شرط تخلیه مورد اجاره به استاد اخطار یا اظهارنامه پرداخت اجاره بها

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خواهان س. ش.پ. بطرفیت خواندگان بخواسته صدور حکم تخلیه برپایه تبصره بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر ومستاجر سال 1356 موضوع اجاره نامه رسمی شماره 6930-55/9/19بااحتساب خسارات دادرسی درخواست خواهان انطباقی بامقررات تبصره بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر ومستاجر سال 1356 ندارد بلکه ب. ت. ب. رسمی بودن اجاره نامه استنادی بدوا خواهان مکلف است مطابق بند 9 ماده 14 قانون مارالذکر اقدام ودرصورت عدم پرداخت قسط یااقساط اجاره بها از ناحیه خواندگان به عنوان مستاجر تخلیه مورداجاره رااز اجرای ثبت درخواست نماید .چون خواهان بدین نحو اقدام ننموده است دعوی خواهان به کیفیت مرقوم قابل استماع نبوده به استناد ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی دادگاههای عمومی وانقلاب قراررد دعوی خواهان صادر واعلام می گردد قرارصاره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر درمحاکم تجدید نظر استان تهران است . رئیس شعبه 22دادگاه عمومی (حقوقی)تهران -رامین میرزاجانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای س. ش.پ. ازدادنامه شماره0238مورخ1394/3/31 شعبه22 دادگاه حقوقی تهران که بموجب آن قراررد دعوای ت. ن. خ. بخواسته تخلیه مورداجاره وفق تبصره1 بند9 ماده 14قانون روابط موجرومستاجر مصوب سال 1356 ومطالبه خسارت دادرسی موضوع اجاره نامه رسمی شماره 6930مورخ1355/9/19 دفتراسنادرسمی شماره 12 تهران صادرشده است وارد نبوده زیراقطع نظرازاین که ت. ن. خ. مدعی صدوراخطاریه ازجانب دفترخانه دردومرحله شده ولی مستند مربوط راپیوست دادخواست نکرده واگرچه ایراد ت. ن. خ. راجع به این که موضوع قابل رسیدگی دردادگاه م. ب. والزامی بردرخواست تخلیه ازاجراء ثبت با صدوراجرائیه نیست موجه م. ب. وبه عبارت دیگرحق مراجعه به دفترخانه یا اجراء ثبت برای صدوراجرائیه برتخلیه ووصول اجاره بهاء به این معنی نیست که دراین حالت مراجعه مالک برای اقامه دعوی به دادگستری جائزنیست اما ب. ت. ب. اینکه رسیدگی به موضوع خواسته منطبق باتبصره1 بند9 ماده 14 قانون روابط موجرو مستاجر نبوده وتبصره یادشده راجع به موردی است که مستاجر دوبارظرف یکسال دراثراخطار یااظهارنامه مربوط اقدام به پرداخت اجاره بهاء کرده باشد وبرای بارسوم اجاره بهاء رادرموعد مقرر به موجرنپردازد موجرمیتواند مستقیماٌ ازدادگاه درخواست تخلیه عین مستاجره رابنماید وشامل مورد ادعا برعدم پرداخت اجاره بهاء باصدوردواخطاریه نمیباشد واین امرمانع ازاستفاده مستاجر ازارفاق قانونی دربند9ماده14قانون یادشده نبوده وبه جهت این که ت. ن. خ. اخطاریه های مورد ادعا را ارائه نکرده است با این وصف بارداعتراض انجام شده برگرفته ازماده 355 قانون آئین دادرسی مدنی بلحاظ قابل استماع نبودن دعوا قرارمعترض به رانهایتاٌ تایید میکند این رای قطعی است. شعبه 37 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار ​محمدنقی صوفی - جواد حمیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط تخلیه مورد اجاره به استاد اخطار یا اظهارنامه پرداخت اجاره بها در تاریخ 9 دی 1394، دادگاه عمومی تهران در خصوص دعوی خواهان علیه خواندگان به منظور صدور حکم تخلیه، قرار رد دعوی صادر نمود. دادگاه اعلام کرد که به دلیل عدم اقدام خواهان برای درخواست تخلیه از طریق اجرای ثبت و عدم ارائه مستندات لازم، دعوی قابل استماع نیست. پس از این تصمیم، خواهان درخواست تجدیدنظر به دادگاه تجدیدنظر استان تهران ارائه کرد. دادگاه تجدیدنظر با بررسی ادعاهای تجدیدنظرخواه، به این نتیجه رسید که با وجود ایرادات مطرح شده، دعوی به دلیل عدم انطباق با مقررات قانونی و عدم ارائه مستندات کافی، قابل رسیدگی نیست و قرار دادگاه بدوی را تایید کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/09 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تخلیه عین مستاجره مشمول قانون روابموجر و مستاجر 56 به استناد اظهارنامه پرداخت اجاره بها؛ منوط به آن است که مستاجر دوبارظرف یک سال دراثراخطار یااظهارنامه اقدام به پرداخت اجاره بهاء کرده باشد وبرای بارسوم اجاره بهاء رادرموعد مقرر به موجرنپردازد؛ بنابراین شامل عدم پرداخت اجاره بهاء باصدور دو اخطاریه نمی‌باشد. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/03/31 در خصوص دعوی خواهان س. ش.پ. به طرفیت خواندگان به خواسته صدور حکم تخلیه برپایه تبصره بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر ومستاجر سال 1356 موضوع اجاره نامه رسمی شماره 6930 - 55/9/19 بااحتساب خسارات دادرسی درخواست خواهان انطباقی بامقررات تبصره بند 9 ماده 14 قانون روابط موجر ومستاجر سال 1356 ندارد بلکه ب. ت. ب. رسمی بودن اجاره نامه استنادی بدوا خواهان مکلف است مطابق بند 9 ماده 14 قانون مارالذکر اقدام ودر صورت عدم پرداخت قسط یااقساط اجاره بها از ناحیه خواندگان به عنوان مستاجر تخلیه مورداجاره رااز اجرای ثبت درخواست نماید.چون خواهان بدین نحو اقدام ننموده است دعوی خواهان به کیفیت مرقوم قابل استماع نبوده به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب قراررد دعوی خواهان صادر واعلام می‌گردد قرارصاره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر درمحاکم تجدید نظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی)تهران -رامین میرزاجانی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/09 تجدیدنظرخواهی آقای س. ش.پ. ازدادنامه شماره --- مورخ 1394/03/31 شعبه --- دادگاه حقوقی تهران که به موجب آن قراررد دعوای ت. ن. خ. به خواسته تخلیه مورداجاره وفق تبصره 1 بند 9 ماده 14 قانون روابط موجرومستاجر مصوب سال 1356 ومطالبه خسارت دادرسی موضوع اجاره نامه رسمی شماره 6930 مورخ 1355/09/19 دفتراسنادرسمی شماره 12 تهران صادرشده است وارد نبوده زیراقطع نظرازاین که ت. ن. خ. مدعی صدوراخطاریه ازجانب دفترخانه دردومرحله شده ولی مستند مربوط راپیوست دادخواست نکرده واگرچه ایراد ت. ن. خ. راجع به این که موضوع قابل رسیدگی دردادگاه م. ب. والزامی بردرخواست تخلیه ازاجراء ثبت با صدوراجراییه نیست موجه م. ب. وبه عبارت دیگرحق مراجعه به دفترخانه یا اجراء ثبت برای صدوراجراییه برتخلیه ووصول اجاره بهاء به این معنی نیست که دراین حالت مراجعه مالک برای اقامه دعوی به دادگستری جائزنیست اما ب. ت. ب. اینکه رسیدگی به موضوع خواسته منطبق باتبصره 1 بند 9 ماده 14 قانون روابط موجرو مستاجر نبوده وتبصره یادشده راجع به موردی است که مستاجر دوبارظرف یک سال دراثراخطار یااظهارنامه مربوط اقدام به پرداخت اجاره بهاء کرده باشد وبرای بارسوم اجاره بهاء رادرموعد مقرر به موجرنپردازد موجرمیتواند مستقیماٌ ازدادگاه درخواست تخلیه عین مستاجره رابنماید وشامل مورد ادعا برعدم پرداخت اجاره بهاء باصدوردواخطاریه نمیباشد واین امرمانع ازاستفاده مستاجر ازارفاق قانونی دربند 9 ماده 14 قانون یادشده نبوده وبه جهت این که ت. ن. خ. اخطاریه های مورد ادعا را ارائه نکرده است با این وصف بارداعتراض انجام شده برگرفته ازماده 355 قانون آیین دادرسی مدنی به لحاظ قابل استماع نبودن دعوا قرارمعترض به رانهایتاٌ تایید میکند این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار