شیوه قانونی تخلیه ملک توسط مستأجر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوای ب. ک.گ. فرزند ع. با وکالت آقای ف.پ. به طرفیت آقای ….ر. گ. فرزند ح. با وکالت آقای م. ع. به خواسته محکومیت خوانده به پرداخت اجرت المثل منافع یک دستگاه آپارتمان موضوع قرارداد .... از تاریخ مهرماه نود ویک تا 92/10/25 زمان تخلیه ن. ب. ا. مالکیت خواهان بر ملک موصوف به سبب تصویر سند رسمی محرز م. ب. وبا عنایت به اینکه تصرفات خوانده بر اپارتمان پس از انقضای مدت قرارداد اجاره صحیح نبوده است وبا التفات به این امر که خوانده دفاع موثری در ارتباط با تصرفات خویش انجام نداده است و ب. ت. ب. شرط ضمن عقد (بند 6-12)دادگاه که با اوضاع واحوال قضیه نیز منطبق م. ب. بنابراین دادگاه دعوای خ. ر. و. می داند و به استناد مواد 10 و 320 از قانون مدنی 515 و 198 و 519 از قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی خوانده را به پرداخت نود ویک میلیون ریال بابت اجرت المثل ایام تصرف خوانده از مهرماه نود ویک تا 92/10/25 زمان تخلیه بابت اصل خواسته مبلغ 1820000 ریال بابت هزینه تمبر دادرسی و مبلغ 3276000 ریال بابت حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی وپرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست (92/8/11)تا مان وصول اصل خواسته که برابر جدول شاخص بانک مرکزی محاسبه می شود د. ح. خ. محکوم می کند این رای حضوری است وظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاههای تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 35 دادگاه عمومی حقوقی تهران-مجید شایسته رأی دادگاه تجدیدنظر استان الف) در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ب. ک.گ. با وکالت آقای ف.پ. بطرفیت اقای الف.ر. گ. نسبت به دادنامه شماره 1036-93/12/26 صادره از شعبه 35 دادگاه عمومی حقوقی تهران که متضمن تائید دادنامه غیابی 454-92/4/17 و اصلاحی آن بشماره 796-92/6/30 و همچنین مشتمل بر محکومیت ت. ن. خ. بپرداخت 150 میلیون ریال ودیعه قرض الحسنه مورد اجاره 90/1/24 بانضمام خسارات دادرسی و خسارت تاخیر تادیه از تاریخ 91/11/26 د. ح. ت. ن. خ. م. ب.. ب) پیرامون تجدیدنظرخواهی آقای ….ر. گ. با وکالت آقای م. ع. بطرفیت آقای ب. ک.گ. با وکالت اقای ف. پ. نسبت به دادنامه شماره 244-94/3/5 صادره از شعبه مذکور که متضمن محکومیت ت. ن. خ. پرداخت 91 میلیون ریال بابت اجرت المثل مورد اجاره (روزانه دویست هزار ریال) از مهرسال 91 لغایت 92/10/25 (زمان تخلیه) بانضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه (92/8/11) م. ب. که البته وکیل ت. ن. خ. در لایحه دفاعیه تقاضای اصلاح مبلغ محکوم به را به نود و پنج میلیون ریال نموده است که با التفات به جمیع اوراق پرونده و رسیدگیهای انجام یافته و اسناد و مدارک موجود و آرای صادره و شرح جهات و موارد تجدیدنظرخواهی اولاٌ آنچه را که مسلم و مبرهن است اینکه تاریخ واقعی تخلیه مورد اجاره در تاریخ 92/10/25 و با حضور مقامات ذیربط م. ب. بنابراین ادعای مستاجر (آقای گ.) مبنی بر تخلیه ملک قبل از ان متکی به دلیل اثباتی نیست و طریق صحیح و قانونی در جهت تخلیه از ناحیه مستاجر ، تخلیه ملک و تامین دلیل و تحویل کلید ان به شورای حل اختلاف است که این امر محقق نگردیده است ثانیاٌ زمان انقضاء اجاره 91/1/24 بوده که طرفین شرط کرده اند در صورت عدم تخلیه روزانه بمبلغ دویست هزار ریال بعنوان اجرت المثل لحاظ گردد که حسب دادنامه شماره 1847-91/5/29 صادره از شورای حل اختلاف شعبه 51 اجرت المثل تا پایان شهریور 91 لحاظ گردیده است ثالثاٌ حسب مستندات پرونده مبلغ ودیعه به میزان یکصد و پنجاه میلیون ریال در تاریخ 92/9/28 از ناحیه موجر تودیع گردیده است در حالیکه دستور مورخ 91/6/29 مبنی بر تخلیه در قبال مبلغ ودیعه بوده و از ناحیه شورای حل اختلاف مربوطه گزارشی مبنی بر قصور و کوتاهی موجر در پرداخت مبلغ ودیعه در جهت تخلیه ملک موجود نمی باشد بنابمراتب با لحاظ زمان تخلیه ( 92/10/25) و شرط ضمن عقد مبنی بر احتساب اجرت المثل روزانه (200 هزار ریال) مطالبات موجر بابت این موضوع از مهر 91 تا آبان 92 و همچنین از ابان 92 لغایت زمان تخلیه ملک (92/10/25) جمعاٌ 95 میلیون ریال م. ب. که دادگاه بدوی آن را سهواٌ 91 میلیون ریال لحاظ نموده است از طرفی بموجب دادنامه 1123-91/11/30 صادره از شعبه 53 شورای حل اختلاف شماره 2 که بموجب دادنامه 392-93/5/29 شعبه 33 دادگاه عمومی حقوقی تهران تائید گردیده مبلغ 16/800/000 ریال از اجرت المثل متعلقه مورد لحوق حکم واقع شده که بطور علیحده قابل وصول خواهد بود بنابراین دادگاه بدوی باید این مبلغ را از مجموع اجرت المثل متعلقه کسر می نمود ب. ت. ب. مراتب فوق دادنامه شماره 1036-93/12/26 که در مقام تائید دادنامه های غیابی 454-92/4/17 و اصلاحی آن بشماره 796-92/6/30 صادر و مشتمل بر محکومیت آقای ب. ک.گ. بپرداخت مبلغ 150 میلیون ریال ودیعه قرض الحسنه بعلاوه خسارات دادرسی و تاخیر تادیه م. ب. مخدوش و مستوجب نقض است زیرا تخلیه ملک 92/10/25 صورت گرفته و ودیعه نیز از ناحیه موجر در تاریخ 92/9/28 واریز گردیده است بدین جهت دعوی مطروحه صحیح نبوده این دادگاه مستنداٌ به ماده 358 قانون ائین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه مزبور مستنداٌ به ماده 197 قانون یاد شده حکم بر بی حقی خواهان نخستین صادر و اعلام مینماید دادنامه تجدیدنظرخواسته بشماره 244-94/3/5 که مورد اعتراض آقای ….ر. گ. واقع گردیده ب. ت. ب. شرایط قراردادی و اجرت المثل روزانه مقرره در اساس مواجه با اشکالی نیست لیکن اولاٌ اجرت المثل متعلقه تا زمان تخلیه 95 میلیون ریال م. ب. که در اجرای ماده 351 قانون ائین دادرسی مدنی بدینوسیله اصلاح میگردد ثانیاٌ ب. ت. ب. دادنامه قطعی 1123-91/11/30 شعبه 53 شورای حل اختلاف که مبلغ 16/800/000 ریال اجرت المثل موضوع حکم قرار گرفته و محاسبه مجدد ان وجاهت ندارد لذا این دادگاه دادنامه مذکور را تا میزان 78/200/000 ریال (بانضمام خسارات دادرسی و تاخیر تادیه) تائید و مازاد بر ان را نقض بلحاظ اعتبار امر مختومه باستناد بند 6 ماده 84 و 89 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی صادر میگردد این رای قطعی است. شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار قاسم توکلی - رمضان نامدار فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی