طرح دعوای تخلیه از سوی شریک ملک مشاع علیه شریک دیگر

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی ن. ع.م. ی با وکالت ک. ع.ز. به طرفیت ع.الف. م. با وکالت م. م. به خواسته تخلیه یک باب منزل مسکونی به متراژ 240 متر مربع دارای پنج متر مغازه دو دهنه واقع در خیابان .... شرقی پلاک .....با احتساب خسارات دادرسی ب. ش. د. ، دادگاه ب. ت. ب. جهات ، دلایل و مستندات زیر دعوی خ. ر. و. و ثابت تشخیص می دهد: 1- به موجب مبایعه نامه مورخ 1391/10/10 ن. ع.م. ی سه دانگ یک باب منزل دارای یکباب منزل دارای یک باب مغازه دو دهنه را به مساحت 240 متر مربع به ع.الف. م. می فروشد که به اصالت و صحت آن قرارداد خدشه ای وارد نشده است ؛ذیل مبایعه نامه مقرر گردید :پس از مدت یک سال از تاریخ امضای این مبایعه نامه سه دانگ مورد معامله توسط آقای ع.الف. م. جهت فروش تخلیه شود و به صورت شش دانگ به فروش می رسد. لازم به ذکر است که سه دانگ دیگر مورد معامله به همراه مغازه متعلق به آقای ن. ع.م. ی است و از تاریخ این مبایعه نامه لغایت شش ماه به صورت تمام و کمال در ید آقای ع.الف. م. م. ب. جهت استفاده کامل تا زمان فروش شش دانگ و پس از 6 ماه یک بار قابل تمدید است و در نهایت به صورت شش دانگ به فروش می رسد؛ 2- مفاد قرارداد 1391/1/10 و هم چنین توافق نامه 1391/10/9 حاکی از مالکیت مشاعی هر یک از خ. ه. و خواندگان در پلاک متنازع فیه است که خواهان به عنوان یکی از دو شریک اجازه تصرف مادی شریک دیگر را حداکثر به مدت یک سال اعطا کرده است (1392/10/10) ؛ 3- تصرف مادی یک شریک منوط به اذن شریک دیگر است و خوانده دلیلی به تصرف ماذون یا مشروعیت تصرف خود در کل ملک مشاع پس از انقضای یک سال به دادگاه ارائه نکرده است؛بنابراین دادگاه به استناد <a class="artref" href="/ماده/ماده-581-a_0815110236228">ماده 581 قانون مدنی</a> و وحدت ملاک ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و مواد 198 و515 و519 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به تخلیه خوانده از یک باب منزل مسکونی به مساحت 240 متر مربع و دارای پنج متر مغازه دو دهنه واقع در خیابان .... شرقی پلاک ..... و پرداخت خسارات دادرسی ط. ت. د. ح. خ. صادر واعلام می دارد. و در خصوص خواسته دیگر خواهان مبنی برالزام خوانده به صورت برداری از اجناس مغازه و تحویل پنجاه درصد آن با جلب نظر کارشناس ، نظر به این که وکیل خواهان قبل از اتمام دادرسی در جلسه مورخ 1393/9/18 دعوی موکل خود را مسترد داشته است ، دادگاه به استناد بند ب ماده 107 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر واعلام می دارد. آرای صادر شده حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی ‌تهران -هادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص دادخواست آقای م. م. وکیل دادگستری بوکالت از آقای ع.الف. م. فرزند ن. بطرفیت آقای ن. م. فرزند م. به خواسته تجدیدنظر خواهی از دادنامه شماره 1325- 1393/9/29 صادره از شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه حکم به تخلیه شش دانگ یک منزل مسکونی به متراژ 240متر مربع به انضمام یک باب مغازه به مساحت 51 متر مربع در خیابان .... شرقی ..... پلاک... علیه ت. ن. خ. صادر گردیده بدین شرح که ت. ن. خ. که پدر ت. ن. خ. م. ب. ملک فوق را با مبایعه نامه عادی خریداری و سپس به موجب مبایعه نامه عادی سه دانگ آن را به پسرش فروخته است و حسب قرارداد عادی به پسرش اجازه داده تا به مدت 6 ماه داخل منزل سکونت و در مغازه کاسبی نماید که این 6 ماه برای یکبار قابل تمدید بوده و علیرغم گذشت این زمان ت. ن. خ. حاضر به تخلیه مغازه و منزل نمی باشد حالیه دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و اینکه اولاً ت. ن. خ. و ت. ن. خ. مالک رسمی ملک فوق نمی باشند بلکه با مبایعه نامه عادی آنرا خریداری کرده اند ثانیاً تخلیه در جایی است که رابطه استیجاری برقرارو با انقضای مدت اجاره موجر می تواند طرح دعوا کند آن هم در مانحن فیه باید از طریق شورای حل اختلاف نسبت به طرح دعوای تخلیه اقدام نماید لذا دادگاه صدور حکم به تخلیه را فاقد وجاهت قانونی دانسته و به استناد مواد 358 و 2 قانون آئین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 1325-1393/9/29 صادره از شعبه 124 دادگاه عمومی حقوقی تهران قرار رد دعوای خواهان را صادر و اعلام می دارد. رأی صادره قطعی است. شعبه 43 دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشاران سید ابو الحسن قاسمی - محمد حسین عبداللهی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی طرح دعوای تخلیه از سوی شریک ملک مشاع علیه شریک دیگر در تاریخ 5 مرداد 1394، دادگاه بدوی به یک دعوی رسیدگی کرد که در آن خواسته شامل تخلیه یک باب منزل مسکونی به مساحت 240 متر مربع و یک مغازه دو دهنه بود. دادگاه با استناد به مبایعه‌نامه مورخ 10 دی 1391 و مفاد توافق‌نامه‌های مرتبط، مالکیت مشاعی طرفین را تایید نمود و اعلام کرد که تصرف مادی خوانده پس از انقضای یک سال مجاز نمی‌باشد. بر این اساس، دادگاه حکم به تخلیه ملک و پرداخت خسارات دادرسی صادر کرد. همچنین، خواسته دیگر مبنی بر الزام به تحویل اجناس مغازه به علت استرداد دعوی رد شد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه ب. ت. ب. عدم مالکیت رسمی طرفین بر ملک و لزوم تخلیه از طریق شورای حل اختلاف، حکم بدوی را نقض و قرار رد دعوی را صادر کرد. رای تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/05/05 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که شریک ملک مشاع طی قراردادی عادی، به شریک دیگر اجازه استفاده از ملک را برای مدت معینی بدهد، از آنجاکه رابطه طرفین استیجاری نیست، طرح دعوی تخلیه با قرار رد دعوا مواجه می‌شود. در خصوص دعوی ن. ع.م. ی با وکالت ک. ع.ز. به طرفیت ع.الف. م. با وکالت م. م. به خواسته تخلیه یک باب منزل مسکونی به متراژ 240 متر مربع دارای پنج متر مغازه دو دهنه واقع در خیابان.... شرقی پلاک.....با احتساب خسارات دادرسی به شرح دادخواست، دادگاه ب. ت. ب. جهات، دلایل و مستندات زیر دعوی خ. ر. و. و ثابت تشخیص می دهد: 1 - به موجب مبایعه نامه مورخ 1391/10/10 ن. ع.م. ی سه دانگ یک باب منزل دارای یکباب منزل دارای یک باب مغازه دو دهنه را به مساحت 240 متر مربع به ع.الف. م. می فروشد که به اصالت و صحت آن قرارداد خدشه ای وارد نشده است ؛ذیل مبایعه نامه مقرر گردید:پس از مدت یک سال از تاریخ امضای این مبایعه نامه سه دانگ مورد معامله توسط آقای ع.الف. م. جهت فروش تخلیه شود و به صورت شش دانگ به فروش می‌رسد. لازم به ذکر است که سه دانگ دیگر مورد معامله به همراه مغازه متعلق به آقای ن. ع.م. ی است و از تاریخ این مبایعه نامه لغایت شش ماه به صورت تمام و کمال در ید آقای ع.الف. م. م. ب. جهت استفاده کامل تا زمان فروش شش دانگ و پس از 6 ماه یک بار قابل تمدید است و در نهایت به صورت شش دانگ به فروش می‌رسد؛ 2 - مفاد قرارداد 1391/01/10 و هم چنین توافق نامه 1391/10/09 حاکی از مالکیت مشاعی هر یک از خ. ه. و خواندگان در پلاک متنازع فیه است که خواهان به عنوان یکی از دو شریک اجازه تصرف مادی شریک دیگر را حداکثر به مدت یک سال اعطا کرده است ( 1392/10/10 ) ؛ 3 - تصرف مادی یک شریک منوط به اذن شریک دیگر است و خوانده دلیلی به تصرف ماذون یا مشروعیت تصرف خود در کل ملک مشاع پس از انقضای یک سال به دادگاه ارائه نکرده است؛بنابراین دادگاه به استناد <a class="artref" href="/ماده/ماده-581-a_0815110236228">ماده 581 قانون مدنی</a> و وحدت ملاک ماده 43 قانون اجرای احکام مدنی و مواد 198 و 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تخلیه خوانده از یک باب منزل مسکونی به مساحت 240 متر مربع و دارای پنج متر مغازه دو دهنه واقع در خیابان.... شرقی پلاک..... و پرداخت خسارات دادرسی ط. ت. د. ح. خ. صادر واعلام می دارد. و در خصوص خواسته دیگر خواهان مبنی برالزام خوانده به صورت برداری از اجناس مغازه و تحویل پنجاه درصد آن با جلب نظر کارشناس، نظر به این که وکیل خواهان قبل از اتمام دادرسی در جلسه مورخ 1393/09/18 دعوی موکل خود را مسترد داشته است، دادگاه به استناد بند ب ماده 107 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خواهان را صادر واعلام می دارد. آرای صادر شده حضوری و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی ‌تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص دادخواست آقای م. م. وکیل دادگستری به وکالت از آقای ع.الف. م. فرزند ن. به طرفیت آقای ن. م. فرزند م. به خواسته تجدیدنظر خواهی از دادنامه شماره --- - 1393/09/29 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه حکم به تخلیه شش دانگ یک منزل مسکونی به متراژ 240 متر مربع به انضمام یک باب مغازه به مساحت 51 متر مربع در خیابان.... شرقی..... پلاک... علیه ت. ن. خ. صادر گردیده بدین شرح که ت. ن. خ. که پدر ت. ن. خ. م. ب. ملک فوق را با مبایعه نامه عادی خریداری و سپس به موجب مبایعه نامه عادی سه دانگ آن را به پسرش فروخته است و حسب قرارداد عادی به پسرش اجازه داده تا به مدت 6 ماه داخل منزل سکونت و در مغازه کاسبی نماید که این 6 ماه برای یکبار قابل تمدید بوده و علیرغم گذشت این زمان ت. ن. خ. حاضر به تخلیه مغازه و منزل نمی‌باشد حالیه دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و اینکه اولا ت. ن. خ. و ت. ن. خ. مالک رسمی ملک فوق نمی‌باشند بلکه با مبایعه نامه عادی آن را خریداری کرده اند ثانیا تخلیه در جایی است که رابطه استیجاری برقرارو با انقضای مدت اجاره موجر می‌تواند طرح دعوا کند آن هم در مانحن فیه باید از طریق شورای حل اختلاف نسبت به طرح دعوای تخلیه اقدام نماید لذا دادگاه صدور حکم به تخلیه را فاقد وجاهت قانونی دانسته و به استناد مواد 358 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 1325 - 1393/09/29 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران قرار رد دعوای خواهان را صادر و اعلام می دارد. رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشاران