شرط تعیین مدت برای اعتبار مبایعه‌نامه

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست آقای ع.خ. به طرفیت آقایان و خانم ها …. ـ ه. ـ ن. ـ ح. همگی خ. به خواسته خلع ید از پلاک ثبتی 10154/2426 واقع در بخش 6 تهران بدین شرح که خ. ا. د. مالک سه دانگ از پلاک ثبتی فوق الذکر م. ب. که خوانده بدون هیچ گونه رابطه استیجاری در آن سکونت دارد که حالیه تقاضای صدور حکم خلع ید را دارد. همچنین دعوی تقابل آقایان …. ـ ه. و خانم ها ن. و ح. همگی خ. با وکالت آقای ج.ت. به طرفیت آقای ع.خ. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند سه دانگ مشاع از پلاک ثبتی فوق بدین شرح که وکیل خواهان های تقابل اظهار داشته خوانده طبق مبایعه نامه مورخ 11/10/67 سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی متنازع فیه را به مورث موکلین فروخته که حالیه تقاضای رسیدگی را دارد. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده ن. ب. ا. وکیل خواهان های متقابل با ارائه یک برگ مبایعه نامه به تاریخ 11/10/67 تقاضای الزام خواهان اصلی به تنظیم سند را مطرح نموده و خواهان اصلی در قبال ارائه این مدرک اظهار نمود اعتبار این قولنامه تنها سی روز بوده درحالی که وکیل خ. ه. متقابل در خصوص ادعای خواهان اولیه مبنی بر اضافه شدن جمله (تا تنظیم سند این قولنامه اعتبار دارد) دفاعی ارائه ننمود. دادگاه با بررسی موضوع ن. ب. ا. شرط مقرر در بند 5 مبایعه نامه مذکور خلاف مقتضای ذات عقد مورد ادعا م. ب. و بر اساس ماده 233 قانون آیین دادرسی مدنی شرط خلاف مقتضای عقد خود باطل و نیز مبطل عقد م. ب. لذا دادگاه به استناد به مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 233 و 1257 قانون مدنی ضمن صدور حکم به بطلان دعوی خواهان های متقابل دعوی خواهان اصلی را نظر به قواعد حاکم بر املاک مشاعی وارد دانسته و به استناد به ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی خواندگان دعوی اصلی را به خلع ید از پلاک ثبتی فوق الذکر به انضمام پرداخت خسارت هزینه دادرسی به مبلغ 880/628 ریال د. ح. خ. محکوم می نماید. رأی صادره حضوری است و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 188 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ پورمند رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان ه. و الف. و خانم ها ن. و ح. شهرت همگی خ. با وکالت آقای ج.ت. نسبت به دادنامه شماره 920997021060032 مورخ 15/4/92 صادره از شعبه 188 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به خلع ید تجدیدنظر خ. ه. از پلاک ثبتی شماره 10154/24026 واقع در بخش 6 تهران به انضمام هزینه دادرسی و همچنین حکم به بطلان دعوی نامبردگان به خواسته الزام ت. ن. خ. آقای ع.خ. به تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع ملک متنازع فیه صادر گردیده است مخالف قوانین و مقررات موضوعه بوده و مستوجب نقض م. ب. زیرا اولاً هرچند مالکیت ت. ن. خ. آقای ع.خ. به دلالت پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده نسبت به سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی یادشده محرز و مسلم م. ب. لیکن مشارٌالیه در تاریخ 11/10/1367 به موجب مبایعه نامه عادی حصه مشاعی خ. ر. ب. مورث تجدیدنظرخواهان واگذار نموده است لذا با واگذاری حصه مشاعی دیگر مشارٌالیه مالکیتی نسبت به پلاک ثبتی متنازع فیه نداشته تا با تمسک به آن مبادرت به طرح دعوی خلع ید نماید. ثانیاً تصرفات تجدیدنظر خ. ه. د. پلاک فوق الذکر در راستای مبایعه نامه عادی مورخ 11/10/1367 و مالکیت قهری انتقال از مورث شان م. ب. و عنوان غاصبانه ندارد. ثالثاً قید مدت اعتبار در مبایعه نامه عادی مورخ 11/10/1367 از شروط خلاف مقتضای عقد نبوده تا موجبات بطلان قرارداد را ایجاب نماید و عقد واقع شده به قوت خود باقی است و دلیل به فسخ یا اقاله یا انحلال و بی اعتباری آن ارائه نشده است رابعاً: با احراز وقوع عقد بیع از تکالیف مالک همان تنظیم سند رسمی مورد معامله بنام خریدار م. ب. که با فوت خریدار ت. ن. خ. آن ها مورث و قائم مقام محسوب می گردند و فروشنده دلیل بر ایفاء تعهد قراردادی خود ارائه ننموده است لذا دادگاه با عنایت به مراتب فوق الاشعار و به استناد شق اول از ماده 358 و مواد 515 و 519 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی و مواد 219 و 220 قانون مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم بر بطلان دعوی خلع ید خواهان اصلی (ت. ن. خ.) و همچنین مشارالیه آقای ع.خ. را الزام به تنظیم سند رسمی مورد معامله د. ح. تجدیدنظر خ. ه. ب. انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل محکوم می نماید رأی صادره حضوری و قطعی است. رئیس شعبه 16 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه موسوی ـ مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط تعیین مدت برای اعتبار مبایعه نامه در تاریخ 16 اردیبهشت 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوای خلع ید از یک پلاک ثبتی رسیدگی کرد. خواهان ادعا می‌کرد که مالک سه دانگ از این پلاک است. خواندگان با ارائه مبایعه‌نامه‌ای به تاریخ 11 دی‌ماه 1367، خواستار الزام به تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع از همان پلاک شدند. دادگاه بدوی، با استناد به مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 233 قانون مدنی، دعوی خواندگان را به دلیل وجود شرط خلاف مقتضای عقد باطل اعلام و به نفع خواهان رای داد. این حکم موجب تجدیدنظرخواهی خواندگان شد. دادگاه تجدیدنظر، با بررسی مستندات موجود، مالکیت خواهان را نسبت به سه دانگ از پلاک مورد نظر نپذیرفت و تصرفات خواندگان را مشروع تشخیص داد. در نهایت، با نقض رای بدوی، خواهان را به تنظیم سند رسمی مورد معامله و پرداخت هزینه دادرسی محکوم کرد. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی و حضوری بود. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/02/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: شرط تعیین مدت برای اعتبار مبایعه نامه، شرطی صحیح بوده و خلاف مقتضای ذات عقد محسوب نمی شود. در خصوص دادخواست آقای ع.خ. به طرفیت آقایان و خانم ها …. - ه. - ن. - ح. همگی خ. به خواسته خلع ید از پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران بدین شرح که خ. ا. د. مالک سه دانگ از پلاک ثبتی فوق الذکر م. ب. که خوانده بدون هیچ گونه رابطه استیجاری در آن سکونت دارد که حالیه تقاضای صدور حکم خلع ید را دارد. همچنین دعوی تقابل آقایان …. - ه. و خانم ها ن. و ح. همگی خ. با وکالت آقای ج.ت. به طرفیت آقای ع.خ. به خواسته الزام خوانده به تنظیم سند سه دانگ مشاع از پلاک ثبتی فوق بدین شرح که وکیل خواهان های تقابل اظهار داشته خوانده طبق مبایعه نامه مورخ 11/10/67 سه دانگ مشاع از شش دانگ پلاک ثبتی متنازع فیه را به مورث موکلین فروخته که حالیه تقاضای رسیدگی را دارد. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده ن. ب. ا. وکیل خواهان های متقابل با ارائه یک برگ مبایعه نامه به تاریخ 11/10/67 تقاضای الزام خواهان اصلی به تنظیم سند را مطرح نموده و خواهان اصلی در قبال ارائه این مدرک اظهار نمود اعتبار این قولنامه تنها سی روز بوده درحالی که وکیل خ. ه. متقابل در خصوص ادعای خواهان اولیه مبنی بر اضافه شدن جمله (تا تنظیم سند این قولنامه اعتبار دارد) دفاعی ارائه ننمود. دادگاه با بررسی موضوع ن. ب. ا. شرط مقرر در بند 5 مبایعه نامه مذکور خلاف مقتضای ذات عقد مورد ادعا م. ب. و بر اساس ماده 233 قانون آیین دادرسی مدنی شرط خلاف مقتضای عقد خود باطل و نیز مبطل عقد م. ب. لذا دادگاه به استناد به مواد 198 و 515 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 233 و 1257 قانون مدنی ضمن صدور حکم به بطلان دعوی خواهان های متقابل دعوی خواهان اصلی را نظر به قواعد حاکم بر املاک مشاعی وارد دانسته و به استناد به ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی خواندگان دعوی اصلی را به خلع ید از پلاک ثبتی فوق الذکر به انضمام پرداخت خسارت هزینه دادرسی به مبلغ 880/628 ریال د. ح. خ. محکوم می‌نماید. رای صادره حضوری است و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - پورمند رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان ه. و الف. و خانم ها ن. و ح. شهرت همگی خ. با وکالت آقای ج.ت. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 15/4/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به خلع ید تجدیدنظر خ. ه. از پلاک ثبتی شماره 10154/24026 واقع در بخش --- تهران به انضمام هزینه دادرسی و همچنین حکم به بطلان دعوی نامبردگان به خواسته الزام ت. ن. خ. آقای ع.خ. به تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع ملک متنازع فیه صادر گردیده است مخالف قوانین و مقررات موضوعه بوده و مستوجب نقض م. ب. زیرا اولا هرچند مالکیت ت. ن. خ. آقای ع.خ. به دلالت پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده نسبت به سه دانگ از شش دانگ پلاک ثبتی یادشده محرز و مسلم م. ب. لیکن مشارٌالیه در تاریخ 1367/10/11 به موجب مبایعه نامه عادی حصه مشاعی خ. ر. ب. مورث تجدیدنظرخواهان واگذار نموده است لذا با واگذاری حصه مشاعی دیگر مشارٌالیه مالکیتی نسبت به پلاک ثبتی متنازع فیه نداشته تا با تمسک به آن مبادرت به طرح دعوی خلع ید نماید. ثانیا تصرفات تجدیدنظر خ. ه. د. پلاک فوق الذکر در راستای مبایعه نامه عادی مورخ 1367/10/11 و مالکیت قهری انتقال از مورث شان م. ب. و عنوان غاصبانه ندارد. ثالثا قید مدت اعتبار در مبایعه نامه عادی مورخ 1367/10/11 از شروط خلاف مقتضای عقد نبوده تا موجبات بطلان قرارداد را ایجاب نماید و عقد واقع شده به قوت خود باقی است و دلیل به فسخ یا اقاله یا انحلال و بی اعتباری آن ارائه نشده است رابعا: با احراز وقوع عقد بیع از تکالیف مالک همان تنظیم سند رسمی مورد معامله به نام خریدار م. ب. که با فوت خریدار ت. ن. خ. آن ها مورث و قائم مقام محسوب می گردند و فروشنده دلیل بر ایفاء تعهد قراردادی خود ارائه ننموده است لذا دادگاه با عنایت به مراتب فوق الاشعار و به استناد شق اول از ماده 358 و مواد 515 و 519 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی و مواد 219 و 220 قانون مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم بر بطلان دعوی خلع ید خواهان اصلی (ت. ن. خ.) و همچنین مشارالیه آقای ع.خ. را الزام به تنظیم سند رسمی مورد معامله د. ح. تجدیدنظر خ. ه. ب. انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل محکوم می‌نماید رای صادره حضوری و قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه