شرط استحقاق اجرت المثل املاک

شرط استحقاق اجرت المثل املاک خ. م.: در تاریخ 14 آذر 1394، دادگاه بدوی به دعوای مطرح‌شده رسیدگی نمود. خواسته شامل صدور حکم رفع تصرف عدوانی و مطالبه اجرت المثل و خسارات وارده بود. خواهان ادعا کرد که مالک ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 200 متر مربع است و خوانده به طور غیرمجاز بر این ملک تصرف کرده است. در دفاعیات، خوانده به عنوان پیمانکار، تصرفات خود را قانونی و مجاز دانسته و ادعا کرد که مالکیت رسمی ملک به خواهان منتقل نشده است. دادگاه بدوی با استناد به مواد 197 و 158 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص داد و حکم به بطلان دعوی رفع تصرف و بی‌حقی خواهان در مطالبه اجرت المثل و خسارات صادر کرد. این رای با تجدیدنظرخواهی مواجه شد که دادگاه تجدیدنظر با تاکید بر عدم وجود ایراد موجه و رعایت اصول دادرسی، دادنامه بدوی را تایید و درخواست تجدیدنظر را رد کرد. رای دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مطالبه اجرت المثل املاک، فرع بر مالکیت رسمی خواهان است. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیم آقای ح. ک.الف. با وکالت آقای س. ر. به طرفیت آقای م. ن. به خواسته صدور حکم مبنی بر رفع تصرف عدوانی از ملک متنازع فیه و اجرت المثل ایام تصرف و خسارات وارده طبق نظر کارشناس. با این توضیح که وکیل خ. ا. د. اند موکل ایشان مالک ششدانگ یک قطعه زمین دارای پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی به متراژ 200 متر مربع خریداری و در مورخه 92/5/7 با اخذ پروانه و مجوز ساخت شروع به احداث ساختمان نموده‌اند که خوانده مبادرت به تصرف کل ملک نموده اند. فلذا خواسته به شرح صدرالبیان را مطرح نموده‌اند خ. د. م. دفاع اظهار داشتند که به عنوان پیمانکار مبادرت به تحویل قطعه زمین نموده و با وکالت از ایشان مبادرت به اخذ پروانه ساختمان و احداث ساختمان نموده که حتی مبادرت به خریداری یکی از طبقات نموده و دو طبقه دیگر نیز به فروش رفته است و حاضر به تحویل کل ساختمان بوده و ایشان می‌بایست عدم خلاف اخذ نمایند و اینکه بر طبق ماده 158 قانون آیین دادرسی مدنی دعوی تصرف عدوانی ادعای متصرف سابق مبنی بر اینکه دیگری بدون رضایت در مال غیر منقول را از تصرف وی خارج نموده و اعاده تصرف خود را نسبت به مال درخواست نمایند در صورتی که در فرض دعوی مطروحه خوانده پیمانکار و سازنده ساختمان بوده و تصرفات ایشان مباح و با رضایت مالک بوده است و ن. ب. ا. مطالبه اجرت المثل فرع بر مالکیت رسمی خواهان م. ب. و خواهان مالکیت رسمی بر ملک مبحوث عنه نداشته و به صورت رسمی به ایشان منتقل نگردیده است. فلذا دادگاه دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص و مستندا به مواد 197 و 158 قانون ماخذ در خصوص دعوی رفع تصرف حکم به بطلان دعوی خواهان و در خصوص دعوی مطالبه اجرت المثل و مطالبه خسارات حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز قابل تجدید نظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوندسید ابوالفضل سیادتی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ح. کرد احمدی با وکالت س. رنجبر میرموسایی به طرفیت م. نوائی از دادنامه شماره --- مورخ 1394/06/21 شعبه محترم دوم دادگاه عمومی حقوقی دماوند که به موجب آن نسبت به دعوای ت. ن. خ. به خواسته رفع تصرف عدوانی از ملک به پلاک ثبتی --- فرعی از --- اصلی، با این استدلال که ت. ن. خ. سازنده و پیمانکار ساختمان بوده و تصرفات وی ماذون و مباح بوده حکم به بطلان دعوی صادر شده و راجع به خواسته مطالبه اجرت المثل و مطالبه خسارات قانونی چون دعوا فرع بر مالکیت رسمی ت. ن. خ. بوده حکم به بی حقی ت. ن. خ. صادر شد با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ا. و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید می‌گردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی