رأی دادگاه تجدیدنظر استان

رأی دادگاه تجدیدنظر استان پرونده:140340920001114257شماره:140440390000286843,140340390003416255شعبه:شعبه يازدهم دادگاه تجديدنظر استان هرمزگانقاضی:علي مدرس,رضا سلاميتاریخ1404/02/10موضوع:مطالبه خسارات دادرسي همزمان با خواسته اصلي پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: ۱. سازمان *به نشانی *با نمایندگی اقای ع. ب. فرزند م. تجدید نظر خواندگان: ۱.م. م. ز. ه. فرزند ق. با وکالت اقای م. م. فرزند ف. به نشانی * ۲. اقای م. م. فرزند ح. به نشانی * ۳. سازمان *به نشانی * ۴. ح. ش. فرزند ع. به نشانی * تجدیدنظر خواسته ها: اعتراض نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *درع. به تاریخ هشتم اردیبهشت ماه سال یکهزار و چهارصد و چهار جلسه شعبه *در وقت احتیاطی به تصدی امضا کنندگان ذیل تشکیل و پرونده کلاسه پیوست تحت نظر است. لذا دادگاه با بررسی جمیع اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و با استعانت از خداوند متعال و با تکیه بر شرف و وجدان به شرح ذیل انشا رای می نماید. رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی سازمان *با نمایندگی اقای ع. ب. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان ۱. اقای م. م. ز. ه. فرزند ق. با وکالت اقای م. م. ۲. اقای ح. ش. فرزند ع. ۳. اقای م. م. فرزند ح. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *درع. متضمن صدور حکم بر ابطال سند رهنی بانک ، احداثی یکدستگاه اپارتمان ۱۳۵ متری در *۶۰۰۹ و اعلام بطلان عقد رهنی به دلیل فضولی بودن عقد و محکومیت ت. ن. خ. ردیف دوم اقای ح. ش. به پرداخت کلیه خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. ردیف اول اقای م. م. ز. هنگام و بطلان دعوای جلب ثالث ت. ن. خ. که نماینده ت. ن. خ. با اعلام عدم توافق طرفین به پیش فروش بودن ملک و تنظیم سند تحت قالب ماده ۱۰ قانون مدنی و عدم امکان طرح ادعا نسبت به *و خرید ملک توسط ت. ن. خ. ردیف اول در عرصه پلاک های ۴۱۲۶ و ۶۰۰۹ و عدم امکان احداث سقف و ستون ۷ *جهت ایجاد ۳۰ درصد پیشرفت به رای صادره اعتراض نموده است؛ اینک دادگاه در مقام رسیدگی به تجدیدنظرخواهی و با التفات به مدارک و مستندات و لوایح ابرازی و اظهارات طرفین ، اولا مطابق اسناد ابرازی ، ۲۴ واحد بر روی هر سه *و ۴۱۲۶ و ۱۰۱۳۹ ساخته شده و هر سه پلاک دارای پروانه ساختمانی واحد است. و در قرارداد مشارکت بانک با اقای ح. ش. نیز به سرمایه گذاری درباره احداث ۲۴ واحد در هر سه پلاک اشاره شده است؛ ثانیا تجدیدنظر خ. ر. ا. و دوم در تاریخ ۹۸/۲/۲۴ قرارداد پیش فروش را در قالب سند رسمی به شماره *تنظیم نموده که گرچه در قالب سند رسمی تعهدنامه تحریر یافته لکن ماهیت ان و نیز قصد طرفین همان قرارداد پیش فروش است. و محتوا و مفاد ان با ذکر عبارت پیش فروش بودن موضوع قرارداد و مهمتر از ان تصرفات مالکانه در ان ، افاده وقوع عقد پیش فروش اپارتمان می کند که با این وصف و مستند به ماده ۱۳ قانون پیش فروش ساختمان ، پیش خریدار مالک ان محسوب می شود. بنابراین در رهن قرار دادن اپارتمان به تاریخ موخر ( ۱۴۰۰/۶/۸ ) با علم به فروش ان توسط راهن در تاریخ مقدم ( ۹۸/۲/۲۴ ) در حالیکه مالکیتی نسبت به ان نداشته از مصادیق معامله فضولی است. که با رد ان توسط مالک ، از خصیصه اعتبار برخوردار نیست و باطل است؛ وانگهی طبق مواد ۱۵ و ۱۷ قانون پیش فروش ساختمان نه تنها عرصه و اعیان پیش فروش شده قبل از انتقال سند رسمی به پیش خریدار ، قابل توقیف به نفع پیش فروشنده و طلبکار او نیست بلکه واگذاری تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات پیش فروشنده نسبت به واحد پیش فروش شده و عرصه ان پس از اخذ رضایت همه پیش خریداران ی. ق. م. قانونی انها بلامانع است. که در این پرونده ، سازنده ملک اقای ح. ش. پس از پیش فروش اپارتمان و قبل از انتقال سند رسمی و بدون رضایت پیش خریدار ، ان را در رهن بانک گذارده است. که با عدم رضایت پیش خریدار و رد معامله فضولی ، عمل حقوقی رهن و سند رهنی محکوم به بطلان است؛ همچنین صرف عدم رعایت درج خلاصه معامله در ظهر سند مالکیت و عدم ارسال خلاصه معامله به اداره ثبت جهت درج در سوابق ملک طبق ماده ۳ قانون پیش فروش و ماده ۲ ایین نامه اجرایی ان ، باعث بطلان یا عدم نفوذ قرارداد نیست بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته به استناد ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی ، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید. رای صادره قطعی است رییس شعبه *ر. س. مستشار شعبه *ع. م. پرونده:140340920001114257شماره:140440390000286843,140340390003416255شعبه:شعبه يازدهم دادگاه تجديدنظر استان هرمزگانقاضی:علي مدرس,رضا سلاميتاریخ1404/02/10موضوع:اعلام بطلان معامله پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: ۱. سازمان *به نشانی *با نمایندگی اقای ع. ب. فرزند م. تجدید نظر خواندگان: ۱.م. م. ز. ه. فرزند ق. با وکالت اقای م. م. فرزند ف. به نشانی * ۲. اقای م. م. فرزند ح. به نشانی * ۳. سازمان *به نشانی * ۴. ح. ش. فرزند ع. به نشانی * تجدیدنظر خواسته ها: اعتراض نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *درع. به تاریخ هشتم اردیبهشت ماه سال یکهزار و چهارصد و چهار جلسه شعبه *در وقت احتیاطی به تصدی امضا کنندگان ذیل تشکیل و پرونده کلاسه پیوست تحت نظر است. لذا دادگاه با بررسی جمیع اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و با استعانت از خداوند متعال و با تکیه بر شرف و وجدان به شرح ذیل انشا رای می نماید. رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی سازمان *با نمایندگی اقای ع. ب. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان ۱. اقای م. م. ز. ه. فرزند ق. با وکالت اقای م. م. ۲. اقای ح. ش. فرزند ع. ۳. اقای م. م. فرزند ح. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *درع. متضمن صدور حکم بر ابطال سند رهنی بانک ، احداثی یکدستگاه اپارتمان ۱۳۵ متری در *۶۰۰۹ و اعلام بطلان عقد رهنی به دلیل فضولی بودن عقد و محکومیت ت. ن. خ. ردیف دوم اقای ح. ش. به پرداخت کلیه خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. ردیف اول اقای م. م. ز. هنگام و بطلان دعوای جلب ثالث ت. ن. خ. که نماینده ت. ن. خ. با اعلام عدم توافق طرفین به پیش فروش بودن ملک و تنظیم سند تحت قالب ماده ۱۰ قانون مدنی و عدم امکان طرح ادعا نسبت به *و خرید ملک توسط ت. ن. خ. ردیف اول در عرصه پلاک های ۴۱۲۶ و ۶۰۰۹ و عدم امکان احداث سقف و ستون ۷ *جهت ایجاد ۳۰ درصد پیشرفت به رای صادره اعتراض نموده است؛ اینک دادگاه در مقام رسیدگی به تجدیدنظرخواهی و با التفات به مدارک و مستندات و لوایح ابرازی و اظهارات طرفین ، اولا مطابق اسناد ابرازی ، ۲۴ واحد بر روی هر سه *و ۴۱۲۶ و ۱۰۱۳۹ ساخته شده و هر سه پلاک دارای پروانه ساختمانی واحد است. و در قرارداد مشارکت بانک با اقای ح. ش. نیز به سرمایه گذاری درباره احداث ۲۴ واحد در هر سه پلاک اشاره شده است؛ ثانیا تجدیدنظر خ. ر. ا. و دوم در تاریخ ۹۸/۲/۲۴ قرارداد پیش فروش را در قالب سند رسمی به شماره *تنظیم نموده که گرچه در قالب سند رسمی تعهدنامه تحریر یافته لکن ماهیت ان و نیز قصد طرفین همان قرارداد پیش فروش است. و محتوا و مفاد ان با ذکر عبارت پیش فروش بودن موضوع قرارداد و مهمتر از ان تصرفات مالکانه در ان ، افاده وقوع عقد پیش فروش اپارتمان می کند که با این وصف و مستند به ماده ۱۳ قانون پیش فروش ساختمان ، پیش خریدار مالک ان محسوب می شود. بنابراین در رهن قرار دادن اپارتمان به تاریخ موخر ( ۱۴۰۰/۶/۸ ) با علم به فروش ان توسط راهن در تاریخ مقدم ( ۹۸/۲/۲۴ ) در حالیکه مالکیتی نسبت به ان نداشته از مصادیق معامله فضولی است. که با رد ان توسط مالک ، از خصیصه اعتبار برخوردار نیست و باطل است؛ وانگهی طبق مواد ۱۵ و ۱۷ قانون پیش فروش ساختمان نه تنها عرصه و اعیان پیش فروش شده قبل از انتقال سند رسمی به پیش خریدار ، قابل توقیف به نفع پیش فروشنده و طلبکار او نیست بلکه واگذاری تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات پیش فروشنده نسبت به واحد پیش فروش شده و عرصه ان پس از اخذ رضایت همه پیش خریداران ی. ق. م. قانونی انها بلامانع است. که در این پرونده ، سازنده ملک اقای ح. ش. پس از پیش فروش اپارتمان و قبل از انتقال سند رسمی و بدون رضایت پیش خریدار ، ان را در رهن بانک گذارده است. که با عدم رضایت پیش خریدار و رد معامله فضولی ، عمل حقوقی رهن و سند رهنی محکوم به بطلان است؛ همچنین صرف عدم رعایت درج خلاصه معامله در ظهر سند مالکیت و عدم ارسال خلاصه معامله به اداره ثبت جهت درج در سوابق ملک طبق ماده ۳ قانون پیش فروش و ماده ۲ ایین نامه اجرایی ان ، باعث بطلان یا عدم نفوذ قرارداد نیست بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته به استناد ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی ، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید. رای صادره قطعی است رییس شعبه *ر. س. مستشار شعبه *ع. م. پرونده:140340920001114257شماره:140440390000286843,140340390003416255شعبه:شعبه يازدهم دادگاه تجديدنظر استان هرمزگانقاضی:علي مدرس,رضا سلاميتاریخ1404/02/10موضوع:ابطال سند رسمي (موضوع سند ملك است) پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: ۱. سازمان *به نشانی *با نمایندگی اقای ع. ب. فرزند م. تجدید نظر خواندگان: ۱.م. م. ز. ه. فرزند ق. با وکالت اقای م. م. فرزند ف. به نشانی * ۲. اقای م. م. فرزند ح. به نشانی * ۳. سازمان *به نشانی * ۴. ح. ش. فرزند ع. به نشانی * تجدیدنظر خواسته ها: اعتراض نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *درع. به تاریخ هشتم اردیبهشت ماه سال یکهزار و چهارصد و چهار جلسه شعبه *در وقت احتیاطی به تصدی امضا کنندگان ذیل تشکیل و پرونده کلاسه پیوست تحت نظر است. لذا دادگاه با بررسی جمیع اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و با استعانت از خداوند متعال و با تکیه بر شرف و وجدان به شرح ذیل انشا رای می نماید. رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی سازمان *با نمایندگی اقای ع. ب. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان ۱. اقای م. م. ز. ه. فرزند ق. با وکالت اقای م. م. ۲. اقای ح. ش. فرزند ع. ۳. اقای م. م. فرزند ح. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *درع. متضمن صدور حکم بر ابطال سند رهنی بانک ، احداثی یکدستگاه اپارتمان ۱۳۵ متری در *۶۰۰۹ و اعلام بطلان عقد رهنی به دلیل فضولی بودن عقد و محکومیت ت. ن. خ. ردیف دوم اقای ح. ش. به پرداخت کلیه خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. ردیف اول اقای م. م. ز. هنگام و بطلان دعوای جلب ثالث ت. ن. خ. که نماینده ت. ن. خ. با اعلام عدم توافق طرفین به پیش فروش بودن ملک و تنظیم سند تحت قالب ماده ۱۰ قانون مدنی و عدم امکان طرح ادعا نسبت به *و خرید ملک توسط ت. ن. خ. ردیف اول در عرصه پلاک های ۴۱۲۶ و ۶۰۰۹ و عدم امکان احداث سقف و ستون ۷ *جهت ایجاد ۳۰ درصد پیشرفت به رای صادره اعتراض نموده است؛ اینک دادگاه در مقام رسیدگی به تجدیدنظرخواهی و با التفات به مدارک و مستندات و لوایح ابرازی و اظهارات طرفین ، اولا مطابق اسناد ابرازی ، ۲۴ واحد بر روی هر سه *و ۴۱۲۶ و ۱۰۱۳۹ ساخته شده و هر سه پلاک دارای پروانه ساختمانی واحد است. و در قرارداد مشارکت بانک با اقای ح. ش. نیز به سرمایه گذاری درباره احداث ۲۴ واحد در هر سه پلاک اشاره شده است؛ ثانیا تجدیدنظر خ. ر. ا. و دوم در تاریخ ۹۸/۲/۲۴ قرارداد پیش فروش را در قالب سند رسمی به شماره *تنظیم نموده که گرچه در قالب سند رسمی تعهدنامه تحریر یافته لکن ماهیت ان و نیز قصد طرفین همان قرارداد پیش فروش است. و محتوا و مفاد ان با ذکر عبارت پیش فروش بودن موضوع قرارداد و مهمتر از ان تصرفات مالکانه در ان ، افاده وقوع عقد پیش فروش اپارتمان می کند که با این وصف و مستند به ماده ۱۳ قانون پیش فروش ساختمان ، پیش خریدار مالک ان محسوب می شود. بنابراین در رهن قرار دادن اپارتمان به تاریخ موخر ( ۱۴۰۰/۶/۸ ) با علم به فروش ان توسط راهن در تاریخ مقدم ( ۹۸/۲/۲۴ ) در حالیکه مالکیتی نسبت به ان نداشته از مصادیق معامله فضولی است. که با رد ان توسط مالک ، از خصیصه اعتبار برخوردار نیست و باطل است؛ وانگهی طبق مواد ۱۵ و ۱۷ قانون پیش فروش ساختمان نه تنها عرصه و اعیان پیش فروش شده قبل از انتقال سند رسمی به پیش خریدار ، قابل توقیف به نفع پیش فروشنده و طلبکار او نیست بلکه واگذاری تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات پیش فروشنده نسبت به واحد پیش فروش شده و عرصه ان پس از اخذ رضایت همه پیش خریداران ی. ق. م. قانونی انها بلامانع است. که در این پرونده ، سازنده ملک اقای ح. ش. پس از پیش فروش اپارتمان و قبل از انتقال سند رسمی و بدون رضایت پیش خریدار ، ان را در رهن بانک گذارده است. که با عدم رضایت پیش خریدار و رد معامله فضولی ، عمل حقوقی رهن و سند رهنی محکوم به بطلان است؛ همچنین صرف عدم رعایت درج خلاصه معامله در ظهر سند مالکیت و عدم ارسال خلاصه معامله به اداره ثبت جهت درج در سوابق ملک طبق ماده ۳ قانون پیش فروش و ماده ۲ ایین نامه اجرایی ان ، باعث بطلان یا عدم نفوذ قرارداد نیست بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته به استناد ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی ، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید. رای صادره قطعی است رییس شعبه *ر. س. مستشار شعبه *ع. م. پرونده:140340920001114257شماره:140440390000286843,140340390003416255شعبه:شعبه يازدهم دادگاه تجديدنظر استان هرمزگانقاضی:علي مدرس,رضا سلاميتاریخ1404/02/10موضوع:ساير دعاوي غيرمالي پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: ۱. سازمان *به نشانی *با نمایندگی اقای ع. ب. فرزند م. تجدید نظر خواندگان: ۱.م. م. ز. ه. فرزند ق. با وکالت اقای م. م. فرزند ف. به نشانی * ۲. اقای م. م. فرزند ح. به نشانی * ۳. سازمان *به نشانی * ۴. ح. ش. فرزند ع. به نشانی * تجدیدنظر خواسته ها: اعتراض نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *درع. به تاریخ هشتم اردیبهشت ماه سال یکهزار و چهارصد و چهار جلسه شعبه *در وقت احتیاطی به تصدی امضا کنندگان ذیل تشکیل و پرونده کلاسه پیوست تحت نظر است. لذا دادگاه با بررسی جمیع اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و با استعانت از خداوند متعال و با تکیه بر شرف و وجدان به شرح ذیل انشا رای می نماید. رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی سازمان *با نمایندگی اقای ع. ب. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان ۱. اقای م. م. ز. ه. فرزند ق. با وکالت اقای م. م. ۲. اقای ح. ش. فرزند ع. ۳. اقای م. م. فرزند ح. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *درع. متضمن صدور حکم بر ابطال سند رهنی بانک ، احداثی یکدستگاه اپارتمان ۱۳۵ متری در *۶۰۰۹ و اعلام بطلان عقد رهنی به دلیل فضولی بودن عقد و محکومیت ت. ن. خ. ردیف دوم اقای ح. ش. به پرداخت کلیه خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. ردیف اول اقای م. م. ز. هنگام و بطلان دعوای جلب ثالث ت. ن. خ. که نماینده ت. ن. خ. با اعلام عدم توافق طرفین به پیش فروش بودن ملک و تنظیم سند تحت قالب ماده ۱۰ قانون مدنی و عدم امکان طرح ادعا نسبت به *و خرید ملک توسط ت. ن. خ. ردیف اول در عرصه پلاک های ۴۱۲۶ و ۶۰۰۹ و عدم امکان احداث سقف و ستون ۷ *جهت ایجاد ۳۰ درصد پیشرفت به رای صادره اعتراض نموده است؛ اینک دادگاه در مقام رسیدگی به تجدیدنظرخواهی و با التفات به مدارک و مستندات و لوایح ابرازی و اظهارات طرفین ، اولا مطابق اسناد ابرازی ، ۲۴ واحد بر روی هر سه *و ۴۱۲۶ و ۱۰۱۳۹ ساخته شده و هر سه پلاک دارای پروانه ساختمانی واحد است. و در قرارداد مشارکت بانک با اقای ح. ش. نیز به سرمایه گذاری درباره احداث ۲۴ واحد در هر سه پلاک اشاره شده است؛ ثانیا تجدیدنظر خ. ر. ا. و دوم در تاریخ ۹۸/۲/۲۴ قرارداد پیش فروش را در قالب سند رسمی به شماره *تنظیم نموده که گرچه در قالب سند رسمی تعهدنامه تحریر یافته لکن ماهیت ان و نیز قصد طرفین همان قرارداد پیش فروش است. و محتوا و مفاد ان با ذکر عبارت پیش فروش بودن موضوع قرارداد و مهمتر از ان تصرفات مالکانه در ان ، افاده وقوع عقد پیش فروش اپارتمان می کند که با این وصف و مستند به ماده ۱۳ قانون پیش فروش ساختمان ، پیش خریدار مالک ان محسوب می شود. بنابراین در رهن قرار دادن اپارتمان به تاریخ موخر ( ۱۴۰۰/۶/۸ ) با علم به فروش ان توسط راهن در تاریخ مقدم ( ۹۸/۲/۲۴ ) در حالیکه مالکیتی نسبت به ان نداشته از مصادیق معامله فضولی است. که با رد ان توسط مالک ، از خصیصه اعتبار برخوردار نیست و باطل است؛ وانگهی طبق مواد ۱۵ و ۱۷ قانون پیش فروش ساختمان نه تنها عرصه و اعیان پیش فروش شده قبل از انتقال سند رسمی به پیش خریدار ، قابل توقیف به نفع پیش فروشنده و طلبکار او نیست بلکه واگذاری تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات پیش فروشنده نسبت به واحد پیش فروش شده و عرصه ان پس از اخذ رضایت همه پیش خریداران ی. ق. م. قانونی انها بلامانع است. که در این پرونده ، سازنده ملک اقای ح. ش. پس از پیش فروش اپارتمان و قبل از انتقال سند رسمی و بدون رضایت پیش خریدار ، ان را در رهن بانک گذارده است. که با عدم رضایت پیش خریدار و رد معامله فضولی ، عمل حقوقی رهن و سند رهنی محکوم به بطلان است؛ همچنین صرف عدم رعایت درج خلاصه معامله در ظهر سند مالکیت و عدم ارسال خلاصه معامله به اداره ثبت جهت درج در سوابق ملک طبق ماده ۳ قانون پیش فروش و ماده ۲ ایین نامه اجرایی ان ، باعث بطلان یا عدم نفوذ قرارداد نیست بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته به استناد ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی ، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید. رای صادره قطعی است رییس شعبه *ر. س. مستشار شعبه *ع. م. پرونده:140340920001114257شماره:140440390000286843,140340390003416255شعبه:شعبه يازدهم دادگاه تجديدنظر استان هرمزگانقاضی:علي مدرس,رضا سلاميتاریخ1404/02/10موضوع:مطالبه خسارات دادرسي همزمان با خواسته اصلي پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: ۱. سازمان *به نشانی *با نمایندگی اقای ع. ب. فرزند م. تجدید نظر خواندگان: ۱.م. م. ز. ه. فرزند ق. با وکالت اقای م. م. فرزند ف. به نشانی * ۲. اقای م. م. فرزند ح. به نشانی * ۳. سازمان *به نشانی * ۴. ح. ش. فرزند ع. به نشانی * تجدیدنظر خواسته ها: اعتراض نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *درع. به تاریخ هشتم اردیبهشت ماه سال یکهزار و چهارصد و چهار جلسه شعبه *در وقت احتیاطی به تصدی امضا کنندگان ذیل تشکیل و پرونده کلاسه پیوست تحت نظر است. لذا دادگاه با بررسی جمیع اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و با استعانت از خداوند متعال و با تکیه بر شرف و وجدان به شرح ذیل انشا رای می نماید. رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی سازمان *با نمایندگی اقای ع. ب. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان ۱. اقای م. م. ز. ه. فرزند ق. با وکالت اقای م. م. ۲. اقای ح. ش. فرزند ع. ۳. اقای م. م. فرزند ح. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *درع. متضمن صدور حکم بر ابطال سند رهنی بانک ، احداثی یکدستگاه اپارتمان ۱۳۵ متری در *۶۰۰۹ و اعلام بطلان عقد رهنی به دلیل فضولی بودن عقد و محکومیت ت. ن. خ. ردیف دوم اقای ح. ش. به پرداخت کلیه خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. ردیف اول اقای م. م. ز. هنگام و بطلان دعوای جلب ثالث ت. ن. خ. که نماینده ت. ن. خ. با اعلام عدم توافق طرفین به پیش فروش بودن ملک و تنظیم سند تحت قالب ماده ۱۰ قانون مدنی و عدم امکان طرح ادعا نسبت به *و خرید ملک توسط ت. ن. خ. ردیف اول در عرصه پلاک های ۴۱۲۶ و ۶۰۰۹ و عدم امکان احداث سقف و ستون ۷ *جهت ایجاد ۳۰ درصد پیشرفت به رای صادره اعتراض نموده است؛ اینک دادگاه در مقام رسیدگی به تجدیدنظرخواهی و با التفات به مدارک و مستندات و لوایح ابرازی و اظهارات طرفین ، اولا مطابق اسناد ابرازی ، ۲۴ واحد بر روی هر سه *و ۴۱۲۶ و ۱۰۱۳۹ ساخته شده و هر سه پلاک دارای پروانه ساختمانی واحد است. و در قرارداد مشارکت بانک با اقای ح. ش. نیز به سرمایه گذاری درباره احداث ۲۴ واحد در هر سه پلاک اشاره شده است؛ ثانیا تجدیدنظر خ. ر. ا. و دوم در تاریخ ۹۸/۲/۲۴ قرارداد پیش فروش را در قالب سند رسمی به شماره *تنظیم نموده که گرچه در قالب سند رسمی تعهدنامه تحریر یافته لکن ماهیت ان و نیز قصد طرفین همان قرارداد پیش فروش است. و محتوا و مفاد ان با ذکر عبارت پیش فروش بودن موضوع قرارداد و مهمتر از ان تصرفات مالکانه در ان ، افاده وقوع عقد پیش فروش اپارتمان می کند که با این وصف و مستند به ماده ۱۳ قانون پیش فروش ساختمان ، پیش خریدار مالک ان محسوب می شود. بنابراین در رهن قرار دادن اپارتمان به تاریخ موخر ( ۱۴۰۰/۶/۸ ) با علم به فروش ان توسط راهن در تاریخ مقدم ( ۹۸/۲/۲۴ ) در حالیکه مالکیتی نسبت به ان نداشته از مصادیق معامله فضولی است. که با رد ان توسط مالک ، از خصیصه اعتبار برخوردار نیست و باطل است؛ وانگهی طبق مواد ۱۵ و ۱۷ قانون پیش فروش ساختمان نه تنها عرصه و اعیان پیش فروش شده قبل از انتقال سند رسمی به پیش خریدار ، قابل توقیف به نفع پیش فروشنده و طلبکار او نیست بلکه واگذاری تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات پیش فروشنده نسبت به واحد پیش فروش شده و عرصه ان پس از اخذ رضایت همه پیش خریداران ی. ق. م. قانونی انها بلامانع است. که در این پرونده ، سازنده ملک اقای ح. ش. پس از پیش فروش اپارتمان و قبل از انتقال سند رسمی و بدون رضایت پیش خریدار ، ان را در رهن بانک گذارده است. که با عدم رضایت پیش خریدار و رد معامله فضولی ، عمل حقوقی رهن و سند رهنی محکوم به بطلان است؛ همچنین صرف عدم رعایت درج خلاصه معامله در ظهر سند مالکیت و عدم ارسال خلاصه معامله به اداره ثبت جهت درج در سوابق ملک طبق ماده ۳ قانون پیش فروش و ماده ۲ ایین نامه اجرایی ان ، باعث بطلان یا عدم نفوذ قرارداد نیست بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته به استناد ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی ، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید. رای صادره قطعی است رییس شعبه *ر. س. مستشار شعبه *ع. م. پرونده:140340920001114257شماره:140440390000286843,140340390003416255شعبه:شعبه يازدهم دادگاه تجديدنظر استان هرمزگانقاضی:علي مدرس,رضا سلاميتاریخ1404/02/10موضوع:اعلام بطلان معامله پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: ۱. سازمان *به نشانی *با نمایندگی اقای ع. ب. فرزند م. تجدید نظر خواندگان: ۱.م. م. ز. ه. فرزند ق. با وکالت اقای م. م. فرزند ف. به نشانی * ۲. اقای م. م. فرزند ح. به نشانی * ۳. سازمان *به نشانی * ۴. ح. ش. فرزند ع. به نشانی * تجدیدنظر خواسته ها: اعتراض نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *درع. به تاریخ هشتم اردیبهشت ماه سال یکهزار و چهارصد و چهار جلسه شعبه *در وقت احتیاطی به تصدی امضا کنندگان ذیل تشکیل و پرونده کلاسه پیوست تحت نظر است. لذا دادگاه با بررسی جمیع اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و با استعانت از خداوند متعال و با تکیه بر شرف و وجدان به شرح ذیل انشا رای می نماید. رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی سازمان *با نمایندگی اقای ع. ب. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان ۱. اقای م. م. ز. ه. فرزند ق. با وکالت اقای م. م. ۲. اقای ح. ش. فرزند ع. ۳. اقای م. م. فرزند ح. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *درع. متضمن صدور حکم بر ابطال سند رهنی بانک ، احداثی یکدستگاه اپارتمان ۱۳۵ متری در *۶۰۰۹ و اعلام بطلان عقد رهنی به دلیل فضولی بودن عقد و محکومیت ت. ن. خ. ردیف دوم اقای ح. ش. به پرداخت کلیه خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. ردیف اول اقای م. م. ز. هنگام و بطلان دعوای جلب ثالث ت. ن. خ. که نماینده ت. ن. خ. با اعلام عدم توافق طرفین به پیش فروش بودن ملک و تنظیم سند تحت قالب ماده ۱۰ قانون مدنی و عدم امکان طرح ادعا نسبت به *و خرید ملک توسط ت. ن. خ. ردیف اول در عرصه پلاک های ۴۱۲۶ و ۶۰۰۹ و عدم امکان احداث سقف و ستون ۷ *جهت ایجاد ۳۰ درصد پیشرفت به رای صادره اعتراض نموده است؛ اینک دادگاه در مقام رسیدگی به تجدیدنظرخواهی و با التفات به مدارک و مستندات و لوایح ابرازی و اظهارات طرفین ، اولا مطابق اسناد ابرازی ، ۲۴ واحد بر روی هر سه *و ۴۱۲۶ و ۱۰۱۳۹ ساخته شده و هر سه پلاک دارای پروانه ساختمانی واحد است. و در قرارداد مشارکت بانک با اقای ح. ش. نیز به سرمایه گذاری درباره احداث ۲۴ واحد در هر سه پلاک اشاره شده است؛ ثانیا تجدیدنظر خ. ر. ا. و دوم در تاریخ ۹۸/۲/۲۴ قرارداد پیش فروش را در قالب سند رسمی به شماره *تنظیم نموده که گرچه در قالب سند رسمی تعهدنامه تحریر یافته لکن ماهیت ان و نیز قصد طرفین همان قرارداد پیش فروش است. و محتوا و مفاد ان با ذکر عبارت پیش فروش بودن موضوع قرارداد و مهمتر از ان تصرفات مالکانه در ان ، افاده وقوع عقد پیش فروش اپارتمان می کند که با این وصف و مستند به ماده ۱۳ قانون پیش فروش ساختمان ، پیش خریدار مالک ان محسوب می شود. بنابراین در رهن قرار دادن اپارتمان به تاریخ موخر ( ۱۴۰۰/۶/۸ ) با علم به فروش ان توسط راهن در تاریخ مقدم ( ۹۸/۲/۲۴ ) در حالیکه مالکیتی نسبت به ان نداشته از مصادیق معامله فضولی است. که با رد ان توسط مالک ، از خصیصه اعتبار برخوردار نیست و باطل است؛ وانگهی طبق مواد ۱۵ و ۱۷ قانون پیش فروش ساختمان نه تنها عرصه و اعیان پیش فروش شده قبل از انتقال سند رسمی به پیش خریدار ، قابل توقیف به نفع پیش فروشنده و طلبکار او نیست بلکه واگذاری تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات پیش فروشنده نسبت به واحد پیش فروش شده و عرصه ان پس از اخذ رضایت همه پیش خریداران ی. ق. م. قانونی انها بلامانع است. که در این پرونده ، سازنده ملک اقای ح. ش. پس از پیش فروش اپارتمان و قبل از انتقال سند رسمی و بدون رضایت پیش خریدار ، ان را در رهن بانک گذارده است. که با عدم رضایت پیش خریدار و رد معامله فضولی ، عمل حقوقی رهن و سند رهنی محکوم به بطلان است؛ همچنین صرف عدم رعایت درج خلاصه معامله در ظهر سند مالکیت و عدم ارسال خلاصه معامله به اداره ثبت جهت درج در سوابق ملک طبق ماده ۳ قانون پیش فروش و ماده ۲ ایین نامه اجرایی ان ، باعث بطلان یا عدم نفوذ قرارداد نیست بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته به استناد ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی ، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید. رای صادره قطعی است رییس شعبه *ر. س. مستشار شعبه *ع. م. پرونده:140340920001114257شماره:140440390000286843,140340390003416255شعبه:شعبه يازدهم دادگاه تجديدنظر استان هرمزگانقاضی:علي مدرس,رضا سلاميتاریخ1404/02/10موضوع:ابطال سند رسمي (موضوع سند ملك است) پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: ۱. سازمان *به نشانی *با نمایندگی اقای ع. ب. فرزند م. تجدید نظر خواندگان: ۱.م. م. ز. ه. فرزند ق. با وکالت اقای م. م. فرزند ف. به نشانی * ۲. اقای م. م. فرزند ح. به نشانی * ۳. سازمان *به نشانی * ۴. ح. ش. فرزند ع. به نشانی * تجدیدنظر خواسته ها: اعتراض نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *درع. به تاریخ هشتم اردیبهشت ماه سال یکهزار و چهارصد و چهار جلسه شعبه *در وقت احتیاطی به تصدی امضا کنندگان ذیل تشکیل و پرونده کلاسه پیوست تحت نظر است. لذا دادگاه با بررسی جمیع اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و با استعانت از خداوند متعال و با تکیه بر شرف و وجدان به شرح ذیل انشا رای می نماید. رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی سازمان *با نمایندگی اقای ع. ب. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان ۱. اقای م. م. ز. ه. فرزند ق. با وکالت اقای م. م. ۲. اقای ح. ش. فرزند ع. ۳. اقای م. م. فرزند ح. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *درع. متضمن صدور حکم بر ابطال سند رهنی بانک ، احداثی یکدستگاه اپارتمان ۱۳۵ متری در *۶۰۰۹ و اعلام بطلان عقد رهنی به دلیل فضولی بودن عقد و محکومیت ت. ن. خ. ردیف دوم اقای ح. ش. به پرداخت کلیه خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. ردیف اول اقای م. م. ز. هنگام و بطلان دعوای جلب ثالث ت. ن. خ. که نماینده ت. ن. خ. با اعلام عدم توافق طرفین به پیش فروش بودن ملک و تنظیم سند تحت قالب ماده ۱۰ قانون مدنی و عدم امکان طرح ادعا نسبت به *و خرید ملک توسط ت. ن. خ. ردیف اول در عرصه پلاک های ۴۱۲۶ و ۶۰۰۹ و عدم امکان احداث سقف و ستون ۷ *جهت ایجاد ۳۰ درصد پیشرفت به رای صادره اعتراض نموده است؛ اینک دادگاه در مقام رسیدگی به تجدیدنظرخواهی و با التفات به مدارک و مستندات و لوایح ابرازی و اظهارات طرفین ، اولا مطابق اسناد ابرازی ، ۲۴ واحد بر روی هر سه *و ۴۱۲۶ و ۱۰۱۳۹ ساخته شده و هر سه پلاک دارای پروانه ساختمانی واحد است. و در قرارداد مشارکت بانک با اقای ح. ش. نیز به سرمایه گذاری درباره احداث ۲۴ واحد در هر سه پلاک اشاره شده است؛ ثانیا تجدیدنظر خ. ر. ا. و دوم در تاریخ ۹۸/۲/۲۴ قرارداد پیش فروش را در قالب سند رسمی به شماره *تنظیم نموده که گرچه در قالب سند رسمی تعهدنامه تحریر یافته لکن ماهیت ان و نیز قصد طرفین همان قرارداد پیش فروش است. و محتوا و مفاد ان با ذکر عبارت پیش فروش بودن موضوع قرارداد و مهمتر از ان تصرفات مالکانه در ان ، افاده وقوع عقد پیش فروش اپارتمان می کند که با این وصف و مستند به ماده ۱۳ قانون پیش فروش ساختمان ، پیش خریدار مالک ان محسوب می شود. بنابراین در رهن قرار دادن اپارتمان به تاریخ موخر ( ۱۴۰۰/۶/۸ ) با علم به فروش ان توسط راهن در تاریخ مقدم ( ۹۸/۲/۲۴ ) در حالیکه مالکیتی نسبت به ان نداشته از مصادیق معامله فضولی است. که با رد ان توسط مالک ، از خصیصه اعتبار برخوردار نیست و باطل است؛ وانگهی طبق مواد ۱۵ و ۱۷ قانون پیش فروش ساختمان نه تنها عرصه و اعیان پیش فروش شده قبل از انتقال سند رسمی به پیش خریدار ، قابل توقیف به نفع پیش فروشنده و طلبکار او نیست بلکه واگذاری تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات پیش فروشنده نسبت به واحد پیش فروش شده و عرصه ان پس از اخذ رضایت همه پیش خریداران ی. ق. م. قانونی انها بلامانع است. که در این پرونده ، سازنده ملک اقای ح. ش. پس از پیش فروش اپارتمان و قبل از انتقال سند رسمی و بدون رضایت پیش خریدار ، ان را در رهن بانک گذارده است. که با عدم رضایت پیش خریدار و رد معامله فضولی ، عمل حقوقی رهن و سند رهنی محکوم به بطلان است؛ همچنین صرف عدم رعایت درج خلاصه معامله در ظهر سند مالکیت و عدم ارسال خلاصه معامله به اداره ثبت جهت درج در سوابق ملک طبق ماده ۳ قانون پیش فروش و ماده ۲ ایین نامه اجرایی ان ، باعث بطلان یا عدم نفوذ قرارداد نیست بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته به استناد ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی ، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید. رای صادره قطعی است رییس شعبه *ر. س. مستشار شعبه *ع. م. پرونده:140340920001114257شماره:140440390000286843,140340390003416255شعبه:شعبه يازدهم دادگاه تجديدنظر استان هرمزگانقاضی:علي مدرس,رضا سلاميتاریخ1404/02/10موضوع:ساير دعاوي غيرمالي پرونده کلاسه *تصمیم نهایی شماره * ت. ن. خ.: ۱. سازمان *به نشانی *با نمایندگی اقای ع. ب. فرزند م. تجدید نظر خواندگان: ۱.م. م. ز. ه. فرزند ق. با وکالت اقای م. م. فرزند ف. به نشانی * ۲. اقای م. م. فرزند ح. به نشانی * ۳. سازمان *به نشانی * ۴. ح. ش. فرزند ع. به نشانی * تجدیدنظر خواسته ها: اعتراض نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *درع. به تاریخ هشتم اردیبهشت ماه سال یکهزار و چهارصد و چهار جلسه شعبه *در وقت احتیاطی به تصدی امضا کنندگان ذیل تشکیل و پرونده کلاسه پیوست تحت نظر است. لذا دادگاه با بررسی جمیع اوراق و محتویات پرونده ختم دادرسی را اعلام و با استعانت از خداوند متعال و با تکیه بر شرف و وجدان به شرح ذیل انشا رای می نماید. رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی سازمان *با نمایندگی اقای ع. ب. به طرفیت تجدیدنظرخواندگان ۱. اقای م. م. ز. ه. فرزند ق. با وکالت اقای م. م. ۲. اقای ح. ش. فرزند ع. ۳. اقای م. م. فرزند ح. نسبت به دادنامه شماره *مورخ ۱۴۰۳/۱۰/۳۰ صادره از شعبه *درع. متضمن صدور حکم بر ابطال سند رهنی بانک ، احداثی یکدستگاه اپارتمان ۱۳۵ متری در *۶۰۰۹ و اعلام بطلان عقد رهنی به دلیل فضولی بودن عقد و محکومیت ت. ن. خ. ردیف دوم اقای ح. ش. به پرداخت کلیه خسارات دادرسی د. ح. ت. ن. خ. ردیف اول اقای م. م. ز. هنگام و بطلان دعوای جلب ثالث ت. ن. خ. که نماینده ت. ن. خ. با اعلام عدم توافق طرفین به پیش فروش بودن ملک و تنظیم سند تحت قالب ماده ۱۰ قانون مدنی و عدم امکان طرح ادعا نسبت به *و خرید ملک توسط ت. ن. خ. ردیف اول در عرصه پلاک های ۴۱۲۶ و ۶۰۰۹ و عدم امکان احداث سقف و ستون ۷ *جهت ایجاد ۳۰ درصد پیشرفت به رای صادره اعتراض نموده است؛ اینک دادگاه در مقام رسیدگی به تجدیدنظرخواهی و با التفات به مدارک و مستندات و لوایح ابرازی و اظهارات طرفین ، اولا مطابق اسناد ابرازی ، ۲۴ واحد بر روی هر سه *و ۴۱۲۶ و ۱۰۱۳۹ ساخته شده و هر سه پلاک دارای پروانه ساختمانی واحد است. و در قرارداد مشارکت بانک با اقای ح. ش. نیز به سرمایه گذاری درباره احداث ۲۴ واحد در هر سه پلاک اشاره شده است؛ ثانیا تجدیدنظر خ. ر. ا. و دوم در تاریخ ۹۸/۲/۲۴ قرارداد پیش فروش را در قالب سند رسمی به شماره *تنظیم نموده که گرچه در قالب سند رسمی تعهدنامه تحریر یافته لکن ماهیت ان و نیز قصد طرفین همان قرارداد پیش فروش است. و محتوا و مفاد ان با ذکر عبارت پیش فروش بودن موضوع قرارداد و مهمتر از ان تصرفات مالکانه در ان ، افاده وقوع عقد پیش فروش اپارتمان می کند که با این وصف و مستند به ماده ۱۳ قانون پیش فروش ساختمان ، پیش خریدار مالک ان محسوب می شود. بنابراین در رهن قرار دادن اپارتمان به تاریخ موخر ( ۱۴۰۰/۶/۸ ) با علم به فروش ان توسط راهن در تاریخ مقدم ( ۹۸/۲/۲۴ ) در حالیکه مالکیتی نسبت به ان نداشته از مصادیق معامله فضولی است. که با رد ان توسط مالک ، از خصیصه اعتبار برخوردار نیست و باطل است؛ وانگهی طبق مواد ۱۵ و ۱۷ قانون پیش فروش ساختمان نه تنها عرصه و اعیان پیش فروش شده قبل از انتقال سند رسمی به پیش خریدار ، قابل توقیف به نفع پیش فروشنده و طلبکار او نیست بلکه واگذاری تمام یا بخشی از حقوق و تعهدات پیش فروشنده نسبت به واحد پیش فروش شده و عرصه ان پس از اخذ رضایت همه پیش خریداران ی. ق. م. قانونی انها بلامانع است. که در این پرونده ، سازنده ملک اقای ح. ش. پس از پیش فروش اپارتمان و قبل از انتقال سند رسمی و بدون رضایت پیش خریدار ، ان را در رهن بانک گذارده است. که با عدم رضایت پیش خریدار و رد معامله فضولی ، عمل حقوقی رهن و سند رهنی محکوم به بطلان است؛ همچنین صرف عدم رعایت درج خلاصه معامله در ظهر سند مالکیت و عدم ارسال خلاصه معامله به اداره ثبت جهت درج در سوابق ملک طبق ماده ۳ قانون پیش فروش و ماده ۲ ایین نامه اجرایی ان ، باعث بطلان یا عدم نفوذ قرارداد نیست بنابراین دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد ندانسته به استناد ماده ۳۵۸ قانون ایین دادرسی مدنی ، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید می نماید. رای صادره قطعی است رییس شعبه *ر. س. مستشار شعبه *ع. م. فهرست دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی