شرائط استماع دعوای الزام به تحویل مبیع

رأی دادگاه بدوی خواسته خواهان آقای س. م. به طرفیت خوانده آقای ک. ک.ع.ن. عبارت است از مطالبه خسارت بر اساس بند 5 ماده 6 قرارداد شماره .... مورخ 1392/8/14 از تاریخ 1392/11/30 تا صدور حکم روزانه به مبلغ سه میلیون ریال م. ب. مبلغ- 210/000/000 ریال و نیز تسلیم مبیع با احتساب خسارت دادرسی. دادگاه وقت رسیدگی تعیین و طرفین را به دادرسی دعوت نموده است. خوانده مطابق صورتجلسه دادرسی مورخ 1394/2/15 این دادگاه اظهار داشته: «قرارداد خواهان مورد قبول است منتهی من پول نگرفته ام قبول دارم که آپارتمان مورد معامله برای خواهان است لکن ساختمان فاقد پایانکار م. ب. و فاقد صورتمجلس تفکیکی است ملک هنوز آماده تحویل نمی باشد فاقد سرمایشی و گرمایشی است و خرده کاری و کابینت و غیره باقی مانده است. البته خواهان مستقیم از من نخریده است.» اینک دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده اولاً در خصوص خواسته الزام خوانده به تحویل مورد معامله با عنایت به اینکه تاکنون پایانکار و صورتمجلس تفکیکی ملک مورد دعوی به لحاظ عدم تکمیل بودن و عدم قابلیت بهره برداری صادر نگردیده است و بدین جهت حدود و ثغور و شماره قطعه و مشخصات کامل آن معلوم نمی باشد و اساساً مورد معامله قابلیت تسلیم را ندارد وانگهی ملک مورد معامله به نام خواهان و خوانده نمی باشد لذا دادگاه ب. ت. ب. مراتب این قسمت از دعوی را صحیح ندانسته مستنداً به ماده 22 قانون ثبت و ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع این قسمت از دعوی صادر و اعلام می نماید. ثانیاً دادگاه دعوی خواهان را در خصوص الزام خوانده به پرداخت خسارت (وجه التزام) با عنایت به این که خوانده دلیلی به انجام تعهدات خود در تاریخ مقرر ارائه نکرده است لذا دادگاه دعوی خواهان را از این حیث صحیح و وارد تشخیص مستنداً به مواد 10، 219، 220، 230 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ- 210/000/000 ریال به عنوان وجه التزام از تاریخ 1392/11/30 تا تاریخ تقدیم دادخواست مورخ 1393/2/10 و نیز پرداخت مبلغ-8/060/000ریال به عنوان هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می نماید رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی تهران - علی مسعودی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص تجدیدنظرخواهی س. م. بطرفیت ک. ع. ن. نسبت به دادنامه شماره 146 مورخ 1394/2/20 صادره از شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بموجب آن دعوای ت. ن. خ. بخواسته تحویل مبیع به جهت مالکیت رسمی شخص دیگرغیراز ت. ن. خ. ونیز عدم اخذ صورتمجلس تفکیکی وپایان کار منجربه قراررد دعوای شده است و ت. ن. خ. به این بخش از دادنامه اعتراض داشته ونسبت به قسمت دیگر که خواسته ت. ن. خ. به مطالبه خسارت قراردادی بوده ومورد پذیرش دادگاه بوده کسی از طرفین اعتراض ننموده و دادگاه با بررسی ومداقه در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ن. خ. دلیل قانونی در جهت نقض این قسمت از دادنامه ارائه نداده وقرار صادره وفق موازین ساری وجاری صادر گردیده است مستنداٌ بماده353 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض عنه دراین بخش ودرمحدوده تجدیدنظرخواهی عیناٌ تایید میگردد این رای قطعی است . شعبه 17 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار هوشنگ امامی -علیرضا صیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرائط استماع دعوای الزام به تحویل مبیع در تاریخ 4 مهر 1394، دادنامه‌ای در ارتباط با دعوای خواهان صادر گردید. خواسته خواهان شامل مطالبه خسارت به مبلغ 210,000,000 ریال و تسلیم مبیع بر اساس بند 5 ماده 6 قرارداد مورخ 14 آبان 1392 بود. در جلسه دادرسی، خوانده به عدم وجود پایانکار و صورتمجلس تفکیکی و همچنین عدم قابلیت تحویل ملک اشاره نمود. دادگاه بدوی با استناد به ماده 22 قانون ثبت و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی خ. د. خ. الزام به تحویل مبیع را به دلیل عدم قابلیت تسلیم رد کرد. اما دعوی خ. د. خ. خسارت (وجه التزام) را با استناد به مواد 10، 219، 220 و 230 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی وارد دانسته و خوانده را به پرداخت مبلغ 210,000,000 ریال به عنوان وجه التزام و 8,060,000 ریال به عنوان هزینه دادرسی محکوم کرد. این رای ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی محتویات پرونده و عدم ارائه دلیل قانونی از سوی تجدیدنظرخواه، قرار رد دعوی در خصوص تحویل مبیع را تایید و رای دادگاه بدوی در این بخش را قطعی اعلام نمود. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/04 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوی الزام به تحویل مبیع، در فرضی که صورت مجلس تفکیکی و پایانکار ملک موضوع دعوی اخذ نشده و مالک رسمی ملک نیز شخصی غیر از خواهان و خوانده دعوی باشد، قابل استماع نیست. خواسته خواهان آقای س. م. به طرفیت خوانده آقای ک. ک.ع.ن. عبارت است از مطالبه خسارت بر اساس بند 5 ماده 6 قرارداد شماره.... مورخ 1392/08/14 از تاریخ 1392/11/30 تا صدور حکم روزانه به مبلغ سه میلیون ریال م. ب. مبلغ- 210/000/000 ریال و نیز تسلیم مبیع با احتساب خسارت دادرسی. دادگاه وقت رسیدگی تعیین و طرفین را به دادرسی دعوت نموده است. خوانده مطابق صورتجلسه دادرسی مورخ 1394/02/15 این دادگاه اظهار داشته: «قرارداد خواهان مورد قبول است منتهی من پول نگرفته ام قبول دارم که آپارتمان مورد معامله برای خواهان است لکن ساختمان فاقد پایانکار م. ب. و فاقد صورتمجلس تفکیکی است ملک هنوز آماده تحویل نمی‌باشد فاقد سرمایشی و گرمایشی است و خرده کاری و کابینت و غیره باقی مانده است. البته خواهان مستقیم از من نخریده است.» اینک دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده اولا در خصوص خواسته الزام خوانده به تحویل مورد معامله با عنایت به اینکه تاکنون پایانکار و صورتمجلس تفکیکی ملک مورد دعوی به لحاظ عدم تکمیل بودن و عدم قابلیت بهره برداری صادر نگردیده است و بدین جهت حدود و ثغور و شماره قطعه و مشخصات کامل آن معلوم نمی‌باشد و اساسا مورد معامله قابلیت تسلیم را ندارد وانگهی ملک مورد معامله به نام خواهان و خوانده نمی‌باشد لذا دادگاه ب. ت. ب. مراتب این قسمت از دعوی را صحیح ندانسته مستندا به ماده 22 قانون ثبت و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع این قسمت از دعوی صادر و اعلام می‌نماید. ثانیا دادگاه دعوی خواهان را در خصوص الزام خوانده به پرداخت خسارت (وجه التزام) با عنایت به این که خوانده دلیلی به انجام تعهدات خود در تاریخ مقرر ارائه نکرده است لذا دادگاه دعوی خواهان را از این حیث صحیح و وارد تشخیص مستندا به مواد 10 ، 219 ، 220 ، 230 قانون مدنی و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ- 210/000/000 ریال به عنوان وجه التزام از تاریخ 1392/11/30 تا تاریخ تقدیم دادخواست مورخ 1393/02/10 و نیز پرداخت مبلغ- 8/060/000 ریال به عنوان هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی س. م. به طرفیت ک. ع. ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/02/20 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن دعوای ت. ن. خ. به خواسته تحویل مبیع به جهت مالکیت رسمی شخص دیگرغیراز ت. ن. خ. ونیز عدم اخذ صورتمجلس تفکیکی وپایان کار منجربه قراررد دعوای شده است و ت. ن. خ. به این بخش از دادنامه اعتراض داشته ونسبت به قسمت دیگر که خواسته ت. ن. خ. به مطالبه خسارت قراردادی بوده ومورد پذیرش دادگاه بوده کسی از طرفین اعتراض ننموده و دادگاه با بررسی ومداقه در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ن. خ. دلیل قانونی در جهت نقض این قسمت از دادنامه ارائه نداده وقرار صادره وفق موازین ساری وجاری صادر گردیده است مستنداٌ به ماده 353 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه معترض عنه دراین بخش ودرمحدوده تجدیدنظرخواهی عیناٌ تایید میگردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار