ماهیت تغییر تاریخ ایفای تعهد

ماهیت تغییر تاریخ ایفای تعهد خ. م.: در تاریخ 26 دی‌ماه 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطرح‌شده درباره تایید فسخ قرارداد فروش یک واحد آپارتمان رسیدگی کرد. خ. ا. د. که طبق مبایعه‌نامه‌ای به تاریخ 9 دی‌ماه 1391، در صورت عدم انجام تعهدات، طرفین ملزم به پرداخت خسارت هستند و با ارسال اظهارنامه‌ای در تاریخ 10 تیرماه 1394، اقدام به اعلام فسخ قرارداد کرده است. دادگاه بدوی با استناد به دادنامه قبلی و ب. ت. ب. ماده 401 قانون مدنی، اعلام کرد که ادعای بطلان معامله به دلیل نامعلوم بودن خیار شرط فاقد اعتبار است، زیرا تاریخ شرط و تاریخ تنظیم سند منقضی شده و توافق‌های جدید بین طرفین خارج از شمول شرط پشیمانی قرار دارد. به همین دلیل، دادگاه بدوی حکم به بطلان دعوی صادر کرد. این رای در مرحله تجدیدنظر نیز مورد بررسی قرار گرفت و با تاکید بر رعایت اصول دادرسی، دادنامه بدوی تایید و تجدیدنظرخواهی رد شد. رای صادره د. ا. م. قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/10/26 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: توافق طرفین در ظهر مبایعه نامه در خصوص تغییر تاریخ ایفای تعهد مبنی بر حضور در دفترخانه؛ تبدیل تعهد تلقی می‌شود؛ بنابراین خیار شرط(پشیمانی)مندرج در مبایعه نامه و تعیین وجه التزام آن به دلیل تبدیل تعهد ساقط می‌شود. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/21 رای دادگاه دعوی آقای م. م.م.الف با وکالت آقای ه. ت.ز. به طرفیت آقای ع.ع. ج.ب. باوکالت آقای م. ح. وخانم …. ص. به خواسته تایید فسخ قرار داد های صدور حکم مبنی بر تائید فسخ قرار داد شماره 946777 اعلام فسخ به موجب اظهارنامه شماره 9400385 مورخ 10 / 4 / 94 م. ب. خلاصه اینکه به موجب مبایعه نامه عادی 9 / 10 / 1391 به شماره 916777 موکلش یک واحد آپارتمان خ. ر. ب. خوانده فروخته و برابر با توضیحات شرط نموده چنانچه هر یک از تعهدات طرفین معامله انجام نشود ویا هر کدام از طرفین قصد انصراف از انجام معامله را داشته باشند می‌بایست مبلغ پنجاه میلیون تومان به عنوان خسارت وضرر وزیان به طرف مقابل بپردازند لذا با ارسال اظهارنامه استنادی قبل از سررسید 14 / 4 / 1394 مراتب اعمال خیار فسخ با ارسال اظهارنامه اعلام شده است وتقاضای تائید آن را داشته است دادگاه با ملاحظه دفاعیات وکلاء طرفین وباتدقیق در دادنامه قطعیت یافته این شعبه به شماره دادنامه --- در مورخ 2 / 3 / 1394 در پرونده کلاسه --- این شعبه مشاهده می‌شود که ادعای بطلان معامله مزبور (مبایعه نامه 9 / 10 / 91 ) مطروحه از سوی م. مستعلی با وکالت ه. ت.ز. به لحاظ نامعلوم بودن خیارشرط برابر با ماده 401 ق. م (عین شرط انصراف وپشیمانی) از سوی محکمه به جهت اینکه تاریخ شرط همان تاریخ تنظیم مبایعه نامه وتاریخ حضوردردفترخانه اسناد رسمی نیز پایان خیار ذکر شده است محکون به بطلان اعلام شده است و د. ا. م. از دادرسی نیز ارسال اظهارنامه 94000385 مورخ 10 / 4 / 1394 را اعلام اراده فسخ اعلام وتائید آن را از محکمه خواسته است دادگاه ازآنجا که اولا اعمال شرط واجرای آن توسط ذوالخیار فوری بوده درحالی که ملک از سوی خواهان پرونده در مورخ 18 / 11 / 1392 به خوانده تحویل شده است وتاریخ تنظیم سند مندرج در مبایعه نامه نیز سپری ومنقضی شده است کماآنکه برابر با مندرجات ظهر مبایعه نامه در مورخ 18 / 11 / 1392 نیز تاریخ حضور در دفترخانه اسناد رسمی 18 / 2 / 1393 تعیین گردیده که دراین مدت اعمال خیاری به عمل نیامده است ثانیا - ادعای نامعلوم بودن مدت خیار نیز برابر با دادنامه قطعی این شعبه بی وجه دانسته وحکم کماآنچه گذشت برد آن صادر شده است از طرفی توافق بعدی طرفین برابر با ظهر مبایعه نامه جهت حضور طر فین دردفترخانه درمورخ 14 / 4 / 1394 نوعی تعهد جدید بوده که از شمول شرط انصراف وپشیمانی خارج است هر چند که خواهان پرونده برابر با اظهارنامه ای ثبت شده در مورخ 10 / 4 / 1394 به گمان خود مراتب اعمال خیار پشیمانی درانجام معامله را ارسال داشته است لاکن تعیین تاریخ حضوردر مورخ 14 / 4 / 1394 در مرحله ای منعقد وتوافق شده است که از شمول پشیمانی خارج است ودر واقع نوعی تبدیل تعهد بوده ودر آخر اینکه شرط پشیمانی پس از چند سال از انجام معامله خصوصا با اولین تاریخ حضور در محضر به اتمام رسیده وبا استنباط از این شرط جهت استحکام معامله وبه نوعی تعیین خسارت در باب جلوگیری از تعلل درانجام تعهد دعوی خواهان را بی وجه دانسته وحکم به بطلان این دعوی صادر می‌نماید رای صادره ظرف مدت بیست روز قابل تجدیدنظر خواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهر ان م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -علی افخمی عقدا رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/10/26 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظرخواهی اقای م. م.م.ک. با وکالت اقای ه. ت.ز. به طرفیت آقای ع.ع. ج.ب. با وکالت آقای م. ح. ب. ش. د. تجدیدنظر نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/06/21 صادره درپرونده کلاسه شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران که متضمن صدور حکم به بطلان دعوی ت. ن. خ. به خواسته تایید فسخ قرارداد شماره 916777 به موجب اظهارنامه شماره 9400385 - 1394/04/10 موضوع مبایعه نامه عادی شماره 916777 - 1391/10/09 به لحاظ دادنامه قطعی شماره 286 - 1394/03/02 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران و غیره م. ب. با عنایت به جمیع محتویات پرونده دادنامه بدوی مطابق با موازین قانونی و با رعایت اصول دادرسی صادرگردیده و اعتراض موجه و ایراد موثری که موجبات نقض و بی اعتباری آن را فراهم آورد د. ا. م. از دادرسی به عمل نیامده و موضوع تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امورمدنی مطابقت ندارد. لذا ضمن رد تجدیدنظرخواهی به استناد مقررات ماده 358 قانون آیین دادرسی مارالذکر دادنامه تجدیدنظرخواسته را عینا تایید و استوار می‌نماید رای صادر قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار فرهادمرادی - ‌محمدجوادخیری