رابطه تنفیذ قرارداد عادی و الزام به تنظیم سند رسمی

رابطه تنفیذ قرارداد عادی و الزام به تنظیم سند رسمی خ. م.: در تاریخ 8 تیرماه 1395، دادگاه بدوی به یک دعوی مربوط به الزام به تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع از دو پلاک ثبتی رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که مادر خواندگان به موجب یک مبایعه‌نامه عادی، سه دانگ از دو پلاک مذکور را به وی فروخته و از آن زمان ملک در تصرف وی قرار دارد. خواندگان در جلسه دادگاه حاضر نشده و دفاعی ارائه نکردند. دادگاه با استناد به ماده 10 قانون مدنی و مستندات موجود، از جمله اقرار ورثه و تایید اداره ثبت، به نفع خواهان رای صادر کرد.در مرحله واخواهی، خواندگان با وکالت جدید به رای بدوی اعتراض کردند. دادگاه پس از بررسی مستندات، رای به بی‌حقی خواهان صادر و قرار عدم استماع دعوی را اعلام نمود. در مرحله تجدیدنظر، ب. ت. ب. تفاوت خواسته‌ها در پرونده‌ها و ارائه مستندات جدید از سوی خواهان، دادگاه رای دادگاه بدوی را نقض کرده و پرونده را به دادگاه بدوی برای ادامه رسیدگی ارسال نمود. این رای قطعی است و بر اساس ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی صادر گردیده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/04/08 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت صدور حکم به بی حقی خواهان در دعوی تنفیذ قرارداد عادی، رسیدگی به دعوی الزام به تنظیم سند رسمی موضوع قرارداد عادی از ناحیه وی، درفرض ارائه اسناد دیگری جز قرارداد عادی مذکور، منافاتی با دادنامه صادره ندارد؛ هر چند نتیجه هر دو دعوی واحد بوده و آن تثبیت مالکیت خواهان بر ملک مورد ادعای وی است، اما خواسته فعلی اعم از خواسته دعوی قبلی است و بر فرض خروج سند عادی از عداد دلایل، به طرق دیگر معامله ملک قابل اثبات است. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/11/29 رای دادگاه در خصوص دادخواست آقای ی. طاهر موسوی وکیل دادگستری به وکالت از آقای س. م. فرزند م. به طرفیت آقای س.م. و ز. و ه. خاتون همگی م. فرزندان س.ع.الف. و آقایان …. و م. و خانمها م. و ف. همگی م. و خانم م. خ.م. و س.س. و س.س. و ف. سادات و راضیه سادات و س.ع.الف. همگی م. فرزندان سید عظیم به خواسته الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع از دو پلاک ثبتی --- فرعی و 216 فرعی از --- اصلی م. ب. -/ 51/000/000 ریال. بدین توضیح که خانم ف. م. فرزند سید قاسم مورث خواندگان حسب سند مالکیت، مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاکهای 172 و 216 فرعی از --- اصلی آیینه ورزان بوده که به موجب مبایعه نامه عادی 61/8/20 به خواهان فروخته و از آن زمان دو ملک در تصرف خواهان م. ب.. خواندگان اول تا سوم فرزندان آن مرحومه و خواندگان چهارم تا هفتم نیز فرزندان اول تا سوم فرزندان آن مرحومه و خواندگان چهارم تا هفتم نیز فرزندان خدیجه فرزند آن مرحومه و خواندگان هشتم تا سیردهم نیز ورثه عظیم فرزند فوت شده آن مرحومه می‌باشند. آقای س.م. م. فرزند ف. م. طیّ سند 10306 - 87/5/15 دفترخانه 358 تهران و مرحوم سید عظیم م. فرزند دیگر ف. م. طیّ سند 103127 - 87/5/20 در دفترخانه 358 تهران اقرار به صحت مبایعه نامه و فروش سه دانگ دو قطعه زمین مزبور توسط مادرشان به خواهان نموده اند. ورثه سید عظیم م. نیز طیّ لایحه ای 86/7/19 شهادت داده اند که اقرار مورث خود در دفترخانه 358 راجع به دو پلاک --- و 216 فرعیات از 90 اصلی را قبول دارند و اعتراض ندارند و خانم ه. خاتون و س.م. و خدیجه م. نیز در صورتجلسه 87/2/3 پرونده های 154 ، 429 و 968 سال 86 همین دادگاه اقرار به فروش دو پلاک فوق توسط مادرشان به آقای س. م. نموده اند. اداره ثبت مالکیت رسمی خانم ف. م. را تایید نموده است. اصول اسناد نیز به همراه اصل مبایعه نامه در ید وکیل خواهان م. ب.. حالیه ب. ت. ب. دادخواست تقدیمی و اسناد مالکیت و مبایعه نامه عادی و اقرار نامه های رسمی دوتن از ورثه فروشنده و اقرار نامه عادی ورثه عظیم م. واقاریر م. و ه. خاتون و خدیجه م. در دادگاه مورخ 87/2/3 مبنی بر فروش زمین فوق توسط مادرشان به خواهان و ب. ت. ب. اینکه خواندگان علیرغم ابلاغات قانونی در جلسه دادگاه حاضر نشده اند و لایحه دفاعیه ای نیز ارسال نکرده اند خواسته خواهان وارد تشخیص و به استناد ماده 10 قانون مدنی خواندگان را به عنوان ورثه مرحومه سیده ف. م. فرزند سید قاسم شماره شناسنامه 95 ، متولد 1285 به حضور در یکی از دفاتر رسمی و انتقال سند سه دانگ از ششدانگ پلاکهای 172 و 216 فرعیات از 9 اصلی آیینه ورزان به نام خواهان آقای س. م. محکوم می‌نماید. رای صادره غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه م. ب.. رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی دماوند- محمدحسین عبداللهی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/21 رای دادگاه در خصوص واخواهی آقایان و خانمها ز.، ه. خاتون شهرت هردو م.، م.، الف.، ف. و زیبا شهرت همگی م. با وکالت آقای د.پ. نسبت به دادنامه شماره --- موضوع پرونده کلاسه --- به طرفیت آقای س. م. با وکالت آقای … با مداقه در مستندات تقدیمی و نظر به تخلیص پرونده کلاسه --- دادنامه شماره --- - 1391/11/07 حکم به بی حقی آقای س. م. در خصوص قضیه قرارداد عادی به تاریخ 61/8/20 موضوع انتقال سه دانگ پلاکهای 172 فرعی از --- اصلی و 216 فرعی از --- اصلی اصدار یافته و ن. ب. ا. مبنای دادنامه واخواسته مبایعه نامه موصوف م. ب. و تا زمانی که دادنامه شعبه اول حقوقی که قطعیت یافته به طرق قانونی نقض و بی اعتبار نگردد مبنای انتقال رسمی به خواهان اصلی فاقد اعتبار بوده و قابل اعتنا نمی‌باشد و لذا خواسته خواهان اصلی به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته و منطبق با موازین قانونی طرح نشده و دادگاه مستندا به مواد 2 ، 306 و 307 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه واخواسته قرار عدم استماع دعوی خواهان اصلی صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره ظرف بیست روز قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند- سیدابوالفضل سیادتی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/04/08 رای دادگاه تجدیدنظرخواهی آقای ی. طاهر موسوی به وکالت از آقای س. م. به طرفیت آقایان … 1 - ز. (عزت السادات) 2 - ه. خاتون شهرت هردو م. 3 - م. 4 - الف. 5 - ف. و 6 - ز. شهرت همگی م. از دادنامه شماره --- - 94 مورخ 94/10/21 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که متضمن صدور قرار عدم استماع دعوای خواهان بدوی (ت. ن. خ.) به خواسته الزام تجدیدنظرخواندگان به تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع از دو پلاک ثبتی --- فرعی و 216 فرعی از --- اصلی آیینه ورزان م. ب. وارد است زیرا قرار معترض عنه با این استدلال اصدار یافته که قبلا به قضیه در شعبه اول دادگاه دماوند رسیدگی شده وطی دادنامه شماره --- - 91/11/7 حکم به بی حقی ت. ن. خ. در خصوص قرار داد عادی به تاریخ 61/8/20 موضوع انتقال سه دانگ پلاکهای مذکور صادر گردیده و تا زمانی که دادنامه مذکور به طرق قانونی نقض و بی اعتبار نگردد مبنای انتقال رسمی به خواهان اصلی فاقد اعتبار بوده اما با ملاحظه دادنامه شعبه اول دماوند مشاهده می‌گردد که خواسته خواهان (ت. ن. خ.) در آن پرونده تنفیذ قرار داد عادی مورخ 61/8/20 بوده است ولی خواسته خ. د. ا. پرونده الزام خواندگان به تنظیم سند رسمی موضوع قرارداد عادی م. ب. هر چند نتیجه هر دو دعوا یکی است وآن تثبیت مالکیت خواهان بر ملک مورد ادعای وی م. ب. اما دردعوای حاضر خواسته وی اعم از خواسته او در دعوای قبلی م. ب. و تنها از مستندات وی قرار دادی عادی مذکور م. ب. و اسناد دیگری نیز در این دعوا اعم از عادی و رسمی ارائه داده که در جهت اثبات ادعای وی قابلیت بررسی دارد بنابراین چه بسا ممکن است بر فرض خروج سند عادی از عداد دلالیل وی و یا عدم تنفیذ آن از سوی ورثه به طرق دیگر معامله ملک قابل اثبات داشته باشد بنابراین رسیدگی به خواسته خواهان منافاتی با دادنامه صادره قبلی ندارد فلذا مستندا به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه جهت ادامه رسیدگی به دادگاه محترم صادر کننده رای ارسال می‌گردد این رای قطعی است. شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار ‌سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی