مرجع صالح رسیدگی به دعوای غیرمنقول به‌طرفیت شرکت تجاری

رأی دادگاه بدوی در این پرونده آقای ….غ. به وکالت از الف.ب. و م.ک. به طرفیت شرکت تعاونی تولیدی و توزیعی ی. و م.ز.، م.ز. و ی.ز. طرح دعوی نموده و خواستار ابطال صورت جلسه مورخ 8/4/86 مجمع عمومی عادی شرکت تعاونی و ابطال سند رسمی شماره 31166/19/7/86 تنظیمی در دفترخانه شماره . . . شهرری و ابطال مبایعه نامه عادی مورخ 18/6/86 به انضمام خسارت دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله م. ب. 000/100/50 ریال شده است. با عنایت به جامع اوراق و محتویات پرونده به طور خلاصه وکیل معاضدتی خ. ه. مدعی است به موجب هبه نامه عادی مورخ 27/1/1377 شخصی بنام م.ز. 9000 مترمربع زمین مشاع از 109000 مترمربع قطعه زمین واقع دریافت آباد به پلاک ثبتی 1362/2 دهستان غار بخش 12 تهران را جهت احداث کارخانه تولید و آماده سازی و بسته بندی مواد غذایی به 50 نفر از افراد کم توان ذهنی، جسمی، حرکتی و سهامداران تعاونی چندمنظوره خاص ی. واگذار می نماید مجمع عمومی عادی مورخ 8/4/1386 تصمیم می گیرد و تصویب می کند هیئت مدیره به وکالت زمین مزبور را به آقای ….الف. به مبلغ دو میلیارد چهارصد و سی میلیون ریال بفروشد و در صورت عدم امکان فروش به ایشان تا مدت 6 ماه نسبت به فروش زمین به فرد دیگری با قیمت بالای دو میلیارد ریال بدون طرح در مجمع اقدام نمایند در تاریخ 18/6/86 ملک را به قیمت یک میلیارد و شش صد میلیون ریال به خواندگان ردیف های دوم، سوم، چهارم می نمایند و سند بنام ایشان تنظیم می نمایند خ. ه. مدعی اند چون صورت جلسه مجمع عمومی شرکت تعاونی به خلاف نظر واهب مرحوم م.ز. بوده قابل ابطال است ثانیاً تنظیم مبایعه نامه برخلاف اساسنامه شرکت و مصوبه مجمع عمومی م. ب. چون مبایعه نامه فاقد مهر شرکت م. ب. چراکه امضاء کلیه اسناد تعهدآور با امضاء مدیرعامل به اتفاق رئیس هیئت مدیره همراه مهر شرکت معتبر م. ب. و به موجب مصوبه مجمع عمومی فروش زمین فقط به آقای ….الف. به مبلغ دو میلیارد و چهارصد و سی میلیون ریال باید انجام می شد که این گونه عمل نشده است و دیگر اینکه فروش زمین به دیگری باید باقیمت بالای دو میلیارد ریال انجام می شد نهایتاً چون رعایت مصلحت محجورین نشده است و به لحاظ اینکه موضوع مال غیرمنقول بوده باید نظر اداره سرپرستی و دادستان را اخذ می کردند و چنین نکرده اند و بدون ارزیابی و کارشناسی اقدام به فروش نموده اند لذا درخواست ابطال صورت جلسه مجمع عمومی و مبایعه نامه و سند رسمی مذکور شده اند آقای م.ق. به وکالت از خواندگان آقایان م.، م.، و ی. همگی ز. با تقویم لایحه و بیان دفاع از موکلین خواستار دعوی خواهان خلاصه دفاعیه ایشان ازاین قرار است ملک مورد نزاع را مورث موکلین وی تحت شرایطی هبه نموده بود و به لحاظ عدم تحقق آن شرایط و نیاز مفرط شرکت تعاونی به فروش آن ایشان پرداخت 180 میلیون تومان خریداری می نمایند که داخل اعضای تعاونی اختلافی پیش می آید و این اختلافات هیچ ارتباطی با عقد بیع و تنظیم سند رسمی ندارد 2 نفر از 50 نفر به جهاتی معترض می شوند در حالی معامله با حضور اکثریت اعضای سهامداران و مولی علیه آن ها طی مبایعه نامه ای و تمام به امضائات و مهر شرکت فروشنده با کلیه حقوق قانونی انجام می شود. و نهایتاً در جلسه مجمع عمومی عادی مورخ 21/6/1387 که با حضور 36 نفر از 50 نفر تشکیل شده بوده آقای ع.ک. اعتراض رضایتی خود را بفروش زمین به قیمت 180 میلیون تومان به ورثه مرحوم م.ز. (واهب زمین) اعلام می نماید که 32 نفر از اعضا حاضر در جلسه ضمن ردّ اظهارات ایشان اقدامات هیئت مدیره را تأیید می نمایند و با اکثریت آراء عملکرد و ایشان را تصویب می کنند دادگاه با عنایت به مراتب فوق و ملاحظه نتیجه اقدامات انجام شده چنین استنباط می نماید اگر اعضای هیئت مدیر وفق مصوبه به مجمع اقدام نکرده اند اما حداکثر تخلفی که می توان به اعمال ایشان عنوان نمود انجام بیع فضولی بوده که با مصوب مورخ 21/4/1387 مجمع عمومی کلیه ایرادات و احتمالات سوء شده است لذا هیچ گونه موجب قانونی برای ابطال معامله و یا اسناد تنظیمی ملاحظه نمی شود و حکم به ردّ دعوی خ. ه. صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض و رسیدگی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 1 دادگاه عمومی حقوقی رباط کریم ـ بابائی رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 9209972290100231 مورخ 16/2/1392 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم که به موجب آن حکم بر ردّ دعوی تجدیدنظرخواهان الف.ب. و م.ک. با وکالت الف.غ. به خواسته 1- ابطال صورت جلسه مجمع عمومی عادی شرکت تعاونی تولیدی و توزیعی ی. به تاریخ 8/4/1386، 2- ابطال سند رسمی انتقال به شماره 31166 مورخ 19/7/1386 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره . . . شهرری 3- ابطال مبایعه نامه عادی مورخ 18/6/1386 اصدار گردیده است قطع نظر از صحت وسقم قضیه مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که اولاً دعاوی ابطال سند رسمی و مبایعه نامه عادی از زمره دعاوی مالی غیرمنقول محسوب که بنا بر تصریح ماده 12 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول و حقوق راجع به آن در دادگاهی اقامه می شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است اگرچه خوانده یا خواندگان در حوزه آن مقیم نباشد ثانیاً هرچند دعوی ابطال صورت جلسه مجمع عمومی عادی از زمره دعاوی غیرمالی منقول محسوب لیکن مطابق صراحت ماده 15 قانون مرقوم درصورتی که موضوع دعوا مربوط به مال منقول و غیرمنقول باشد در دادگاهی اقامه دعوا می شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است که در مانحن فیه آنچه خواسته خ. ه. ب. ش. د. تقدیمی بوده همانا ابطال مبایعه نامه عادی و سند رسمی انتقال در رابطه با پلاک ثبتی 1362/2 دهستان غار واقع در بخش 12تهران به مساحت 9000 مترمربع از 109000 مترمربع م. ب. که پلاک ثبتی مختلف فیه در حوزه قضایی تهران واقع گردیده است ازاین رو مرجع صالح در جهت رسیدگی به دعاوی معنونه همانا محاکم عمومی و انقلاب شهرستان تهران م. ب. بنابراین دادگاه مستنداً به ماده 352 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه معترضٌ عنه پرونده را جهت رسیدگی به محاکم عمومی و انقلاب تهران ارسال می نماید. رأی صادره حضوری و قطعی است. رئیس شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه امانی شلمزاری ـ کریمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مرجع صالح رسیدگی به دعوای غیرمنقول به طرفیت شرکت تجاری در این پرونده، خ. ه. دعوی ابطال صورت‌جلسه مجمع عمومی عادی و اسناد مربوط به فروش زمینی به مبلغی کمتر از قیمت مصوب مجمع عمومی را علیه یک شرکت تعاونی و چند نفر دیگر مطرح کردند. آنها مدعی شدند که فروش زمین به دلیل عدم رعایت شرایط قانونی و تخلفات در تنظیم مبایعه‌نامه و سند رسمی، غیرقانونی بوده و مصلحت محجورین رعایت نشده است. در مقابل، وکیل خواندگان ادعا کرد که فروش زمین با رعایت اکثریت اعضای تعاونی و با امضای معتبر انجام شده و اعتراضات خ. ه. بی‌اساس است. <br>دادگاه بدوی با رد دعوی خواهان‌ها، اعلام کرد که تخلفات ادعایی به حدی نبوده که موجب ابطال اسناد شود. اما دادگاه تجدیدنظر با استناد به مواد 12 و 15 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، اعلام کرد که مرجع صالح برای رسیدگی به این دعاوی، محاکم شهرستان تهران است و دادنامه بدوی را نقض و پرونده را به آن مرجع ارسال کرد. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی و حضوری م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/12/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: دعاوی ابطال سند رسمی و مبایعه نامه عادی مربوط به مال غیرمنقول، از زمره دعاوی مالی غیرمنقول محسوب که بنا بر تصریح قانون آیین دادرسی مدنی دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول و حقوق راجع به آن در دادگاهی اقامه می‌شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است حتی اگر این دعوی به طرفیت شرکت تجاری بوده و اقامتگاه شرکت تجاری خارج از آن حوزه باشد. در این پرونده آقای ….غ. به وکالت از الف.ب. و م.ک. به طرفیت شرکت تعاونی تولیدی و توزیعی ی. و م.ز.، م.ز. و ی.ز. طرح دعوی نموده و خواستار ابطال صورت جلسه مورخ 8/4/86 مجمع عمومی عادی شرکت تعاونی و ابطال سند رسمی شماره 31166/19/07/86 تنظیمی در دفترخانه شماره... شهرری و ابطال مبایعه نامه عادی مورخ 18/6/86 به انضمام خسارت دادرسی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله م. ب. 50/100/000 ریال شده است. با عنایت به جامع اوراق و محتویات پرونده به طور خلاصه وکیل معاضدتی خ. ه. مدعی است به موجب هبه نامه عادی مورخ 1377/01/27 شخصی به نام م.ز. 9000 مترمربع زمین مشاع از 109000 مترمربع قطعه زمین واقع دریافت آباد به پلاک ثبتی --- دهستان غار بخش --- تهران را جهت احداث کارخانه تولید و آماده سازی و بسته بندی مواد غذایی به 50 نفر از افراد کم توان ذهنی، جسمی، حرکتی و سهامداران تعاونی چندمنظوره خاص ی. واگذار می‌نماید مجمع عمومی عادی مورخ 1386/04/08 تصمیم می‌گیرد و تصویب می کند هیات مدیره به وکالت زمین مزبور را به آقای ….الف. به مبلغ دو میلیارد چهارصد و سی میلیون ریال بفروشد و در صورت عدم امکان فروش به ایشان تا مدت 6 ماه نسبت به فروش زمین به فرد دیگری با قیمت بالای دو میلیارد ریال بدون طرح در مجمع اقدام نمایند در تاریخ 18/6/86 ملک را به قیمت یک میلیارد و شش صد میلیون ریال به خواندگان ردیف های دوم، سوم، چهارم می نمایند و سند به نام ایشان تنظیم می نمایند خ. ه. مدعی اند چون صورت جلسه مجمع عمومی شرکت تعاونی به خلاف نظر واهب مرحوم م.ز. بوده قابل ابطال است ثانیا تنظیم مبایعه نامه برخلاف اساسنامه شرکت و مصوبه مجمع عمومی م. ب. چون مبایعه نامه فاقد مهر شرکت م. ب. چراکه امضا کلیه اسناد تعهدآور با امضا مدیرعامل به اتفاق رئیس هیات مدیره همراه مهر شرکت معتبر م. ب. و به موجب مصوبه مجمع عمومی فروش زمین فقط به آقای ….الف. به مبلغ دو میلیارد و چهارصد و سی میلیون ریال باید انجام می شد که این گونه عمل نشده است و دیگر اینکه فروش زمین به دیگری باید باقیمت بالای دو میلیارد ریال انجام می شد نهایتا چون رعایت مصلحت محجورین نشده است و به لحاظ اینکه موضوع مال غیرمنقول بوده باید نظر اداره سرپرستی و دادستان را اخذ می کردند و چنین نکرده اند و بدون ارزیابی و کارشناسی اقدام به فروش نموده‌اند لذا درخواست ابطال صورت جلسه مجمع عمومی و مبایعه نامه و سند رسمی مذکور شده اند آقای م.ق. به وکالت از خواندگان آقایان م.، م.، و ی. همگی ز. با تقویم لایحه و بیان دفاع از موکلین خواستار دعوی خواهان خلاصه دفاعیه ایشان ازاین قرار است ملک مورد نزاع را مورث موکلین وی تحت شرایطی هبه نموده بود و به لحاظ عدم تحقق آن شرایط و نیاز مفرط شرکت تعاونی به فروش آن ایشان پرداخت 180 میلیون تومان خریداری می نمایند که داخل اعضای تعاونی اختلافی پیش می آید و این اختلافات هیچ ارتباطی با عقد بیع و تنظیم سند رسمی ندارد 2 نفر از 50 نفر به جهاتی معترض می‌شوند در حالی معامله با حضور اکثریت اعضای سهامداران و مولی علیه آن ها طی مبایعه نامه ای و تمام به امضائات و مهر شرکت فروشنده با کلیه حقوق قانونی انجام می‌شود. و نهایتا در جلسه مجمع عمومی عادی مورخ 1387/06/21 که با حضور 36 نفر از 50 نفر تشکیل شده بوده آقای ع.ک. اعتراض رضایتی خود را بفروش زمین به قیمت 180 میلیون تومان به ورثه مرحوم م.ز. (واهب زمین) اعلام می‌نماید که 32 نفر از اعضا حاضر در جلسه ضمن ردّ اظهارات ایشان اقدامات هیات مدیره را تایید می نمایند و با اکثریت آراء عملکرد و ایشان را تصویب می کنند دادگاه با عنایت به مراتب فوق و ملاحظه نتیجه اقدامات انجام شده چنین استنباط می‌نماید اگر اعضای هیات مدیر وفق مصوبه به مجمع اقدام نکرده اند اما حداکثر تخلفی که می توان به اعمال ایشان عنوان نمود انجام بیع فضولی بوده که با مصوب مورخ 1387/04/21 مجمع عمومی کلیه ایرادات و احتمالات سوء شده است لذا هیچ گونه موجب قانونی برای ابطال معامله و یا اسناد تنظیمی ملاحظه نمی شود و حکم به ردّ دعوی خ. ه. صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل اعتراض و رسیدگی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی رباط کریم - بابائی رای دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظر خواسته به شماره 9209972290100231 مورخ 1392/02/16 صادره از شعبه اول دادگاه عمومی حقوقی شهرستان رباط کریم که به موجب آن حکم بر ردّ دعوی تجدیدنظرخواهان الف.ب. و م.ک. با وکالت الف.غ. به خواسته 1 - ابطال صورت جلسه مجمع عمومی عادی شرکت تعاونی تولیدی و توزیعی ی. به تاریخ 1386/04/08 ، 2 - ابطال سند رسمی انتقال به شماره 31166 مورخ 1386/07/19 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی شماره... شهرری 3 - ابطال مبایعه نامه عادی مورخ 1386/06/18 اصدار گردیده است قطع نظر از صحت وسقم قضیه مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که اولا دعاوی ابطال سند رسمی و مبایعه نامه عادی از زمره دعاوی مالی غیرمنقول محسوب که بنا بر تصریح ماده 12 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دعاوی مربوط به اموال غیرمنقول و حقوق راجع به آن در دادگاهی اقامه می‌شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است اگرچه خوانده یا خواندگان در حوزه آن مقیم نباشد ثانیا هرچند دعوی ابطال صورت جلسه مجمع عمومی عادی از زمره دعاوی غیرمالی منقول محسوب لیکن مطابق صراحت ماده 15 قانون مرقوم در صورتی که موضوع دعوا مربوط به مال منقول و غیرمنقول باشد در دادگاهی اقامه دعوا می‌شود که مال غیرمنقول در حوزه آن واقع است که در مانحن فیه آنچه خواسته خ. ه. ب. ش. د. تقدیمی بوده همانا ابطال مبایعه نامه عادی و سند رسمی انتقال در رابطه با پلاک ثبتی --- دهستان غار واقع در بخش --- تهران به مساحت 9000 مترمربع از 109000 مترمربع م. ب. که پلاک ثبتی مختلف فیه در حوزه قضایی تهران واقع گردیده است ازاین رو مرجع صالح در جهت رسیدگی به دعاوی معنونه همانا محاکم عمومی و انقلاب شهرستان تهران م. ب. بنابراین دادگاه مستندا به ماده 352 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه معترضٌ عنه پرونده را جهت رسیدگی به محاکم عمومی و انقلاب تهران ارسال می‌نماید. رای صادره حضوری و قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه امانی شلمزاری - کریمی