مطالبه اجرت المثل تصرف در مشاعات آپارتمان

رأی دادگاه بدوی خواسته دعوی آقای ع. م. فرزند ر. با وکالت قانونی س.م.ع. ح. به طرفیت آقای م. ر. نسبت فرزند ج. ب. ش. د. تقدیمی صدور حکم بر الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف قسمت های مشاعی آپارتمانهای پلاکهای ثبتی ......و ....فرعی از .....اصلی واقع در بخش ......تهران از تاریخ 1389/11/16 تا تاریخ اجرای حکم و با احتساب کلیه خسارات دادرسی م. ب.. وکیل قانونی خ. د. د. تقدیمی و در جلسه دادرسی بیان داشته که خوانده نیم طبقه در پشت بام املاک یاد شده را که به صورت خرپشته م. ب. و جزو مشاعات قانونی است بدون اذن موکلش تصرف کرده و از آن محل بهره برداری می نماید و توضیح داده که شعبه محترم 154 دادگاه عمومی حقوقی تهران طی دادنامه شماره 9009970231900082 و 1390/2/26 که از سوی شعبه محترم 59 دادگاه تجدید نظر استان تهران تایید گردیده است تا تاریخ 1389/11/15 حکم بر محکومیت وی به پرداخت اجرت المثل سهمی موکلش را صادرکرده است و اجرت المثل از تاریخ 1389/11/16 تا تاریخ اجرای حکم را به نسبت سهم مشاعی خواهان از آن محل مطالبه کرده و تصاویر مصدق دادنامه های موصوف و سند مالکیت را به عنوان مدرک دعوی ضمیمه دادخواست کرده و تقاضای رسیدگی و صدور حکم قانونی را نموده است. خوانده پس از حضور در جلسه دادرسی و انکار ادعای مطروحه توضیح داده که آن محل را از مالک وقت خریداری کرده و جزء سهم اختصاصی اش م. ب. و تصرف آن محل را تحت عنوان سهم اختصاصی خودش اعلام کرده است. دادگاه پس از استعلامات لازم از شهرداری منطقه مربوطه و مرجع ثبتی مورد نظر و نهایتاً احراز این نکته که تصرف وی در آن قسمت از مصادیق تصرف محل مشاعی که خواهان هم سهم دارد م. ب. برای برآورد میزان اجرت المثل از تاریخ 1389/11/16 تا تاریخ اجرای قرار موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع و کارشناس منتخب اجرت المثل سهمی خواهان را برای مدت یاد شده به مبلغ 51/653/790 ریال تعیین و برآورده کرده و خوانده در مهلت قانونی به نظریه موصوف اعتراض و موضوع به هیئت کارشناس سه نفره ارجاع و هیئت سه نفره پس از بررسی موضوع میزان اجرت المثل سهمی خواهان را از تاریخ 1389/11/16 تا تاریخ 1393/6/1 به مبلغ چهل و شش میلیون و ششصد و چهل و یک هزار و هشتصد و سی و یک ریال تعیین و برآورد کرده اند هرچند که در قرار صادره دادگاه دستور به تعیین اجرت المثل تا زمان اجرای قرار هیئت کارشناسی را صادر کرده بود لیکن نامبردگان تا تاریخ 1393/6/1 که تاریخ اجرای قرار کارشناسی اولیه بوده، را تعیین کرده اند به نظریه مذکور مجدداً خوانده در مهلت قانونی اعتراض کرده و چون مطالب معنونه در لایحه تقدیمی وی موجه نبوده و هیئت سه نفره کارشناسی با بررسی کلیه جوانب نظریه شان رااعلام کرده اند لذا اعتراض وی را وارد ندانسته و آنرا مردود اعلام می دارد علیهذا دادگاه بنا به مراتب مرقومی و با استناد به مواد 311 و 308 قانون مدنی و مواد 519 و 515 و 198 قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی دعوی مطروحه را ثابت و وارد تشخیص داده و حکم بر محکومیت خوانده را به پرداخت مبلغ 46/641/831 ریال بابت اجرت المثل سهمی خواهان از محل تصرف شده به عنوان اصل خواسته و مبلغ 1/679/105 ریال بابت حق الوکاله وکیل و مبلغ 4/932/836 ریال بابت خسارات دادرسی اعم از دستمزد کارشناس و هزینه های دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می دارد ضمناً به لحاظ اینکه سبب قانونی پرداخت اجرت المثل از تاریخ 1393/6/1 تا تاریخ اجرای حکم فراهم نمی باشد و تاریخ اجرای حکم مشخص نبوده و از طرفی معلوم نیست که آیا خوانده تا آن تاریخ ملک را در تصرف داشته باشد یا خیر و فعلاً این مورد معلوم و مشخص نمی باشد لذا با تجویز ماده 2 قانون دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب درامور مدنی قرار عدم استماع آن قسمت از دعوی را صادر و اعلام می دارد آراء صادره حضوری و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه 152 دادگاه عمومی حقوقی تهران - محرم رمضانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م. ر.به طرفیت ع. م. از دادنامه شماره 116 مورخ 1394/2/13 شعبه محترم 152 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب ان حکم بر محکومیت ت. ن. خ. بپرداخت مبلغ 46/641/831 ریال اجرت المثل سهمی ت. ن. خ. بابت تصرف در بخش مشاع آپارتمان پلاک ثبتی ....و ......فرعی از .....اصلی بخش ......تهران از تاریخ 1389/11/16 لغایت 1393/6/1 و خسارت دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر شد با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ا. و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاد نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیزایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده 358 قانون آئین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عیناً تائید می گردد این رای قطعی است. شعبه 59 دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار سیدعباس موسوی - مجتبی نوروزی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه اجرت المثل تصرف در مشاعات آپارتمان موضوع دعوی، الزام به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف در قسمت‌های مشاعی آپارتمان‌های مربوطه است. خواهان ادعا نموده که خوانده بدون اجازه، نیم طبقه از پشت بام را تصرف و از آن بهره‌برداری کرده است. وی به حکم قبلی دادگاه که خوانده را به پرداخت اجرت المثل محکوم کرده، استناد کرده و خواهان اجرت المثل از تاریخ 16 بهمن 1389 تا تاریخ اجرای حکم شده است. خوانده، ادعای تصرف را رد کرده و مدعی است که محل مورد نظر را از مالک وقت خریداری کرده و آن را جزء سهم اختصاصی خود می‌داند.<br>دادگاه بدوی پس از بررسی و استعلامات، تصرف خوانده را مصداق تصرف در محل مشاعی تشخیص داده و اجرت المثل را به مبلغ 46,641,831 ریال تعیین کرده است. همچنین، خسارات دادرسی و حق‌الوکاله وکیل را به مجموع 6,611,941 ریال به خواهان محکوم نموده است. در خصوص اجرت المثل از تاریخ 1 شهریور 1393 تا تاریخ اجرای حکم، دادگاه قرار عدم استماع صادر کرده است. <br>دادگاه تجدیدنظر نیز با بررسی اعتراض خوانده، به این نتیجه رسید که ایراد موجهی برای نقض دادنامه وجود ندارد و ضمن تایید دادنامه بدوی، آن را قطعی اعلام کرد. رای صادره بر اساس مواد 311 و 308 قانون مدنی و مواد 519، 515 و 198 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/07/08 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: اجرت المثل ایام تصرف غیر قانونی یکی از مالکین مشاعی در مشاعات آپارتمان توسط مالک مشاعی دیگر قابل مطالبه است. خواسته دعوی آقای ع. م. فرزند ر. با وکالت قانونی س.م.ع. ح. به طرفیت آقای م. ر. نسبت فرزند ج. ب. ش. د. تقدیمی صدور حکم بر الزام خوانده به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف قسمت های مشاعی آپارتمانهای پلاکهای ثبتی......و....فرعی از.....اصلی واقع در بخش......تهران از تاریخ 1389/11/16 تا تاریخ اجرای حکم و با احتساب کلیه خسارات دادرسی م. ب.. وکیل قانونی خ. د. د. تقدیمی و در جلسه دادرسی بیان داشته که خوانده نیم طبقه در پشت بام املاک یاد شده را که به صورت خرپشته م. ب. و جزو مشاعات قانونی است بدون اذن موکلش تصرف کرده و از آن محل بهره برداری می‌نماید و توضیح داده که شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران طی دادنامه شماره --- و 1390/02/26 که از سوی شعبه محترم --- دادگاه تجدید نظر استان تهران تایید گردیده است تا تاریخ 1389/11/15 حکم بر محکومیت وی به پرداخت اجرت المثل سهمی موکلش را صادرکرده است و اجرت المثل از تاریخ 