شرط دعوای خلع‌ید و قلع مستحدثات

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ح.ر. فرزند ن. به وکالت از موقوفه مرحوم م.ن. به تصدی اوقاف و امور خیریه شمال غرب تهران و تولیت آقای م.ن. به طرفیت آقای س.ر. به خواسته خلع ید و قلع مستحدثات از یک قطعه زمین به شرح متن دادخواست و خسارات و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف، مستنداً به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضوابط قانونی، پرونده به این شعبه ارجاع و سپس به کلاسه فوق به ثبت رسیده است. و اما در وهله نخست دادگاه جهت کشف حقیقت و احراز واقعیت، خاصه این مهم که آیا اساساً خوانده مبادرت به تصرفات غیر مأذون و غاصبانه پلاک متعلق به خواهان نموده است یا خیر نظر به فنی و تخصصی بودن موضوع پرونده، اقدام به صدور قرار ارجاع امر به کارشناسی می نماید که با وصول نظریه مربوط ثبت شده به شماره 58 ـ 19/1/91 عیناً چنین آمده است: ... 1 ـ سند مالکیت اولیه شش دانگ پلاک 309 فرعی از 123 اصلی، به علت صدور سند مالکیت جدید به نام دولت جمهوری اسلامی به نمایندگی سازمان زمین شهری باطل و تاکنون سند مالکیت اولیه صادر نشده و سابقه تفکیک نیز ندارد 2 ـ شش دانگ آپارتمان پلاک 11990و انباری و پارکینگ شماره یک از پلاک 126 اصلی (باغ فیض) با حدود و مشخصات و مساحت ذکر شده در سند مالکیت به مالکیت آقای س.ر. (خوانده) در محدوده شش دانگ پلاک 309 فرعی از 123 اصلی واقع در بخش 11 تهران (ج.) قرار گرفته است. 3 ـ با عنایت به موارد ذکر شده در این گزارش سند مالکیت صادرشده به پلاک 11990 فرعی از باقیمانده از 126 اصلی باغ فیض بخش 11 به نام آقای س.ر. ب. ت. ب. حدود اربعه اولیه و سایر عوامل معارض صادر گردیده است و اما نظریه یاد شده مطابق موازین به متداعیین پرونده ابلاغ لیکن ایراد و اعتراض متقن و مدللی که موجبات تخدیش و اضمحلال ارکان و اساس نظریه مذکور را ایجاب نماید از سوی اصحاب دعوی و اصل و ایصال نگردیده به علاوه به نظر می رسد نظریه فوق با اوضاع و احوال محقق و مسلم قضیه مطابقت داشته و نقصی متوجه آن نباشد از طرفی برابر جوابیه و اصل از مرجع ثبتی شماره 4173 ـ 18/11/90 هر چند آمده است که پلاک های 309 و 310 و 311 فرعی از 123 اصلی مفروز از پلاک اصلی مرقوم واقع در بخش 11 تهران به نام آقای م.ن. ثبت و سپس به موجب وقف نامه 35400 ـ 6/2/32 دفترخانه 98 تهران وقف بنگاه 8 حمایت از دیوانگان بر تولیت خودش واقع شده است لیکن به موجب آراء کمیسیون ماده 12 قانون زمین زمین شهری پلاک های فوق موات و اسناد مالکیت به نام دولت جمهوری اسلامی ایران با نمایندگی سازمان مسکن و شهرسازی ثبت لیکن تعاقباً برابر دادنامه شماره 339 ـ 8/8/69 شعبه 23 دادگاه حقوقی یک تهران و 571/23 ـ 22/6/72 شعبه 12 دیوان عالی کشور رأی موات ابطال و زمین شهری اسناد مالکیت خود را جهت ابطال به این اداره ارسال می نماید. لیکن نکته حائز اهمیت اینکه تاکنون سند مالکیت عرصه به نام اوقاف صادر نگردیده است. مع الوصف آنچه که شایان ذکر است با التفات به نظریه کارشناسی که متضمن صدور سند مالکیت به نام خوانده است از طرفی به گواهی مرقومه واصل از مرجع ثبتی که حاکی از عدم صدور سند مالکیت به نام خواهان م. ب. دادگاه دعوی وکیل خواهان را محمول به صحت و اصالت تشخیص نداده در نتیجه حکم به رد آن صادر و اعلام می نماید. رأی صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی م. ب.. رئیس شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ میردیلمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی موقوفه م.ن. به وکالت از آقای ح.ر. به طرفیت آقای س.ر. نسبت به دادنامه شماره 458 ـ 31/4/91 شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رد دعوی ت. ن. خ. به خواسته خلع ید و قلع مستحدثات در یک قطعه زمین پلاک ثبتی 309/123 تهران که شامل یک واحد از آپارتمان احداثی است و پرداخت اجرت المثل صادر گردیده. ن. ب. ا. ب. ت. ب. سوابق امر و با عنایت به اینکه ب. ت. ب. پاسخ استعلام ثبتی و مدارک ابرازی از جمله صورت مجلس تفکیکی و اسناد مالکیت و نظریه کارشناس رسمی دادگستری واحد آپارتمان مذکور دارای سند مالکیت به نام ت. ن. خ. بوده و به علاوه پلاک ثبتی اصلی نیز متفاوت است و برابر اعلام کارشناس رسمی با پلاک موضوع دعوی دارای سند معارض است، لذا دادنامه، واجد خدشه تـــشخیص مـــی گردد. زیرا تا سند مالکیت ت. ن. خ. که دلالت بر مالکیت رسمی وی می نماید، ابطال نگردد، دعاوی مطروح قابل استماع نبوده. علی هذا مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه موصوف نقض می گردد و قرار عدم استماع دعوی خواهان نخستین صادر می گردد. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 28 دادگاه تجدید نظر استان تهران ـ مستشار دادگاه باقری ـ رشیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شرط دعوای خلع ید و قلع مستحدثات در تاریخ 30 دی‌ماه 1391، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی خلع ید و قلع مستحدثات از یک قطعه زمین رسیدگی کرد. خواهان ادعا کرد که خوانده به طور غیرمجاز و غاصبانه در این زمین تصرف کرده و خواستار دریافت اجرت‌المثل و خسارات گردید. دادگاه با ارجاع پرونده به کارشناس، نظریه‌ای مبنی بر ابطال سند مالکیت اولیه و وجود سند مالکیت به نام خوانده دریافت کرد. ب. ت. ب. عدم ارائه دلایل موثر برای رد نظریه کارشناس و عدم صدور سند مالکیت به نام خواهان، دادگاه دعوی را رد کرد. پس از آن، خواهان اقدام به تجدیدنظرخواهی نمود و به مدارک و نظریه کارشناس استناد کرد. دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی سوابق و مدارک موجود، به این نتیجه رسید که سند مالکیت خوانده معتبر است و تا زمان ابطال آن، دعوی قابل استماع نیست. بنابراین، دادنامه بدوی نقض و قرار عدم استماع دعوی صادر شد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/10/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تا سند مالکیت که دلالت بر مالکیت رسمی خوانده می‌نماید ابطال نگردد، دعاوی خلع ید و قلع مستحدثات قابل استماع نیست در خصوص دعوی آقای ح.ر. فرزند ن. به وکالت از موقوفه مرحوم م.ن. به تصدی اوقاف و امور خیریه شمال غرب تهران و تولیت آقای م.ن. به طرفیت آقای س.ر. به خواسته خلع ید و قلع مستحدثات از یک قطعه زمین به شرح متن دادخواست و خسارات و پرداخت اجرت المثل ایام تصرف، مستندا به مدارک پیوست که پس از طی تشریفات و ضوابط قانونی، پرونده به این شعبه ارجاع و سپس به کلاسه فوق به ثبت رسیده است. و اما در وهله نخست دادگاه جهت کشف حقیقت و احراز واقعیت، خاصه این مهم که آیا اساسا خوانده مبادرت به تصرفات غیر ماذون و غاصبانه پلاک متعلق به خواهان نموده است یا خیر نظر به فنی و تخصصی بودن موضوع پرونده، اقدام به صدور قرار ارجاع امر به کارشناسی می‌نماید که با وصول نظریه مربوط ثبت شده به شماره 58 - 19/1/91 عینا چنین آمده است:... 1 - سند مالکیت اولیه شش دانگ پلاک --- فرعی از --- اصلی، به علت صدور سند مالکیت جدید به نام دولت جمهوری اسلامی به نمایندگی سازمان زمین شهری باطل و تاکنون سند مالکیت اولیه صادر نشده و سابقه تفکیک نیز ندارد 2 - شش دانگ آپارتمان پلاک --- و انباری و پارکینگ شماره یک از پلاک --- اصلی (باغ فیض) با حدود و مشخصات و مساحت ذکر شده در سند مالکیت به مالکیت آقای س.ر. (خوانده) در محدوده شش دانگ پلاک --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران (ج.) قرار گرفته است. 3 - با عنایت به موارد ذکر شده در این گزارش سند مالکیت صادرشده به پلاک --- فرعی از باقیمانده از 126 اصلی باغ فیض بخش --- به نام آقای س.ر. ب. ت. ب. حدود اربعه اولیه و سایر عوامل معارض صادر گردیده است و اما نظریه یاد شده مطابق موازین به متداعیین پرونده ابلاغ لیکن ایراد و اعتراض متقن و مدللی که موجبات تخدیش و اضمحلال ارکان و اساس نظریه مذکور را ایجاب نماید از سوی اصحاب دعوی و اصل و ایصال نگردیده به علاوه به نظر می‌رسد نظریه فوق با اوضاع و احوال محقق و مسلم قضیه مطابقت داشته و نقصی متوجه آن نباشد از طرفی برابر جوابیه و اصل از مرجع ثبتی شماره 4173 - 18/11/90 هر چند آمده است که پلاک های 309 و 310 و 311 فرعی از --- اصلی مفروز از پلاک اصلی مرقوم واقع در بخش --- تهران به نام آقای م.ن. ثبت و سپس به موجب وقف نامه 35400 - 6/2/32 دفترخانه 98 تهران وقف بنگاه 8 حمایت از دیوانگان بر تولیت خودش واقع شده است لیکن به موجب آراء کمیسیون ماده 12 قانون زمین زمین شهری پلاک های فوق موات و اسناد مالکیت به نام دولت جمهوری اسلامی ایران با نمایندگی سازمان مسکن و شهرسازی ثبت لیکن تعاقبا برابر دادنامه شماره --- - 8/8/69 شعبه --- دادگاه حقوقی یک تهران و 571/23 - 22/6/72 شعبه --- دیوان عالی کشور رای موات ابطال و زمین شهری اسناد مالکیت خود را جهت ابطال به این اداره ارسال می‌نماید. لیکن نکته حائز اهمیت اینکه تاکنون سند مالکیت عرصه به نام اوقاف صادر نگردیده است. مع الوصف آنچه که شایان ذکر است با التفات به نظریه کارشناسی که متضمن صدور سند مالکیت به نام خوانده است از طرفی به گواهی مرقومه واصل از مرجع ثبتی که حاکی از عدم صدور سند مالکیت به نام خواهان م. ب. دادگاه دعوی وکیل خواهان را محمول به صحت و اصالت تشخیص نداده در نتیجه حکم به رد آن صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - میردیلمی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی موقوفه م.ن. به وکالت از آقای ح.ر. به طرفیت آقای س.ر. نسبت به دادنامه شماره --- - 31/4/91 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رد دعوی ت. ن. خ. به خواسته خلع ید و قلع مستحدثات در یک قطعه زمین پلاک ثبتی --- تهران که شامل یک واحد از آپارتمان احداثی است و پرداخت اجرت المثل صادر گردیده. ن. ب. ا. ب. ت. ب. سوابق امر و با عنایت به اینکه ب. ت. ب. پاسخ استعلام ثبتی و مدارک ابرازی از جمله صورت مجلس تفکیکی و اسناد مالکیت و نظریه کارشناس رسمی دادگستری واحد آپارتمان مذکور دارای سند مالکیت به نام ت. ن. خ. بوده و به علاوه پلاک ثبتی اصلی نیز متفاوت است و برابر اعلام کارشناس رسمی با پلاک موضوع دعوی دارای سند معارض است، لذا دادنامه، واجد خدشه تشخیص می‌گردد. زیرا تا سند مالکیت ت. ن. خ. که دلالت بر مالکیت رسمی وی می‌نماید، ابطال نگردد، دعاوی مطروح قابل استماع نبوده. علی هذا مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه موصوف نقض می‌گردد و قرار عدم استماع دعوی خواهان نخستین صادر می‌گردد. رئیس شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار دادگاه