شروط مطالبه خسارت قراردادی در عقود معوض

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م.ر. به طرفیت آقای ح.الف. به خواسته الزام خوانده به انتقال سند یک واحد آپارتمان به شماره پلاک ثبتی 42/19330 و پرداخت خسارت تأخیر در تنظیم سند از تاریخ 30/10/90 لغایت اجرای حکم به ازای هرروز 200000 ریال و پرداخت هزینه دادرسی م. ب. 51 میلیون ریال با این توضیح که خواهان در ایضاح خواسته خود اظهار داشته که طبق قولنامه مورخ 10/6/90 یک واحد آپارتمان واحد پنجم را از خوانده خریداری و علی رغم پرداخت ثمن معامله و تحویل ملک از تنظیم سند خودداری می نماید و طبق بند 7-6 قرارداد خسارت عدم انجام تعهد روزانه 20 هزار تومان تعیین شده است نظر به شرح دعوی خواهان و مفاد مبایعه نامه استنادی که حکایت از رابطه حقوقی بیع بین طرفین دارد و ن. ب. ا. حسب جوابیه استعلام ثبتی که به شماره 6313 مورخ 20/12/92 پیوست مالکیت خوانده محرز م. ب. و ن. ب. ا. ب. ت. ب. در رهن بودن ملک موصوف بانک مرتهن طی نامه شماره 1566/275 مورخ 9/2/93 که به شماره 249 مورخ 11/2/93 پیوست، مراتب انتقال قطعی ملک با حفظ حقوق مرتهن را پذیرفته و اعلام موافقت نموده است و ن. ب. ا. دفاع موجهی از جانب خوانده بر بی اعتباری مستند دعوی و یا ردّ دعوی خواهان ارائه ننموده است لذا با لحاظ اصول صحت و لزوم قراردادها دعوی خواهان را ثابت تشخیص مستنداً به مواد 10-219-220-221-225 قانون مدنی و مواد 194-198-519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان واحد 5 از پلاک ثبتی 42/19330 قطعه 37 و تهیه مقدمات تنظیم سند با حفظ حقوق مرتهن و پرداخت هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می نماید و در خصوص خواسته مطالبه خسارت قراردادی نظربه مفاد قرارداد طرفین که حکایت از تعهدات متقابل طرفین دارد و اینکه در مطالبه خسارت قراردادی علاوه بر احراز تخلف خوانده انجام تعهدات متقابل از جانب مدعی نیز باید احراز گردد که خواهان دلیلی بر انجام تعهدات قراردادی متقابل ارائه ننموده است لذا دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص مستنداً به مواد 194-197 قانون مذکور حکم بر بی حقی خواهان صادر و اعلام می نماید رأی صادره غیابی ظرف بیست روز قابل واخواهی در همین مرجع و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر ـ رضانژاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ر. به طرفیت آقای ح.الف. نسبت به بخشی از دادنامه شماره930192 مورخ 30/2/93 شعبه5 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب آن و در مورد دعوی آقای … بر مطالبه خسارت ناشی از تأخیر در انجام تعهد روزانه دویست هزار ریال حکم به بی حقی ت. ن. خ. صادرشده است. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده ن. ب. ا. از سوی ت. ن. خ. اعتراض مؤثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته باشد ارائه نشده و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استناد به مبانی قانونی نیز ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد .لذا با ردّ تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 358 قانون مرقوم عیناً دادنامه تجدیدنظر خواسته تأیید و استوار می شود. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه قمری ـ حسین خانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی شروط مطالبه خسارت قراردادی در عقود معوض در تاریخ 30 شهریور 1393، دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر به دعوی مطروحه در خصوص الزام به انتقال سند یک واحد آپارتمان و پرداخت خسارت تاخیر در تنظیم سند رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که بر اساس قولنامه مورخ 10 خرداد 1390، اقدام به خرید یک واحد آپارتمان نموده و علی‌رغم پرداخت ثمن، خوانده از تنظیم سند امتناع ورزیده است. ب. ت. ب. مستندات و استعلامات ثبتی، مالکیت خوانده به اثبات رسید و همچنین موافقت بانک مرتهن برای انتقال ملک با حفظ حقوق مرتهن تایید گردید. دادگاه با استناد به مواد 10، 219، 220، 221 و 225 قانون مدنی و مواد 194، 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، خواسته خواهان را در خصوص الزام به تنظیم سند تایید و در خصوص مطالبه خسارت، حکم به بی‌حقی خواهان صادر نمود. رای صادره ظرف بیست روز قابل واخواهی و سپس قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران بود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه به دلیل عدم ارائه اعتراض موثر از سوی ت. ن. خ. و عدم انطباق با جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی، رای دادگاه بدوی را تایید و این رای را به عنوان رای قطعی اعلام کرد. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/06/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوای مطالبه خسارت قراردادی در عقود معوض، علاوه بر اثبات تخلف خ. م. ب. نقض تعهدات قراردادی، احراز ایفای تعهدات متقابل قراردادی از سوی خواهان نیز ضروری است. در خصوص دعوی آقای م.ر. به طرفیت آقای ح.الف. به خواسته الزام خوانده به انتقال سند یک واحد آپارتمان به شماره پلاک ثبتی --- و پرداخت خسارت تاخیر در تنظیم سند از تاریخ 30/10/90 لغایت اجرای حکم به ازای هرروز 200000 ریال و پرداخت هزینه دادرسی م. ب. 51 میلیون ریال با این توضیح که خواهان در ایضاح خواسته خود اظهار داشته که طبق قولنامه مورخ 10/6/90 یک واحد آپارتمان واحد پنجم را از خوانده خریداری و علی رغم پرداخت ثمن معامله و تحویل ملک از تنظیم سند خودداری می‌نماید و طبق بند 7 - 6 قرارداد خسارت عدم انجام تعهد روزانه 20 هزار تومان تعیین شده است نظر به شرح دعوی خواهان و مفاد مبایعه نامه استنادی که حکایت از رابطه حقوقی بیع بین طرفین دارد و ن. ب. ا. حسب جوابیه استعلام ثبتی که به شماره 6313 مورخ 20/12/92 پیوست مالکیت خوانده محرز م. ب. و ن. ب. ا. ب. ت. ب. در رهن بودن ملک موصوف بانک مرتهن طی نامه شماره 1566/275 مورخ 9/2/93 که به شماره 249 مورخ 11/2/93 پیوست، مراتب انتقال قطعی ملک با حفظ حقوق مرتهن را پذیرفته و اعلام موافقت نموده است و ن. ب. ا. دفاع موجهی از جانب خوانده بر بی اعتباری مستند دعوی و یا ردّ دعوی خواهان ارائه ننموده است لذا با لحاظ اصول صحت و لزوم قراردادها دعوی خواهان را ثابت تشخیص مستندا به مواد 10 - 219 - 220 - 221 - 225 قانون مدنی و مواد 194 - 198 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال یک واحد آپارتمان واحد 5 از پلاک ثبتی --- قطعه --- و تهیه مقدمات تنظیم سند با حفظ حقوق مرتهن و پرداخت هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌نماید و در خصوص خواسته مطالبه خسارت قراردادی نظربه مفاد قرارداد طرفین که حکایت از تعهدات متقابل طرفین دارد و اینکه در مطالبه خسارت قراردادی علاوه بر احراز تخلف خوانده انجام تعهدات متقابل از جانب مدعی نیز باید احراز گردد که خواهان دلیلی بر انجام تعهدات قراردادی متقابل ارائه ننموده است لذا دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص مستندا به مواد 194 - 197 قانون مذکور حکم بر بی حقی خواهان صادر و اعلام می‌نماید رای صادره غیابی ظرف بیست روز قابل واخواهی در همین مرجع و سپس ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر - رضانژاد رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.ر. به طرفیت آقای ح.الف. نسبت به بخشی از دادنامه شماره --- مورخ 30/2/93 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که به موجب آن و در مورد دعوی آقای … بر مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در انجام تعهد روزانه دویست هزار ریال حکم به بی حقی ت. ن. خ. صادرشده است. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده ن. ب. ا. از سوی ت. ن. خ. اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته باشد ارائه نشده و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استناد به مبانی قانونی نیز ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد.لذا با ردّ تجدیدنظرخواهی به استناد ماده 358 قانون مرقوم عینا دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید و استوار می‌شود. این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه