مطالبه اجرت المثل اموال غیرمنقول

مطالبه اجرت المثل اموال غیرمنقول خ. م.: در تاریخ 6 اردیبهشت 1395، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی کرد. خ. ه. درخواست مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف یک دستگاه آپارتمان و خسارت دادرسی را مطرح نمودند. آنان ادعا کردند که در سال 1378 معامله‌ای با خوانده انجام داده‌اند که طی آن یک گاراژ واقع در قزوین به خوانده فروخته شده و به عنوان بخشی از ثمن معامله، یک آپارتمان دریافت کرده‌اند. دادگاه بدوی با استناد به عدم تحقق قبض و اقباض و عدم تکمیل فرآیند بیع، خواسته خ. ه. را غیرموجه تشخیص داده و حکم به رد دعوی آنان صادر کرد. این حکم موجب تجدیدنظر خواهی خ. ه. گردید. دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی مستندات و استدلال‌های ارائه شده، به این نتیجه رسید که دادگاه بدوی بدون ورود به ماهیت دعوی و بررسی دلایل موجود، رای صادر کرده است. با استناد به مواد 22 و 46 قانون ثبت، دادگاه تجدیدنظر اعلام کرد که رسیدگی به دعوی اجرت‌المثل منوط به اثبات مالکیت خ. ه. است و از آنجا که سند رسمی مالکیت ارائه نشده، قرار عدم استماع دعوی صادر گردید. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1395/02/06 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: رسیدگی به دعوی مطالبه اجرت المثل اموال غیر منقول، منوط به احراز و اثبات مالکیت رسمی بوده و در این خصوص سند انتقال اجرایی به تنهایی کفایت نمی کند زیرا به منزله ثبت مالکیت رسمی ملک نیست. رای دادگاه بدوی شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1394/04/03 رای دادگاه در خصوص دعوی خ. ه. خانم ش. ع. و ح. ذ. به طرفیت آقای … ک.ص. به خواسته مطالبه اجرت المثل ایام تصرف یک دستگاه آپارتمان ازمورخ 1379/04/30 لغایت اجرای حکم ومطالبه خسارت دادرسی باعنایت به محتویات پرونده واظهارات طرفین که فی المجلس اعلام داشته اند که درسال 1378 معامله رانجام داده اند و خ. ه. گاراژی رادرشهرستان قزوین به خوانده فروخته اند درقبال بخشی ازثمن معامله خوانده یک باب آپارتمان رابه خ. ه. داده است وموضوع فقط درحد تنظیم قرارداد واحیانا اسناد بوده است.قبض واقباضی صورت نگرفته است وبیع به صورت کامل واقع نشده است علیهذا باعنایت به اینکه قوام وتحقق بیع به قبض واقباض ثمن ومثمن است که درمانحن فیه واقع نشده است وطرفین نیز بامسکوت گذاشتن موضوع ازسال 1378 عملا ازمحقق نمودن مفادقرارداد ومبایعه نامه فیمابین منصرف شده اند بنابراین دادگاه خواسته خ. ه. راغیرموجه تشخیص وحکم بربی حقی انها صادر و اعلام می‌دارد حکم صادره حضوری بوده ظرف مهلت بیست روزپس ازابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی تهران- امام علی نصیری رای دادگاه تجدیدنظر استان شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1395/02/06 رای دادگاه در خصوص تجدیدنظر خواهی 1 - ح. ذ. 2 - خانم ش. ع. به طرفیت آقای … ک.ص. نسبت به دادنامه --- - 94/4/3 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن با این استدلال که طرفین اعلام داشته اند در سال 78 با انجام معاوضه گاراژ قزوین با آپارتمان تهران آپارتمان بابت بخشی از ثمن بوده لیکن این معامله فقط در حد قرارداد و احیانا اسناد مربوطه بوده و قبض و اقباض صورت نگرفته و بیع به صورت کامل واقع نشده و طرفین با مسکوت گذاشتن موضوع عملا از تحقق قراردادها منصرف شده و در خصوص خواسته اجرت المثل از 79/4/30 به بعد حکم بر بی حقی صادر گردیده است دادنامه تجدیدنظر خواسته از حیث مبانی شکلی و مقررات قانونی مواجه با ایراد و قابلیت تائید ندارد مستندا به مقررات ماده 299 از قانون آیین دادرسی مدنی چنانچه رای راجع به ماهیت دعوی و قاطع آن به نحو جزئی یا کلی پس از بررسی و ارزیابی دلایل باشد حکم والا قرار تلقی میگردد در ما نحن فیه دادگاه نخستین بدون بررسی دلایل ابرازی بدون ورود در ماهیت امر و رسیدگی ماهوی در ماهیت انشاء رای نموده که در خور نقض است به موجب دادنامه --- شعبه --- دادگاه حقوقی قزوین طرفین به مراضات حاصله به شرح سازشنامه 92/2/18 جهت انتقال املاک معاوضه ای به توافق رسیده اند خواهان به استناد سند انتقالی اجرایی مدعی مطالبه اجرت المثل بوده که با منع قانونی روبروی است مستفاد از مواد 22 و 46 به بعد از قانون ثبت اولا ثبت انتقال اموال غیر منقول اجباری است ثانیا محاکم قضایی و دولت فقط کسیکه ملک در دفتر املاک به نام وی ثبت رسیده را مالک می شناسد فلذا رسیدگی به دعوی اجرت المثل منوط به احراز و اثبات مالکیت وفق ماده 22 قانون ثبت بوده که خواهان سند رسمی یک برگی ارائه نکرده و سند انتقال اجرایی به تنهایی ثبت مالکیت رسمی نبوده اقتضا داشته خواهان بدوا به مقررات ماده 22 عمل نموده آنگاه طرح دعوی نماید از آنجا که بهره برداری از آثار مالکیت مال غیر منقول نیز منوط به ثبت ملک در دفتر املاک اداره ثبت اسناد و املاک است تجدیدنظر خواهی وارد تشخیص مستندا به مقررات مرقوم و ماده 358 از قانون آیین دادرسی مدنی با قبول تجدیدنظرخواهی و نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته در خصوص خواسته خواهان به سیاق مطروحه قرار عدم استماع دعوی صادر میگردد رای صادره قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار عبدالعلی اسدی تیله نویی - محمد متولی