مطالبه اجاره بها در فرض برگشت خوردن چک صادره بابت اجاره بهاء

رأی دادگاه بدوی خانم م. ق.د. به وکالت از خانمها 1- س.ت. 2- سید ه. 3- ف. ( هر سه نفر ) ه.ع. و 4- م. س. به طرفیت آقای …. ح.ز. دادخواستی مبنی بر تایید فسخ قرارداد ، تخلیه ، مطالبه وجه بابت اجور معوقه به مبلغ 250/000/000 ریال ، خسارات دادرسی و تاخیر تادیه تقدیم کرده که در تاریخ 1393/11/25 به این شعبه ارجاع شده است در شرح دادخواست بیان شده آقای م.ع. ش. با وکالت از جانب خ. ه. ب. موجب قرار داد شماره ....ملک خ. ه. را به مدت یکسال از تاریخ 1393/4/5 لغایت 1394/4/5 به خوانده اجاره داده و میزان اجاره بها ماهیانه 25/000/000 ریال مورد توافق قرار گرفته است خوانده بابت اجاره بهای 6 ماه اول سه فقره چک به مبلغ 150/000/000 ریال به شماره های .......،......،..... و بابت 6 ماه دوم نیز یک فقره چک به شماره .....در اختیار خ. ه. قرار داده لیکن صرفا" وجه یکی از چکها در سررسید وصول شده و مابقی چکها به صدور گواهی عدم پرداخت منتهی شده است در مقابل خوانده حاضر نشده و دفاعی اقامه نشده . بنا براین مستندات ابرازی خ. ه. و ادعای آنها مصون از تعرض باقی مانده است . اینک دادگاه اعتقاد دارد اولا" : طبق ادعای خ. ه. ب. منظور پرداخت اجاره بها چند فقره چک صادر شده بنابراین مطالبه وجه صرفا" باید از طریق مطالبه وجه چکها اقامه شده لذا مطالبه اجاره بها فاقد وجاهت قانونی است در این راستا به استناد ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوا صادر و اعلام میگردد . ثانیا" : ب. ت. ب. مستندات خ. ه. و عدم اقامه دلیل بر پرداخت اجاره بها دعوی تایید به فسخ قرارداد ، تخلیه و هزینه دادرسی مربوطه مسلم و ثابت م. ب. به استناد مواد 198و519 قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 219و10 قانون آئین دادرسی مدنی حکم به تادیه فسخ قرار داد فوق ، الزام خوانده به تخلیه ملک موضوع اجاره آپارتمان تحت پلاک ثبتی .......... بخش ...... تهران و پرداخت هزینه دادرسی د. ح. خ. ه. صادر و اعلام می گردد . این رای غیابی محسوب ابتدا ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی نزد این مرجع و سپس ظرف مدت بیست روز دیگر قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان م. ب.. رئیس شعبه 42 دادگاه عمومی حقوقی تهران - ا. ر. رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م. ق.د. به وکالت از خانمها س.ت. ، س.ه. ، ف. همگی ه.ع. و م. س. بطرفیت آقای …. ح.ز. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره 9400063مورخ1394/2/7صادره از شعبه 42 دادگاه عمومی تهران که متضمن صدور قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظر خ. ه. بخواسته مطالبه اجور معوقه به مبلغ 250/000/000 ریال و خسارات دادرسی و تاخیر تادیه م. ب. وارد نیست زیرا که حسب محتویات پرونده و مستندات ابرازی از ناحیه ت. ن. خ. به عنوان مستاجرملک متنازع فیه چند فقره چک بابت اجاره بها تحویل تجدیدنظرخواهانهاگردیده و با عنایت به اینکه به موجب عرف و رویه حاکم درجامعه چک به عنوان وسیله پرداخت محسوب و با بقای اصول چکها در ید تجدیدنظرخوانها مطالبه مجدد اجاره بها فاقد مبنای قانونی م. ب. لذا بر رای صادره ایرادی وارد نیست و از حیث رعایت اصول و مقررات قانونی نیزخالی از منقصت قانونی م. ب. بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیر موجه تشخیص و با رد اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده 353 از قانون آیین دادرسی درامورمدنی تائید می نماید این رای قطعی است. شعبه اول دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار ​سید محمد فاضل حسینی - داودصادقی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه اجاره بها در فرض برگشت خوردن چک صادره بابت اجاره بهاء در این پرونده، خ. ه. ب. نمایندگی از تعدادی از اشخاص، دادخواستی به منظور تایید فسخ قرارداد اجاره، تخلیه ملک و مطالبه اجور معوقه به مبلغ 250,000,000 ریال و خسارات دادرسی ارائه نموده‌اند. خ. ه. اعلام کرده‌اند که خوانده بابت اجاره بهای شش ماه اول و دوم، چند فقره چک به آنان ارائه کرده که تنها یکی از این چک‌ها وصول شده و سایر چک‌ها با گواهی عدم پرداخت مواجه شده‌اند. دادگاه بدوی با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع دعوا را صادر کرده و به دلیل عدم ارائه دفاع از سوی خوانده، حکم به تایید فسخ قرارداد، الزام به تخلیه ملک و پرداخت هزینه دادرسی صادر نمود. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با تاکید بر این که چک به عنوان وسیله پرداخت محسوب می‌شود و ب. ت. ب. مستندات موجود، اعلام کرد که مطالبه مجدد اجاره بها فاقد مبنای قانونی است و به همین دلیل، تجدیدنظرخواهی را غیرموجه تشخیص داده و حکم بدوی را تایید نمود. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/13 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: چک، عرفا، وسیله پرداخت محسوب می‌شود بنابراین مطالبه وجه بابت اجور معوقه به علت برگشت خوردن چک صادره بایت اجاره بهاء، فاقد مبنای قانونی است و صرفا" باید از طریق مطالبه وجه چک اقدام شود. خانم م. ق.د. به وکالت از خانمها 1 - س.ت. 2 - سید ه. 3 - ف. (هر سه نفر) ه.ع. و 4 - م. س. به طرفیت آقای …. ح.ز. دادخواستی مبنی بر تایید فسخ قرارداد، تخلیه، مطالبه وجه بابت اجور معوقه به مبلغ 250/000/000 ریال، خسارات دادرسی و تاخیر تادیه تقدیم کرده که در تاریخ 1393/11/25 به این شعبه ارجاع شده است در شرح دادخواست بیان شده آقای م.ع. ش. با وکالت از جانب خ. ه. ب. موجب قرار داد شماره....ملک خ. ه. را به مدت یک سال از تاریخ 1393/04/05 لغایت 1394/04/05 به خوانده اجاره داده و میزان اجاره بها ماهیانه 25/000/000 ریال مورد توافق قرار گرفته است خوانده بابت اجاره بهای 6 ماه اول سه فقره چک به مبلغ 150/000/000 ریال به شماره های.......،......،..... و بابت 6 ماه دوم نیز یک فقره چک به شماره.....در اختیار خ. ه. قرار داده لیکن صرفا وجه یکی از چکها در سررسید وصول شده و مابقی چکها به صدور گواهی عدم پرداخت منتهی شده است در مقابل خوانده حاضر نشده و دفاعی اقامه نشده. بنا براین مستندات ابرازی خ. ه. و ادعای آنها مصون از تعرض باقی مانده است. اینک دادگاه اعتقاد دارد اولا: طبق ادعای خ. ه. ب. منظور پرداخت اجاره بها چند فقره چک صادر شده بنابراین مطالبه وجه صرفا باید از طریق مطالبه وجه چکها اقامه شده لذا مطالبه اجاره بها فاقد وجاهت قانونی است در این راستا به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوا صادر و اعلام میگردد. ثانیا: ب. ت. ب. مستندات خ. ه. و عدم اقامه دلیل بر پرداخت اجاره بها دعوی تایید به فسخ قرارداد، تخلیه و هزینه دادرسی مربوطه مسلم و ثابت م. ب. به استناد مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 219 و 10 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به تادیه فسخ قرار داد فوق، الزام خوانده به تخلیه ملک موضوع اجاره آپارتمان تحت پلاک ثبتی.......... بخش...... تهران و پرداخت هزینه دادرسی د. ح. خ. ه. صادر و اعلام می‌گردد. این رای غیابی محسوب ابتدا ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی نزد این مرجع و سپس ظرف مدت بیست روز دیگر قابل اعتراض نزد محاکم تجدید نظر استان م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی خانم م. ق.د. به وکالت از خانمها س.ت.، س.ه.، ف. همگی ه.ع. و م. س. به طرفیت آقای …. ح.ز. نسبت به قسمتی از دادنامه شماره --- مورخ 1394/02/07 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران که متضمن صدور قرار عدم استماع دعوی تجدیدنظر خ. ه. ب. خواسته مطالبه اجور معوقه به مبلغ 250/000/000 ریال و خسارات دادرسی و تاخیر تادیه م. ب. وارد نیست زیرا که حسب محتویات پرونده و مستندات ابرازی از ناحیه ت. ن. خ. به عنوان مستاجرملک متنازع فیه چند فقره چک بابت اجاره بها تحویل تجدیدنظرخواهان‌هاگردیده و با عنایت به اینکه به موجب عرف و رویه حاکم درجامعه چک به عنوان وسیله پرداخت محسوب و با بقای اصول چکها در ید تجدیدنظرخوانها مطالبه مجدد اجاره بها فاقد مبنای قانونی م. ب. لذا بر رای صادره ایرادی وارد نیست و از حیث رعایت اصول و مقررات قانونی نیزخالی از منقصت قانونی م. ب. بنابراین تجدیدنظرخواهی را غیر موجه تشخیص و با رد اعتراض دادنامه معترض عنه را با استناد به ماده 353 از قانون آیین دادرسی در امورمدنی تائید می‌نماید این رای قطعی است.