مطالبه اجرت المثل ملک بازداشتی

مطالبه اجرت المثل ملک بازداشتی خ. م.: در تاریخ 18 آذر 1394، دادگاه عمومی حقوقی تهران به دعوی مطروحه به منظور مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در ملک مشاعی رسیدگی نمود. دادگاه بدوی با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی و به دلیل بازداشت ملک و عدم تعیین تکلیف آن، قرار عدم استماع دعوی را صادر و تصرفات خواندگان را به عنوان تصرف غاصبانه تلقی نکرد. این تصمیم منجر به تجدیدنظرخواهی شد. در دادگاه تجدیدنظر، ب. ت. ب. این که بازداشت ملک تاثیری بر مطالبه اجرت المثل ندارد و حالت اشاعه در مالکیت موجب استحقاق مالکین مشاع می‌گردد، دادگاه بدوی را ملزم به ورود در ماهیت دعوی دانسته و دادنامه قبلی را نقض کرد. بر اساس مواد 348 و 353 قانون آیین دادرسی مدنی، پرونده برای رسیدگی ماهوی به دادگاه بدوی عودت داده شد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/18 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: بازداشت بودن ملک مشاع مانع از مطالبه اجرت المثل ایام تصرف ملک نیست. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خ. ه. 1 . خانم س.ب. ف. فرزند خ. 2 . خانم ث. ف. فرزند ع. 3 . آقای ک. ف. فرزند ر. 4 . آقای ب. ف. فرزند ر. 5 . خانم ش. ف.ز. فرزند ف. 6 . خانم ف. الف. فرزند ح.الف. 7 . خانم …. ر.ب. فرزند الف. 8 . آقای …. س. فرزند م. 9 . آقای م. س. فرزند الف. 10 . آقای ر. الف.ن. فرزند س. 11 . آقای ف. س. فرزند الف. 12 . آقای …. ر.ب. فرزند الف. 13 . آقای س. الف.ن. فرزند س. با وکالت آقای ع.الف. ب.د. به طرفیت خواندگان 1 . شرکت تعاونی مسکن کارکنان ترمینال های شهرداری... 2 . شرکت تعاونی مسکن کارکنان شهرداری منطقه...تهران 3 . شهرداری منطقه... 4 . شهرداری تهران 5 . شرکت تعاونی مسکن کارکنان شهرداری منطقه... تهران 6 . شرکت تعاونی مسکن سازمان آ. 7 . شرکت تعاونی مسکن کارکنان شهرداری منطقه...تهران 8 . شرکت تعاونی مسکن سازمان پ. مبنی بر مطالبه اجرت المثل اموال و مطالبه اجرت المثل ایام تصرف در ملک مشاعی پلاک ثبتی --- - 4 بخش وردآورد به نسبت و میزان و مدت تصرفات هر یک از تاریخ شروع تصرفات و سوابق و پروانه های ساختمانی لغایت زمان صدور دادنامه با احتساب خسارات تاخیر تادیه و دادرسی با جلب نظر کارشناس ب. ت. ب. محتویات و اوراق پرونده و اظهارات وکیل خ. ه. و نمایندگان خواندگان به شرح مشروح در صورتجلسات دادگاه و عنایتا به پاسخ استعلام ثبتی واصله که حکایت از بازداشت بودن ملک از سوی مراجع قانونی بوده و از طرف دیگر نیز حسب پاسخ استعلام ثبتی نسبت به ملک مشاعی متنازع فیه درخواست افراز گردیده که در دست اقدام بوده علیهذا توجها به موارد یاد شده و عنایتا به اینکه عمده سهام ملک متنازع فیه (بالغ بر 80 %) به شهرداری واگذار که به تعاونی های طرف دعوی از سوی شهرداری واگذار گردیده و همگی دارای قرارداد و سند تک برگی مشاعی بوده لذا تصرفات خواندگان را نمیتوان به کیفیت یاد شده غاصبانه تلقی نمود و به لحاظ در شرف افراز بوده ملک و عدم مشخص بودن سهام خ. ه. و توجها به بازداشت بودن پلاک یاد شده که سابقه تولیت آن با ستاد اجرایی فرمان حضرت امام (ره) نیز بوده که مالکیت شهرداری نیز به تبع واگذاری از سوی ستاد اجرایی بوده لذا دادگاه دعوی خ. ه. را قبل از تعیین تکلیف پلاک و رفع بازداشت از رقبه یاد شده به کیفیت حاضر قابلیت استماع نداشته مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی دادگاه‌های عمومی و انقلاب قرار عدم استماع و رد دعوی خ. ه. را صادر و اعلام مینماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه‌های تجدیدنظر استان تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران -جعفر گلدار رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقایان و خانمها 1 - س.ب. ف. 2 - ک. ف. 3 - ب. ف. 4 - ش. ف.ز. 5 - ف. الف. 6 - الف. رییس بهرامی 7 - الف. س. 8 - م. س. 9 - ر. الف.ن. 10 - ف. س. 11 - الف. رییس بهرامی 12 - سلیمان ایران نژاد با وکالت آقای ع.الف. ب.د. به طرفیت 1 - شهرداری تهران 2 - شهرداری منطقه... تهران 3 - شرکت تعاونی مسکن کارکنان ترمینالها 4 - شرکت تعاونی مسکن کارکنان شهرداری منطقه.. تهران 5 - شرکت تعاونی مسکن کارکنان شهرداری منطقه... تهران 6 - شرکت تعاونی مسکن سازمان آ. 7 - شرکت تعاونی مسکن کارکنان شهرداری منطقه... 8 - شرکت تعاونی مسکن سازمان پ.از دادنامه شماره --- مورخ 1393/11/14 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر اساس آن قرار عدم استماع دعوی بدوی به خواسته اجرت المثل ایام تصرف در ملک مشاعی پلاک ثبتی --- / 4 بخش وردآورد به نسبت و میزان و مدت تصرفات هر یک از خواندگان بد و. ب. ش. مفاد دادنامه مرقوم صادر گردیده است با عنایت به محتویات پرونده و مدافعات مطروح از آنجا که بازداشت بودن ملک تاثیری در مطالبه اجرت المثل ندارد و هم چنین تا هنگامی که حالت اشاعه در مالکیت ملک وجود داشته و افراز صورت نپذیرفته است استحقاق مالکین مشاع نسبت به سهام ایشان علیه سایر مالکین و متصرفین متصور و میسور خواهد بود و استدلال و استنباط محکمه بدوی در راستای غیرقابل استماع بودن دعوا وجاهت نداشته لذا اعتراض مطروح وارد و دادنامه درخور نقض است و دادگاه بدوی مکلف به ورود در ماهیت و فصل خصومت م. ب.. از این روی با استناد به مقررات مواد 348 و 353 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده به منظور رسیدگی ماهوی به دادگاه نخستین عودت می‌گردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار احمد کرمیسلیمان حیدری حویق