1389/11/16 تا تاریخ اجرای حکم را به نسبت سهم مشاعی خواهان از آن محل مطالبه کرده و تصاویر مصدق دادنامه های موصوف و سند مالکیت را به عنوان مدرک دعوی ضمیمه دادخواست کرده و تقاضای رسیدگی و صدور حکم قانونی را نموده است. خوانده پس از حضور در جلسه دادرسی و انکار ادعای مطروحه توضیح داده که آن محل را از مالک وقت خریداری کرده و جزء سهم اختصاصی اش م. ب. و تصرف آن محل را تحت عنوان سهم اختصاصی خودش اعلام کرده است. دادگاه پس از استعلامات لازم از شهرداری منطقه مربوطه و مرجع ثبتی مورد نظر و نهایتا احراز این نکته که تصرف وی در آن قسمت از مصادیق تصرف محل مشاعی که خواهان هم سهم دارد م. ب. برای برآورد میزان اجرت المثل از تاریخ 1389/11/16 تا تاریخ اجرای قرار موضوع را به کارشناس رسمی ارجاع و کارشناس منتخب اجرت المثل سهمی خواهان را برای مدت یاد شده به مبلغ 51/653/790 ریال تعیین و برآورده کرده و خوانده در مهلت قانونی به نظریه موصوف اعتراض و موضوع به هیات کارشناس سه نفره ارجاع و هیات سه نفره پس از بررسی موضوع میزان اجرت المثل سهمی خواهان را از تاریخ 1389/11/16 تا تاریخ 1393/06/01 به مبلغ چهل و شش میلیون و ششصد و چهل و یک هزار و هشتصد و سی و یک ریال تعیین و برآورد کرده اند هرچند که در قرار صادره دادگاه دستور به تعیین اجرت المثل تا زمان اجرای قرار هیات کارشناسی را صادر کرده بود لیکن نامبردگان تا تاریخ 1393/06/01 که تاریخ اجرای قرار کارشناسی اولیه بوده، را تعیین کرده اند به نظریه مذکور مجددا خوانده در مهلت قانونی اعتراض کرده و چون مطالب معنونه در لایحه تقدیمی وی موجه نبوده و هیات سه نفره کارشناسی با بررسی کلیه جوانب نظریه شان رااعلام کرده اند لذا اعتراض وی را وارد ندانسته و آن را مردود اعلام می‌دارد علیهذا دادگاه بنا به مراتب مرقومی و با استناد به مواد 311 و 308 قانون مدنی و مواد 519 و 515 و 198 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی دعوی مطروحه را ثابت و وارد تشخیص داده و حکم بر محکومیت خوانده را به پرداخت مبلغ 46/641/831 ریال بابت اجرت المثل سهمی خواهان از محل تصرف شده به عنوان اصل خواسته و مبلغ 1/679/105 ریال بابت حق الوکاله وکیل و مبلغ 4/932/836 ریال بابت خسارات دادرسی اعم از دستمزد کارشناس و هزینه های دادرسی د. ح. خ. صادر و اعلام می‌دارد ضمنا به لحاظ اینکه سبب قانونی پرداخت اجرت المثل از تاریخ 1393/06/01 تا تاریخ اجرای حکم فراهم نمی‌باشد و تاریخ اجرای حکم مشخص نبوده و از طرفی معلوم نیست که آیا خوانده تا آن تاریخ ملک را در تصرف داشته باشد یا خیر و فعلا این مورد معلوم و مشخص نمی‌باشد لذا با تجویز ماده 2 قانون دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع آن قسمت از دعوی را صادر و اعلام می‌دارد آراء صادره حضوری و ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - محرم رمضانی رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی م. ر.به طرفیت ع. م. از دادنامه شماره --- مورخ 1394/02/13 شعبه محترم --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب ان حکم بر محکومیت ت. ن. خ. بپرداخت مبلغ 46/641/831 ریال اجرت المثل سهمی ت. ن. خ. بابت تصرف در بخش مشاع آپارتمان پلاک ثبتی....و......فرعی از.....اصلی بخش......تهران از تاریخ 1389/11/16 لغایت 1393/06/01 و خسارت دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر شد با دقت در محتویات پرونده ن. ب. ا. ت. ا. و اعتراض موجهی که نقض دادنامه را ایجاد نماید به عمل نیاورده و از حیث رعایت اصول و قواعد دادرسی نیزایراد و اشکالی به دادنامه موصوف به نظر نمی رسد بنابراین به استناد ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن رد تجدیدنظرخواهی دادنامه تجدیدنظرخواسته عینا تائید می‌گردد این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران -رئیس و مستشار