مسئولیت مالک رسمی در برابر خریدار با حسن نیت مغرور

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست ر. ف.م. با وکالت ح. ع.پ. به طرفیت 1 - ع. ر. 2 - منیژه سعادتی جانشیر 3 - ع. ت. 4 - ز. ت. 5 - ج. الف.ز. 6 - ف. غ.ز. 7 - م. ت. 8 - م. خدمتگزار 9 - ح. الف. 10 - م.ر. ن. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک خواهان به پلاک ثبتی 16257/43 از تاریخ 1390/02/11 لغایت زمان صدور و اجرای حکم و کلیه خسارات قانونی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و دادخواست 1 - م. ت. امام قلی 2 - ج. الف.ز. 3 - م. خدمتگزار 4 - ز. ت. 5 - حسن الف. 6 - منیژه سعادتی 7 - عزیز ت. 8 - ف. غ.ز. 9 - م.ر. ن. 10 - ع. ر. به طرفیت ر. فولادی به خواسته دادخواست تقابل در پرونده 920863 مطالبه هزینه و مخارج تکمیل ساختمان با جلب نظر کارشناسی و کلیه خسارات قانونی با این توضیح که حسب دادخواستاصلی وکیل خواهان اصلی بیان داشته است : موکل ملک پلاک ثبتی 16257 / 43 را مالک م. ب. متعاقبا ملک موصوف به نحو عدوانی و من غیر حق مورد تصرف غاصبانه ایادی متعدد قرار گرفته به نحوی که موکل از هر گونه استیفای منفعت و اعمال حقوق مالکانه بر رتبه متنازع فیه باز میداشت . بنا به مراتب مشارالیه اقدام به طرح دعوی خلع ید و متعاقبا دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نموده که منتهی به صدور دادنامه های شماره 1084 و1085 مورخ 29/09/1389 از شعبه سوم حقوقی ملارد به وصف احکام پیوستی له موکل گردیده بنا علیهذا با عنایت به اینکه به موجب دادنامه شماره 1084 مورخ 1389/09/29 به کلاسه پرونده 1270/3/1389 شعبه سوم دادگاه عمومی ( حقوقی ) ملارد اجرت المثل ایام تصرف تا مورخه 1390/02/10 تعیین گردیده و ب. ت. ب. این امر که تصرف متصرفین و خواندگان دادخواست تا کنون نیز بر مالکیت موکل ادامه دارد تعیین اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1390/02/11 لغایت تاریخ صدور و اجرای حکم مطابق با نظر کارشناسی و محکومیت خواندگان بر حسب ستون خواسته را خواسته اند و حسب دادخواست تقابل خواندگان پرونده اصلی بیان داشته اند که همگی پس از مشاهده حکم دادگاه مبنی بر مالکیت رضا نباتی به صورت نیمه کاره ( سفت کاری ) از وی خریداری و تمامی مخارج و هزینه های تکمیل آن را پرداخته ایم و کلیه انشعابات آب و برق و گاز و تلفن را اخذ کرده ایم و خواهان پرونده من غیر حق موفق به تحصیل احکام خلع ید گردیده ضمن حفظ حق خود برای استرداد آپارتمانهایمان و ابطال حکم صادره که با حق تحصیل کرده با تقدیم این دادخواست متقابل در موعد قانونی و حسب ماده و حسب ماده 141 ق . آ . د . م محاسبه و پرداخت هزینه و مخارج تکمیل ساختمان با جلب نظر کارشناس رسمی و کلیه خسارات قانونی را از دادگاه خواسته اند دادگاه ب. ت. ب. دادخواست اصلی خواهان و ب. ت. ب. مالکیت ایشان حسب سند مالکیت ثبتی بر ملک متنازع فیه و ب. ت. ب. دادنامه های 1085 و 1084 مورخ 1389/09/29 که بر حسب دادنامه های مذکور خواهان اصلی حکم خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف را علیه آقای … نموده است و ب. ت. ب. دادنامه های 1370که در آن خواندگان اصلی به عنوان معترض ثالث به دادنامه های فوق الذکر وارد که دعوی آنها رد گردیده است و حسب دادنامه 381 شعبه 59 دادگاه تجدید نظر رای به .... اعتراض ثالث متصرفین رد گردیده بود را عینا تایید نموده است و ب. ت. ب. ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری جهت بر آورد اجرت المثل ایام تصرف که کارشناس رسمی اجرت المثل تصرف را از سال 1390لغایت 1393 به میزان دویست و چهل و سه میلیون و نهصدو چهارده هزار تومان بر آورد نموده و ب. ت. ب. عدم اعتراض موثری به نظریه کارشناسی دادگاه خواسته خواهان اصلی را ثابت دانسته و با استناد به ماده 316 و 317 و 320 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 ق . آ . د . م رای بر محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ دویست و چهل و سه میلیون و نهصد و چهارده هزار تومان بابت اجرت المثل ایام تصرف از 1390/02/11 لغایت پایان سال 1393 و همچنین پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. بالمناصفه از سوی خواندگان اصلی صادر و اعلام میدارد و در خصوص دعوی تقابل خواندگان و ب. ت. ب. اینکه ید آنها غاصبانه بوده است و بر فرض که آنها از آقای … با حسن نیت ملک را خریداری نموده اند حسب قاعده فقهی که بیان میدارد المغرور یرجح الی من غره آنها حق رجوع به کسی که به آن ضرر رسانده و آنها را مغرور نموده و فریفته است دارند و نه مالک رسمی علی هذا در خصوص دعوی تقابل ب. ت. ب. استدلال فوق الذکر و ماده 197 ق . آ . د م رای بر بی حقی خواهان های تقابل صادر و اعلام میدارد رای صادره حضوری است و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظراستان تهران م. ب. . رییس شعبه سوم حقوقی ملارد- محمدمهدی بحرینی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی ج. الف.ز. - ف. غ.ز. - م. ت. - ع. ت. - حسن الف. - م.ر. ن. - ع. ر. - م. خدمتگزار به طرفیت ر. فولادی از دادنامه شماره 600 مورخ 1394/6/23 شعبه محترم سوم دادگاه عمومی حقوقی ملارد که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظر خ. ه. ب. همراه خواندگان دیگر مرحله بدوی به پرداخت دویست و چهل و سه میلیون و نهصد و چهارده هزار تومان بابت اجرت المثل ایام تصرف بر ملک ت. ن. خ. در فاصله تاریخ 1390/2/11 لغایت پایان سال 1393 به پلاک ثبتی 43/16257 و خسارت دادرسی و حکم بر بی حقی تجدیدنظر خ. ه. ب. عنوان خواهانهای تقابل به خواسته مطالبه هزینه و مخارج تکمیل ساختمان با جلب نظر کارشناس صادر شد ب. ت. ب. محتویات پرونده و نظر به مالکیت رسمی ت. ن. خ. و سابقه رسیدگی قبل به ادعاهای طرفین و صدور حکم خلع ید و مطالبه اجرت المثل به نفع ت. ن. خ. النهایه ن. ب. ا. تجدیدنظر خ. ه. ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عیناً تایید می گردد این رای قطعی است. شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مسئولیت مالک رسمی در برابر خریدار با حسن نیت مغرور در تاریخ 28 بهمن 1394، دادگاه بدوی به دعوای مطروحه رسیدگی کرد. خواسته شامل مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف ملکی مشخص از تاریخ 11 اردیبهشت 1390 تا زمان صدور حکم و همچنین هزینه‌های قانونی از جمله هزینه دادرسی بود. شاکی ادعا کرد که ملک مذکور به طور غیرقانونی تصرف شده و از حقوق مالکانه‌اش محروم گردیده است. در مقابل، متهمان در دادخواست تقابلی خود اعلام کردند که ملک را از شخص دیگری با حسن نیت خریداری کرده و هزینه‌های تکمیل آن را نیز پرداخت کرده‌اند. <br>دادگاه بدوی با استناد به دادنامه‌های قبلی و نظریه کارشناس رسمی، خواسته شاکی را تایید کرد و متهمان را به پرداخت مبلغ 243,914,000 تومان بابت اجرت‌المثل و هزینه‌های دادرسی محکوم نمود. همچنین، دعوی تقابلی متهمان به دلیل غاصبانه بودن تصرف، رد شد. این رای در دادگاه تجدیدنظر نیز تایید گردید و با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی، تجدیدنظرخواهی متهمان رد و رای بدوی عیناً تایید شد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/11/28 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چنانچه خریدار با حسن نیت ملکی را به صورت نیمه کاره و به استناد حکم دادگاه با سند عادی از شخصی خریداری کند، ید وی در برابر مالک رسمی غاصبانه بوده و نمی تواند بابت مخارج انجام شده جهت تکمیل ساختمان به مالک رسمی مراجعه کند، بلکه حسب قاعده فقهی المغرور یرجع الی من غره حق رجوع به کسی را دارد که به او ضرر رسانده است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/06/23 در خصوص دادخواست ر. ف.م. با وکالت ح. ع.پ. به طرفیت 1 - ع. ر. 2 - منیژه سعادتی جانشیر 3 - ع. ت. 4 - ز. ت. 5 - ج. الف.ز. 6 - ف. غ.ز. 7 - م. ت. 8 - م. خدمتگزار 9 - ح. الف. 10 - م.ر. ن. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک خواهان به پلاک ثبتی --- از تاریخ 1390/02/11 لغایت زمان صدور و اجرای حکم و کلیه خسارات قانونی اعم از هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و دادخواست 1 - م. ت. امام قلی 2 - ج. الف.ز. 3 - م. خدمتگزار 4 - ز. ت. 5 - حسن الف. 6 - منیژه سعادتی 7 - عزیز ت. 8 - ف. غ.ز. 9 - م.ر. ن. 10 - ع. ر. به طرفیت ر. فولادی به خواسته دادخواست تقابل در پرونده 920863 مطالبه هزینه و مخارج تکمیل ساختمان با جلب نظر کارشناسی و کلیه خسارات قانونی با این توضیح که حسب دادخواستاصلی وکیل خواهان اصلی بیان داشته است: موکل ملک پلاک ثبتی --- / 43 را مالک م. ب. متعاقبا ملک موصوف به نحو عدوانی و من غیر حق مورد تصرف غاصبانه ایادی متعدد قرار گرفته به نحوی که موکل از هر گونه استیفای منفعت و اعمال حقوق مالکانه بر رتبه متنازع فیه باز میداشت. بنا به مراتب مشارالیه اقدام به طرح دعوی خلع ید و متعاقبا دعوی مطالبه اجرت المثل ایام تصرف نموده که منتهی به صدور دادنامه های شماره --- و 1085 مورخ 1389/09/29 از شعبه سوم حقوقی ملارد به وصف احکام پیوستی له موکل گردیده بنا علیهذا با عنایت به اینکه به موجب دادنامه شماره --- مورخ 1389/09/29 به کلاسه پرونده 121389/03/70 شعبه سوم دادگاه عمومی (حقوقی) ملارد اجرت المثل ایام تصرف تا مورخه 1390/02/10 تعیین گردیده و ب. ت. ب. این امر که تصرف متصرفین و خواندگان دادخواست تا کنون نیز بر مالکیت موکل ادامه دارد تعیین اجرت المثل ایام تصرف از تاریخ 1390/02/11 لغایت تاریخ صدور و اجرای حکم مطابق با نظر کارشناسی و محکومیت خواندگان بر حسب ستون خواسته را خواسته اند و حسب دادخواست تقابل خواندگان پرونده اصلی بیان داشته اند که همگی پس از مشاهده حکم دادگاه مبنی بر مالکیت رضا نباتی به صورت نیمه کاره (سفت کاری) از وی خریداری و تمامی مخارج و هزینه های تکمیل آن را پرداخته ایم و کلیه انشعابات آب و برق و گاز و تلفن را اخذ کرده ایم و خواهان پرونده من غیر حق موفق به تحصیل احکام خلع ید گردیده ضمن حفظ حق خود برای استرداد آپارتمانهایمان و ابطال حکم صادره که با حق تحصیل کرده با تقدیم این دادخواست متقابل در موعد قانونی و حسب ماده و حسب ماده 141 ق. آ. د. م محاسبه و پرداخت هزینه و مخارج تکمیل ساختمان با جلب نظر کارشناس رسمی و کلیه خسارات قانونی را از دادگاه خواسته اند دادگاه ب. ت. ب. دادخواست اصلی خواهان و ب. ت. ب. مالکیت ایشان حسب سند مالکیت ثبتی بر ملک متنازع فیه و ب. ت. ب. دادنامه های 1085 و 1084 مورخ 1389/09/29 که بر حسب دادنامه های مذکور خواهان اصلی حکم خلع ید و اجرت المثل ایام تصرف را علیه آقای … نموده است و ب. ت. ب. دادنامه های 1370 که در آن خواندگان اصلی به عنوان معترض ثالث به دادنامه های فوق الذکر وارد که دعوی آنها رد گردیده است و حسب دادنامه --- شعبه --- دادگاه تجدید نظر رای به.... اعتراض ثالث متصرفین رد گردیده بود را عینا تایید نموده است و ب. ت. ب. ارجاع امر به کارشناس رسمی دادگستری جهت بر آورد اجرت المثل ایام تصرف که کارشناس رسمی اجرت المثل تصرف را از سال 1390 لغایت 1393 به میزان دویست و چهل و سه میلیون و نهصدو چهارده هزار تومان بر آورد نموده و ب. ت. ب. عدم اعتراض موثری به نظریه کارشناسی دادگاه خواسته خواهان اصلی را ثابت دانسته و با استناد به ماده 316 و 317 و 320 قانون مدنی و مواد 198 و 515 و 519 ق. آ. د. م رای بر محکومیت خواندگان به پرداخت مبلغ دویست و چهل و سه میلیون و نهصد و چهارده هزار تومان بابت اجرت المثل ایام تصرف از 1390/02/11 لغایت پایان سال 1393 و همچنین پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل ط. ت. بالمناصفه از سوی خواندگان اصلی صادر و اعلام میدارد و در خصوص دعوی تقابل خواندگان و ب. ت. ب. اینکه ید آنها غاصبانه بوده است و بر فرض که آنها از آقای … با حسن نیت ملک را خریداری نموده‌اند حسب قاعده فقهی که بیان میدارد المغرور یرجح الی من غره آنها حق رجوع به کسی که به آن ضرر رسانده و آنها را مغرور نموده و فریفته است دارند و نه مالک رسمی علی هذا در خصوص دعوی تقابل ب. ت. ب. استدلال فوق الذکر و ماده 197 ق. آ. د م رای بر بی حقی خواهان های تقابل صادر و اعلام میدارد رای صادره حضوری است و ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل اعتراض در دادگاه تجدید نظراستان تهران م. ب.. رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/11/28 در خصوص تجدیدنظرخواهی ج. الف.ز. - ف. غ.ز. - م. ت. - ع. ت. - حسن الف. - م.ر. ن. - ع. ر. - م. خدمتگزار به طرفیت ر. فولادی از دادنامه شماره --- مورخ 1394/06/23 شعبه محترم سوم دادگاه عمومی حقوقی ملارد که به موجب آن حکم به محکومیت تجدیدنظر خ. ه. ب. همراه خواندگان دیگر مرحله بدوی به پرداخت دویست و چهل و سه میلیون و نهصد و چهارده هزار تومان بابت اجرت المثل ایام تصرف بر ملک ت. ن. خ. در فاصله تاریخ 1390/02/11 لغایت پایان سال 1393 به پلاک ثبتی --- و خسارت دادرسی و حکم بر بی حقی تجدیدنظر خ. ه. ب. عنوان خواهان‌های تقابل به خواسته مطالبه هزینه و مخارج تکمیل ساختمان با جلب نظر کارشناس صادر شد ب. ت. ب. محتویات پرونده و نظر به مالکیت رسمی ت. ن. خ. و سابقه رسیدگی قبل به ادعاهای طرفین و صدور حکم خلع ید و مطالبه اجرت المثل به نفع ت. ن. خ. النهایه ن. ب. ا. تجدیدنظر خ. ه. ایراد و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاب نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیز ایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تایید می‌گردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار