رأی: #حق_کسب_و_پیشه_و_تجارت

رأی: #حق_کسب_و_پیشه_و_تجارت #حق_کسب_و_پیشه_و_تجارت #سرقفلی چکیده ١٠ رای دادگاه تجدید نظر استان تهران در خصوص حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی 1⃣تفاوت حقوقی مفاهیم حق کسب، پیشه و تجارت با سرقفلی مرجع صدور: شعبه 37 دادگاه تجدید نظر استان تهران چکیده: از نظر اصطلاحی بین “حق کسب، پیشه و تجارت” و “سرقفلی” تفاوت آشکار وجود دارد و حق کسب، پیشه و تجارت در اثر اقدامات مستأجر در محل کسب «مانند دقت و تعهد کاری و رفتار صحیح و شایسته با مشتریان یا ارایٔه کالای فاقد عیب و با قیمت مناسب و نظم در کار» به وجود میآید اما سرقفلی غالباً وجهی است که موجر در ابتدای اجاره از مستأجر أخذ مینماید. تاریخ رای نهایی: 25/04/1392 شماره رای نهایی: 9209970223700389 2⃣نحوه اقامه دعوای تنظیم سند رسمی حق سرقفلی مرجع صدور: شعبه 61 دادگاه تجدید نظر استان تهران چکیده: دعوای تنظیم سند رسمی حق سرقفلی توأم با دعوی تنظیم سند رسمی اجاره امکانپذیر است و اقامه آن به صورت مستقل قابل استماع نیست. تاریخ رای نهایی: 17/06/1392 شماره رای نهایی: 9209972130600464 3⃣مطالبه سرقفلی از سوی مستأجر پس از صدور حکم تخلیه بهدلیل تغییر شغل مرجع صدور: شعبه 1 دادگاه تجدید نظر استان تهران چکیده: در اجارههای تحت شمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 ، در صورت صدور حکم تخلیه بهدلیل تغییر شغل وجهی تحت عنوان سرقفلی به مستأجر تعلق نمی گیرد. تاریخ رای نهایی: 13/06/1392 شماره رای نهایی: 9209970220100675 4⃣مطالبه ارزش سرقفلی در فرض مستحق للغیر درآمدن مالکیت منافع مرجع صدور: شعبه 32 دادگاه تجدید نظر استان تهران چکیده: ارزش حقوق کسبی، (سرقفلی) درصورت مستحقللغیر درآمدن مالکیت منافع، نه بر مبنای وجود عقد اجاره صحیح بلکه بر مبنای مسیٔولیت مدنی ناشی از تسبیب و لاضرر، قابل مطالبه است. تاریخ رای نهایی: 13/08/1392 شماره رای نهایی: 9209970223201123 5⃣قلمرو موضوعی قانون روابط موجر و مستأجر 1356 نسبت به خدمات پزشکی و بیمارستانی مرجع صدور: شعبه 12 دادگاه تجدید نظر استان تهران چکیده: رأی وحدت رویه شماره 576-71/7/14 هیأت عمومی دیوان عالی کشور، منحصراً ناظر به مطب پزشکان بوده و سایر مشاغل پزشکی را در برنمیگیرد. بنابراین اگر محل مورد اجاره بهمنظور خدمات پزشکی و بیمارستانی اجاره داده شده باشد، رابطه طرفین مشمول قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 خواهد بود. تاریخ رای نهایی: 29/11/1392 شماره رای نهایی: 9209970221201295 7⃣حاکمیت قانون روابط موجر و مستأجر 1356 نسبت به محل کار دندانسازان تجربی مرجع صدور: شعبه 10 دادگاه تجدید نظر استان تهران چکیده: اگر مستأجر در اجارههای مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1356 ، دندان ساز تجربی باشد و از محل مورد اجاره بهعنوان دندانسازی استفاده نماید، از شمول رأی وحدت رویه شماره 576- 71/7/14 هییٔت عمومی دیوان عالی کشور که ناظر به مطب پزشکان است خارج بوده و مشمول قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 است. لذا رابطه استیجاری بعد از انقضاء مدت قرارداد، کماکان استمرار دارد. تاریخ رای نهایی: 02/11/1392 شماره رای نهایی: 9209970221001482 8⃣تعیین ارزش سرقفلی در زمان اجرای حکم تخلیه مرجع صدور: شعبه 1 دادگاه تجدید نظر استان تهران چکیده: اگر در دعوای تخلیه عین مستأجره، دادگاه رأی به تخلیه در قبال پرداخت سرقفلی به نرخ روز صادر نموده و تعیین بهای سرقفلی را به نظر کارشناس در موقع اجرای حکم موکول کند، بلااشکال است. تاریخ رای نهایی: 12/11/1392 شماره رای نهایی: 9209970220101566 9⃣تفاوت سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت مرجع صدور: شعبه 1 دادگاه تجدید نظر استان تهران چکیده: حق کسب و پیشه و تجارت مختص محلی است که در آن فعالیت کسبی انجام شود، و مستأجر مرتکب تخلف نیز نگردد. لذا در صورت تعطیل بودن مورد اجاره یا تخلف مستأجر، حق مزبور ساقط میگردد. اما اگر مستأجر وجهی بابت سرقفلی پرداخت کرده باشد، این حق حتی با احراز تخلف مستأجر، به قوت خود باقی است. تاریخ رای نهایی: 23/11/1392 شماره رای نهایی: 9209970220101626 رابطه حق سرقفلی و عقد اجاره مرجع صدور: شعبه 51 دادگاه تجدید نظر استان تهران چکیده: در حقوق ایران سرقفلی توأم با عقد اجاره است بنابراین اگر سرقفلی به مستأجر صلح شده باشد مالک عین امکان اجاره آن را ب. غ. مستأجر ندارد تاریخ رای نهایی: 27/12/1392 شماره رای نهایی: 9209970269401761 منبع:پژوهشگاه قوه‌قضاییه