ضمانت اجرای عدم رعایت شرایط دعوای تقابل

رأی دادگاه بدوی 1ـ در پرونده کلاسه 920517 این شعبه، دعوی خانم ک.غ. با وکالت خانم ف.الف. به طرفیت خانم ….ش. عبارت است از الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه دهم تفکیکی واقع در جنوب غربی طبقه چهارم به پلاک ثبتی 4338/36 بخش 11 تهران به انضمام انباری و پارکینگ مربوطه با احتساب دادرسی م. ب. 2- در پرونده کلاسه 920676 این شعبه دعوی وکیل خواهان یادشده علیه خوانده مذکور نیز عبارت است از الزام خوانده به تنظیم سند رسمی انتقال شش دانگ یک دستگاه آپارتمان قطعه 12 (دوازدهم) به انضمام انباری و پارکینگ مربوطه و نیز مطالبه مبلغ سیصد و نودودو میلیون و پانصد هزار ریال بابت مابه التفاوت ده مترمربع کسر مساحت آپارتمان موصوف با احتساب خسارات دادرسی م. ب. 3- در پرونده کلاسه 920649 این شعبه هم دعوی تقابل خوانده با وکالت آقای ع.م. به طرفیت خواهان هم عبارت است از مطالبه یک میلیارد ریال بابت الباقی ثمن سه دستگاه آپارتمان مورد معامله موضوع سه فقره قرارداد شماره های 3106666 و 310840 و 3090981 با احتساب خسارت دادرسی و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ 19/4/1392 می باشد، اجمال ادعای وکیل خواهان اصلی این است که خوانده با وکالت همسرش آقای ع.خ. به موجب وکالت نامه رسمی شماره و تاریخ 5630 مورخ 9/3/1389 دفتر . . . تهران طی دو فقره قرارداد به شماره و تاریخ 3090981 مورخ 17/10/90 و 3106840 مورخ 20/10/1390 مبادرت به فروش دو دستگاه آپارتمان به ترتیب قطعه ده واقع در طبقه چهارم جنوب غربی و قطعه دوازدهم واقع در طبقه چهارم جنوب شرقی به انضمام انباری و پارکینگ مربوطه به خواهان نموده است که مقرر بوده است به ترتیب مبلغ چهارصد میلیون ریال و سیصد میلیون ریال از ثمن معامله همزمان با تنظیم سند رسمی انتقال در تاریخ 20/2/1391 پرداخت گردد. مطابق مبایعه نامه شماره 3106840 متراژ آپارتمان قطعه 12 به مساحت 108 مترمربع قید گردیده است و متری سی ونه میلیون و دویست و پنجاه هزار ریال معامله و محاسبه شده است اما اکنون پس از تحویل ملک متراژ آن نودوهشت مترمربع م. ب. که ده مترمربع کمتر از مساحت قیدشده در مبایعه نامه است که خوانده می بایستی مبلغ سیصد و نودودو میلیون و پانصد هزار ریال بابت 10 متر کسر مساحت آپارتمان مذکور به موکل پرداخت و مسترد نماید خلاصه دفاعیات وکیل خواهان تقابل نیز این است که موکل وی به موجب سه فقره قرارداد مستند دادخواست تقابل شش دانگ سه دستگاه آپارتمان قطعات 9 و 10 و 12 تفکیکی را با ثمن مقطوع مقید در مبایعه نامه های موصوف به خانم ک.غ. (خوانده تقابل) واگذار نموده است مقرر گردیده است باقیمانده ثمن معامله هریک از آپارتمان های قطعات 9 و 10 و 12 به ترتیب به مبلغ سیصد میلیون ریال و چهارصد میلیون ریال و سیصد میلیون ریال توسط خوانده تقابل همزمان با تنظیم سند رسمی معامله به موکل پرداخت گردد اما نامبرده بدون همراه داشتن و تهیه باقیمانده ثمن معامله آپارتمان های مورد معامله، در دفترخانه . . . تهران حاضر و از پرداخت باقیمانده ثمن معامله استنکاف نموده است و در خصوص مطالبه مابه التفاوت قیمت کسر مساحت نیز صرف نظر از اینکه مساحت یکی از آپارتمان ها مورد معامله موضوع دعوی مطروحه در شعبه 40 دادگاه عمومی اضافه بر مساحت قیدشده در مبایعه نامه م. ب. و مطالبه قیمت کسر مساحت آپارتمان موضوع این دعوی (دعوی مطروحه در شعبه 36 دادگاه حقوقی تهران) فاقد وجاهت قانونی است و مطابق قانون خواهان اصلی (خریدار) فقط حق دارد یا معامله را فسخ نماید و یا معامله را به کیفیت حاضر قبول کند. مع الوصف دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده ها و دادخواست های اصلی و تقابل و مستندات ابرازی وکلای طرفین دعاوی از جمله رونوشت مصدق مبایعه نامه های شماره و تاریخ 3090981 مورخ 17/10/90 و 310840 مورخ 20/10/1390 که به موجب آن خوانده اصلی خانم …. ش. با وکالت همسرش آقای ع.خ. طی وکالت نامه رسمی شماره 563 مورخ 9/3/1389 دفترخانه . . . تهران اقدام به فروش و واگذاری دو دستگاه آپارتمان قطعات تفکیکی 10 و 12 به ترتیب واقع در طبقه چهارم جنوب غربی و طبقه چهارم جنوب شرقی به انضمام پارکینگ و انباری مربوطه به خانم ک.غ. (خواهان اصلی) نموده است مقرر بوده است در تاریخ 20/10/1391 سند رسمی انتقال آپارتمان های مورد معامله در دفترخانه . . . تهران از سوی فروشنده بنام خریدار تنظیم گردد و همزمان خریدار مبلغ چهارصد میلیون ریال بابت آپارتمان قطعه 10 و مبلغ سیصد میلیون ریال نیز بابت آپارتمان مورد معامله قطعه 12 تفکیکی به فروشنده پرداخت نماید که مراتب معاملات و توافق مذکور مورد تأیید وکلای طرفین قرارگرفته و مصون از تعرض آنان باقیمانده است و با عنایت به اینکه بنا به پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده و رونوشت مصدق اسناد مالکیت پیوست دادخواست تقابل، مالکیت خانم ….ش. نسبت به آپارتمان های موضوع دعوی محرز م. ب. و تنظیم سند رسمی انتقال نیز از آثار و لوازم عقد بیع و مورد توافق متعاملین م. ب. بنابراین دادگاه به استناد مدلول مواد 10 و 219 و 220 و 221 و 223 و 362 قانون مدنی و مواد 519 و 515 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی بخشی از دعوی اصلی و تقابل را وارد تشخیص داده و حکم بر محکومیت 1- خوانده اصلی به تنظیم سند رسمی انتقال دو دستگاه آپارتمان قطعات 10 تفکیکی واقع جنوب غربی چهارم و 12 تفکیکی واقع در جنوب شرقی طبقه چهارم به ترتیب به پلاک ثبتی 4338/36 و 4340/36 مفروز و مجزی شده از 884 فرعی از 36 بخش 11 تهران بابت اصل خواسته و مبلغ چهارده میلیون و سیصد و سی ویک هزار ریال به عنوان هزینه دادرسی و حق الوکاله د. ح. خ. اصلی صادر می نماید 2- نیز حکم بر محکومیت خوانده تقابل به پرداخت مبلغ هفت صد میلیون ریال بابت اصل خواسته و مبلغ سی ودو میلیون ریال به عنوان هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل د. ح. خ. تقابل صادر می نماید. در ارتباط با دعوی خواهان اصلی نسبت به مازاد مورد حکم و نسبت به مطالبه مبلغ سیصد و نودودو میلین و پانصد هزار ریال بابت مابه التفاوت ده مترمربع کسر مساحت آپارتمان قطعه 12 تفکیکی با احتساب خسارات دادرسی، دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و مفاد مبایعه نامه مستند دعوی که دلالتی بر توافق طرفین بر محاسبه کسر یا افزایش مساحت آپارتمان مورد معامله بین طرفین پرونده ندارد و با التفات به اینکه به استناد ماده 385 قانون مدنی چنانچه مبیع از قبیل خانه به شرط بودن مقدار معین فروخته شده ولی در حین تسلیم کمتر از آن درآید مشتری صرفاً حق فسخ معامله را دارد بر این اساس دعوی اخیر فاقد وجاهت قانونی م. ب. و دادگاه به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ردّ آن صادر می نماید دعوی خواهان اصلی به طرفیت آقای ع.خ. ب. ت. ب. محتویات پرونده و ن. ب. ا. خوانده مذکور مالکیتی در آپارتمان های موضوع دعوی ندارد و صرفاً به عنوان وکیل و به وکالت از همسرش خانم ….ش. به انعقاد عقد بیع با خواهان نموده است و مطابق مقررات قانونی وکیل شخصاً مسئولیتی در مقابل معامله انجام شده و تعهدات موکل خویش ندارد بر این پایه دادگاه به لحاظ عدم توجه دعوی به ایشان به استناد بند 4 ماده 84 و ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی خواهان اصلی به طرفیت خوانده موصوف را صادر می نماید. در خصوص دعوی وکیل خواهان تقابل نسبت به مازاد مورد حکم و نسبت به مطالبه مبلغ سیصد میلیون ریال بابت باقیمانده ثمن معامله موضوع قرارداد شماره و تاریخ ... (آپارتمان قطعه 9 تفکیکی) با احتساب خسارات دادرسی، دادگاه ن. ب. ا. اصل دعوی مربوط به آپارتمان قطعه 9 تفکیکی مورد معامله به کلاسه 920492 در شعبه 40 دادگاه عمومی حقوقی تهران در حال رسیدگی م. ب. وفق ماده 141 قانون آیین دادرسی مدنی دعوی تقابل می بایستی به دادگاهی تقدیم شود که دعوی اصلی در آن در حال رسیدگی م. ب. و ن. ب. ا. دعوی مطروحه در آن دادگاه محترم مربوط به آپارتمان دیگری به قطعه 9 تفکیکی بوده که ناشی از منشأ و قرارداد جداگانه م. ب. که دعوی مذکور، دعوی مستقل و ناشی از منشأ جداگانه بوده و ارتباط کاملی به دعوی حاضر ندارد که دادگاه مکلف به رسیدگی توأم به دعوی مذکور هم باشد بنابراین دعوی تقابل مربوط به یک دعوی دیگر، آن هم تحت رسیدگی دادگاه دیگر به کیفیت حاضر قابل استماع نبوده و مردود م. ب. دادگاه به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ این بخش از دعوی تقابل را صادر می نماید. رأی صادرشده حضوری بوده و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ امان اللهی رأی دادگاه تجدیدنظر استان آن قسمت از دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 9209971660100900 مورخ 30/9/1392 صادره از شعبه 36 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر ردّ دعوی ت. ن. خ. ک.غ. با وکالت خانم ف.الف. و م.الف. به خواسته مطالبه سیصد و نودودو میلیون و پانصد هزار ریال بابت مابه التفاوت کسری مساحت به میزان ده مترمربع موضوع آپارتمان قطعه 12 تفکیکی اصدار گردیده است مآلاً موافق قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد نبوده و مستوجب نقض آن نمی باشد زیرا که بنا بر تصریح ماده 385 از قانون مدنی با احراز کسر مساحت مورد معامله در هنگام تسلیم آن آنچه مشتری استحقاق دارد همانا درخواست فسخ قرارداد م. ب. مگر آنکه متعاقدین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نمایند که در مانحن فیه هیچ گونه توافقی فی مابین متعاملین در رابطه با کسر مساحت به عمل نیامده است از این رو دعوی به خواسته معنونه مبنی بر مطالبه بهای مساحت کسر شده قابلیت اجابت را ندارد و دادنامه تجدیدنظر خواسته در این بخش که به همین اساس صادر گردیده خالی از هرگونه ایراد و اشکالی بوده و دادگاه ضمن ردّ درخواست تجدیدنظرخواهی مستنداً به قسمت اخیر ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه معترضٌ عنه را تأیید و استوار می نماید لیکن آن قسمت از دادنامه تجدیدنظر خواسته که بر قرار ردّ دعوی ت. ن. خ. الف.ش. با وکالت ع.م. به خواسته مطالبه مبلغ سیصد میلیون ریال بابت الباقی ثمن موضوع قرارداد شماره 3106666 اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که بنا بر تصریح ماده 142 از قانون آیین دادرسی مدنی با احراز عدم ارتباط دعوی مطروحه تحت عنوان دعوی تقابل با دعوی اصلی دادگاه رسیدگی کننده می بایست آن را از دعوی اصلی منفک و به صورت علی حده نسبت به رسیدگی به آن قسمت از خواسته اقدام و اظهارنظر نمایند که در مانحن فیه بدین گونه عمل نشده است و اصدار قرار مبنی بر ردّ دعوی فاقد وجاهت قانونی م. ب. از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت آخر از ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترضٌ عنه پرونده را جهت ادامه رسیدگی به دعوی معنونه به دادگاه نخستین اعاده می نماید در ضمن مطابق صراحت ماده 349 از قانون مرقوم دادگاه تجدیدنظر صرفاً به آنچه که مورد تجدیدنظرخواهی است و در مرحله نخستین مورد حکم قرارگرفته رسیدگی می نماید که در مانحن فیه دادگاه نخستین نسبت به خواسته معنونه مبنی بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه نفیاً یا اثباتاً اظهارنظری ننموده تا این دادگاه مواجه با تکلیفی باشد از این رو تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. الف.م. نسبت به این قسمت قابلیت اجابت و پذیرش را ندارد و به استناد ماده قانونی مارالذکر قرار عدم استماع آن صادر می گردد لیکن اصدار این قرار مانع از تجدیدنظرخواهی ت. ن. خ. پس از اظهارنظر دادگاه نخستین نسبت به خواسته معنونه نمی باشد. رأی صادره حضوری و قطعی است. رئیس شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه امانی شلمزاری ـ کریمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی