رأی خلاصه جریان پرونده

رأی خلاصه جریان پرونده خلاصه جریان پرونده: در پرونده کلاسه *در تاریخ ۹۸/۵/۹ اقای ح. پ. به وکالت از خانم پ. ب. ز. ح. و اقایان ج. س. ا. و م. ص. د. ب. ط. اقایان م. ق. و و. ش. و سازمان *ایران به خواسته الزام خواندگان به تسلیم و تحویل ( مبیع ) یک دستگاه اپارتمان مسکونی ۲ خوابه به پلاک ثبتی ۱ *م. ب. مبلغ ۲۱/۰۰۰/۰۰۰ ریال و الزام به تنظیم سند رسمی ملک و مطالبه خسارت تاخیر در تحویل مبیع و الزام به فک رهن و مطالبه خسارات دادرسی مطرح و توضیح داده خواندگان طبق قرارداد پیش فروش مورخ ۸۶/۲/۱۷ اپارتمان موصوف را به موکلین پیش فروش کرده و ثمن معامله به مبلغ ۳۸۰/۰۰۰/۰۰۰ ریال تعیین که سی میلیون تومان ان نقدا پرداخت و باقی مانده از طریق وام بانکی به فروشندگان پرداخت شده است. تاریخ تحویل طبق قرارداد ۱۸ماهه و مورخ ۸۷/۸/۸ بوده اما خواندگان علیرغم وجود سند رسمی به نام شان از انتقال ان به موکلین امتناع می کنند لهذا رسیدگی و صدور حکم به شرح ستون خواسته را تقاضا کرده است. اقای م. خ. به وکالت از م. ق. و و. ش. و اقایان ع. ا. ق. و م. ب. به وکالت از سازمان *وارد دعوی شده اند. ( ص ۱۴ و ۲۳ ) . وکلای بانک طی لایحه ای اعلام کرده اند مادام که بدهی ها پرداخت نشده امکان طرح خواسته فک رهن وجود ندارد. … ( ص ۲۵ ) . وکیل خواندگان دیگر نیز طی لایحه ای اعلام کرده خواهان اول ( خریدار ) تاکنون مبلغ ۸ میلیون تومان وام و سود ان را به بانک نپرداخته و قرارداد استنادی صرفا به نام خواهان ردیف اول م. ب.. و ب. ت. ب. مساحت بیش از ۱۰۰ مترمربع واحد ، مابه التفاوت ثمن قرارداد هم پرداخت نشده. بایستی به قیمت روز محاسبه شود. … ( ص ۲۹ ) . بانک صورت جلسه تسهیلات اعطایی به خ. ه. ( ج. س. ا. و م. س. ص. ) را اعلام کرده است. ( ص ۳۹ ) دادگاه قرار ارجاع موضوع به کارشناس صادر کرده ( ص ۴۱ ) و اقای ا. ن. ز. کارشناس رسمی سازمان ** میزان خسارت تاخیر در تحویل اپارتمان مورد معامله ( اجرت المثل ایام عدم تحویل از تاریخ ۸۷/۸/۱۸ لغایت ۹۸/۹/۳۰ ) را جمعا ۹۰۷/۳۲۰/۰۰۰ ریال اعلام کرده است. ( ص ۴۸ ) در تاریخ ۹۸/۹/۲ اقای م. خ. به وکالت از م. ق. و و. ش. ( خوانده های دعوی مذکور ) به طرفیت خانم پ. ب. ز. ح. دعوی مطالبه اجرت المثل نگهداری اپارتمان موضوع دعوی و پرداخت تتمه ثمن بابت اضافه مساحت اعیانی احداثی و هزینه های دادرسی مطرح و شعبه *ارجاع شده است. ( ص ۷۲ ) و شعبه قرار ارجاع موضوع به کارشناس صادر کرده و اقای ا. ن. ز. کارشناس رسمی دادگستری ( رشته راه و ساختمان ) به موجب نظریه ابرازی مقدار ۱۳/۶۴ مترمربع اضافه ساخت بر مبیع تشخیص و ارزش ان را به نرخ زمان انعقاد قرارداد ۵۱/۸۳۲/۰۰۰ ریال براورد کرده و چون هنوز اپارتمان به خریدار تحویل نشده اعلام کرده وفق قرارداد هزینه های موضوع خواسته قابل محاسبه نیست ( ص ۹۰ ) این پرونده جهت رسیدگی توام از امار و به پرونده دعوی اصلی پیوست شده است. ( ص ۱۰۶ ) النهایه دادگاه ختم رسیدگی را اعلام و به موجب دادنامه شماره *۰ مورخ ۹۹/۳/۱۵ ب. ت. ب. اینکه در قرارداد برای حل اختلاف رجوع به داوری پیش بینی شده دعاوی مطروحه را واجد ایراد دانسته و قرار عدم استماع انها را صادر کرده است. ( ص ۱۳۴ ) با تجدیدنظرخواهی وکلای طرفین نسبت به دادنامه مزبور ، شعبه *به موجب دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۰/۸/۲۴ ب. ت. ب. اینکه حسب صورتجلسه مورخ ۹۰/۱۰/۱۴ که با حضور هیات داوران و وکلای طرفین تشکیل شده و طرفین ابتدایا جهت مراجعه به داوری اقدام کرده اند اما به جهت تاثیرات واقع شده منتج به نتیجه نگردیده تجدیدنظرخواهی را وارد تشخیص و باستناد ماده ۳۵۳ قانون ایین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه ( قرار ) معترض عنه پرونده را جهت رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی اعاده نموده است. ( ص ۱۵۸ ) شعبه مرجوع الیه با وصول پرونده و ثبت ان ختم رسیدگی را اعلام و به موجب دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۰/۲/۱۵ ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده ، قرارداد منعقده میان طرفین و تعهدات انان ، پاسخ استعلام بانک محل پرداخت تسهیلات ( وام ) و نظریه کارشناسی و میزان مساحت اضافه بر مبیع دادگاه دعوی را ثابت دانسته و باستناد مواد ۱۰ و ۱۸۲ و ۱۹۰ و ۲۱۹ و ۲۲۳ و ۲۲۵ قانون مدنی و مواد ۱۹۴ و ۱۹۸ و ۵۱۵ و ۵۱۹ قانون ایین دادرسی مدنی و مواد یک و دو قانون مسئولیت مدنی حکم بر الزام خواندگان به تسلیم مبیع و انتقال سند رسمی ان به نام خواهان ( پ. ب. ز. ح. ) که مشارالیها نیز همزمان باید مبلغ ۵۱/۸۳۲/۰۰۰ ریال د. ح. فروشندگان پرداخت کند و محکومیت فروشندگان به پرداخت مبلغ ۹۰۷/۲۲۰/۰۰۰ ریال بابت خسارت تاخیر در تحویل و هزینه های دادرسی د. ح. خریدار صادر و نسبت به دعوی خ. ه. ج. س. ا. و م. س. ص. با لحاظ ذینفع نبودن قرار رد دعوی صادر و نسبت به سایر خواسته های دعوی اصلی و اجرت المثل و هزینه نگهداری اپارتمان و تتمه ثمن به بالاتر از قیمت قراردادی حکم به بی حقی صادر و رای صادره را قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر *اعلام نموده است. با قطعیت رای مزبور و انقضای مهلت تجدیدنظرخواهی ، اقای م. خ. به وکالت از م. ق. نسبت به ان فرجام خواهی و طی لایحه پیوست ضمن تکرار مطالب مطرح در جریان دادرسی اجمالا اعلام داشته پیش خریدار ( فرجام خوانده ) طبق قرارداد باید ثمن معامله و بهای اضافه مساحت را قبل از تحویل مورد معامله پرداخت کند و مدت زمان تحویل اپارتمان ، ۱۸ ماه از تاریخ تسویه حساب نهایی و پرداخت تمام ثمن و کلیه هزینه ها م. ب.. که محقق نشده و بعلاوه بعلت عدم توجه به ایرادات از سوی دادگاه ، عدم ارجاع به هیات کارشناسی ، صدور رای به بیش از میزان و حدود خواسته ، عدم امکان انتقال سند بدون اذن مرتهن ( بانک ) قبل از پرداخت شدن تمام اقساط و موارد دیگری که لایحه هنگام مشورت قرائت می گردد. درخواست نقض رای را نموده است. اقای ح. پ. به وکالت از فرجام خوانده ها طی لایحه ای در پاسخ دعوی فرجامی اعلام داشته قبلا به داوری مراجعه شده اما بدلیل مخالفت اقایان ش. و ق. با تمدید مهلت داوری و عدم صدور رای از سوی داوران ، رسیدگی در صلاحیت دادگاه قرار گرفت و طرح دوباره ایراد عدم ارجاع به داوری صرفا برای عدم انجام تعهد تحویل اپارتمان است. اختلاف متراژ نیز ابلاغ نشده است. موکل تمام ثمن را پرداخت کرده و اقساط وام نیز تادیه و تسویه کامل با بانک کرده و دیگر قسطی وجود ندارد. و فک رهن شده است.و بعلاوه پرداخت قیمت اضافه مساحت براساس قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال ۸۹ بر مبنای قیمت قراردادی است.نه قیمت روز و منوط به اخذ صورتمجلس تفکیکی ، لذا رد فرجام را تقاضا کرده است. پرونده پس از وصول و ثبت به کلاسه بالا جهت رسیدگی به این شعبه محول شده است. هیات شعبه در تاریخ یاد شده تشکیل و پس از قرائت گزارش عضوممیز و اوراق پرونده ، مشورت نموده چنین رای می دهد: رأی شعبه دیوان عالی کشور رای هیات شعبه با عنایت به جامع اوراق پرونده ، جهات صدور رای ، استدلال منعکسه و ابرازی ، فرجام خواهی م. خ. به وکالت از اقای م. ق. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۰/۲/۱۵ صادره از شعبه *به گونه ای نیست که اساس دادنامه فرجام خواسته را مخدوش ساخته و موجب بی اعتباری ان شود. و رای مرقوم ب. ت. ب. واقعیت های مضبوط در پرونده طبق موازین قانونی اصدار یافته و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز اشکال موثری ملاحظه نشد؛ بنابراین مستندا به ۳۶۷ و ۳۷۰ قانون ایین دادرسی مدنی مصوب سال ۱۳۷۹ با اصلاحیه های بعدی ان ابرام می گردد. . غ رییس شعبه چهاردهم دیوانعالی کشور: م. ص. ع. معاون: ع. ا. گ. فهرست خلاصه جریان پرونده شعبه دیوان عالی کشور نقد رأی