طرح دعوی به طرفیت هیات امنا مجتمع مسکونی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م. ن. به طرفیت خواندگان 1- م.ح. ت. 2- ع. ی. 3- ر. م.ن. 4- غ. ع. 5- ب. ن. به خواسته الزام به ایفای تعهد ( مالی ) مبنی بر ( الزام به انجام تعهدات کلیه خواندگان به عنوان هیئت امنا مجتمع مسکونی ش. و درخواست کلیه خسارت قانونی)، قطع نظر از اینکه نامبردگان به زعم خواهان جزء هیئت امناء بوده و در واقع هیئت امناء شخصیت حقوقی است و حال آنکه نامبردگان به عنوان شخصیت حقیقی اعلام گردیده ، ن. ب. ا. خواهان جهت رفع ابهام از خواسته و ارائه دلیل مالکیت و نیز میزان وجه پرداختی ظرف مهلت قانونی جهت اخذ توضیح اخطار ، لیکن حاضر نشده لذا دادگاه مستنداً به ماده 95 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست را صادر و اعلام می دارد . رای صادره ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران م. ب. . مستشار دادگاه تجدیدنظر مامور به شعبه 28 دادگاه عمومی حقوقی تهران- عباس طاهری رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9409970228800275 مورخه 1394/4/2 صادره از شعبه 28 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر قرار ابطال دادخواست ت. ن. خ. م. ن. بخواسته الزام به انجام تعهدات مالی اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که اولاً قرار ابطال دادخواست موضوع ماده 95 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر به مواردی م. ب. که دادگاه نیازمنده اخذ توضیح از خواهان در جهت حل و فصل موضوع وکشف ماوقع باشد و بدون اخذ توضیح نتواند راجع به ماهیت اظهارنظر نماید و خواهان برغم ابلاغ قانونی در جلسه متشکله دادگاه حاضر نشده باشد و این امر مستلزم تعیین وقت رسیدگی و ارسال اخطاریه با قید موارد استیضاح م. ب. که در دوسیه مطمح نظر مرجع نخستین مبادرت به تعیین وقت رسیدگی ننموده است ثانیاً بر خلاف اعتقاد دادگاه نخستین هیأت امناء مجتمع مسکونی فاقد شخصیت حقوقی مستقل می باشند و اساساً مقنن به شرح قانون تملک آپارتمانها برای ساختمان شخصیت حقوقی مستقل قائل نگردیده و هیأت امناء ساختمان بعنوان نماینده مالکین و متصرفین آپارتمانها مبادرت به رتق و فتق امور ساختمان می نمایند ثالثاً ایراد دیگر مرجع نخستین مبنی بر عدم ذینفع بدون خواهان نیز وارد نیست بلحاظ اینکه آپارتمان تحت تصرف وی در راستای قرارداد تحویل مورخه 1386/12/19 به شماره 121/1236 از ناحیه شرکت تعاونی مسکن وزارت ... به خواهان واگذار شده است و با واگذاری صورت گرفته و پرداخت مبلغ موضوع خواسته به هیأت امناء، ذینفع در طرح دعوی مطروحه م. ب. از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت آخر از ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه پرونده را جهت ادامه رسیدگی به دادگاه نخستین اعاده نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار عزت اله امانی شلمزاری - علی کرمی صادق آبادی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی طرح دعوی به طرفیت هیات امنا مجتمع مسکونی در تاریخ 30 آبان 1394، دادگاه بدوی به بررسی دادخواست ارائه‌شده از سوی خواهان علیه چند خوانده پرداخت که شامل الزام به ایفای تعهدات مالی و درخواست خسارت قانونی بود. با این حال، به دلیل عدم حضور خواهان و عدم ارائه مستندات لازم، دادگاه بدوی بر اساس ماده 95 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار ابطال دادخواست را صادر کرد. این قرار قابلیت تجدیدنظرخواهی در مهلت بیست روز را داشت. <br>در مرحله تجدیدنظر، دادگاه استان با بررسی اعتراض خواهان، رای دادگاه بدوی را نقض کرد و اعلام نمود که قرار ابطال دادخواست بدون اخذ توضیحات لازم از خواهان و تعیین وقت رسیدگی اتخاذ شده است. همچنین، دادگاه تجدیدنظر به این نتیجه رسید که هیات امناء مجتمع مسکونی فاقد شخصیت حقوقی مستقل بوده و خواهان به عنوان ذینفع در دعوی محسوب می‌شود. در نهایت، پرونده جهت ادامه رسیدگی به دادگاه بدوی اعاده و رای صادره قطعی و حضوری اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/08/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: هیات امنای مجتمع مسکونی فاقد شخصیت حقوقی می‌باشد؛ بلکه به عنوان نماینده مالکین ساختمان، مبادرت به اداره امور ساختمان می کنند؛ بنابراین دعوا باید به طرفیت اعضا طرح شود نه هیات امنا. در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م. ن. به طرفیت خواندگان 1 - م.ح. ت. 2 - ع. ی. 3 - ر. م.ن. 4 - غ. ع. 5 - ب. ن. به خواسته الزام به ایفای تعهد (مالی) مبنی بر (الزام به انجام تعهدات کلیه خواندگان به عنوان هیات امنا مجتمع مسکونی ش. و درخواست کلیه خسارت قانونی)، قطع نظر از اینکه نامبردگان به زعم خواهان جزء هیات امناء بوده و در واقع هیات امناء شخصیت حقوقی است و حال آنکه نامبردگان به عنوان شخصیت حقیقی اعلام گردیده، ن. ب. ا. خواهان جهت رفع ابهام از خواسته و ارائه دلیل مالکیت و نیز میزان وجه پرداختی ظرف مهلت قانونی جهت اخذ توضیح اخطار، لیکن حاضر نشده لذا دادگاه مستندا به ماده 95 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ابطال دادخواست را صادر و اعلام می دارد. رای صادره ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدید نظر استان تهران م. ب.. مستشار دادگاه تجدیدنظر مامور به شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران- عباس طاهری رای دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخه 1394/04/02 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر قرار ابطال دادخواست ت. ن. خ. م. ن. به خواسته الزام به انجام تعهدات مالی اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که اولا قرار ابطال دادخواست موضوع ماده 95 قانون آیین دادرسی مدنی ناظر به مواردی م. ب. که دادگاه نیازمنده اخذ توضیح از خواهان در جهت حل و فصل موضوع وکشف ماوقع باشد و بدون اخذ توضیح نتواند راجع به ماهیت اظهارنظر نماید و خواهان برغم ابلاغ قانونی در جلسه متشکله دادگاه حاضر نشده باشد و این امر مستلزم تعیین وقت رسیدگی و ارسال اخطاریه با قید موارد استیضاح م. ب. که در دوسیه مطمح نظر مرجع نخستین مبادرت به تعیین وقت رسیدگی ننموده است ثانیا بر خلاف اعتقاد دادگاه نخستین هیات امناء مجتمع مسکونی فاقد شخصیت حقوقی مستقل می‌باشند و اساسا مقنن به شرح قانون تملک آپارتمانها برای ساختمان شخصیت حقوقی مستقل قائل نگردیده و هیات امناء ساختمان به عنوان نماینده مالکین و متصرفین آپارتمانها مبادرت به رتق و فتق امور ساختمان می نمایند ثالثا ایراد دیگر مرجع نخستین مبنی بر عدم ذینفع بدون خواهان نیز وارد نیست به لحاظ اینکه آپارتمان تحت تصرف وی در راستای قرارداد تحویل مورخه 1386/12/19 به شماره 121/1236 از ناحیه شرکت تعاونی مسکن وزارت... به خواهان واگذار شده است و با واگذاری صورت گرفته و پرداخت مبلغ موضوع خواسته به هیات امناء، ذینفع در طرح دعوی مطروحه م. ب. از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت آخر از ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه معترض عنه پرونده را جهت ادامه رسیدگی به دادگاه نخستین اعاده نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار