ماهیت امضای مالک ذیل معامله فضولی

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان ف. ز.س. بطرفیت خواندگان 1- م. ک. 2- ق. ک. با وکالت اقای م. ع. بخواسته الزام خواندگان 1- به فک رهن 2- سپس تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک فرعی 956 از 204 واقع در بخش 12 تهران با احتساب کلیه خسارات دادرسی ماحصل دعوی چنین است که خواهان همسر قانونی خ. ر. ا. بوده است ضمن تنظیم سند رسمی نکاحیه بشماره 11854 در دفترخانه رسمی ثبت ازدواج بشماره 76 حوزه ثبت یک توافق نامه با خوانده اول و خوانده دوم نیز منعقد شده است که سه دانگ پلاک ثبتی مذکور را بنام خواهان منتقل نمایند تقاضای رسیدگی شده است دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و بررسی مستندات تقدیمی خواهان و استماع اظهارات وکیل مدافع خواندگان اولا توافق نامه مذکور در اجرای ماده 10 قانون مدنی تنظیم شده است و اصل بر صحت و لزوم آن است که صحت آن مورد تائید خواندگان م. ب. ثانیا آنچه اهم است احراز مالکیت است که حسب استعلام ثبتی مالکیت خوانده دوم محرز و مسجل م. ب. ثالثا در خصوص تاریخ و ایراد وکیل خواندگان به تاریخ تنظیم توافق و سند رسمی ازدواج لازم به ذکر است اگر چه تاریخ سند ازدواج 91/2/7 م. ب. و در ذیل توافق نامه تاریخ 91/2/6 قید شده است از آنجایی که مشخصات سند رسمی ازدواج در توافق نامه قید شده است قطعا تاریخ ذیل توافق نامه اشتباها قید شده است و از حیث تاریخ تاثیر در عقد ازدواج ندارد و حتی یک توافق خارج از مهریه م. ب. ثالثا ازحیث اینکه خوانده اول مالک نبوده است در واقع معامله فضولی تلقی شود از این جهت مردود است آنچه مهم است انعقاد توافق فی مابین خواهان و خ. ر. ا. ( همسر وقت زوجه ) و فرزند مالک و شخص مالک صورت گرفته است و امضاء ذیل توافق نامه بتوسط مالک ( پدر ) در جلسه و حضور ایشان در همان جلسه در واقع تائید معامله مذکور بوده است مع الوصف ضمن رد دفاعیات وکیل خواندگان دعوای خ. ر. و. دانسته و از حیث التزام خواندگان به رفع موانع انتقال به استناد مواد 10 و 219 قانون مدنی و 198 و 519 قانون آئین د ادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان به فک رهن از پلاک ثبتی مذکور و سپس حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور به انضمام هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر می نماید رای صادره ظرف0 2 روز از تاریخ ابلاغ قابـــــل درخواست تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه دوم دادگاه حقوقی شهر ری- امیراصلان وطن دوست رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدید نظر خواهی آقای م. ع. از سوی تجدیدنظر خواهان بطرفیت ت. ن. خ. نسبت به دادنامه شماره 756مورخ 94/8/10صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرری م. ب. به موجب دادنامه موصوف خواسته ت. ن. خ. مبنی برفک رهن وتنظیم سند رسمی سه دانگ ملک مورد نزاع موجه تشخیص وحکم به محکومیت تجدیدنظر خواهان صادر شده است.این دادگاه د. ا. م. از رسیدگی جامع محتویات پرونده رامورد مطالعه قرارداد وبه لوایح تقدیمی طرفین وشیوه استدلال دادگاه نخستین توجه نموده لیکن تجدیدنظر خواهی راموجه ومنطبق با هیچیک از بندهای ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی تشخیص نمی دهد استدلال واستناد محکمه بدوی مغایرتی با اصول آیین دادرسی وموازین مسلم حقوقی ندارد لذا به استناد ماده 358و353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی رای دادگاه نخستین تایید می گردد.این رای قطعی است . شعبه 35 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - مستشار و مستشار مسعود اقتصادی - احمدرضا حسین خانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی ماهیت امضای مالک ذیل معامله فضولی در تاریخ 24 فروردین 1395، دادگاه بدوی به دعوی مطرح شده در خصوص الزام به فک رهن و تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی رسیدگی کرد. خواهان، به عنوان همسر قانونی یکی از خواندگان، درخواست انتقال مالکیت را بر اساس توافق‌نامه‌ای که وفق ماده 10 قانون مدنی تنظیم شده بود، ارائه نمود. دادگاه پس از بررسی مستندات و اظهارات وکیل خواندگان، صحت توافق‌نامه را تایید و مالکیت خوانده دوم را احراز کرد و ایرادات مطرح‌شده توسط وکیل خواندگان را رد نمود. بر اساس مواد 10 و 219 قانون مدنی و همچنین مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی، حکمی مبنی بر فک رهن و تنظیم سند رسمی صادر گردید. این حکم ظرف مدت 20 روز قابلیت تجدیدنظر داشت. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با بررسی محتویات پرونده و لوایح طرفین، تجدیدنظرخواهی را غیرموجه تشخیص داده و رای دادگاه بدوی را تایید نمود. همچنین، رای تجدیدنظر نیز به صورت قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/01/24 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در معاملات فضولی، در صورتی که مالک ذیل قرارداد منعقده بین فضول و اصیل را امضا نموده باشد؛ به منزله تنفیذ م. ب. و ملزم به انجام تعهد خواهد بود. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/08/10 در خصوص دعوی خواهان ف. ز.س. به طرفیت خواندگان 1 - م. ک. 2 - ق. ک. با وکالت اقای م. ع. به خواسته الزام خواندگان 1 - به فک رهن 2 - سپس تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک فرعی --- از 204 واقع در بخش --- تهران با احتساب کلیه خسارات دادرسی ماحصل دعوی چنین است که خواهان همسر قانونی خ. ر. ا. بوده است ضمن تنظیم سند رسمی نکاحیه به شماره 11854 در دفترخانه رسمی ثبت ازدواج به شماره 76 حوزه ثبت یک توافق نامه با خوانده اول و خوانده دوم نیز منعقد شده است که سه دانگ پلاک ثبتی مذکور را به نام خواهان منتقل نمایند تقاضای رسیدگی شده است دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و بررسی مستندات تقدیمی خواهان و استماع اظهارات وکیل مدافع خواندگان اولا توافق نامه مذکور در اجرای ماده 10 قانون مدنی تنظیم شده است و اصل بر صحت و لزوم آن است که صحت آن مورد تائید خواندگان م. ب. ثانیا آنچه اهم است احراز مالکیت است که حسب استعلام ثبتی مالکیت خوانده دوم محرز و مسجل م. ب. ثالثا در خصوص تاریخ و ایراد وکیل خواندگان به تاریخ تنظیم توافق و سند رسمی ازدواج لازم به ذکر است اگر چه تاریخ سند ازدواج 91/2/7 م. ب. و در ذیل توافق نامه تاریخ 91/2/6 قید شده است از آنجایی که مشخصات سند رسمی ازدواج در توافق نامه قید شده است قطعا تاریخ ذیل توافق نامه اشتباها قید شده است و از حیث تاریخ تاثیر در عقد ازدواج ندارد و حتی یک توافق خارج از مهریه م. ب. ثالثا ازحیث اینکه خوانده اول مالک نبوده است در واقع معامله فضولی تلقی شود از این جهت مردود است آنچه مهم است انعقاد توافق فی مابین خواهان و خ. ر. ا. (همسر وقت زوجه) و فرزند مالک و شخص مالک صورت گرفته است و امضا ذیل توافق نامه بتوسط مالک (پدر) در جلسه و حضور ایشان در همان جلسه در واقع تائید معامله مذکور بوده است مع الوصف ضمن رد دفاعیات وکیل خواندگان دعوای خ. ر. و. دانسته و از حیث التزام خواندگان به رفع موانع انتقال به استناد مواد 10 و 219 قانون مدنی و 198 و 519 قانون آیین د ادرسی مدنی حکم به محکومیت خواندگان به فک رهن از پلاک ثبتی مذکور و سپس حضور در دفترخانه و تنظیم سند رسمی سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک مذکور به انضمام هزینه دادرسی د. ح. خ. صادر می‌نماید رای صادره ظرف 0 2 روز از تاریخ ابلاغ قابل درخواست تجدیدنظر در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/01/24 در خصوص تجدید نظر خواهی آقای م. ع. از سوی تجدیدنظر خ. ب. ط. ت. ن. خ. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 94/8/10 صادره از شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرری م. ب. به موجب دادنامه موصوف خواسته ت. ن. خ. مبنی برفک رهن وتنظیم سند رسمی سه دانگ ملک مورد نزاع موجه تشخیص وحکم به محکومیت تجدیدنظر خواهان صادر شده است.این دادگاه د. ا. م. از رسیدگی جامع محتویات پرونده رامورد مطالعه قرارداد وبه لوایح تقدیمی طرفین وشیوه استدلال دادگاه نخستین توجه نموده لیکن تجدیدنظر خواهی راموجه ومنطبق با هیچ یک از بندهای ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی تشخیص نمی دهد استدلال و استناد محکمه بدوی مغایرتی با اصول آیین دادرسی و موازین مسلم حقوقی ندارد لذا به استناد ماده 358 و 353 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدیدنظر خواهی رای دادگاه نخستین تایید می‌گردد.این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار