رابطه تفکیک با تحویل ملک و تنظیم سند رسمی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ع. ق. فرزند م. با وکالت خانم ف. م.ن. و آقای …. ت. بطرفیت آقایان و خانم 1- ر. چ. فرزند ح.الف. 2- م. ک.چ. فرزند م.و. 3- الف.ع. چ. فرزند ر. 4- الف.ح. چ. فرزند ر. با وکالت آقای م. ک. 5- ع.ر. س.پ.ی. فرزند م.ع. بخواسته الزام به تنظیم سند رسمی ملک ( یک واحد آپارتمان جز پلاک ثبتی...... ( ...... ) بخش ......تهران م. ب. 51/000/000 ریال ، ارزش منطقه ای ملک 307/192/500 ریال و مطالبه خسارات دادرسی و الزام خوانده ردیف پنجم بر انجام تعهد مبنی بر تحویل مورد معامله ، قطع نظر از وضعیت رابطه حقوقی طرفین و آثار و التزامات ناشی از آن ، ن. ب. ا. پاسخ استعلام ثبتی وارده بشماره ....- 1394/1/25 دلالت بر عدم تفکیک ملک مورد ترافع دارد ، دعوی خواهان تا قبل از رفع مانع مذکور و انجام تشریفات قانونی مربوط به تفکیک ، بنحوی که مورد معامله و ملحقات آن با حدود اربعه معین و پلاک ثبتی مشخص و علیحده در آید ، قابلیت رسیدگی را ندارد ، لهذا بنا به مراتب فوق به استناد ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی و انقلاب ، قرار عدم استماع دعوی خواهان را در وضعیت موجود ، صادر و اعلام می نماید. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی تهران ربیع احمد وند رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ع. ق. با وکالت ع.ر. س.پ.ی. و الف. ت. نسبت به آن بخش از دادنامه شماره 43مورخ 1394/2/1 صادره از شعبه 221 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن راجع به دعوی ت. ن. خ. با خواسته الزام به تنظیم سند رسمی انتقال یکدستگاه آپارتمان ..... بخش .......تهران به انضمام خسارات دادرسی به لحاظ اینکه پلاک ثبتی موصوف تفکیک نگردیده ، قرار عدم استماع دعوی صادر شده وارد نمی باشد و دادنامه معترض عنه در این قسمت منطبق بر مقررات و رعایت اصول دادرسی و استنباط صحیح اصدار یافته و خدشه ای بر اعتبار آن وارد نیست، ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل و مدرکی که نقض و بی اعتباری دادنامه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجهی نمی باشد لذا دادگاه مستنداً به ماده 353 از قانون آئین دادرسی مدنی ، ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی ، دادنامه معترض عنه را در این قسمت تأیید می نماید لیکن آن بخش از دادنامه فوق الذکر که متضمن صدور قرار عدم استماع دعوی ت. ن. خ. با خواسته تحویل مورد معامله بوده موافق مقررات نمی باشد و دادنامه معترض عنه در این بخش مستوجب نقض است زیرا ازجمله آثار عقد بیع صحیح آن است که بایع را ملزم به تحویل مبیع می نماید و تحویل مبیع ملازمه ای با تفکیک ملک موصوف ندارد لذا دعوی در این قسمت صحیح اقامه شده و محکمه تکلیف دارد ضمن ورود در ماهیت رسیدگی نموده و نفیاً یا اثباتاً اظهار نظر نماید و صدور قرار به جهت یاد شده صحیح نمی باشد بنابراین دادگاه مستنداً به ماده 353 قانون یاد شده ، ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه معترض عنه ، پرونده را جهت ادامه رسیدگی برابر مقررات به محکمه نخستین عودت می دهد رأی صادره قطعی است. شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار سیدسعید​ میرحسینی - محمدترابی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی رابطه تفکیک با تحویل ملک و تنظیم سند رسمی در تاریخ 25 مهر 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی یک واحد آپارتمان و همچنین مطالبه خسارات دادرسی رسیدگی نمود. به دلیل عدم تفکیک ملک مورد نظر و فقدان شرایط قانونی لازم برای رسیدگی، بر اساس ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوی صادر گردید. این تصمیم با اعتراض خواهان مواجه شد و درخواست تجدیدنظر ارائه گردید. دادگاه تجدیدنظر، در تاریخ نامشخص، ضمن تایید قرار عدم استماع دعوی در خصوص الزام به تنظیم سند، به این نتیجه رسید که دعوی تحویل مورد معامله صحیح است. لذا، قرار عدم استماع در این بخش نقض و پرونده به دادگاه نخستین جهت ادامه رسیدگی ارجاع شد. تصمیمات صادره بر اساس ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ شده و رای نهایی و قطعی محسوب می‌گردد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/25 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تنظیم سند رسمی، منوط به طی تشریفات قانونی مربوط به تفکیک است، به نحوی که مورد معامله و ملحقات آن با حدود اربعه معین و پلاک ثبتی مشخص شود، اما تحویل ملک، از آثار عقد بیع صحیح بوده و ملازمه ای با تفکیک ملک ندارد. در خصوص دعوی آقای ع. ق. فرزند م. با وکالت خانم ف. م.ن. و آقای …. ت. به طرفیت آقایان و خانم 1 - ر. چ. فرزند ح.الف. 2 - م. ک.چ. فرزند م.و. 3 - الف.ع. چ. فرزند ر. 4 - الف.ح. چ. فرزند ر. با وکالت آقای م. ک. 5 - ع.ر. س.پ.ی. فرزند م.ع. به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی ملک (یک واحد آپارتمان جز پلاک ثبتی...... (......) بخش......تهران م. ب. 51/000/000 ریال، ارزش منطقه ای ملک 307/192/500 ریال و مطالبه خسارات دادرسی و الزام خوانده ردیف پنجم بر انجام تعهد مبنی بر تحویل مورد معامله، قطع نظر از وضعیت رابطه حقوقی طرفین و آثار و التزامات ناشی از آن، ن. ب. ا. پاسخ استعلام ثبتی وارده به شماره....- 1394/01/25 دلالت بر عدم تفکیک ملک مورد ترافع دارد، دعوی خواهان تا قبل از رفع مانع مذکور و انجام تشریفات قانونی مربوط به تفکیک، به نحوی که مورد معامله و ملحقات آن با حدود اربعه معین و پلاک ثبتی مشخص و علیحده در آید، قابلیت رسیدگی را ندارد، لهذا بنا به مراتب فوق به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب، قرار عدم استماع دعوی خواهان را در وضعیت موجود، صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی ع. ق. با وکالت ع.ر. س.پ.ی. و الف. ت. نسبت به آن بخش از دادنامه شماره --- مورخ 1394/02/01 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن راجع به دعوی ت. ن. خ. با خواسته الزام به تنظیم سند رسمی انتقال یکدستگاه آپارتمان..... بخش.......تهران به انضمام خسارات دادرسی به لحاظ اینکه پلاک ثبتی موصوف تفکیک نگردیده، قرار عدم استماع دعوی صادر شده وارد نمی‌باشد و دادنامه معترض عنه در این قسمت منطبق بر مقررات و رعایت اصول دادرسی و استنباط صحیح اصدار یافته و خدشه ای بر اعتبار آن وارد نیست، ت. ن. خ. د. ا. م. از رسیدگی دلیل و مدرکی که نقض و بی اعتباری دادنامه را ایجاب نماید ابراز ننموده و لایحه اعتراضیه متضمن جهت موجهی نمی‌باشد لذا دادگاه مستندا به ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی، دادنامه معترض عنه را در این قسمت تایید می‌نماید لیکن آن بخش از دادنامه فوق الذکر که متضمن صدور قرار عدم استماع دعوی ت. ن. خ. با خواسته تحویل مورد معامله بوده موافق مقررات نمی‌باشد و دادنامه معترض عنه در این بخش مستوجب نقض است زیرا ازجمله آثار عقد بیع صحیح آن است که بایع را ملزم به تحویل مبیع می‌نماید و تحویل مبیع ملازمه ای با تفکیک ملک موصوف ندارد لذا دعوی در این قسمت صحیح اقامه شده و محکمه تکلیف دارد ضمن ورود در ماهیت رسیدگی نموده و نفیا یا اثباتا اظهار نظر نماید و صدور قرار به جهت یاد شده صحیح نمی‌باشد بنابراین دادگاه مستندا به ماده 353 قانون یاد شده، ضمن پذیرش درخواست تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه معترض عنه، پرونده را جهت ادامه رسیدگی برابر مقررات به محکمه نخستین عودت می دهد رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار