مطالبه بهای قدرالسهم از ملک مشاعی مورد تصرف شهرداری

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست شرکت برق منطقه‌ای تهران به طرفیت خواندگان شهرداری منطقه ۱9 به خواسته الزام به پرداخت بهای 20/718 متر مربع از پلاک 1734/14 طبق نظریه کارشناس مقوم بر پنج میلیون و یک‌صد ریال با عنایت به پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده ی به شماره ۵۸۳۱۱ مورخ ۲۱ اسفند ماه ۱۳۹۰ که هر یک از خواهان و خوانندگان مالکیت مشاعی به پلاک مارالذکر داشته و صرف نظر از این که در اولین جلسه دادرسی خواهان دعوی میزان مساحت ادعایی را به 176 متر مربع کاهش داده است، اما با التفات به دفاعیات مؤثر خواندگان در لایحه تقدیمی مثبوت به شماره ۲۴۵ مورخ 30/2/91 با امعان نظر به این که شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شئ واحد به نحو اشاعه و این که در مانحن فیه مالکیت خواهان مفروز نبوده که در صورت تصرف و تعرض خوانده مورد مؤاخذه قانونی قرار گیرد و چون کلیه شرکا در جزء جزء مال مشاعی شریک بوده و حکم افراز یا تقسیم نامه ی قانونی بین مالکین وجود نداشته لهذا ادعای خواهان بر اعزام خواندگان به پرداخت و بهای ۱۷۶ متر مربع از مال مشاعی بنا به جهات موصوف وجاهت قانونی نداشته به استناد مفهوم مخالف ماده ۵۷۱ از قانون مدنی و ماده 2 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع دعوی مطروحه در شرایط فعلی صادر و اعلام می گردد. رأی صادره ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض و تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 177 عمومی حقوقی تهران ـ حسینی رأی دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 9109970210200772 مورخه 26/9/1391 صادره از شعبه 177 دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر عدم استماع دعوی ت. ن. خ. شرکت برق منطقه ای تهران به خواسته مطالبه بهای یکصد و هفتاد و شش متر مربع از پلاک ثبتی 1734/14 اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که اولاً ـ هر چند مالکیت ت. ن. خ. نسبت به پلاک ثبتی مختلف فیه به نحو اشاعه استقرار دارد لیکن مانع از پذیرش دعوی وی نسبت به قدرالسهم خود از قسمت تصرف توسط شهرداری ندارد. ثانیاً ـ خ. ب. ا. به سند مالکیت رسمی دعوی خود را برابر مقررات در خواست و بنا بر تکلیف مقرر در مواد 2 و 3 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی محاکم دادگستری مکلف هستند به دعاویی که برابر مقررات در خواست شده اند رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر و فصل خصومت نماید که دعوی به نحو مذکور قابلیت پذیرش را دارد از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت آخر از ماده 353 از قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه معترض عنه پرونده را جهت رسیدگی و اظهارنظر ماهوی به دادگاه نخستین اعاده می نماید. رأی صادره قطعی است. مستشاران شعبه 18 دادگاه تجدیدنظر استان تهران امانی شلمزاری ـ فهیمی گیلانی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه بهای قدرالسهم از ملک مشاعی مورد تصرف شهرداری در تاریخ 16 تیرماه 1392، دادگاه بدوی به دعوایی در خصوص الزام به پرداخت بهای 176 متر مربع از یک پلاک ثبتی رسیدگی کرد. خ. ب. ا. به نظریه کارشناس و استعلام ثبتی، مالکیت مشاعی خود را مطرح نمود. با این حال، دادگاه بدوی به دلیل عدم افراز مالکیت و فقدان حکم تقسیم، دعوی را غیر قابل استماع اعلام کرده و بر اساس ماده 571 قانون مدنی و ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار عدم استماع صادر کرد. این رای به تجدیدنظرخواهی منجر شد. دادگاه تجدیدنظر، با نقض رای بدوی، اعلام کرد که هرچند مالکیت خواهان به نحو اشاعه است، اما این امر مانع از پذیرش دعوی نسبت به سهم خود از قسمت تصرف شده توسط شهرداری نیست. دادگاه با استناد به مواد 2 و 3 قانون آیین دادرسی مدنی، رای بدوی را نقض و پرونده را برای رسیدگی ماهوی به دادگاه نخستین اعاده نمود. رای دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1392/04/16 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت مالکیت مشاعی در مورد ملک مورد تصرف شهرداری، یکی از مالکین مشاعی نیز می‌تواند قبل از افراز، بهای قدرالسهم خود را از ملک مورد نظر مطالبه کند. در خصوص دادخواست شرکت برق منطقه‌ای تهران به طرفیت خواندگان شهرداری منطقه 19 به خواسته الزام به پرداخت بهای 20/718 متر مربع از پلاک --- طبق نظریه کارشناس مقوم بر پنج میلیون و یک‌صد ریال با عنایت به پاسخ استعلام ثبتی مضبوط در پرونده ی به شماره 58311 مورخ 21 اسفند ماه 1390 که هر یک از خواهان و خوانندگان مالکیت مشاعی به پلاک مارالذکر داشته و صرف نظر از این که در اولین جلسه دادرسی خواهان دعوی میزان مساحت ادعایی را به 176 متر مربع کاهش داده است، اما با التفات به دفاعیات موثر خواندگان در لایحه تقدیمی مثبوت به شماره 245 مورخ 30/2/91 با امعان نظر به این که شرکت عبارت است از اجتماع حقوق مالکین متعدد در شئ واحد به نحو اشاعه و این که در مانحن فیه مالکیت خواهان مفروز نبوده که در صورت تصرف و تعرض خوانده مورد مواخذه قانونی قرار گیرد و چون کلیه شرکا در جزء جزء مال مشاعی شریک بوده و حکم افراز یا تقسیم نامه ی قانونی بین مالکین وجود نداشته لهذا ادعای خواهان بر اعزام خواندگان به پرداخت و بهای 176 متر مربع از مال مشاعی بنا به جهات موصوف وجاهت قانونی نداشته به استناد مفهوم مخالف ماده 571 از قانون مدنی و ماده 2 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار عدم استماع دعوی مطروحه در شرایط فعلی صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره ظرف مدت 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل اعتراض و تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- عمومی حقوقی تهران - حسینی رای دادگاه تجدیدنظر استان دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره --- مورخه 1391/09/26 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که بر عدم استماع دعوی ت. ن. خ. شرکت برق منطقه ای تهران به خواسته مطالبه بهای یکصد و هفتاد و شش متر مربع از پلاک ثبتی --- اشعار دارد مخالف قانون و مقررات موضوعه بوده و اعتراض به شرح لایحه اعتراضیه وارد و مستوجب نقض آن م. ب. زیرا که اولا - هر چند مالکیت ت. ن. خ. نسبت به پلاک ثبتی مختلف فیه به نحو اشاعه استقرار دارد لیکن مانع از پذیرش دعوی وی نسبت به قدرالسهم خود از قسمت تصرف توسط شهرداری ندارد. ثانیا - خ. ب. ا. به سند مالکیت رسمی دعوی خود را برابر مقررات در خواست و بنا بر تکلیف مقرر در مواد 2 و 3 از قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی محاکم دادگستری مکلف هستند به دعاویی که برابر مقررات در خواست شده اند رسیدگی کرده و حکم مقتضی را صادر و فصل خصومت نماید که دعوی به نحو مذکور قابلیت پذیرش را دارد از این رو دادگاه با قبول لایحه اعتراضیه و با استناد به قسمت آخر از ماده 353 از قانون مرقوم ضمن نقض دادنامه معترض عنه پرونده را جهت رسیدگی و اظهارنظر ماهوی به دادگاه نخستین اعاده می‌نماید. رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران امانی شلمزاری - فهیمی گیلانی