده بلکه صحیح آن در سطر هفتم خوانده ردیف چهارم و در سطر یازدهم محکومیت خ. ر. ا. و چهارم م. ب. فلذا در خصوص اظهار نظر خواسته و اخذ پایانکار ب. ت. ب. اینکه موضوع خواسته مربوطه به عین مالکیت است نه منافع محکوم به رد م. ب. مستندا به ماده 309 قانون آیین دادرسی مدنی نظربه وقوع اشتباه سهوی دادگاه حکم به تصحیح دادنامه مزبور به شرح فوق الذکر صادرو اعلام می‌گردد رای تصحیحی جزء لاینفک دادنامه فوق الذکر بوده و ارائه آن بدون رای اصلاحی ممنوع است. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/12/12 تجدیدنظرخواهی آقای خ. د. به وکالت از طرف آقای ن. ک.الف. به طرفیت آقایان 1 - س.ی. ر.م. 2 - الف. ح. 3 - م. ع. و 4 - خانم ز. ع. نسبت به بخشی از دادنامه شماره --- ... 94 مورخ 94/3/12 مسبوق به دادنامه شماره --- ... 94 مورخ 94/2/29 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که در خصوص الزام خواندگان بدوی به اخذ پایان کار دو باب مغازه پلاک ثبتی به شماره 307/1 اصلی واقع در بخش --- تهران حکم به رد دعوی ت. ن. خ. صادر گردیده وارد و ثابت م. ب. و در خور نقض است، زیرا اولا: به موجب مبایعه نامه های تنظیمی و صلح نامه های سرقفلی به شماره های 771318 و 771319 هردو به تاریخ 90/9/28 در بند چهارم فروشندگان متعهد گردیده اند که تا تاریخ 91/5/25 سند رسمی هردو باب مغازه ها را به نام خریدار (ن. کرم بخش اسفندیاری) منتقل نمایند ثانیا: در بند ششم قراردادهای فوق الذکر فروشندگان متعهد گردیده اند که قبل از تنظیم و یا حداکثر تا زمان مقرر برای تنظیم سند رسمی کلیه مجوزها و مدارک لازم از مراجع مختلف در خصوص مورد معامله از قبیل مفاصاحساب شهرداری- مالیاتی و غیره را اخذ نمایند. و متعهد گریدده اند که کلیه بدهیهای احتمالی در خصوص توابع اعیان و مستحدثات و امکانات موجود در معامله را حداکثر تا زمان تنظیم سند رسمی تسویه نمایند. ثالثا: دادگاه محترم بدوی خواندگان بدوی ردیف های اول و چهارم را ملزم به تنظیم سند رسمی انتقال سند صلح سرقفلی نسبت به دو باب مغازه جزء پلاک ثبتی مرقوم و نیز تنظیم سند رسمی اجاره حسب قراردادهای عادی نموده و نسبت به اخذ پایان کار حکم به رد صادر نموده است در صورتی که مقدمه واجب واجب است و تا امر اخذ پایان کار صورت نگیرد امکان تنظیم سند رسمی وجود ندارد و رابعا: به موجب <a class="artref" href="/ماده/ماده-237-a_0815110235883">ماده 237 قانون مدنی</a> هرگاه شرط در ضمن عقد شرط فعل باشد، اثباتا یا نفیا کسی که ملتزم به انجام شرط شده است باید آن را بجا بیاود و در صورت تخلف طرف معامله می‌تواند به حاکم رجوع نموده تقاضای اجبار به وفاء شرط نماید فلذا، دادگاه با وارد دانستن اعتراض به عمل آمده دادنامه معترضٌ عنه را که بدون رعایت اصول و قواعد دادرسی و موازین قانونی صادر گردیده، عینا نقض نموده و مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و مواد 234 و 237 قانون مدنی حکم به محکومیت تجدیدنظرخواندگان به اخذ پایان کار در خصوص هردو باب مغازه با شماره ثبتی فوق الذکر صادر و اعلام می‌نماید رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار