عدم پذیرش دعوای فسخ قرارداد

عدم پذیرش دعوای فسخ قرارداد خ. م.: در تاریخ 24 آبان 1391، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به فسخ قراردادی که در تاریخ 12 آذر 1380 منعقد شده بود، رسیدگی نمود. خواهان ادعا کرد که دو واحد آپارتمان به طرف مقابل فروخته و طرف مقابل تاکنون نسبت به پرداخت باقی‌مانده ثمن معامله اقدام نکرده است. در دفاع، طرف مقابل اعلام نمود که 70 میلیون ریال از ثمن باقی‌مانده را پرداخت نکرده و همچنین واحدهای مورد نظر را تحویل نداده است. دادگاه بدوی با استناد به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی خواهان را غیر ثابت تشخیص داده و حکم به رد دعوی صادر کرد. در مرحله تجدیدنظر، ت. ن. خ. به این حکم اعتراض کرد. دادگاه تجدیدنظر ب. ت. ب. این نکته که فسخ یک عمل حقوقی است که باید توسط طرفین انجام شود و نه توسط دادگاه، حکم بدوی را نقض و دعوی خواهان را رد کرد. این تصمیم به استناد ماده 358 همان قانون قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1391/08/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: فسخ، عمل حقوقی است که باید توسط ذی حق اعمال شود و خواهان نمی تواند فسخ قرارداد را از دادگاه بخواهد و نهایتا می‌تواند پس از اعمال فسخ، تایید آن را از دادگاه تقاضا نماید. رای دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای م.د. با وکالت آقای ع.ف. به طرفیت آقای م.و. به خواسته فسخ قرارداد مورخ 1380/09/12 به استناد بند 4 - 5 و 1 - 4 قرار داد به لحاظ عدم پرداخت ثمن معامله و خسارت دادرسی ن. ب. ا. خ. ا. ن. است وفق قرار داد عادی مذکور دو واحد آپارتمان به خوانده فروخته ام ولیکن خوانده تا کنون نسبت به پرداخت مابقی ثمن اقدام نکرده است و ب. ت. ب. عدم انجام تعهد وفق بندهای 1 - 4 و 4 - 5 درخواست فسخ قرارداد را دارم خ. د. د. اعلام نموده است که از مبلغ ثمن هفتاد میلیون ریال باقی مانده است و تاکنون واحدهای مورد نظر را تحویل نداده است دادگاه ب. ت. ب. اینکه باقی مانده ثمن باید هم زمان با انتقال سند از سوی خوانده به خواهان پرداخت شود و هیچ گونه دلیلی بر انجام تعهد از سوی خواهان ارائه و اقامه نشده است و اینکه بند 4 - 5 در خصوص عدم تنظیم سند م. ب. نه پرداخت ثمن و اینکه در بند 10 - 5 قرار داد طرفین اسقاط کافه خیارات ر. ا. خ. به عمل آورده اند و هیچ گونه شرطی که متضمن تاریخ باشد در قرار داد وجود ندارد فلذا به نظر دادگاه دعوی خواهان غیر ثابت تشخیص و مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به رد دعوی خواهان صادر و اعلام می‌نماید رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر درمحاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - رحیمی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م.د. با وکالت آقای ع.ف. به طرفیت آقای م.و. نسبت به دادنامه شماره --- شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم به رد دعوی ت. ن. خ. مبنی بر فسخ قرارداد صادر شده است ب. ت. ب. اینکه ت. ن. خ. در دادخواست بدوی تقاضای صدور حکم بر فسخ قرارداد مورخ 1380/09/12 را نموده است در حالی که اعمال فسخ یک عمل حقوقی نیست تا دادگاه بتواند انجام دهد بلکه از جمله حقوقی است که قانون به متبایعین داده تا چنانچه حق فسخ داشته باشند طبق ضوابط قانونی حق فسخ خود را اعمال نمایند و متعاقب آن تایید فسخ را از دادگاه مربوطه تقاضا نمایند صرف نظر از اینکه اعتراض ت. ن. خ. وارد است یا خیر و ب. ت. ب. اینکه مورد اقتضای صدور قرار را داشته فلذا مورد از مصادیق تبصره ذیل ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی تشخیص و به استناد ماده 358 همان قانون دادنامه تجدیدنظرخواسته نقض و قرار رد دعوی خواهان بدوی صادر و اعلام می‌گردد رای صادره قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه حسینی - احمدی