شرایط دعوای مطالبه اجرت المثل

شرایط دعوای مطالبه اجرت المثل خ. م.: در پرونده‌ای که در تاریخ 5 مهر 1393 به صدور حکم قطعی انجامید، خ. ه. ب. نمایندگی از وراث متوفی، درخواست خلع ید خوانده از سه دانگ پلاک ثبتی، استرداد دفترچه مالکیت، دریافت اجرت‌المثل از تاریخ 5 خرداد 1383 و همچنین هزینه دادرسی را مطرح کردند. خوانده در دفاع، ادعای اجرت‌المثل به دلیل پرستاری از متوفی به مدت دوازده سال را به میان آورد. دادگاه بدوی با استناد به مواد 31، 308 و 311 قانون مدنی و مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به خلع ید و پرداخت هزینه‌های دادرسی و حق‌الوکاله صادر و ادعای اجرت‌المثل را رد کرد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه حکم بدوی را تایید و بر اساس ماده 22 قانون ثبت، مالکیت خ. ه. را تایید و تصرف خوانده را غصب اعلام نمود. با این حال، بخش مربوط به عدم استماع دعوی اجرت‌المثل و استرداد دفترچه مالکیت نقض و پرونده برای ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی ارجاع شد. رای صادره به صورت حضوری و قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/07/05 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مطالبه اجرت المثل فرع بر مالکیت رسمی درخواست کنندگان و احراز تصرفات غیر ماذون متصرف م. ب.. رای دادگاه بدوی در این پرونده خ. ه. وراث مرحوم ص.ز. به نام های 1 - الف. و غیره (وراث مرحوم ت.ز. برادر مرحوم ص.) 6 - ب. و غیره(وراث مرحوم ع.ز. برادر دیگر مرحوم ص.) تماما با وکالت آقای س.ب. و م.م. به طرفیت خانم ….م. دادخواستی تسلیم نموده و محکومیت خوانده را به 1 - خلع ید از سه دانگ پلاک ثبتی.../... 2 - استرداد دفترچه مالکیت 3 - پرداخت اجرت‌المثل از 1383/03/05 4 - هزینه دادرسی را درخواست نموده‌اند و اظهار گردیده که خوانده ضمن حضور در دادگاه به شرح صورت‌جلسه مورخه 1392/08/06 مدعی اجرت‌المثل پرستاری و نگهداری دوازده‌ساله مورث خواهان شده، دادگاه ب. ت. ب. وصول پاسخ استعلام ثبتی و با عنایت به اینکه خواهان مالک سه دانگ مشاع از رقبه موصوف‌اند و از طرفی ادعای خوانده هم موثر در روند رسیدگی تشخیص داده نشده و ادعای مزبور دارای روند رسیدگی جدایی بوده بنابراین دعوی خلع ید مشاعی محمول بر صحت تشخیص و به استناد مواد 31 و 308 و 311 قانون مدنی و وحدت رویه شماره 673 - 1383/10/01 دیوان عالی کشور و نیز مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی و دادنامه قطعی به شماره 68 مورخه 1392/05/21 شعبه --- تجدیدنظر حکم به خلع ید مشاعی از ملک موصوف و نیز الزام خوانده به پرداخت مبلغ 365/000 ریال هزینه ابطال تمبر دادرسی و پرداخت 2/000/000 ریال حق‌الوکاله وکیل د. ح. خ. صادر و اعلام می‌گردد. خواسته خ. ن. ب. استرداد دفترچه ب. ت. ب. اینکه اولا، متداعین هریک مالکسه دانگ مشاع‌اند ثانیا، دلیلی بر بقاء دفتر در نزد خوانده وجود ندارد ثالثا، حکمی مبنی بر ابطال سند صادر نشده است و بخشنامه‌ای مبنی بر بی‌اعتباری آن ملاحظه نشد همچنین خواسته در مورد اجرت‌المثل قبل از قطعیت دادنامه قابلیت استماع نداشته و مردود می‌گردد. رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی است. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران - الف.ی رای دادگاه تجدیدنظر استان آن قسمت از دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 9309972160300392 مورخ 1393/04/30 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران‌که بر محکومیت ت. ن. خ. الف.م. به خلع ید از سه دانگ از شش‌دانگ پلاک ثبتی.../... مفروز از.... واقع در بخش --- تهران و پرداخت خسارات دادرسی و حق‌الوکاله وکیل ط. ت. ک. وکلای دادگستری اشعار دارد مآلا موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی‌باشد.‌ زیرا که اولا، به‌تصریح ماده 22 از قانون ثبت همین‌که ملکی برابر مقررات در دفتر املاک به ثبت رسید دولت صرفا کسی را مالک می‌شناسد که ملک در دفتر املاک به ثبت رسیده و یا به طریق قانونی به او منتقل و یا از طریق ارث به او رسیده م. ب. که در مانحن فیه به دلالت جوابیه استعلام ثبتی مضبوط در پرونده مالکیت سه دانگ از پلاک ثبتی مورد ترافع به نام مورث تجدیدنظر خواندگان به نام ص.ز. به ثبت رسیده است که با فوت وی تجدیدنظرخواندگان قائم‌مقام او محسوب می‌گردند. فلذا مادامی‌که سند رسمی مذکور به طریق قانونی منتهی به ابطال و بی‌اعتباری نگردد همچنان از حمایت قانون برخوردار بوده و قضات دادگستری به‌حکم مقرر در ماده 73 قانون ثبت مکلف به اعتبار بخشیدن به سند رسمی می‌باشند. ثانیا، تصرف در ملک دیگری منوط به استیذان مالک بوده که در مانحن فیه تجدیدنظرخواندگان به‌عنوان مالکین مشاعی پلاک با طرح دعوی خلع ید مراتب عدم رضایت خود را در جهت ادامه تصرفات متصرف اعلام که با اسقاط اذن ادامه تصرفات متصرف در حکم غصب م. ب.. ثالثا، ت. ن. خ. دلیل و مدرک موجهی که حاکی از استیذان مالکین یا مورث آنان در زمان حیات باشد به دادگاه ارائه ننموده است ازاین‌رو این قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن رد درخواست تجدیدنظرخواهی مستندا به قسمت اخیر ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترض‌عنه را تایید و استوار می‌نماید لیکن آن قسمت از دادنامه تجدیدنظرخواسته که بر قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظرخواهان 1 - م. و غیره شهرت همگی ز. 11 - ک.ج. 12 - ز.ن. با وکالت س.ب. به خواسته مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف از تاریخ 1383/03/05 و استرداد دفترچه سند مالکیت رسمی اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و بر استدلال دادگاه نخستین خدشه وارد و مستوجب نقض آن می‌باشد‌ زیرا که اولا، مطالبه اجرت‌المثل فرع بر مالکیت رسمی درخواست‌کنندگان و احراز تصرفات غیر ماذون متصرف م. ب. که در مانحن فیه مراتب مالکیت تجدیدنظر خ. ن. ب. سه دانگ از شش‌دانگ ثبتی مورد ترافع مفروغ عنه م. ب.. ثانیا، مراتب تصرفات غیر ماذون ت. ن. خ. نیز به دلالت محتویات قسمت اول دادنامه معترض‌عنه احراز گردیده است. ثالثا،ً تجدیدنظرخواهان با تمسک به سند رسمی ماخوذه از اداره ثبت دعوی خود را برابر مقررات درخواست نموده‌اند و بنا بر تکلیف مقرر در ماده 3 از قانون آیین دادرسی مدنی محاکم دادگستری مکلف هستند به دعاویی که برابر مقررات درخواست شده‌اند رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر و فصل خصومت نماید. رابعا، به‌تصریح ماده 199 از قانون مرقوم در کلیه امور حقوقی محکمه می‌بایست علاوه بر رسیدگی به دلایل طرفین هرگونه تحقیق یا اقدامی که در جهت کشف ماوقع لازم است انجام دهد که در دوسیه مطمح نظر لازم بوده. دادگاه در رابطه بااینکه سند ادعایی تجدیدنظر خواندگان در ید ت. ن. خ. بوده است یا خیر تحقیق لازم را به عمل می‌آورد که در این خصوص هیچ‌گونه اقدامی صورت نپذیرفته است. ازاین‌رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت آخر از ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض‌عنه در این قسمت پرونده را جهت ادامه رسیدگی و اظهارنظر ماهیتی به دادگاه نخستین اعاده می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران امانی شلمزاری - کریمی