ضمانت اجرای کسری مساحت مبیع

ضمانت اجرای کسری مساحت مبیع خ. م.: در تاریخ 13 خرداد 1393، دادگاه بدوی به دعوایی که به منظور مطالبه مبلغ کسری مساحت ملک خریداری شده و خسارات قانونی مطرح شده بود، رسیدگی کرد. خ. ب. ا. به مبایعه‌نامه و مدارک مرتبط، ادعا نمود که ملک مورد معامله به میزان 11 متر مربع کسری دارد و مبلغ مربوط به این کسری را پرداخت کرده است. در مقابل، وکیل خواندگان به استناد مواد 355 و 385 قانون مدنی، عدم قابلیت پذیرش دعوی را مطرح کرد. در نهایت، دادگاه بدوی دعوی را به دلیل عدم وجود توافق و مستندات کافی رد و این حکم را بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی صادر نمود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه تجدیدنظر استان به تجدیدنظرخواهی خواهان رسیدگی کرد و با تاکید بر انطباق دادنامه بدوی با مقررات قانونی و عدم تطابق ادعای ت. ن. خ. با مواد قانونی مربوطه، اعتراض وی را غیرموجه تشخیص داده و حکم بدوی را تایید کرد. این رای نیز قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/03/13 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که زمینی با شرط مساحت معین فروخته شود و بعدها مشخص شود که کسری داشته، مشتری تنها حق فسخ قرارداد را دارد و محق در مطالبه قیمت کسری مبیع نیست. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان آقای ح.ش. با وکالت آقای ح.ع. به طرفیت خواندگان خانم م.م. و آقایان ح. و ح. و س. شهرت همگی الف. به خواسته مطالبه مبلغ کسر مساحت ملک خریداری شده پلاک ثبتی --- بخش قنات آباد و کلیه خسارات قانونی ن. ب. ا. وکیل خ. د. ش. دادخواست و لایحه ثبتی شماره 1150 - 16/6/92 به مبایعه نامه شماره 788565 - 16/7/90 تنظیمی فی مابین موکل و خواندگان استناد و کپی مصدق مبایعه نامه تقدیم و خرید موکلش برحسب مترمربع بوده و اکنون برابر نقشه جدید ملک 11 متر کسر مساحت دارد و مبلغ 11 مترمربع کسر را موکل به مبیع خیالی و ناموجود پرداخت نموده و آقای م.ب. طی لایحه ثبتی شماره 1148 - 16/6/92 به ضمیمه فرم وکالت نامه خواندگان تقدیم و در اظهارات جلسه دادرسی با استناد به مواد 355 و 385 قانون مدنی در باب نقصه اعلام نمود که خواهان می‌تواند فسخ کند و موکل حاضرند و لذا دادگاه برابر شرح فوق دعوی خواهان را پذیرش نداشته وفق مواد استنادی وکیل خوانده مطالبه وجه کسری ادعای بدون امر تراضی قابلیت پذیرش نداشته لذا برابر ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به ردّ دعوی خواهان صادر می‌نماید رای صادره حضوری و پس از ابلاغ ظرف 20 روز قابل اعتراض در محکمه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - ملکوتی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ح.ش. با وکالت ح.ع. به طرفیت 1 - م.م. 2 - ح.ر. 3 - ح. 4 - س. همگی الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 31/6/92 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به ردّ دعوی مطالبه کسری مساحت پلاک ثبتی --- بخش قنات آباد مورد معامله شماره 788565 صادر گردیده است ن. ب. ا. دادنامه تجدیدنظر خواسته ب. ت. ب. محتویات پرونده مطابق مقررات قانونی صادر گردیده است و ادعای ت. ن. خ. قابل انطباق باشقوق ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی مصوب سال 1379 نمی‌باشد لذا اعتراض نامبرده غیرموجه تشخیص و به استناد ماده 358 قانون مذکور ضمن ردّ اعتراض دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید می‌گردد. رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حسینی - احمدی