مرجع صالح در دعوای ابطال صورتمجلس تفکیکی

رأی دادگاه بدوی در این پرونده آقای م. ف. باوکالت آقای ع. ب.ن. و خانم س. ش. به طرفیت خانم م. ج. و اداره ثبت اسناد و املاک.....و آقای م. ق. و خانم ن. ح.ت. دادخواست ابطال صورت مجلس تفکیکی شماره.....مورخ 1378/4/28 موضوع پلاک ثبتی ...... از بخش ...تهران را تقدیم و توضیحا" بیان داشته است که موکل او برابر سند قطعی شماره .....مورخ 1378/5/7 مالک 6 دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی اشاره شده م. ب. و اقدام به ساخت سه آپارتمان مسکونی به انضمام دو واحد پارکینگ نموده است و برابر مبایعه نامه عادی یک دستگاه در همکف را به آقای م. ح. واگذار نموده و ایشان اقدام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و سند مالکیت نموده است و به لحاظ کوتاهی اداره ثبت اسناد و املاک و کوتاهی وی به گواهی ساختمان شماره .....مورخ 1374/7/29 و شماره .....مورخ 1379/7/27 شهرداری منطقه .... تهران در صورت مجلس تفکیکی فقط یک پارکینگ ذکر شده است و به لحاظ ایجاد اختلاف بین مالکین موضوع خارج از صلاحیت هئیت نظارت موضوع بند 6 ماده 25 اصلاحی قانون ثبت اعلام شده است و همچنین در یک دستگاه واحد مسکونی زیرزمین که برابر گواهی مورخ 1390/8/27 م. ب. سرویس بهداشتی در صورت مجلس تفکیکی ذکر نشده ، همچنین در خصوص اصلاح صورت مجلس تفکیکی دعوای خواهان در شعبه 8 دادگاه تجدیدنظر تهران رأی دادگاه بدوی نقض و دعوا را رد نموده است در حین دادرسی خواندگان ردیف سوم و چهارم آقای ب. ف.ن. و م. ف.ن. را به وکالت خود به دادگاه معرفی نموده اند . سایر خواندگان در دادگاه حاضر نشده و دفاعی از خود به عمل نیاورده اند . وکلای خواندگان سوم و چهارم دفاعیاتی را از جمله اینکه قبلا" این موضوع در هیأت نظارت اداره کل ثبت اسناد مطرح شده است و از آنجایی که صورت مجلس تفکیکی مطابق با ضوابط و مقررات قانونی تنظیم گردیده و دلیلی بر بطلان آن از سوی خواهان ارائه نشده است و صرف عدم درج پارکینگ و یا سرویس بهداشتی در آن دلیلی بر بطلان سند نخواهد بود و مطالب دیگری را نیز مطرح نموده است . برابر نتیجه استعلام معمول از اداره ثبت اسناد و املاک ....... پلاک موصوف به واحدهای متعدد تبدیل و طبق گزارش شهرداری منطقه .... تهران برابر پایانکار مورخ 1379/7/27 در پلاک موصوف دو واحد پارکینگ در فضای باز قید شده است . علی ایحال دادگاه نظر به مراتب و عنایتا" به مستندات خواهان و صورت مجلس تفکیکی مورد اشاره و اینکه در صدور صورت مجلس تفکیکی بر خلاف واقعیت یک پارکینگ در فضای باز قید گردیده و همچنین سرویس بهداشتی در واحد زیرزمین مغفول واقع شده است که این امر موجب تضییع حقوق شخص گردیده است . فلذا دادگاه مستندا" به ماده 1257 قانون مدنی و بند 6 ماده 25 از قانون ثبت اسناد و املاک کشور اصلاحی مورخ 1351/10/18 و مواد 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی اولا" حکم به ابطال صورت مجلس تفکیکی شماره .....مورخ 1378/4/28 صادر می گردد ، ثانیا" خواندگان به پرداخت خسارات دادرسی به میزان 285000 ریال هزینه دادرسی و سیصد هزار ریال حق الوکاله وکیل د. ح. خ. محکوم می شوند . رأی صادره نسبت به خ. ر. ا. غیابی و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه سپس در فرجه مزبور قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. و نسبت به سایر خواندگان حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی به شرح فوق م. ب. . رئیس شعبه 103 دادگاه عمومی ( حقوقی ) مجتمع قضایی عدالت تهران - قلی پور رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی 1-آقای م. ق. 2- خانم ن. ح.ت. با وکالت آقایان 1- ب. ف.ن. 2- م. ف.ن. به طرفیت آقای م. ف. نسبت به دادنامه شماره 556 مورخ 1393/6/31 شعبه 103 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی آقای م. ف. مبنی بر ابطال صورتمجلس تفکیکی شماره .....مورخ 1378/4/28 موضوع پلاک ثبتی .... از بخش .....تهران حکم به ابطال صورتمجلس تفکیکی مذکور صادر شده است. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و برخلاف استدلال وکیل ت. ن. خ. بر اعتقاد به رسیدگی موضوع ابطال صورتمجلس تفکیکی موضوع پرونده در صلاحیت هیات نظارت ثبت استان تهران بوده و از صلاحیت ذاتی محاکم دادگستری خارج است دادگاه با استناد از بند 6 ماده 25 اصلاحی قانون ثبت مصوب 1351 دادنامه تجدیدنظرخواسته صحیحا اصدار یافته است و ب. ت. ب. اینکه ت. ن. خ. اعتراض موثر و موجهی که موجب از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد ارائه ننموده است وتجدیدنظرخواهی با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی منطبق نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال به مبانی قانونی فاقد اشکال و ایراد اساسی است . لذا با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید و استوار می گردد. این رای قطعی است. شعبه 32 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مرجع صالح در دعوای ابطال صورتمجلس تفکیکی در تاریخ 22 شهریور 1394، دادگاه بدوی به رسیدگی در خصوص ابطال صورت مجلس تفکیکی مربوط به یک پلاک ثبتی در بخش تهران پرداخت. خواهان ادعا نمود که مالکیت کامل یک قطعه زمین را دارد و اقدام به ساخت سه آپارتمان و دو واحد پارکینگ کرده است. با این حال، در صورت مجلس تفکیکی تنها یک پارکینگ ذکر شده و برخی نواقص دیگر، از جمله عدم درج سرویس بهداشتی در واحد زیرزمین، وجود دارد. خواندگان، به ویژه وکلای خواندگان سوم و چهارم، دفاع کردند که صورت مجلس تفکیکی بر اساس ضوابط قانونی تنظیم شده و دلیلی برای ابطال آن ارائه نشده است. <br>دادگاه بدوی با استناد به ماده 1257 قانون مدنی و بند 6 ماده 25 اصلاحی قانون ثبت اسناد و املاک، حکم به ابطال صورت مجلس تفکیکی صادر کرد و خواندگان را به پرداخت خسارات دادرسی محکوم نمود. این رای قابلیت واخواهی و تجدیدنظر را داشت. در مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهان به این رای اعتراض کردند و دادگاه تجدیدنظر با استناد به بند 6 ماده 25 اصلاحی قانون ثبت، اعلام کرد که صلاحیت رسیدگی به موضوع در هیات نظارت ثبت است و رای بدوی را صحیح و بدون ایراد دانست. در نتیجه، تجدیدنظرخواهی رد و دادنامه بدوی تایید شد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/22 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: رسیدگی به دعوی ابطال صورتمجلس تفکیکی، در صلاحیت محاکم دادگستری است. در این پرونده آقای م. ف. باوکالت آقای ع. ب.ن. و خانم س. ش. به طرفیت خانم م. ج. و اداره ثبت اسناد و املاک.....و آقای م. ق. و خانم ن. ح.ت. دادخواست ابطال صورت مجلس تفکیکی شماره.....مورخ 1378/04/28 موضوع پلاک ثبتی...... از بخش...تهران را تقدیم و توضیحا بیان داشته است که موکل او برابر سند قطعی شماره.....مورخ 1378/05/07 مالک 6 دانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی اشاره شده م. ب. و اقدام به ساخت سه آپارتمان مسکونی به انضمام دو واحد پارکینگ نموده است و برابر مبایعه نامه عادی یک دستگاه در همکف را به آقای م. ح. واگذار نموده و ایشان اقدام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و سند مالکیت نموده است و به لحاظ کوتاهی اداره ثبت اسناد و املاک و کوتاهی وی به گواهی ساختمان شماره.....مورخ 1374/07/29 و شماره.....مورخ 1379/07/27 شهرداری منطقه.... تهران در صورت مجلس تفکیکی فقط یک پارکینگ ذکر شده است و به لحاظ ایجاد اختلاف بین مالکین موضوع خارج از صلاحیت هئیت نظارت موضوع بند 6 ماده 25 اصلاحی قانون ثبت اعلام شده است و همچنین در یک دستگاه واحد مسکونی زیرزمین که برابر گواهی مورخ 1390/08/27 م. ب. سرویس بهداشتی در صورت مجلس تفکیکی ذکر نشده، همچنین در خصوص اصلاح صورت مجلس تفکیکی دعوای خواهان در شعبه --- دادگاه تجدیدنظر تهران رای دادگاه بدوی نقض و دعوا را رد نموده است در حین دادرسی خواندگان ردیف سوم و چهارم آقای ب. ف.ن. و م. ف.ن. را به وکالت خود به دادگاه معرفی نموده اند. سایر خواندگان در دادگاه حاضر نشده و دفاعی از خود به عمل نیاورده اند. وکلای خواندگان سوم و چهارم دفاعیاتی را از جمله اینکه قبلا این موضوع در هیات نظارت اداره کل ثبت اسناد مطرح شده است و از آنجایی که صورت مجلس تفکیکی مطابق با ضوابط و مقررات قانونی تنظیم گردیده و دلیلی بر بطلان آن از سوی خواهان ارائه نشده است و صرف عدم درج پارکینگ و یا سرویس بهداشتی در آن دلیلی بر بطلان سند نخواهد بود و مطالب دیگری را نیز مطرح نموده است. برابر نتیجه استعلام معمول از اداره ثبت اسناد و املاک....... پلاک موصوف به واحدهای متعدد تبدیل و طبق گزارش شهرداری منطقه.... تهران برابر پایانکار مورخ 1379/07/27 در پلاک موصوف دو واحد پارکینگ در فضای باز قید شده است. علی ایحال دادگاه نظر به مراتب و عنایتا به مستندات خواهان و صورت مجلس تفکیکی مورد اشاره و اینکه در صدور صورت مجلس تفکیکی بر خلاف واقعیت یک پارکینگ در فضای باز قید گردیده و همچنین سرویس بهداشتی در واحد زیرزمین مغفول واقع شده است که این امر موجب تضییع حقوق شخص گردیده است. فلذا دادگاه مستندا به ماده 1257 قانون مدنی و بند 6 ماده 25 از قانون ثبت اسناد و املاک کشور اصلاحی مورخ 1351/10/18 و مواد 515 و 519 از قانون آیین دادرسی مدنی اولا حکم به ابطال صورت مجلس تفکیکی شماره.....مورخ 1378/04/28 صادر می‌گردد، ثانیا خواندگان به پرداخت خسارات دادرسی به میزان 285000 ریال هزینه دادرسی و سیصد هزار ریال حق الوکاله وکیل د. ح. خ. محکوم می‌شوند. رای صادره نسبت به خ. ر. ا. غیابی و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این شعبه سپس در فرجه مزبور قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب. و نسبت به سایر خواندگان حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی به شرح فوق م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی (حقوقی) مجتمع قضایی عدالت تهران - قلی پور رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی 1 - آقای م. ق. 2 - خانم ن. ح.ت. با وکالت آقایان 1 - ب. ف.ن. 2 - م. ف.ن. به طرفیت آقای م. ف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/06/31 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی آقای م. ف. مبنی بر ابطال صورتمجلس تفکیکی شماره.....مورخ 1378/04/28 موضوع پلاک ثبتی.... از بخش.....تهران حکم به ابطال صورتمجلس تفکیکی مذکور صادر شده است. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و برخلاف استدلال وکیل ت. ن. خ. بر اعتقاد به رسیدگی موضوع ابطال صورتمجلس تفکیکی موضوع پرونده در صلاحیت هیات نظارت ثبت استان تهران بوده و از صلاحیت ذاتی محاکم دادگستری خارج است دادگاه با استناد از بند 6 ماده 25 اصلاحی قانون ثبت مصوب 1351 دادنامه تجدیدنظرخواسته صحیحا اصدار یافته است و ب. ت. ب. اینکه ت. ن. خ. اعتراض موثر و موجهی که موجب از هم گسیختن دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد ارائه ننموده است وتجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی منطبق نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال به مبانی قانونی فاقد اشکال و ایراد اساسی است. لذا با رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید و استوار می‌گردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار