فرجام خواهی توسط کاراموزان وکالت

فرجام خواهی توسط کاراموزان وکالت خ. م.: موضوع این پرونده، دعوی به منظور الزام به تنظیم سند مشاعی و ابطال معامله‌ای به تاریخ 31 مرداد 1391 نسبت به یک قطعه زمین است. خواهان ادعا می‌کند که در سال 1383 زمین مذکور را از سازمان مربوطه خریداری کرده و پس از آن متوجه شده که خوانده دیگر، زمین را به تصرف خود درآورده و مدعی خرید آن از سازمان است. خواهان مستندات متعددی از جمله کپی کارت امتیاز، مکاتبات و واریز وجوه را به دادگاه ارائه کرده است. در مقابل، خوانده‌ها ادعا کرده‌اند که خواهان عضوی از سازمان نبوده و همچنین معامله‌ای که خواهان به آن استناد کرده، مشمول اعتبار امر مختومه است. دادگاه بدوی پس از بررسی مستندات و استدلال‌ها، حکم به ابطال معامله مورخ 31 مرداد 1391 صادر کرده و خواهان را به دلیل بازداشت ملک، به عدم استماع دعوی الزام به تنظیم سند محکوم نمود. پس از آن، رای دادگاه بدوی مورد تجدیدنظرخواهی قرار گرفت و دادگاه تجدیدنظر، با رد تجدیدنظرخواهی، رای بدوی را تایید کرد. در مرحله فرجام‌خواهی، دادگاه به این نتیجه رسید که فرجام‌خواهی به دلیل عدم صلاحیت وکالت در این مرحله، غیرقابل طرح است و در نتیجه، دادخواست فرجام‌خواهی رد شد. رای دادگاه بدوی خانم ط. م. (مقیم *) در تاریخ 98/7/13 د. ب. ط. 1- سازمان * 2- اقای ن. ا. ح. به خواسته الزام به تنظیم سند مشاعی 1290 مترمربع قطعه 432 از مجموع 109 هکتار کل تحت پلاک باقیمانده 2 *بطلان معامله دوم مورخ 1391/05/31 م. ب./ 51٫000٫000 ریال به علاوه مطالبه خسارات دادرسی تقدیم محاکم کل عمومی و انقلاب *و خلاصتا اظهار نموده در تاریخ 83/1/25 قطعه زمین صدرالاشعار را در مقابل پرداخت 51 میلیون ریال از شرکت سازمان *خوانده خریداری مینماید. در سال 95 متوجه میشود. خوانده دیگر (ن. ا. ح.) زمین مذکور را متصرف و اقدام به احداث بنا نموده و مدعی خرید زمین از شرکت سازمان *در تاریخ 91/5/31 م. ب.. در اینمورد شکایتی کیفری مطرح که در حال رسیدگی م. ب.. خواهان 1- کپی کارت امتیاز دارای شماره 564 - 83/1/25 یک قطعه زمین ویلایی باغ *به نام خواهان دارای مهر و امضای شرکت 2- کپی نامه شماره 404/ ص/ 86 مورخ 86/2/19 مکاتبه رئیس هییت مدیره شرکت سازمان *با مهندس خ. متضمن دستور تحویل قطعه موضوع کارت سهام شماره 564 به وی در قبال حق الزحمه 3- کپی صفحاتی موید واریز وجوه بانکی، 4- کپی نامه شماره 429/ ص / 86 (تاریخ ناخوانا) مکاتبه ریاست هییت مدیره شرکت سازمان *بادفترخانه شماره 16 *و معرفی خانم ط. م. جهت تنظیم سند وکالتنامه از طرف مشارالیها به عنوان خریدار برای تسهیل اقدامات بعدی از قبیل افراز و تفکیک و تقسیم و ششدانگ نمودن به شرکت سازمان *، 5- کپی کارت تعیین قطعه شماره 432 برای صاحب امتیاز ان قطعه به نام خانم ط. م.، 6- کپی مکاتبه *در تاریخ 86/2/23 و استعلام وضعیت مالیاتی ملک متنازع فیه برای امکان تنظیم سندقطعی از شرکت سازمان *مسکن به نام خانم ط. م. را پیوست عرضحال خود نموده است. با ارجاع مورخ 98/7/14 شعبه *عهده دار رسیدگی شده و ضمن دستوراستعلام وضعیت ثبتی ملک طرفین را به دادرسی دعوت مینماید. واحد ثبتی *10 اصلی (10/1/2) بخش 7 *قطعه زمین مزروعی به مساحت 149 هکتار به موجب صورتمجلس تفکیکی 1820 - 57/6/15 به مساحت 40 هکتار تحت *پ اصلی تفکیک و به موجب سندقطعی شماره 222615 - 57/7/11 دفترخانه 3 *به شرکت پارس اوین …. منتقل و سند ان صادر و تسلیم میگردد. سپس شرکت مرقوم ششدانگ را برابر سندقطعی 37640 - 84/5/19 دفترخانه 16 *به شرکت سازمان *مسکن دانشگاه علوم پزشکی زنجان منتقل مینماید. ششدانگ باقیمانده ازپلاک 2- 1- 10که برابر بخشنامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور کلمه باقیمانده ان حذف و به *10 اصلی (10/329) اصلاح گردیده نیز برابر سند قطعی شماره 68919 - 81/12/28 دفترخانه 15 *به شرکت سازمان *مسکن کارکنان دانشگاه علوم پزشکی زنجان منتقل و پس از ثبت شرکت سازمان *در ثبت شرکتها، به موجب اسناد قطعی تنظیمی در دفاتر اسنادرسمی *سهام مشاعی از ششدانگ به اشخاص منتقل نموده و بعضا طبق تقاضای مالک مشاعی منجر به صدور سند مالکیت مشاعی گردیده و پلاک مرقوم تاکنون تفکیک نگردیده است.و در پایان مرقوم داشته *نامه شماره 1396011000282875 مورخ 96/11/24 قاضی محترم شعبه *مدنی در قبال مبلغ یک میلیارد و دویست میلیون (1٫200٫000٫000) ریال سهم شرکت سازمان *مسکن کارکنان علوم پزشکی بازداشت م. ب.. دادگاه در تاریخ 98/10/8 جلسه رسیدگی باحضور خواهان و احد از خواندگان به نام ن. ا. ح. و در غیاب خوانده دیگر به نام شرکت سازمان *مسکن کارکنان دانشگاه علوم پزشکی زنجان تشکیل داده و خانم س. م. (کاراموز وکالت) طی لایحه ای که به دادگاه داده به وکالت از مدیر عامل و ریاست هیات مدیره شرکت سازمان *مسکن مذکور مداخله و اعلام وکالت و در لایحه دیگرش اجمالا اظهار داشته خواهان دعاوی متعددی در شعب مختلف طرح نموده، دعوی بطلان معامله اش ایراد اعتبار امر مختوم دارد. زیرا شعبه *در اینمورد رای صادر کرده و در شعبه *تایید شده و همچنین ایراد صلاحیت ذاتی رسیدگی مرکز داوری سازمان *و وجود رای داوری به علت عدم عضویت خواهان در شرکت سازمان *نموده و اعلام داشته موکل خواهان را عضو خود تلقی ننموده و مالکیت خواهان را به اثبات نرسیده میداند و به جهت کاربری زراعی اراضی و عدم تغییر ان مطابق مقررات، تنظیم سندرسمی را خارج از حیطه اختیارات و توان موکل خود عنوان و ب. ت. ب. شکایت کیفری فروش مال غیر که در حال رسیدگی م. ب.. اعلام داشته مالکیت خواهان هنوز در هیچ یک از مراجع قضایی اثبات نگردیده است. خوانده اول (ن. ا. ح.) لایحه داده و به موجب ان اجمالا اعلام داشته زمین را مطابق مقررات از سازمان *دریافت و درختان در ان غرس و بنا در ان ایجاد و چندین سال است.که این قطعه در اختیارش م. ب.. و خواهان را فاقد عضویت در سازمان *دانسته و گفته در حالی که هیچ عضویتی نداشته، هییت مدیره متخلف وقت به جهت پیشبرد اهداف خارج از سازمان *چنین قطعه ای را به وی اعطای نموده که هیات مدیره مذکور به اتهاماتی متحمل محکومیت حبس و محرومیت از کارهای دولتی گردید.و تحمل کیفر نموده‌اند و توضیحاتی مفصل در اینموارد داده و کپی اوراق و مدارکی پیوست مینماید. در این جلسه خواهان کلاسه پرونده استنادی کیفری را *اعلام و دادگاه بدوی به کیفیتی که در پرونده انعکاس دارد. بدوا طی دادنامه شماره 1273 - 99/11/11 قرار اناطه کیفری صادر مینماید. خ. ط. ل. تقدیمی مورخ 99/12/27 کپی دادنامه شماره 1374 - 99/12/25 شعبه *را ارائه و خواستار ثبت مجدد و ادامه رسیدگی پرونده شده است. به موجب مفاد کپی دادنامه ابرازی که در مقام نقض بخشی از دادنامه شماره 1210 - 99/8/20 شعبه *(مشعر برمحکومیت اقایان م. م. و ج. خ. خ. و ن. ا. ح. و شرکت سازمان *مسکن کارکنان دانشگاه ….، ) حکم به برائت نامبردگان از بزه انتسابی صادر و بخش دیگر دادنامه مذکور (مشعر بر برائت اقایان ر. ا. ر. و ع. س. و م. ن.) را عینا تایید نموده است. دادگاه پرونده را مجددا به جریان انداخته و به ان رسیدگی و سرانجام با اعلام ختم دادرسی مطابق مفاد دادنامه *- 1400/01/26 مبادرت به انشای (تایپ) رای مینماید. به موجب مفاد دادنامه مذکور دادگاه پس از ذکر مشخصات طرفین و مقدمات رای و انعکاس خلاصه اظهارات خواهان و استدلالاتی به شرح مرقوم در رای با احراز مالکیت خ. ن. ب. زمین متنازع فیه در زمان واگذاری ان توسط شرکت سازمان *به اقای ن. ا. ح.، حکم به بطلان معامله دوم مورخ 91/5/31 فیمابین خواندگان نسبت به قطعه شماره 432 از نقشه کلی پلاک …. صادر و خواندگان را به پرداخت خسارت دادرسی محکوم و دعوی مطروحه خ. ب. خ. الزام به تنظیم سندرسمی را به لحاظ بازداشت بودن ملک و براساس ماده 56 قانون اجرای احکام مدنی و ماده 2 قانون ایین دادرسی مدنی منجر به قرار عدم استماع دعوی مینماید. این دادنامه در تاریخ 1400/01/28 به خانم س. م. (وکیل سازمان *) و خواهان و دیگر خوانده (اقای ن. ا. ح.) ابلاغ الکترونیکی و توسط انها مشاهده میشود. اقای م. ا. به وکالت از اقای ن. ا. ح. در تاریخ 1400/02/16 از این رای تجدیدنظرخواهی و خانم س. م. باپیوست نمودن فرم کاراموز وکالت (باوصف نداشتن اختیار وکالت در مرحله فرجام خواهی) و به وکالت از مدیر عامل و رئیس هیات مدیره شرکت سازمان *مسکن کارکنان علوم پزشکی از جانب سازمان *مسکن کارکنان *و مراکز وابسته به ان در تاریخ 1400/03/07 از این رای فرجام خواهی نموده اند. دفتر دادگاه بدوی پس از دریافت دادخواستها و تبادل لوایح هر یک از انها و دریافت پاسخهایی از فرجام خواندگان، پرونده را بدوا به محاکم کل تجدیدنظر استان ارسال و شعبه *مطابق دادنامه شماره *- 1400/06/07 طی استدلالی اجمالا بدین مضمون که قطعه زمین موضوع دعوا سابق برمعامله خواندگان به خواهان واگذار و دلیلی برفسخ یا بطلان معامله ارائه نگردیده و دعوی بطلان معامله قابل ارجاع به داوری نبوده که در اینمورد نیز قرارداد داوری وجود نداشته است، ت. ا. و اعتراض موثری به عمل نیاورده و با رد تجدیدنظرخواهی، دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید مینماید. پرونده به شعبه بدوی عودت و دفتر ان دادگاه انرا طی نامه مورخ 1400/06/24 به دفترکل دیوان عالی کشور ارسال نموده است. با ارجاع پرونده به شعبه *گزارش پرونده به نحو فوق توسط عضو ممیز تهیه گردیده است. هییت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش اقای ح. عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده در خصوص دادنامه شماره *- 1400/01/26 فرجام خواسته مشاوره نموده چنین رای می دهد: رای دادگاه بدوی فرجام خواهی خانم س. م. به وکالت از شرکت سازمان *مسکن کارکنان دانشگاه علوم پزشکی زنجان و مراکز وابسته به طرفیت فرجام خواندگان از دادنامه شماره *- 1400/01/26 شعبه *مشعر برحکم به بطلان معامله مورخ 91/5/31 فیمابین ف. خ. و اقای ن. ا. ح. از قابلیت طرح و رسیدگی برخوردار نیست، قطع نظر از ماحصل رای فرجام خواسته و رای صادره شماره *- 1400/06/07 شعبه *و موقعیت فرجام خواهی از این منظر، برابر تبصره 3 ماده 6 قانون کیفیت اخذ پروانه وکالت، کاراموز وکالت از مداخله و وکالت در مرحله فرجام خواهی ممنوع است.و همچنین اگر همزمان با تقدیم دادخواست فرجام خواهی دارای پروانه وکالت معتبر باشد. مطابق بند 1 ماده 35 قانون ایین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی در وکالتنامه ابرازی باید اختیار وکالت راجع به فرجام خواهی تصریح شده باشد. در پرونده حاضر وکیل ف. خ. همزمان باتقدیم دادخواست فرجام خواهی خود را وکیل معرفی لیکن در فرم وکالتنامه ابرازی مشخصات موکل خود را اقایان ر. ج. مدیرعامل و ج. ک. رئیس هیات مدیره شرکت سازمان *مسکن کارکنان علوم پزشکی و در فرم مخصوص کاراموزان وکالت داده و کپی مصدق پروانه وکالت خود را نداده و همچنین دارای اختیار فرجام خواهی نبوده است. با وصف مراتب و من حیث المجموع رد و غیرقابل طرح بودن دادخواست فرجام خواهی موصوف اعلام و مقرر مینماید. با کسر از امارهای موجودی پرونده نزد مرجع ارسال کننده عودت داده شود. شعبه * رئیس:ج. مستشار:ح.