طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی بدون درخواست مقدمات آن

رأی دادگاه بدوی درخصوص دعوی خواهان آقای م. الف. با وکالت آقای م. ر. و آقای ح. لال به طرفیت خواندگان آقای م. ک.ع.ن. و آقای م. ب.ب. و آقای ن. م.ع.س. به خواسته تقاضای الزام خواندگان محترم به انتقال سند آپارتمان خریدار ی شده از از سوی موکل به نسبت قدرالسهم خ. ر. ا. و دوم ، ماحصل ادعای وکیل خواهان چنین است که موکل 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی مادر 2225 فرعی از 35 اصلی به مساحت حدودا 150 متر مربع در بخش 11 شمیرانات را به موجب مبایعه نامه مورخ 8-9-1391 از خوانندگان محترم آقایان ن. علی محمدی سرشکی و م. ک.ع.ن. خریداری و طبق مفاد مبایعه نامه فوق الذکر مقرر بوده در مورخ 1-12-1393 در دفترخانه 747 تهران اقدام به انتقال سند رسمی آن به نام موکل شود .2. طبق قرارداد مشارکت ساخت مورخ 11-12-87 به شماره 350-86 فی مابین خواندگان آقایان ن. ع.م.س و م. ک.ع.ن. از یک سو و خوانده ردیف سوم خانم م. ب.ب. از دیگر سو مقرر بوده مطابق صفحه 4 قرارداد در زمان اخذ جواز یک دانگ به نام سازندگان گردد که انجام شده است . 3. ب. ت. ب. مراتب فوق و حقوق حقه موکل ، تقاضای الزام خواندگان محترم به انتقال سند آپارتمان خریدار ی شده از از سوی موکل به نسبت قدرالسهم خ. ر. ا. و دوم را دارد . لازم به ذکر است مطابق صفحه سوم قرارداد مشارکت و در بخش تقسیم واحد ها ، طبقه سوم کلا سهم سازنده توافق شده که اتفاقا واحد جنوبی طبقه سوم از سوی ملک خریداری گردیده است . به عقیده دادگاه ادعای خواهان در وضعیت کنونی ایجاب رد رادارد زیرا از مفاد دادخواست خواهان و پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک استدراک این معنی جای تامل ندارد که پلاک متنازع فیه تا کنون منجر به قطعات تفکیکی نشده ومادام که برای ملک مورد نزاع پایان کار و صورتمجلس تفکیکی تنظیم نشده باشد، دعوی قابلیت استماع ندارد زیرا مستلزم آن است که مقدمات تنظیم سند رسمی که شامل پایان کار و صورتمجلس تفکیکی است فراهم شود ، تا امکان دادرسی در ماهیت فراهم شود و چون مطابق مقررات قانونی دعوی اقامه نشده لذا به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته و دادگاه به تجویز مقررات ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد . قرار صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 105 دادگاه عمومی ( حقوقی) تهران -مجتبی فرهادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در مودرد تجدیدنظرخواهی آقای م. الف. بطرفیت آقایان م. ک.ع.ن. و ن. ع.م.س. و خانم م. ب.ب. از دادنامه شماره 940531 - 1394/05/26 شعبه 105 دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس آن دعوی ت. ن. خ. به خواسته الزام خواندگان به انتقال سند آپارتمان خریداری شده به نسبت قدرالسهم خواندگان به لحاظ اینکه پایانکار ملک اخذ نشده و صورت مجلس تفکیکی تنظیم نگردیده است منتهی به قرار عدم استماع گردیده است از آنجا که مطالبه تنظیم سند رسمی آپارتمان مورد ابتیاع در واقع مستلزم انجام مقدمات مذکور اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی از ناحیه متعهد و مالک م. ب. و به صرف عدم درخواست این امور از ناحیه خواهان و عدم صدور پایانکار صورت مجلس تفکیکی نمی توان دعوا را استماع ننمود و دادگاه تکلیف به فصل خصومت و ورود در ماهیت و بررسی موضوع مطروح و صحت و اصالت قرارداد فی مابین و سپس تعهدات ناشی از آن را داشته است از این روی با استناد به مواد 348 و 353 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه را واجد ایراد قضایی دانسته با پذیرش اعتراض مطروح و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده جهت رسیدگی ماهوی به شعبه بدوی عودت می گردد. این رأی قطعی است. شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار رسول امیری-احمد کرمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی طرح دعوی الزام به تنظیم سند رسمی بدون درخواست مقدمات آن در تاریخ 19 بهمن 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطرح‌شده در خصوص الزام به انتقال سند آپارتمان رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که آپارتمان مورد نظر به موجب مبایعه‌نامه‌ای که در تاریخ 8 شهریور 1391 تنظیم شده، خریداری گردیده و طبق قرارداد مشارکت در ساخت، انتقال سند باید در تاریخ 1 اسفند 1393 انجام می‌شد. دادگاه بدوی به دلیل عدم تنظیم پایان کار و صورت مجلس تفکیکی، بر اساس ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوی را صادر کرد. این رای در دادگاه تجدیدنظر مورد بررسی قرار گرفت و دادگاه تجدیدنظر با استناد به مواد 348 و 353 قانون آیین دادرسی مدنی اعلام کرد که عدم صدور پایان کار و صورت مجلس تفکیکی به تنهایی نمی‌تواند مانع استماع دعوی شود. در نتیجه، دادگاه تجدیدنظر رای بدوی را نقض و پرونده را برای رسیدگی ماهوی به شعبه بدوی عودت داد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: صدور قرار عدم استماع دعوی الزام به تنظیم سند رسمی ملک به جهت فراهم نبودن پایانکار و صورت مجلس تفکیکی و عدم درخواست مقدمات مذکور توسط خواهان، فاقد وجاهت است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/05/26 در خصوص دعوی خواهان آقای م. الف. با وکالت آقای م. ر. و آقای ح. لال به طرفیت خواندگان آقای م. ک.ع.ن. و آقای م. ب.ب. و آقای ن. م.ع.س. به خواسته تقاضای الزام خواندگان محترم به انتقال سند آپارتمان خریدار ی شده از از سوی موکل به نسبت قدرالسهم خ. ر. ا. و دوم، ماحصل ادعای وکیل خواهان چنین است که موکل 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان دارای پلاک ثبتی مادر 2225 فرعی از --- اصلی به مساحت حدودا 150 متر مربع در بخش --- شمیرانات را به موجب مبایعه نامه مورخ 8 - 9 - 1391 از خوانندگان محترم آقایان ن. علی محمدی سرشکی و م. ک.ع.ن. خریداری و طبق مفاد مبایعه نامه فوق الذکر مقرر بوده در مورخ 1 - 12 - 1393 در دفترخانه 747 تهران اقدام به انتقال سند رسمی آن به نام موکل شود. 2 . طبق قرارداد مشارکت ساخت مورخ 11 - 12 - 87 به شماره 350 - 86 فی مابین خواندگان آقایان ن. ع.م.س و م. ک.ع.ن. از یک سو و خوانده ردیف سوم خانم م. ب.ب. از دیگر سو مقرر بوده مطابق صفحه 4 قرارداد در زمان اخذ جواز یک دانگ به نام سازندگان گردد که انجام شده است. 3 . ب. ت. ب. مراتب فوق و حقوق حقه موکل، تقاضای الزام خواندگان محترم به انتقال سند آپارتمان خریدار ی شده از از سوی موکل به نسبت قدرالسهم خ. ر. ا. و دوم را دارد. لازم به ذکر است مطابق صفحه سوم قرارداد مشارکت و در بخش تقسیم واحد ها، طبقه سوم کلا سهم سازنده توافق شده که اتفاقا واحد جنوبی طبقه سوم از سوی ملک خریداری گردیده است. به عقیده دادگاه ادعای خواهان در وضعیت کنونی ایجاب رد رادارد زیرا از مفاد دادخواست خواهان و پاسخ استعلام واصله از اداره ثبت اسناد و املاک قلهک استدراک این معنی جای تامل ندارد که پلاک متنازع فیه تا کنون منجر به قطعات تفکیکی نشده ومادام که برای ملک مورد نزاع پایان کار و صورتمجلس تفکیکی تنظیم نشده باشد، دعوی قابلیت استماع ندارد زیرا مستلزم آن است که مقدمات تنظیم سند رسمی که شامل پایان کار و صورتمجلس تفکیکی است فراهم شود، تا امکان دادرسی در ماهیت فراهم شود و چون مطابق مقررات قانونی دعوی اقامه نشده لذا به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته و دادگاه به تجویز مقررات ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادر و اعلام می دارد. قرار صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران -مجتبی فرهادی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/19 در مودرد تجدیدنظرخواهی آقای م. الف. به طرفیت آقایان م. ک.ع.ن. و ن. ع.م.س. و خانم م. ب.ب. از دادنامه شماره --- - 1394/05/26 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که براساس آن دعوی ت. ن. خ. به خواسته الزام خواندگان به انتقال سند آپارتمان خریداری شده به نسبت قدرالسهم خواندگان به لحاظ اینکه پایانکار ملک اخذ نشده و صورت مجلس تفکیکی تنظیم نگردیده است منتهی به قرار عدم استماع گردیده است از آنجا که مطالبه تنظیم سند رسمی آپارتمان مورد ابتیاع در واقع مستلزم انجام مقدمات مذکور اخذ پایانکار و صورت مجلس تفکیکی از ناحیه متعهد و مالک م. ب. و به صرف عدم درخواست این امور از ناحیه خواهان و عدم صدور پایانکار صورت مجلس تفکیکی نمی توان دعوا را استماع ننمود و دادگاه تکلیف به فصل خصومت و ورود در ماهیت و بررسی موضوع مطروح و صحت و اصالت قرارداد فی مابین و سپس تعهدات ناشی از آن را داشته است از این روی با استناد به مواد 348 و 353 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه را واجد ایراد قضایی دانسته با پذیرش اعتراض مطروح و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده جهت رسیدگی ماهوی به شعبه بدوی عودت می‌گردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار