مصادیق تعدی و تفریط در اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1356

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خ. ه. با وکالت آقای د.م. به طرفیت خوانده دعوی با وکالت آقای م.ر. به خواسته تخلیه یک باب مغازه جز پلاک ثبتی شماره 190 فرعی از 4481 اصلی واقع در بخش 6 تهران به لحاظ تعدی و تفریط مغازه نظر به احراز رابطه استیجاری و مالکیت موضوع دعوی توجهاً به جلب نظر کارشناس و سپس هیئت کارشناسان سه نفره با تعیین مصداق اعلامی از سوی خواهان و بررسی فنی آن از حیث اینکه آیا بر استحکام بنا لطمه رأی وارد نموده یا موجب تعدی و تفریط است که اقدامات مستأجر موجب افزایش مورد اجاره و استفاده بهینه از مورد اجاره به اتفاق نظر بر عدم لطمه بر اساس بنا و اقدامات مستأجر را متعارف و موجب افزایش مورد اجاره شده است از این حیث اعتراض وکیل خ. ب. ن. کارشناسان منتخب دادگاه فنی نبوده و مؤثر در مقام نیست نظریه مزبور نیز با اوضاع واحوال مسلم قضیه منطبق است از این حیث مستنداً به ماده 1257 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می گردد رأی صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان است. رییس شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ کریمی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ش. و ش. هر دو به شهرت ف. به طرفیت آقای م.ش. نسبت به دادنامه شماره 930132 مورخ 20/02/1393 صادره از سوی شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن راجع به دعوی تجدیدنظر خ. ه. ب. خواسته تخلیه یک باب مغازه مورد اجاره به مشخصات ثبتی جزء پلاک 190 فرعی از 4481 اصلی واقع در بخش 6 تهران به لحاظ تعدی و تفریط، حکم به بی حقی صادرشده است، به گونه ای نیست که موجبات نقض رأی تجدیدنظر خواسته را فراهم آورد زیرا عمده علتی که موجب طرح دعوی از ناحیه تجدیدنظر خ. ه. بوده این است که ت. ن. خ. مبادرت به حفر چاه جهت فاضلاب و نیز نصب درب شیشه رأی به جای درب آهنی در آن نموده است که مراتب از دیدگاه کارشناسی و عرف از مصادیق تعدی و تفریط نیست فلذا چون تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات موضوع ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد مستنداً به ماده 358 از همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تأیید می نماید. این رأی قطعی است. مستشاران شعبه 51 دادگاه تجدیدنظر استان تهران حاجی حسنی ـ حسین خانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مصادیق تعدی و تفریط در اجاره مشمول قانون روابط موجر و مستأجر 1356 در تاریخ 15 مرداد 1393، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطروحه با خواسته تخلیه یک باب مغازه به علت تعدی و تفریط رسیدگی کرد. دادگاه پس از بررسی مستندات و احراز رابطه استیجاری و مالکیت، نظر کارشناسان را که بر عدم لطمه به استحکام بنا و افزایش بهره‌وری مورد اجاره تاکید داشتند، پذیرفت و در نتیجه، حکم به بی‌حقی خواهان صادر نمود. این حکم بر اساس ماده 1257 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی صادر شده و ظرف مدت 20 روز قابلیت تجدیدنظر داشت. در مرحله تجدیدنظر، درخواست تجدیدنظر به دلیل اقداماتی نظیر حفر چاه و نصب درب شیشه‌ای رد گردید، زیرا این اقدامات از نظر کارشناسی و عرف به عنوان تعدی و تفریط شناخته نشد. بنابراین، دادگاه تجدیدنظر با رد تجدیدنظرخواهی، دادنامه نخستین را تایید کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/05/15 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مبادرت به حفر چاه جهت فاضلاب و نیز نصب درب شیشه ای به جای درب آهنی از مصادیق تعدی و تفریط و در نتیجه موجب تخلیه نیست. در خصوص دعوی خ. ه. با وکالت آقای د.م. به طرفیت خوانده دعوی با وکالت آقای م.ر. به خواسته تخلیه یک باب مغازه جز پلاک ثبتی شماره 190 فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران به لحاظ تعدی و تفریط مغازه نظر به احراز رابطه استیجاری و مالکیت موضوع دعوی توجها به جلب نظر کارشناس و سپس هیات کارشناسان سه نفره با تعیین مصداق اعلامی از سوی خواهان و بررسی فنی آن از حیث اینکه آیا بر استحکام بنا لطمه رای وارد نموده یا موجب تعدی و تفریط است که اقدامات مستاجر موجب افزایش مورد اجاره و استفاده بهینه از مورد اجاره به اتفاق نظر بر عدم لطمه بر اساس بنا و اقدامات مستاجر را متعارف و موجب افزایش مورد اجاره شده است از این حیث اعتراض وکیل خ. ب. ن. کارشناسان منتخب دادگاه فنی نبوده و موثر در مقام نیست نظریه مزبور نیز با اوضاع واحوال مسلم قضیه منطبق است از این حیث مستندا به ماده 1257 قانون مدنی و ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به بی حقی خواهان صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری و ظرف مهلت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان است. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - کریمی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم ش. و ش. هر دو به شهرت ف. به طرفیت آقای م.ش. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/02/20 صادره از سوی شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که طی آن راجع به دعوی تجدیدنظر خ. ه. ب. خواسته تخلیه یک باب مغازه مورد اجاره به مشخصات ثبتی جزء پلاک --- فرعی از --- اصلی واقع در بخش --- تهران به لحاظ تعدی و تفریط، حکم به بی حقی صادرشده است، به گونه ای نیست که موجبات نقض رای تجدیدنظر خواسته را فراهم آورد زیرا عمده علتی که موجب طرح دعوی از ناحیه تجدیدنظر خ. ه. بوده این است که ت. ن. خ. مبادرت به حفر چاه جهت فاضلاب و نیز نصب درب شیشه رای به جای درب آهنی در آن نموده است که مراتب از دیدگاه کارشناسی و عرف از مصادیق تعدی و تفریط نیست فلذا چون تجدیدنظرخواهی با هیچ یک از جهات موضوع ماده 348 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی مطابقت ندارد مستندا به ماده 358 از همان قانون ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظر خواسته را تایید می‌نماید. این رای قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران حاجی حسنی - حسین خانی