شرط انتقال ملک توسط وکیل به خود

رأی دادگاه بدوی م.ز. و م.گ. به طرفیت 1 ـ آقای ب.پ. فرزند ع. با وکالت آقای ع.ر. 2 ـ آقای ح.ه. سردفتر دفترخانه اسناد رسمی ... تهران به خواسته ابطال سند انتقال شماره 22886 ـ 11/3/88 دفترخانه ... تهران و الزام خ. ر. ا. به استرداد سند مالکیت ملک به پلاک ثبتی 572/93 بخش 11 تهران با احتساب خسارات دادرسی م. ب. 51 میلیون ریال به این شرح که وکیل خ. ب. د. خ. ب. م. سند رسمی وکالت شماره 13288 ـ 1/2/71 دفترخانه ... بومهن، با ابطال وکالت به خ. ر. ا. وکالت داده تا نامبرده در مورد املاک ارثی موکل ضمن تثبیت مالکیت او از اداره ثبت اسناد نسبت به اخذ سند رسمی ملک فوق الذکر به میزان سهم موکل اقدام نماید و خوانده مورخ 7/2/81 موفق به اخذ سند گردیده ولکن نسبت به تحویل آن به خواهان اقدام نکرده و با هم دستی خ. ر. د. و با استفاده از وکالت نامه مارالذکر اقدام به انتقال سند رسمی ملک خواهان طی سند شماره 22886 ـ 11/3/88 دفترخانه ... تهران به نام خود نموده است. بنابراین تقاضای ابطال سند مذکور و استرداد سند مالکیت اخذ شده را دارد. با عنایت به محتوای پرونده از جمله مفاد سند وکالت استنادی خواهان که در سطر پنجم آن تصریح شده «... و انجام هرگونه معامله قطعی و رهنی... اعم از اینکه موکل معامل باشد یا متعامل ...»;، بنابراین انتقال سند رسمی ملک خواهان به خ. ر. ا. بر اساس سند مورد استناد وی و درحد وکالت اعطایی انجام شده و این دفاع وکیل خواهان که ملک موکل وی که با ابطال وکالت به خ. ر. ا. منتقل شده، موروثی بوده و کل آن سهم الارث خواهان نبوده، مؤثر در مقام نیست. زیرا بر فرض اثبات خواهان ذی نفع در مطالبه حقوق آنها نیست و دادگاه دعوی خواهان را به طرفیت خ. ر. ا. غیر ثابت تشخیص داده و مستنداً به مواد 656، 660 ، 671 ، 674 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد و با نظر به عدم توجه دعوا به خوانده ردیف دوم، مستنداً به بند4 ماده 84 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379، قرار رد دعوی صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض دردادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی تهران - نجفی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف.ص. با وکالت آقای م.ز. و م.گ. به طرفیت1 ـ آقای ب.پ. 2 ـ دفترخانه اسناد رسمی شماره ... تهران به سر دفتری آقای ح.ه. از دادنامه شماره 1078 مورخه 3/10 /90 صادره از شعبه 119 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم بر بطلان دعوی مطروحه از ناحیه ت. ن. خ. به خواسته ابطال سند انتقال شماره 22886 مورخه 11/3/88 تنظیمی در دفترخانه ... و ایضاً الزام ت. ن. خ. ردیف اول به استرداد سند مالکیت ملک به پلاک ثبتی 572/93 بخش 11 تهران، به انضمام خسارت دادرسی است. دادگاه د. ا. م. از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده و مداقه در مفاد وکالت نامه مستند دعوی تجدیدنظرخواه، من حیث المجموع تجدیدنظرخواهی به عمل آمده را وارد دانسته به لحاظ مغایرت دادنامه تجدیدنظرخواسته با مقررات قانونی، دادگاه دادنامه مذکور را شایسته نقض می داند زیرا اگر چه ت. ن. خ. ردیف یک آقای ب.پ. وکیل وکالت نامه شماره 14388 مورخه 1/2/71 تنظیمی در دفترخانه 5 بومهن حوزه ثبتی دماوند بوده و مطابق اختیارات داده شده در وکالت نامه حق، انجام مفاد وکالت را داشته مع الوصف در اختیارات تصریح شده، ت. ن. خ. ردیف اول آقای ب.پ. حق انتقال مورد وکالت از جمله پلاک ثبتی موضوع دعوی به نام خود را نداشته به عبارت دیگر چنانچه قصد موکل وکالت نامه تفویض اختیار به ت. ن. خ. ردیف اول به عنوان وکیل خود در جهت انتقال پلاک یاد شده به نام خود را داشت قطعاً مراتب را در وکالت نامه استنادی تصریح می نمود. عدم تصریح مراتب مذکور، به منزله عدم اختیار وکیل در انتقال پلاک ثبتی مورد وکالت به نام وکیل م. ب. و چون اقدام ت. ن. خ. ردیف اول به عنوان وکیل وکالت نامه شماره 14388 مورخه 1/2/71، در انتقال پلاک ثبتی یاد شده به نام خود از مصادیق اقدام فضولی بوده و در مانحن فیه، ت. ن. خ. به عنوان مالک و موکل وکالت نامه فوق الاشاره انتقال به عمل آمده را تنفیذ نمی نماید لذا انتقال انجام شده در اساس محل خدشه بوده دادگاه با انطباق تجدیدنظرخواهی با بند ه ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، دعوی خواهان پرونده نخستین را نسبت به آقای ب.پ. وارد دانسته، ضمن ابطال سند انتقال شماره 22886 مورخه 11/3/88 تنظیمی در دفترخانه ... تهران، آقای ب.پ. را به استرداد سند مالکیت ملک تحت پلاک ثبتی 572/93 بخش 11 تهران و ایضاً پرداخت خسارت دادرسی د. ح. خ. پرونده نخستین محکوم می نماید رأی صادره به استناد ماده 358 قانون مذکور اصدار یافته و قطعی است. در خصوص تجدیدنظرخواهی به عمل آمده راجع به قرار رد دعوی صادره راجع به ت. ن. خ. ردیف دوم، ن. ب. ا. در این بخش دادنامه تجدیدنظرخواسته موافق با مقررات قانونی اصدار یافته و تجدیدنظرخواهی به عمل آمده، با هیچ یک از شقوق مختلف ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمی باشد، دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی به عمل آمده به استناد ماده 353 قانون مذکور عیناً قرار تجدیدنظرخواسته را در این بخش تأیید و استوار می نماید. رأی صادره قطعی است. مستشاران شعبه 16دادگاه تجدیدنظر استان تهران رحیمی ـ نورزاد فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط انتقال ملک توسط وکیل به خود موضوع پرونده حاضر، درخواست ابطال سند انتقال و الزام به استرداد سند مالکیت ملکی با پلاک ثبتی مشخص است. خواهان ادعا کرده که خوانده اول با سوءاستفاده از وکالت‌نامه‌ای که به وی اعطا شده، اقدام به انتقال سند مالکیت به نام خود نموده است. در دفاعیات، بیان شده که ملک مورد نظر موروثی بوده و تمامی سهم‌الارث متعلق به خواهان نیست. <br>دادگاه بدوی با استناد به مواد مربوطه از قانون مدنی، دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص داده و حکم به بطلان دعوی صادر کرد و همچنین قرار رد دعوی نسبت به خوانده دوم را صادر نمود. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی مجدد و استناد به قوانین آیین دادرسی مدنی، به این نتیجه رسید که خوانده اول حق انتقال ملک را نداشته و اقدام وی را فضولی تشخیص داد. بنابراین، دادنامه بدوی را نقض کرده و ضمن ابطال سند انتقال، خوانده اول را به استرداد سند مالکیت و پرداخت خسارت دادرسی محکوم کرد. همچنین، در خصوص تجدیدنظرخواهی نسبت به خوانده دوم، قرار رد تایید گردید. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی و لازم‌الاجرا م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/11/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت عدم درج اختیار انتقال مال به خود وکیل در وکالت نامه، وکیل فاقد این اختیار است و سند رسمی انتقال ملک به خود وکیل که بر اساس این وکالت نامه تنظیم شده قابل ابطال است. م.ز. و م.گ. به طرفیت 1 - آقای ب.پ. فرزند ع. با وکالت آقای ع.ر. 2 - آقای ح.ه. سردفتر دفترخانه اسناد رسمی... تهران به خواسته ابطال سند انتقال شماره 22886 - 11/3/88 دفترخانه... تهران و الزام خ. ر. ا. به استرداد سند مالکیت ملک به پلاک ثبتی --- بخش --- تهران با احتساب خسارات دادرسی م. ب. 51 میلیون ریال به این شرح که وکیل خ. ب. د. خ. ب. م. سند رسمی وکالت شماره 13288 - 1/2/71 دفترخانه... بومهن، با ابطال وکالت به خ. ر. ا. وکالت داده تا نامبرده در مورد املاک ارثی موکل ضمن تثبیت مالکیت او از اداره ثبت اسناد نسبت به اخذ سند رسمی ملک فوق الذکر به میزان سهم موکل اقدام نماید و خوانده مورخ 7/2/81 موفق به اخذ سند گردیده ولکن نسبت به تحویل آن به خواهان اقدام نکرده و با هم دستی خ. ر. د. و با استفاده از وکالت نامه مارالذکر اقدام به انتقال سند رسمی ملک خواهان طی سند شماره 22886 - 11/3/88 دفترخانه... تهران به نام خود نموده است. بنابراین تقاضای ابطال سند مذکور و استرداد سند مالکیت اخذ شده را دارد. با عنایت به محتوای پرونده از جمله مفاد سند وکالت استنادی خواهان که در سطر پنجم آن تصریح شده «... و انجام هرگونه معامله قطعی و رهنی... اعم از اینکه موکل معامل باشد یا متعامل...»;، بنابراین انتقال سند رسمی ملک خواهان به خ. ر. ا. بر اساس سند مورد استناد وی و درحد وکالت اعطایی انجام شده و این دفاع وکیل خواهان که ملک موکل وی که با ابطال وکالت به خ. ر. ا. منتقل شده، موروثی بوده و کل آن سهم الارث خواهان نبوده، موثر در مقام نیست. زیرا بر فرض اثبات خواهان ذی نفع در مطالبه حقوق آنها نیست و دادگاه دعوی خواهان را به طرفیت خ. ر. ا. غیر ثابت تشخیص داده و مستندا به مواد 656 ، 660 ، 671 ، 674 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می‌دارد و با نظر به عدم توجه دعوا به خوانده ردیف دوم، مستندا به بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مصوب 1379 ، قرار رد دعوی صادر و اعلام می دارد. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض دردادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - نجفی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ف.ص. با وکالت آقای م.ز. و م.گ. به طرفیت 1 - آقای ب.پ. 2 - دفترخانه اسناد رسمی شماره... تهران به سر دفتری آقای ح.ه. از دادنامه شماره --- مورخه 3/10 / 90 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن صدور حکم بر بطلان دعوی مطروحه از ناحیه ت. ن. خ. به خواسته ابطال سند انتقال شماره 22886 مورخه 11/3/88 تنظیمی در دفترخانه... و ایضا الزام ت. ن. خ. ردیف اول به استرداد سند مالکیت ملک به پلاک ثبتی --- بخش --- تهران، به انضمام خسارت دادرسی است. دادگاه د. ا. م. از دادرسی پس از بررسی مندرجات پرونده و مداقه در مفاد وکالت نامه مستند دعوی تجدیدنظرخواه، من حیث المجموع تجدیدنظرخواهی به عمل آمده را وارد دانسته به لحاظ مغایرت دادنامه تجدیدنظرخواسته با مقررات قانونی، دادگاه دادنامه مذکور را شایسته نقض می داند زیرا اگر چه ت. ن. خ. ردیف یک آقای ب.پ. وکیل وکالت نامه شماره 14388 مورخه 1/2/71 تنظیمی در دفترخانه 5 بومهن حوزه ثبتی دماوند بوده و مطابق اختیارات داده شده در وکالت نامه حق، انجام مفاد وکالت را داشته مع الوصف در اختیارات تصریح شده، ت. ن. خ. ردیف اول آقای ب.پ. حق انتقال مورد وکالت از جمله پلاک ثبتی موضوع دعوی به نام خود را نداشته به عبارت دیگر چنانچه قصد موکل وکالت نامه تفویض اختیار به ت. ن. خ. ردیف اول به عنوان وکیل خود در جهت انتقال پلاک یاد شده به نام خود را داشت قطعا مراتب را در وکالت نامه استنادی تصریح می نمود. عدم تصریح مراتب مذکور، به منزله عدم اختیار وکیل در انتقال پلاک ثبتی مورد وکالت به نام وکیل م. ب. و چون اقدام ت. ن. خ. ردیف اول به عنوان وکیل وکالت نامه شماره 14388 مورخه 1/2/71 ، در انتقال پلاک ثبتی یاد شده به نام خود از مصادیق اقدام فضولی بوده و در مانحن فیه، ت. ن. خ. به عنوان مالک و موکل وکالت نامه فوق الاشاره انتقال به عمل آمده را تنفیذ نمی‌نماید لذا انتقال انجام شده در اساس محل خدشه بوده دادگاه با انطباق تجدیدنظرخواهی با بند ه ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته، دعوی خواهان پرونده نخستین را نسبت به آقای ب.پ. وارد دانسته، ضمن ابطال سند انتقال شماره 22886 مورخه 11/3/88 تنظیمی در دفترخانه... تهران، آقای ب.پ. را به استرداد سند مالکیت ملک تحت پلاک ثبتی --- بخش --- تهران و ایضا پرداخت خسارت دادرسی د. ح. خ. پرونده نخستین محکوم می‌نماید رای صادره به استناد ماده 358 قانون مذکور اصدار یافته و قطعی است. در خصوص تجدیدنظرخواهی به عمل آمده راجع به قرار رد دعوی صادره راجع به ت. ن. خ. ردیف دوم، ن. ب. ا. در این بخش دادنامه تجدیدنظرخواسته موافق با مقررات قانونی اصدار یافته و تجدیدنظرخواهی به عمل آمده، با هیچ یک از شقوق مختلف ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نمی‌باشد، دادگاه ضمن رد تجدیدنظرخواهی به عمل آمده به استناد ماده 353 قانون مذکور عینا قرار تجدیدنظرخواسته را در این بخش تایید و استوار می‌نماید. رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران