قلمروی دعوای تعدیل اجاره بها

رأی دادگاه بدوی در مورد دعوی سازمان اموال و املاک بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی به طرفیت آقای م.ر. الف.الف. به خواسته رسیدگی و صدور حکم مبنی بر تعدیل اجاره بها مغازه موضوع سند عادی اجاره شماره 94/5/3/33411 مورخه 1380/8/19 راجع به یک واحد آپارتمان تجاری جزء پلاک ثبتی ...... بخش ده تهران از مبلغ 800/000 ریال به مبلغ 5/000/000 ریال درماه و مطالبه مابه التفاوت اجاره بهای تعدیل شده از تاریخ تقدیم دادخواست تا صدور حکم با احتساب خسارات دادرسی ، از توجه به اوراق و محتویات پرونده و قطع نظر از عدم حضور خ. د. ج. دادرسی و عدم تقدیم لایحه دفاعیه ، دادگاه با احراز شرایط تعدیل و با تکیه بر نظریه کارشناس رسمی دادگستری و بدون توجه به اعتراض خ. ب. ن. کارشناس به لحاظ متکی نبودن اعتراض به دلیل، به استناد مواد 4 و 5 قانون روابط موجر ومستاجر سال 1356 و مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی ، حکم به تعدیل اجاره بها از مبلغ 800/000 ریال در ماه به مبلغ 2/500/000 ریال در ماه از تاریخ تقدیم دادخواست و محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 10/200/000 ریال مابه التفاوت اجاره بهای تعدیل شده از تاریخ تقدیم دادخواست (1393/11/11) لغایت صدور حکم و پرداخت مبلغ 5/000/000 ریال هزینه کارشناسی و هزینه دادرسی ب. ت. د. حق خواهان صادر و اعلام می شو د. حکم صادره غیابی و نسبت به مازاد مبلغ تعدیل تا سقف 5/000/000 ریال حکم به رد دعوا صادر می شو د. حکم صادره مبنی بر محکومیت خوانده غیابی و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ به م. ع. ، قابل واخواهی در این دادگاه و پس از آن حکم در هر دو قسمت ظرف بیست روز قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظراستان تهران است. رییس شعبه 21 دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمد زارع زواردهی رأی دادگاه بدوی در خصوص واخواهی آقای م.ر. الف.الف. به طرفیت سازمان اموال و املاک بنیاد مستضعفان انقلاب اسلامی به خواسته واخواهی نسبت به دادنامه شماره 940362 صادره از این دادگاه در پرونده کلاسه 930818 ، نظر به این که واخواه دلیل و مدرکی که بیانگر وجود خدشه در دادنامه واخواسته باشد ارائه ننموده است . لذا دادگاه به استناد ماده 305 قانون آیین دادرسی مدنی ، ضمن رد واخواهی ، بنا به استدلال و مستندات مذکور در رای واخواسته حکم به تایید دادنامه معترض عنه صادر و اعلام می دارد . حکم صادره ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظراستان تهران است. رییس شعبه 21 دادگاه عومی حقوقی تهران - رییس شعبه 21 دادگاه عمومی حقوقی تهران - محمد زارع زواردهی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظر خواهی آقای م.ر. الف.الف. به طرفیت سازمان اموال و املاک بنیاد مستضعفان از دادنامه شماره 920 مورخ 94/9/29 صادره از شعبه محترم21 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن رای غیابی 362 مبنی بر پذیرش تعدیل اجاره بها ملک تجاری پلاک ثبتی ... بخش 10 تهران به استناد سند اجاره 33411/3/5/94 مورخ 80/8/19 تائید گردیده وارد است زیرا تعدیل اجاره بها از قواعد آمره قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 و ناظر به عقود اجاره اماکن تجاری مشمول این قانون م. ب. و عقد اجاره منعقده بین طرفین از شمول قانون فوق خارج است و ت. ن. خ. نیز دلیلی بر تقدم عقد اجاره به قانون روابط موجر و مستاجر 1376 و شمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 اقامه نداشته لذا دادگاه به استناد مواد 348 و 358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض رای تجدیدنظر خواسته حکم به بطلان دعوی خواهان اولیه را صادر و اعلام می دارد رای حضوری و قطعی است. شعبه 62 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار یوسف یعقوبی محمودآبادی - علی مداح فهرست دادگاه بدوی دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی