ضمانت اجرای طرح دعوای فسخ

ضمانت اجرای طرح دعوای فسخ خ. م.: در تاریخ 31 تیر 1393، دادگاه بدوی نسبت به دعوی مربوط به فسخ مبایعه‌نامه عادی مورخ 8 اردیبهشت 1387، با استناد به مواد 2 و 135 و 137 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی صادر نمود. خواهان با ارائه مستنداتی شامل تصویر مبایعه‌نامه و گواهی عدم حضور در دفترخانه، درخواست ابطال قرارداد و الزام به تنظیم سند رسمی و تحویل مورد معامله را مطرح کرد. دادگاه به این نتیجه رسید که تمامی وراث متوفی در دعوی حاضر نبوده و خواسته فسخ قراردادی ارادی است که نیازی به تایید دادگاه ندارد. همچنین، دعوی جلب ثالث به طرفیت اشخاص دیگر به دلیل عدم ذکر کلیه اصحاب دعوا غیرقابل استماع اعلام گردید. در ادامه، دادگاه تجدیدنظر به تجدیدنظرخواهی خواهان رسیدگی کرده و با استناد به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار معترض عنه را نقض و پرونده را به دادگاه بدوی برای ادامه رسیدگی اعاده نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/04/31 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعوای فسخ به جای تنفیذ فسخ، ب. ت. ب. تکلیف اقتضائی دادگاه در رسیدگی ماهیتی و فصل خصومت و استثنائی بودن مصادیق صدور قرار ردّ دعوا، قابل استماع است. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم ف.الف. با وکالت آقای ع.ص. به طرفیت آقایان 1 - ح.م. 2 - و.م. 3 - م. م. 4 - م.م. 5 - ز.م. 6 - ف.م. 7 - ز.م. به وکالت آقای م.ب. 2 - ح.خ. به خواسته صدور حکم مبنی بر فسخ مبایعه نامه عادی مورخ 8/2/87 نسبت به سه دانگ ملک موکل م. ب. 60/000/000 ریال جهت ابطال تمبر دادرسی پلاک ثبتی --- - 22 فرعی از --- اصلی که وکیل خواهان برای اثبات ادعا خویش، تصویر مصدق مبایعه نامه عادی مورخه 8/2/87 و تصویر گواهی عدم حضور در دفترخانه... تهران به دادگاه ارائه و خواسته خویش را ب. ش. د. تقدیمی بیان داشته و متعاقبا در جلسه مورخ 18/3/92 اقدام به طرح دعوی به خواسته جلب ثالث به طرفیت خانم م.م. و ف.ح. نموده. وکیل خواندگان نیز دفاعیات خویش را به شرح لایحه تقدیمی اظهار داشته. دادگاه از توجه به محتویات پرونده اولا ن. ب. ا. دادخواست جلب ثالث می‌بایست به طرفیت کلیه اصحاب دعوا بوده و کلیه اشخاص دعوی اصلی در دعوی جلب ثالث می‌بایست اسامی آن ها قید گردیده که این مهم در دعوی مذکور صورت نپذیرفته بنابراین دادگاه دعوی فوق را به کیفیت معنونه قابل استماع ندانسته، مستندا به مواد 2 و 135 و 137 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار ردّ دعوی صادر و اعلام می‌گردد. در خصوص دعوی خواهان مذکور به خواسته صدور حکم به فسخ مبایعه نامه مندرج در دادخواست، دادگاه صرف نظر از اینکه کلیه وراث متوفی مرحوم ر. م. طرف دعوی واقع نگردیده اند ن. ب. ا. خواسته فسخ امری ارادی فی مابین طرفین قرارداد بوده و چنانچه شخص، مدعی حق مذکور بوده، می‌بایست حق فوق را در عالم قراردادی استفاده نموده و صرفا تایید فسخ را از دادگاه مطالبه نماید. بنابراین دادگاه خواسته مذکور را نیز وارد و ثابت ندانسته و مستندا به مواد 2 و 332 قانون اشعاری قرار ردّ دعوا مذکور صادر و اعلام می‌گردد و در خصوص دعوی 1 - ف.ح. 2 - ح. 3 - م. 4 - و. 5 - ف. 6 - م. 7 - ز. 8 - ز. 9 - م. جملگی شهرت م. با وکالت 1 - م.ب. 2 - ح. خ. به طرفین خانم ف.الف. با وکالت آقای ع.م. به خواسته 1 - الزام خوانده به حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی و انتقال مورد معامله علی الحساب م. ب. پنجاه میلیون و یک صد ریال 2 - تحویل مبیع علی الحساب م. ب. پنجاه میلیون و یک صد ریال به انضمام خسارات دادرسی اعم از حق الوکاله وکیل به هزینه دادرسی، عنداللزوم حق الزحمه کارشناس با وکالت که وکلای خواهان جهت اثبات ادعای خویش 1 - تصویر مصدق بیع نامه عادی 130116 تاریخ 8/2/87 2 - تصویر مصدق اظهارنامه عادی 7446 تاریخ 21/11/87 و 38128 تاریخ 24/12/87 3 - تصویر مصدق گواهی شماره 2504 تاریخ 24/12/87 دفتر اسناد رسمی... تهران 4 - تصویر مصدق گواهی حصر وراثت 89/117/614 تاریخ 30/1/90 5 - تصویر مصدق سه دانگ از شش دانگ مورد معامله به پلاک ثبتی --- بخش یازده تهران 6 - استعلام از اداره ثبت اسناد در خصوص وضعیت ملک غیرمنقول در اجرای ماده 212 7 - عنداللزوم ارجاع امر به کارشناس رسمی 8 - اصل وکالت نامه وکیل را به دادگاه ارائه و خواسته خویش را ب. ش. د. تقدیمی بیان داشته وکیل خوانده نیز دفاعیات خ. ر. ب. شرح صورت جلسه و لوایح ابرازی اظهار نمود دادگاه از توجه به محتویات پرونده و استماع اظهارات طرفین و ملاحظه اسناد و مدارک ابرازی و مبایعه نامه عادی مستند دعوا و با احراز وقوع عقد بیع فی مابین خوانده مذکور و مورث خ. ه. و احراز مالکیت خوانده به دلالت پاسخ استعلام ثبتی مثبوت در پرونده و اینکه مبایعه نامه ابرازی مصون از هرگونه ایراد و انکار تردیدی واقع گردیده و اصالت آن مورد تایید طرفین واقع گردیده و ب. ت. ب. اصل لزوم قرارداد و اینکه معامله رای که فی مابین طرفین واقع گردد محمول به صحت بوده و نسبت به طرفین و قائم مقام قانونی آن ها موثر م. ب. و عقد واقع می‌شود به قصد انشاء به شرط مقرون بودن به چیزی که دلالت به قصد دارد و بیع نیز عبارت از تملیک عین به عوض معلوم و پس از وقوع عقد بیع مشتری مالک بیع می‌گردد و بایع نیز مستحق دریافت حق می‌گردد و نظر به ردّ دعوی فسخ از ناحیه این دادگاه به شرح مطالب سابق الذکر در دادگاه ضمن ردّ دفاعیات وکیل خوانده دعوی خ. ه. را وارد ثابت دانسته مستندا به مواد 198 - 519 قانون آیین دادرسی مدنی مواد 10 - 190 - 191 210 - 214 - 215 - 216 - 219 - 220 - 223 - 224 - 231 - 338 - 339 - 345 - 350 - 362 - 367 - 368 قانون مدنی حکم به محکومیت خوانده به حضور در یکی از دفاتر اسناد رسمی و تنظیم سند رسمی انتقال نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ یک منزل مسکونی موضوع پلاک ثبتی --- واقع در بخش --- تهران و نیز تحویل بیع موضوع قرارداد عادی د. ح. خ. ه. ب. نسبت سهم الارث هر یک از آن ها صادر و اعلام می‌گردد مضاف بر اینکه خوانده از باب قاعده تسبیب محکومٌ به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. د. ح. خ. ها م. ب. رای صادره حضوری و ظرف مهلت 20 روز قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر نظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - صفاری رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی خانم ف.الف. به طرفیت خانم ها ف.، م.، ز. و ز. و آقایان م.، ح.، و.م. و خانم ف.ح. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره --- مورخ 9/11/92 موضوع پرونده کلاسه بایگانی --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار ردّ دعوی اصلی و جلب ثالث ت. ن. خ. به خواسته صدور حکم مبنی بر فسخ مبایعه نامه عادی مورخ 8/2/87 صادرشده است با بررسی پرونده و اظهارات مکتوب طرفین و قطع نظر از اینکه اصل موضوع نحوه طرح دعوی فسخ ناشی از خیارات نظری است حسب ظاهر دادخواست و اظهارات مکتوب وکیل ت. ن. خ. در مرحله بدوی، مسامحه در تعبیر است و اقتضاء تکلیف قانونی دادگاه در حل وفصل دعاوی و فصل خصومت و تعیین تکلیف و ممنوعیت صدور قرار در غیر موارد منصوص، تجدیدنظرخواهی نسبت به دادخواست و دعوی اصلی وارد است مطابق ذیل ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی با نقض قرار معترض عنه پرونده برای ادامه رسیدگی به دادگاه محترم بدوی اعاده می‌شود. این رای قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حمیدی راد - عاشورخانی