رأی: ✅ چکیده: (1393/09/29)

رأی: چکیده: (1393/09/29) چکیده: در صورت انتقال مال موضوع دعوا، در جریان دادرسی از سوی خواهان به شخص دیگر، صدور حکم به نفع خواهان فاقد محمل قانونی است. زیرا وی دیگر ذینفع دعوا تلقی نمی شود. شماره دادنامه قطعی : 9309970223201243 تاریخ دادنامه قطعی : 1393/09/29 رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خ. ه. الف-وراث مرحوم ن.ز. با وکالت م. ا. م.الف.: 1- الف 2-ش. 3-ح. هر سه نفر ز. 4- ف.س.، ب- وراث مرحوم الف.ز. : 1-م. 2-م. 3- ف. همگی ز.، ج- وراث مرحوم ش.ز.: 1- الف. 2- الف. 3-ح. 4- الف. 5- ر. 6-ف. 7-م. همگی ز.، د- وراث مرحوم ح.ز.: 1-الف. 2-ع. 3- ع. 4- الف. 5- خ. همگی ز. 6- ع.د. با وکالت ج.ج. وکیل دادگستری به طرفیت خواندگان 1- ر.الف. که ب.م. را به وکالت معرفی نموده است، 2- م.ز. 3- ج.س. 4- ع.ب به خواسته فسخ اجاره نامه و تخلیه مورد اجاره و خلع ید از آن و پرداخت کلیه خسارات از جمله هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و صدور قرار تأمین دلیل، نظر به احراز رابطه استیجاری فیمابین خ. ه. و خوانده ردیف اول، حسب قرارداد رسمی اجاره 71553-2/12/78 دفترخانه ... تهران که در بند 2 قرارداد مذکور مستأجر حق واگذاری مورد اجاره را جزاً یا کلاً بغیر ندارد، طی پاسخ شماره 9471-29/3/86 ثبت منطقه جنوب تهران که به شماره 1519-18/4/86 ثبت دفتر دادگاه گردیده، مالکیت مورث خ. ه. بر پلاک ثبتی ... فرعی از ... مفروز واقع در بخش 4 تهران(که عین مستأجره جزئی از آن است)، مورد تأیید قرار گرفته است. منافع عین مستأجره بوسیله مستأجر اولیه(خ. ر. ا.) به خوانده ردیف سوم(ج.س.) منتقل و ایشان نیز به خ. ر. د. (م.ز.) منتقل و هم اکنون نیز در تصرف خوانده مذکورمی باشد؛ خواندگان دلیل کافی دایر بر اینکه در این نقل و انتقال منافع عین مستأجره، رضایت مالکین(موجرین) را جلب نموده باشند، ارائه و ابراز نکرده اند، هیأت سه نفره کارشناسان رسمی دادگستری مرکب از آقایان 1-ر.ک. 2-س.ص. 3- الف.ب.، نصف حق کسب و پیشه و تجارت مستأجر را 000/000/ 800 ریال تعیین که به شماره 2614 - 28/7/89 ثبت دفتر دادگاه شده و از جانب اصحاب دعوی نسبت به آن اعتراض موجهی بعمل نیامده است، علیهذا بنا بمراتب و جهات مسطوره و دیگر محتویات پرونده، دادگاه دعوی خ. ه. را محمول بر صحت تلقی، مستنداً به مواد 19 و 27 و 28 قانون روابط موجر و مستأجر سال 1356 ، حکم به فسخ اجاره، تخلیه عین مستأجره و تحویل آن به خ. ه. د. قبال پرداخت مبلغ 000/000/ 800 (هشتصد میلیون) ریال به مستأجر متصرف(م.ز.)، توسط خ. ه. صادر می گردد. خ. ه. موظف هستند ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی، وجه مذکور را در صندوق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستأجر بدهند، والّا حکم مزبور ملغی الاثر خواهد بود. به مستأجر متصرف به مدت یک ماه مهلت داده می شود تا با دریافت مبلغ معیّنه مزبور، عین مستأجره را تخلیه و تحویل نماید. بعلاوه خواندگان را به پرداخت هزینه دادرسی حق الوکاله وکیل و حق الزحمه کارشناسی، حسب مفاد مواد 515 و 519 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، د. ح. خ. ها محکوم می نماید. رأی صادره نسبت به خوانده ردیف سوم (ج.س.) غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل واخواهی در همین دادگاه و نسبت به بقیه خواندگان حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظر در دادگاه محترم تجدیدنظر مسقر در مرکز استان تهران م. ب.. رییس شعبه 31 دادگاه عمومی حقوقی تهران - غفوری گوراب رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ز. با وکالت آقای م.غ. نسبت به دادنامه شماره 00929 مورخه 14/12/89 صادره از شعبه 31 دادگاه عمومی حقوقی تهران مشعر بر فسخ اجاره نامه (به شماره 71553 – 2/12/78 دفتر خانه ... تهران) و تخلیه عین مستأجره با مشخصات مندرج در اجاره نامه مرقوم و تحویل آن به تجدیدنظرخواندگان در قبال پرداخت مبلغ هشتصد میلیون ریال به ت. ن. خ. موصوف ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی با احتساب خسارات قانونی، دادگاه ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده، ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه صادره را ایجاب نماید، به عمل نیامده و مسائل عنوان شده از ناحیه وکیل ت. ن. خ. در مورد »سرقفلی« با عنایت به مفاد اجاره نامه های رسمی شماره 4803-18/6/47 دفتر خانه ... تهران و 71553- 2/12/78 دفتر خانه ...