رد دعوی تعدیل اجاره بها به نرخ عادله روز و فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله در دادگاه تجدیدنظر

رد دعوی تعدیل اجاره بها به نرخ عادله روز و فسخ قرارداد به دلیل عدم پرداخت ثمن معامله در دادگاه تجدیدنظر خ. م.: در تاریخ 13 اردیبهشت 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به تعدیل اجاره بها به نرخ عادله روز و پرداخت مابه‌التفاوت آن رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که مستاجر بخشی از ثمن معامله را پرداخت نکرده و به همین دلیل قرارداد اجاره منفسخ شده است. در پاسخ، خ. ا. د. که از سال 1350 تا 1390 مالک سرقفلی بوده و اجاره بها را به طور کامل پرداخت کرده است. دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، دعوی را غیر وارد تشخیص داده و حکم به بی‌حقی خواهان صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهی خواهان رد شد و دادگاه تجدیدنظر ضمن تایید دادنامه بدوی، اعلام کرد که دعوای مطرح شده قابلیت رسیدگی ماهوی ندارد و با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مطابقت ندارد. رای صادره د. ا. م. قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/02/13 شماره دادنامه قطعی: --- رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/10/07 رای دادگاه در خصوص دعوی آقای م.الف.الف. با و کالت آقای ق.ص. به طرفیت آقای م. ر. به خواسته تعدیل اجاره بها به قیمت عادله روز صدور حکم به محکومیت خوانده (مستاجر) و پرداخت مابه التفاوت اجاره بها از تاریخ تقدیم دادخواست لغایت صدور حکم به انضمام خسارات دادرسی، دادگاه نظر به دفاعیات خ. ط. ل. تقدیمی و مثبوت در دفتر دادگاه به شماره 62102807 مور خ 1393/09/16 مبنی بر اینکه از سال 1350 تا سال 1385 مالک سرقفلی مغازه بوده و هر ماه اجاره بهاء را پرداخته‌ام و از سال 1385 تا 1390 به مدت 5 سال اجاره مغازه را به صندو ق دولت و اریز نمودم و رسید آن موجود است. از فروردین سال 1391 مالکیت مغازه را خریداری نمودم (طی مبایعه‌نامه 1390/01/15 ) تصمیم شایسته مورد تقاضاست. وکیل خ. ط. ل. مثبوت به شماره 621029306 مور خ 1393/09/29 ضمن ارائه دفاعیات، مرقوم داشته خوانده بخشی از ثمن معامله را به موجب دو فقره چک مندرج در بند 2 و 3 مبایعه‌نامه پرداخت نموده که با توافق طرفین به موجب بند 4 و 3 مبایعه‌نامه صرف عدم وصول چک و برگشت هر یک از چک‌های مربوطه به ثمن معامله، موجب منفسخ شدن قرارداد می‌گردد و هر دو فقره چک، برگشت خورده و معامله منفسخ گردیده و مراتب طی اظهارنامه به خوانده ابلاغ شد... النهایه دادگاه نظر به وقوع معامله راجع به مالکیت ملک موضوع خواسته و اینکه بعد از مدتی فسخ آن اعلام شده و با این و صف، واجد شرایط لازم جهت طرح دعوی حاضر نبوده و قطع رابطه استیجاری محرز است و دعوی مطروحه غیر وارد تشخیص و با استناد به ماده 197 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 حکم به بی‌حقی خواهان صادر و اعلام می‌دارد. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران فلاحتی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. الف. الف. با وکالت آقای ق. ص.ج. به طرفیت آقای م. ر. ب. ش. د. تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/10/07 صادره در پرونده کلاسه شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران که متضمن صدور حکم به بی‌حقی ت. ن. خ. به خواسته تعدیل اجاره‌بها به قیمت عادله به لحاظ وقوع معامله فی‌مابین م. ب.. ن. ب. ا. اساس دفاع تجدیدنظرخواه، انحلال معامله واگذاری مورد اجاره به ت. ن. خ. از طریق فسخ بوده که این امر مستلزم اثبات ادعاء اشعاری است و با این وصف دعوای مطروحه قابلیت رسیدگی ماهوی نداشته لذا دادگاه با تلقی قرار رد دعوا، دادنامه بدوی را از حیث نتیجه مطابق با موازین قانونی و رعایت اصول دادرسی دانسته و اعتراض موجه و ایراد موثری که موجبات نقض و بی‌اعتباری آن را فراهم آورد د. ا. م. از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ‌ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات مواد 299 و 351 و 358 قانون آیین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را نتیجتا تایید و استوار می‌نماید. رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران رئیس و مستشار محمدجوادخیری فرهاد مرادی