شرط استماع دعوی تسلیم مبیع

شرط استماع دعوی تسلیم مبیع خ. م.: در تاریخ 19 مهر 1394، دادگاه بدوی در موضوعی مربوط به الزام به انجام تعهد و مطالبه خسارت ناشی از عدم انجام آن، قرار عدم استماع دعوی صادر نمود. این تصمیم به دلیل انعقاد قرارداد میان خواهان، خوانده و شخص ثالثی اتخاذ شد که در این دعوی به عنوان یکی از اصحاب دعوی محسوب نمی‌گردید. همچنین، عدم انجام تعهد از سوی خواهان نیز دلیل دیگری برای غیرقابل استماع بودن دعوی تشخیص داده شد. بر این اساس و با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی صادر گردید.در مرحله تجدیدنظر، دادگاه تجدیدنظر ضمن تایید قرار رد دعوی در خصوص الزام به انجام تعهد، به این نتیجه رسید که دعوای تسلیم مبیع به دلیل عدم احراز مالکیت رسمی خواهان قابلیت رسیدگی ندارد. با این حال، در خصوص مطالبه وجه التزام، دادگاه تجدیدنظر اعلام کرد که خواهان به عنوان یکی از خریداران می‌تواند نسبت به سهم خود مطالبه کند. در نتیجه، حکم به نقض دادنامه بدوی در این خصوص صادر و پرونده برای رسیدگی مجدد به دادگاه بدوی اعاده گردید. تصمیمات اتخاذ شده از سوی دادگاه‌ها بر اساس مواد 2 و 353 قانون آیین دادرسی مدنی بوده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در اموال غیر منقول تسلیم مبیع وجاهت ندارد و همان خلع ید است که فرع بر مالکیت بوده و مستلزم داشتن سند رسمی است رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی اقای الف. ح. به طرفیت اقای الف. ج.م. به خواسته الزام به انجام تعهد مبنی بر تکمیل و تسلیم و پرداخت خسارت ناشی از عدم انجام تعهد در موعد مقرر بانضمام خسارات دادرسی و خسارت تاخیر تادیه ب. ت. ب. دلایل موجود در پرونده و اظهارات طرفین اولا قرارداد استنادی بین خواهان و خوانده و شخص ثالثی منعقد گردیده است که شخص ثالث جزو اصحاب دعوی نیست و دعوی مطروحه می‌بایست با حضور وی رسیدگی گردد ثانیا طرفین متعهد به انجام تعهدات متقابلی بوده اند که ظاهرا خواهان به تعهد خود عمل نکرده تا بتواند الزام طرف مقابل را به انجام تعهد بخواهد ثالثا در اموال غیر منقول تسلیم مبیع وجاهت ندارد و همان خلع ید است که فرع بر مالکیت بوده و مستلزم داشتن سند رسمی است لهذا با عنایت به مراتب دعوی مطروحه قابلیت استماع را نداشته و مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب قرار عدم استماع دعوی صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف مدت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در محاکم محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. ریس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران احمد حق نظری رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص دادخواست آقای …. ح. فرزند ق. به طرفیت آقای …. ج.م. فرزند ح. به خواسته تجدیدنظرخواهی ازدادنامه شماره --- - 1394/01/29 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه برای دعوای ت. ن. خ. مبنی برالزام به انجام تعهد مبنی برتکمیل وتسلیم مبیع درمطالبه خسارت تاخیردرتحویل مبیع قرار رد دعوا صادرگردیده است بدین شرح که به موجب مبایعه نامه عادی 1392/02/11 ت. ن. خ. یک انباری با کاربری مسکونی تحت پلاک ثبتی...... فرعی از...... اصلی بخش.... تهران را از ت. ن. خ. خریداری وطبق قرارداد مقرربوده در تاریخ 1393/02/30 مبیع تحویل ت. ن. خ. گردد که تا زمان تقدیم دادخواست 1393/07/02 مبیع تحویل نشده وطبق قرارداد مقرر بوده درازاء هر روز تاخیر ت. ن. خ. مبلغ 1/500/000 ریال د. ح. ت. ن. خ. بپردازد وحالیه ت. ن. خ. تقاضای الزام ت. ن. خ. به تکمیل مراحل ساخت وتحویل مبیع وتقاضای پرداخت وجه التزام را نموده است اما دادگاه بدوی ب. ت. ب. اینکه خریداران دونفربوده اند یعنی ت. ن. خ. بابرادرش دعوا را قابل استماع ندانسته ومضافا که تعهدات ت. ن. خ. درمقابل تعهدات ت. ن. خ. بوده که ت. ن. خ. به تعهد خودعمل نکرده است ولذا تازمانی که خود ت. ن. خ. به تعهد خود عمل نکرده نمیتواند الزام به انجام تعهد ت. ن. خ. رابخواهد وهمچنین دعوای تسلیم مبیع دراموال غیرمنقول را غیرقابل استماع دانسته ولذا به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوای خواهان را صادر نموده است اما در مورد الزام به انجام تعهد صرف نظرازاستدلال دادگاه بدوی چون تعهد ت. ن. خ. تسلیم مبیع است نه ساخت آن(طبق قراداد) وهمچنین چون دعوای تسلیم مبیع فرع برمالکیت است وتامالکیت رسمی ت. ن. خ. محرز نگردید دعوای تسلیم مبیع قابل رسیدگی نمی‌باشد لذا این دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده اینکه دلیلی که موجبات نقض دادنامه صادره را فراهم آورد ارائه نگردیده وتجدیدنظرخواهی مشمول هیچ یک ازشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نمیباشد به استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به رد درخواست تجدیدنظرخواهی حکم به تایید قرارتجدیدنظرخواسته صادر واعلام می‌دارد اما در مورد مطالبه وجه التزام چون این خواسته مبنی برقرارداد استنادی است و ت. ن. خ. به عنوان یکی ازخریداران میتواند نسبت به سهم خود آن را مطالبه کند لذا تجدیدنظرخواهی وارد تشخیص وبه استناد ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته درموضوع اخیرپرونده راجهت رسیدگی واظهارنظرماهوی به دادگاه بدوی اعاده می‌نماید. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار سیدابوالحسن قاسمی - محمدحسین عبداللهی