ضمانت اجرای کسری مساحت مبیع

ضمانت اجرای کسری مساحت مبیع خ. م.: در تاریخ 10 آبان 1393، دادگاه بدوی به دعوای یک خواهان علیه یک خوانده در خصوص استرداد مازاد ثمن به دلیل کسری متراژ مبیع به میزان 20 مترمربع و خسارات دادرسی رسیدگی کرد. خواهان ادعا کرد که بر اساس یک قولنامه، یک واحد آپارتمان به مساحت 79 مترمربع خریداری کرده است، در حالی که مساحت واقعی آن 59 مترمربع بوده است. دادگاه بدوی ب. ت. ب. اظهارات طرفین و عدم ارائه دلیل معارض از سوی خوانده، خواسته خواهان را ثابت تشخیص داد و به استناد مواد 519 و 198 قانون آیین دادرسی مدنی، خوانده را به پرداخت مازاد ثمن معادل 20 مترمربع به قیمت هر مترمربع 6.330.000 ریال محکوم کرد. این رای ظرف 20 روز قابل اعتراض در مرجع تجدیدنظر بود. در مرحله تجدیدنظر، ت. ن. خ. به دلیل کسری متراژ 19.80 مترمربع اعتراض کرد. دادگاه تجدیدنظر، با جلب نظر کارشناس و بررسی محتویات پرونده، دادنامه بدوی را مطابق با موازین قانونی و اصول دادرسی تایید و تجدیدنظرخواهی را رد کرد و رای صادره را قطعی اعلام نمود. این تصمیم بر اساس ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی اتخاذ شده است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/08/10 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اگر ملکی به شرط داشتن مساحت معین فروخته شده باشد و بعد معلوم شود که کمتر از آن مقدار است، مشتری می‌تواند مابه التفاوت قیمت را از ثمن مسترد کند. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست ج.ن. به طرفیت ن.و. به خواسته استرداد مازاد ثمن به جهت کسری مبیع به متراژ 20 مترمربع و خسارات دادرسی مستند به تصویرمصدق قولنامه شماره 42 مورخ 1391/12/20 با امعان نظر در محتویات پرونده، اظهارات خواهان، متن دادخواست تقدیمی، مستندات ابرازی به ویژه توجه به قرارداد ابرازی و احراز رابطه قراردادی فی‌مابین طرفین پرونده که به‌ موجب آن یک واحد آپارتمان حدودا 79 مترمربع به خواهان واگذار گردیده که خ. ا. د. ملک موصوف 59 متر م. ب. و مقدار بیست متر آپارتمان مذکور از نظر مساحت کسری دارد و ملاحظه دفاعیات خوانده و عدم ارائه دلیل معارض از سوی ایشان به ‌ویژه اذعان تلویحی وی به کسر بودن متراژ ملک همچنین توجه به این نکته که آنچه در عرف متدوال م. ب. قیدکلمه ((حدود 79 متر)) با اختلاف دو یا سه متر رایج و قابل قبول م. ب. نه آنکه بیست متر اختلاف با قیدکلمه ((حدود)) قابل توجیه باشد فلذا دادگاه خواسته خواهان را ثابت تشخیص داده به مواد 519 ، 198 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده به پرداخت استرداد مازاد ثمن معامله معادل 20 مترمربع، هر مترمربع معادل 6/330/000 ریال د. ح. خ. صادر و اعلام می‌دارد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در مرجع محترم تجدیدنظر استان م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی دادگستری بهارستان - رهنمافر رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ن.و. به‌ طرفیت آقای ج.ن. به‌ شرح دادخواست تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/08/09 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) شهرستان بهارستان که متضمن محکومیت ت. ن. خ. به استرداد ثمن معامله مازاد بر متراژ مندرج در قرارداد با متراژ واقعی به مقدار 20 متر مربع از قرار هر متر مربع 6/330/000 ریال م. ب. نظر به جلب نظر کارشناس د. ا. م. مقدار کسری آپارتمان با آنچه در قرارداد قید شده 19/80 متر‌مربع است فلذا دادگاه ضمن اصلاح دادنامه از این حیث و با با عنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و بارعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایراد موثری که موجبات نقض و بی ‌اعتباری آن را فراهم آورد د. ا. م. ازدادرسی به‌ عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ‌یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقرات ماده 358 قانون آیین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار می‌نماید رای صادره قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران موسوی - مداح