قابلیت طرح دعوای تخلیه عین مستاجره توسط وکیل مالک

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خانم م. ب. فرزند الف. با و کالت اقای م. س.ن. به طرفیت اقای م. ج.ز. فرزند غ. به خواسته تایید فسخ قراردا د اجاره مور خ 15ر2ر1393، محکومیت خوانده به تخلیه و تحو یل عین مستاجره ، مطالبه اجور معو قه ( پرداخت اجاره ماهانه معو قه از تار یخ 15ر2ر1393 تاروز تخلیه و تحو یل مورد اجاره به مبلع 000ر000ر204 ریال به انضمام خسارات دادرسی . و کیل خواهان در تشریح خواسته مر قوم داشته : به موجب قرارداد عادی مورخ 15ر2ر93، شش دانگ یک د ستگاه اپار تمان و اقع در بلوار افریقا ، خ عاطفی غربی ، پلاک 88 ، طبقه دو م شرقی ( واحد )3 را به خوانده برای مد ت یکسال از تار یخ 16ر2ر93 تا مورخ 15ر2ر94 به اجاره داده است . خوانده در مهلت مقررنسبت به قرارداد اجاره بها اقدام ننموده است و به تعهدات قراردادی عمل نکرده است . خوانده چک شماره 505142-31ر6ر93 به مبلغ 000ر000ر50 ریال به عهد ه با نک سپه موضو ع بند 2-4 قرارداد را فراهم ننمود ه است و با تخریب ملک خساراتی را موجب شده است و مراتب طی اظهار نامه شماره 9310678999632861 مور خ 1ر6ر93 در تار یخ 10ر6ر93 به وی ابلاغ واقعی شد ه است فلذا رسید گی و صدور حکم به شرح ستون خواسته مورد تقاضاست . خوانده با و صف ابلاغ و اقعی اخطار یه در جلسه دادرسی حضور نیا فت و لا یحه ای ارائه ننموده است . دادگاه صرف نظر از صحت و سقم موضو ع وورد به ما هیت قضیه ، نظر به مستندات ابرازی و کیل خواهان از جمله قراردادشماره 5-110 مور خ 24ر2ر1371 که حکایت از مالکیت اقای جعفر و احد فرزند عباس داشته و طبق اجاره نامه شماره 1 مور خ 15ر2ر1393 خانم م. ب. به موجب وکالتنا مه شماره 95890 مور خ 2ر4ر73 اقدام به تنظیم اجاره ( قرارداد ) موصو ف نموده است و فی الو اقع در مانحن فیه طرح دعو ی از نا حیه اصیل ( مالک ) اقا ی جعفر و احدکه در اجاره نامه نیز به عنوان مالک منعکس شد ه است می بایست اقا مه گردد که از نا حیه و کیل خانم ب. و به تبع ان با و کالت دادگستری اقای سا م نژاد طرح شد ه که به کیفیت قا نونی اقا مه نشد ه و با استناد به ماده 89 نا ظر بر بند 5 ماده 84 از قا نون ا ئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امورمد نی مصوب 1379 قراررددعوی صادر و اعلام می دارد قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه 89 دادگاه عمومی حقوقی تهران -حسین فلاحتی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م. ب. با وکالت آقای م. س.ن. بطرفیت آقای م. ج.ز. نسبت به دادنامه شماره 930043 مورخ 1393/11/13 صادره از شعبه 89 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی بدوی ت. ن. خ. در طرح خواسته تأیید فسخ قرارداد اجاره 1393/02/15 و تخلیه و تحویل عین مستأجره و مطالبه اجور معوقه از 1393/02/15 تا روز تخلیه به مبلغ 204/000/000 ریال به لحاظ اینکه ت. ن. خ. در قرارداد اجاره وکیل موجر قید شده است و اصیل آقای … است بشرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است وارد نمی باشد زیرا بر مبانی استدلال دادگاه بدوی خدشه مترتب نیست و قرارداد اجاره مستند دعوی از ناحیه جعفر واحد به عنوان اصیل با وکالت مشارٌالیها تنظیم شده است اگرچه در ظهر قرارداد خرید ملک به خواهان بدوی واگذار شده است ولکن صحت و اصالت آن در مرجع ذیصلاح تأیید نگردیده است لذا تجدید نظر خواهی متضمن جهت نقض نیست و دادنامه تجدید نظر خواسته از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط و ذکر جهات موجهه و انطباق موضوع با قانون و مقررات حقوقی فاقد اشکال م. ب. . دادگاه با رد تجدید نظرخواهی مربوطه مستنداً به ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدید نظر خواسته را عیناً تایید و استوار می نماید . این رای قطعی است. شعبه 3 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار احمد کرمی - رسول امیری فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی قابلیت طرح دعوای تخلیه عین مستاجره توسط وکیل مالک در تاریخ 23 دی‌ماه 1394، دادگاه تجدیدنظر استان تهران به تجدیدنظرخواهی خ. د. خ. دادنامه‌ای از دادگاه عمومی حقوقی رسیدگی کرد. در این دادنامه، دعوی خ. ب. ط. خوانده به منظور تایید فسخ قرارداد اجاره مورخ 15 اردیبهشت 1393، تخلیه و تحویل عین مستاجره و مطالبه اجور معوقه رد شده بود. خواهان ادعا کرده بود که خوانده به تعهدات قراردادی خود عمل نکرده و اجاره‌بها را پرداخت نکرده است. دادگاه بدوی با استناد به مستندات ارائه‌شده، از جمله قرارداد اجاره و وکالت‌نامه، اعلام کرد که طرح دعوی به صورت قانونی انجام نشده و بدین ترتیب، قرار رد دعوی صادر شد. در دادگاه تجدیدنظر، ب. ت. ب. استدلال‌های دادگاه بدوی و عدم وجود خدشه‌ای در تصمیم آن، تجدیدنظرخواهی خواهان رد و دادنامه بدوی تایید گردید. این تصمیم بر اساس ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی صادر و قطعی اعلام شد. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/23 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که قرارداد اجاره از ناحیه مالک به عنوان اصیل و با وکالت شخصی تنظیم شده باشد؛ در دعوی تخلیه توسط وکیل حتی اگر در ظهر قرارداد، ملک به وی واگذار شده اما صحت و اصالت آن در مرجع ذیصلاح تایید نشده باشد، به دلیل عدم احراز سمت وی قرار رد دعوی صادر می‌شود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/11/13 در خصوص دعوی خانم م. ب. فرزند الف. با و کالت اقای م. س.ن. به طرفیت اقای م. ج.ز. فرزند غ. به خواسته تایید فسخ قراردا د اجاره مور خ 15 ر 2 ر 1393 ، محکومیت خوانده به تخلیه و تحو یل عین مستاجره، مطالبه اجور معو قه (پرداخت اجاره ماهانه معو قه از تار یخ 15 ر 2 ر 1393 تاروز تخلیه و تحو یل مورد اجاره به مبلع 000 ر 000 ر 204 ریال به انضمام خسارات دادرسی. و کیل خواهان در تشریح خواسته مر قوم داشته: به موجب قرارداد عادی مورخ 15 ر 2 ر 93 ، شش دانگ یک د ستگاه اپار تمان و اقع در بلوار افریقا، خ عاطفی غربی، پلاک --- ، طبقه دو م شرقی (واحد) 3 را به خوانده برای مد ت یک سال از تار یخ 16 ر 2 ر 93 تا مورخ 15 ر 2 ر 94 به اجاره داده است. خوانده در مهلت مقررنسبت به قرارداد اجاره بها اقدام ننموده است و به تعهدات قراردادی عمل نکرده است. خوانده چک شماره 505142 - 31 ر 6 ر 93 به مبلغ 000 ر 000 ر 50 ریال به عهد ه با نک سپه موضو ع بند 2 - 4 قرارداد را فراهم ننمود ه است و با تخریب ملک خساراتی را موجب شده است و مراتب طی اظهارنامه شماره 9310678999632861 مور خ 1 ر 6 ر 93 در تار یخ 10 ر 6 ر 93 به وی ابلاغ واقعی شد ه است فلذا رسید گی و صدور حکم به شرح ستون خواسته مورد تقاضاست. خوانده با و صف ابلاغ و اقعی اخطار یه در جلسه دادرسی حضور نیا فت و لا یحه ای ارائه ننموده است. دادگاه صرف نظر از صحت و سقم موضو ع وورد به ما هیت قضیه، نظر به مستندات ابرازی و کیل خواهان از جمله قراردادشماره 5 - 110 مور خ 24 ر 2 ر 1371 که حکایت از مالکیت اقای جعفر و احد فرزند عباس داشته و طبق اجاره نامه شماره 1 مور خ 15 ر 2 ر 1393 خانم م. ب. به موجب وکالتنا مه شماره 95890 مور خ 2 ر 4 ر 73 اقدام به تنظیم اجاره (قرارداد) موصو ف نموده است و فی الو اقع در مانحن فیه طرح دعو ی از نا حیه اصیل (مالک) اقا ی جعفر و احدکه در اجاره نامه نیز به عنوان مالک منعکس شد ه است می‌بایست اقا مه گردد که از نا حیه و کیل خانم ب. و به تبع ان با و کالت دادگستری اقای سا م نژاد طرح شد ه که به کیفیت قا نونی اقا مه نشد ه و با استناد به ماده 89 نا ظر بر بند 5 ماده 84 از قا نون ا ئین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمد نی مصوب 1379 قراررددعوی صادر و اعلام می‌دارد قرار صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدید نظر خواهی در محاکم محترم تجدید نظراستان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -حسین فلاحتی رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/23 تجدیدنظرخواهی خانم م. ب. با وکالت آقای م. س.ن. به طرفیت آقای م. ج.ز. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/11/13 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن قرار رد دعوی بدوی ت. ن. خ. در طرح خواسته تایید فسخ قرارداد اجاره 1393/02/15 و تخلیه و تحویل عین مستاجره و مطالبه اجور معوقه از 1393/02/15 تا روز تخلیه به مبلغ 204/000/000 ریال به لحاظ اینکه ت. ن. خ. در قرارداد اجاره وکیل موجر قید شده است و اصیل آقای … است به شرح دادنامه تجدیدنظرخواسته صادر گردیده است وارد نمی‌باشد زیرا بر مبانی استدلال دادگاه بدوی خدشه مترتب نیست و قرارداد اجاره مستند دعوی از ناحیه جعفر واحد به عنوان اصیل با وکالت مشارٌالیها تنظیم شده است اگرچه در ظهر قرارداد خرید ملک به خواهان بدوی واگذار شده است ولکن صحت و اصالت آن در مرجع ذیصلاح تایید نگردیده است لذا تجدید نظر خواهی متضمن جهت نقض نیست و دادنامه تجدید نظر خواسته از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی و مبانی استنباط و ذکر جهات موجهه و انطباق موضوع با قانون و مقررات حقوقی فاقد اشکال م. ب.. دادگاه با رد تجدید نظرخواهی مربوطه مستندا به ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدید نظر خواسته را عینا تایید و استوار می‌نماید. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار