طرح دعوی تنظیم سند رسمی سرقفلی بدون وجود قرارداد اجاره

رأی دادگاه بدوی در خصوص واخواهی آقای ف.م. به طرفیت آقای ح.ج. نسبت به دادنامه شماره 1122 مورخه 22/8/90 که به موجب دادنامه مذکور واخواه محکوم به الزام به تنظیم سند انتقال صلح سرقفلی یک باب مغازه واقع در پلاک ثبتی 6135 فرعی از 46 قطعه 302 از پلاک 39 فرعی گردیده است ن. ب. ا. خواهان اصلی خواسته خود را تنظیم سند سرقفلی تعیین و دعوی خود را مستند به قولنامه مورخه 23/2/81 قرار داده است و ن. ب. ا. سرقفلی حقی است که ضمن قرارداد اجاره برای مستأجر ایجاد می شود و بدون وجود قرارداد اجاره و به تنهایی قابل تصور و مطابق با مقررات نمی باشد بنابراین دعوی خواهان مطابق قانون مطرح نگردیده است و طرح دعوی انتقال حق سرقفلی بدون احراز رابطه قراردادی اجاره بین طرفین و طرح دعوی مربوطه موجه نبوده و قابلیت پذیرش را ندارد و ن. ب. ا. محاکم مکلف به پذیرش دعاوی مستند که مطابق قانون مطرح شده باشد لذا مستنداً به مواد 306و2 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه واخواسته و پذیرش واخواهی واخواه قرار عدم استماع دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر ـ رضانژاد رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ح.ج. به طرفیت آقای ف.م. نسبت به دادنامه شماره 277 مورخ 11/3/92 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که براساس آن ضمن پذیرش واخواهی ت. ن. خ. و نقض دادنامه شماره 1122-22/8/90 مبنی بر الزام به تنظیم سند انتقال صلح سرقفلی یک باب مغازه واقع در پلاک ثبتی 6135 فرعی از 46 قطعه 302 از پلاک 39 فرعی، قرار عدم استماع دعوی ت. ن. خ. صادر گردیده است وارد و موجه نمی باشد زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته وفق مقررات و براساس محتویات پرونده صادرشده و از ناحیه ت. ن. خ. علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی تشخیص به استناد صدر ماده 353 همان قانون با ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته تأیید می شود رأی صادره قطعی است. مستشاران شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تهران توحیدی ـ شیخ علیا لواسانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی طرح دعوی تنظیم سند رسمی سرقفلی بدون وجود قرارداد اجاره در تاریخ 24 اسفند 1392، دادگاه بدوی به واخواهی نسبت به دادنامه‌ای که در آن، محکوم به الزام به تنظیم سند انتقال صلح سرقفلی یک باب مغازه شده بود، رسیدگی کرد. خواهان اصلی، دعوی خود را بر اساس قولنامه‌ای به تاریخ 23 اردیبهشت 1381 مطرح نمود. دادگاه بدوی اعلام کرد که سرقفلی بدون وجود قرارداد اجاره قابل تصور نیست و بنابراین، دعوی خواهان بر اساس قانون مطرح نشده است. به این ترتیب، با استناد به مواد 306 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه واخواسته نقض و قرار عدم استماع دعوی صادر گردید. این رای ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی بود. <br>در ادامه، دادگاه تجدیدنظر استان به تجدیدنظرخواهی نسبت به دادنامه‌ای که در تاریخ 11 خرداد 1392 صادر شده بود، رسیدگی کرد و با رد تجدیدنظرخواهی، رای دادگاه بدوی را تایید نمود. دادگاه تجدیدنظر اعلام کرد که تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی بوده و علل موجهی برای نقض رای ارائه نشده است. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/12/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: سرقفلی حقی است که ضمن قرارداد اجاره برای مستاجر ایجاد می‌شود و بدون وجود قرارداد اجاره و به تنهایی قابل تصور و مطابق با مقررات نیست بنابراین طرح دعوی تنظیم سند رسمی حق سرقفلی بدون احراز رابطه قراردادی اجاره بین طرفین موجه نبوده و قابلیت پذیرش را ندارد. در خصوص واخواهی آقای ف.م. به طرفیت آقای ح.ج. نسبت به دادنامه شماره --- مورخه 22/8/90 که به موجب دادنامه مذکور واخواه محکوم به الزام به تنظیم سند انتقال صلح سرقفلی یک باب مغازه واقع در پلاک ثبتی --- فرعی از --- قطعه --- از پلاک --- فرعی گردیده است ن. ب. ا. خواهان اصلی خواسته خود را تنظیم سند سرقفلی تعیین و دعوی خود را مستند به قولنامه مورخه 23/2/81 قرار داده است و ن. ب. ا. سرقفلی حقی است که ضمن قرارداد اجاره برای مستاجر ایجاد می‌شود و بدون وجود قرارداد اجاره و به تنهایی قابل تصور و مطابق با مقررات نمی‌باشد بنابراین دعوی خواهان مطابق قانون مطرح نگردیده است و طرح دعوی انتقال حق سرقفلی بدون احراز رابطه قراردادی اجاره بین طرفین و طرح دعوی مربوطه موجه نبوده و قابلیت پذیرش را ندارد و ن. ب. ا. محاکم مکلف به پذیرش دعاوی مستند که مطابق قانون مطرح شده باشد لذا مستندا به مواد 306 و 2 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه واخواسته و پذیرش واخواهی واخواه قرار عدم استماع دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی درمحاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر - رضانژاد رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی آقای ح.ج. به طرفیت آقای ف.م. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 11/3/92 صادره از شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی اسلامشهر که براساس آن ضمن پذیرش واخواهی ت. ن. خ. و نقض دادنامه شماره --- - 22/8/90 مبنی بر الزام به تنظیم سند انتقال صلح سرقفلی یک باب مغازه واقع در پلاک ثبتی --- فرعی از --- قطعه --- از پلاک --- فرعی، قرار عدم استماع دعوی ت. ن. خ. صادر گردیده است وارد و موجه نمی‌باشد زیرا دادنامه تجدیدنظر خواسته وفق مقررات و براساس محتویات پرونده صادرشده و از ناحیه ت. ن. خ. علل و جهات موجهی که موجبات نقض و از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظر خواسته را فراهم نماید ابراز و اقامه نشده است بر این اساس تجدیدنظرخواهی خارج از شقوق مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی تشخیص به استناد صدر ماده 353 همان قانون با ردّ تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید می‌شود رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران توحیدی - شیخ علیا لواسانی