مطالبه بهای ملک قرار گرفته در طرح فضای سبز

رأی دادگاه بدوی در خصوص دادخواست ر.ب. با وکالت 1- م.ر.ع و... به ‌طرفیت شهرداری منطقه 2 تهران به‌ خواسته مطالبه بهای روز یک قطعه زمین به مساحت 5/ 263 متر مربع از پلاک ثبتی ... بخش 10 تهران شهرک ... به انضمام خسارات دادرسی به ‌شرح دادخواست تقدیمی، که خ. ب. د.: (یک قطعه زمین موضوع خواسته را از شرکت تعاونی مسکن الف. دریافت کرده‌ام، سپس برای اخذ پروانه ساخت به شهرداری منطقه 2 تهران مراجعه نمودم و تقاضای صدور پروانه ساخت کردم. در پاسخ اعلام کردند ب. ت. ب. اینکه ملک در حریم بزرگراه‌های شریانی قرار دارد، از صدور پروانه ساخت معذور هستند. لذا همانطوری که تعدادی از قطعات همجوار این زمین، توسط شهرداری تملک گردیده است، درخواست دادم نسبت به تملک این ملک نیز اقدام شود و قیمت زمین توسط کارشناس دادگستری تعیین و به اینجانب پرداخت گردد). دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده ن. ب. ا. نماینده خوانده ضمن حضور در جلسه دادگاه ادعای خ. م. ب. تصرف ملک ایشان توسط شهرداری را انکار کرده و اظهار داشته در طرح مصوب سال 1389، ملک مورد ادعای خواهان در فضای سبز واقع شده، اما شهرداری هنوز ملک را تصرف نکرده است و تا زمانی که مطابق مقررات، ملک ادعایی به تصرف شهرداری در نیامده است، مطالبه بهای آن قابل اجابت نیست و ن. ب. ا. حسب نظر کارشناس رسمی دادگستری، ملک موضوع دادخواست در حریم بزرگراه ... قرار ‌گرفته ‌است، اما آثار تصرف (احداث ساختمان، حصار، غرس اشجار یا کاشت فضای سبز) در محل مشهود نیست و ملک به صورت تسطیح شده در حاشیه بزرگراه قرار دارد، که موید اظهارات نماینده خ. م. ب. عدم تصرف شهرداری در ملک می‌باشد، است و صرف تسطیح زمین (بر فرض اینکه توسط شهرداری صورت‌ گرفته‌ باشد)، تصرف محسوب نمی‌گردد، زیرا پاکسازی و سالم سازی اراضی بدون حصار، در محدوده شهری، از وظایف شهرداری است. بنابراین، خواهان دلیل و مدرکی به استحقاق خود اقامه و ارائه نکرده است و دفاع خ. م. ب. اینکه به صرف وقوع ملک در فضای سبز، موجب استحقاق مالک بر مطالبه وجه آن نمی‌باشد، صحیح است. لذا در شرایط فعلی مبنایی برای مسئولیت خوانده وجود ندارد و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به رد دعوای خواهان صادر می‌گردد و در خصوص دادخواست شهرداری تهران به ‌طرفیت 1- ر.ب. با وکالت م.ر.ع. و... 2- اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران 3- سازمان مسکن و شهر سازی استان تهران، به ‌خواسته جلب خواندگان ردیف دوم و سوم به عنوان ثالث، در پرونده کلاسه 890798 ح 2 و صدور حکم مبنی بر اعلام بطلان صورت مجلس تفکیکی شماره ... مورخ 1380/12/22 و سند مالکیت شماره ... مورخ 1389/4/12 دفترخانه شماره ... تهران، به ‌شرح دادخواست تقدیمی، دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و صورتمجلس تفکیکی شماره ... مورخ 1380/12/22 و سند مالکیت شماره ... مورخ 1389/4/12، صرفنظر از اینکه صورتمجلس تفکیکی مذکور شامل قطعات عدیده‌ای است که مالکین آن‌ها طرف دعوا قرار‌نگرفته‌اند و از طرفی خواهان (شهرداری تهران)، ذینفع در طرح دعوای مذکور نمی‌باشد، لذا ایراد شکلی وکیل خ. ر. ا. را وارد دانسته و به استناد مواد 2، 84 و 89 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، قرار رد دعوای خواهان صادر و اعلام می‌گردد. رأی صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی تهران میریان رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ر.ب. به ‌طرفیت شهرداری منطقه 2 تهران نسبت به دادنامه شماره 914 مورخ 1390/9/24 شعبه دوم دادگاه حقوقی تهران، که متضمن صدور حکم رد دعوای ت. ن. خ. به‌خواسته مطالبه بهای یک قطعه زمین به مساحت 263 متر مربع از پلاک ثبتی ... بخش ... تهران می‌باشد، با این استدلال که صرف واقع شدن ملک در فضای سبز دلیل بر استحقاق بهای آن نمی‌باشد، که دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی و توجهاً به نظریه هیأت کارشناسان که مصون از اعتراض موجهی واقع گردید، از آنجا که ملک مذکور از طرف شهرداری به عنوان متولی امر شهر، به عنوان فضای سبز مورد استفاده واقع ‌گردیده و با عنایت به اینکه ملک مذکور در حریم بزرگراه بوده و از این حیث امکان هر گونه انتفاعی برای تجدیدنظرخواه، به عنوان مالک، وجود نداشته و در واقع ملک مذکور، در حکم تلف می‌باشد، بنابراین با نقض دادنامه معترضٌ‌عنه، مستند به مراتب سابق‌الذکر و نظریه هیأت کارشناسی، حکم بر محکومیت شهرداری به پرداخت بهای ملک به مبلغ ده میلیارد و پانصد و چهل میلیون ریال به علاوه خسارت دادرسی، با انتقال مالکیت ملک مذکور به شهرداری تهران، مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، اظهار نظر می‌شود. رأی دادگاه قطعی است. رئیس و مستشار شعبه 37 دادگاه تجدید‌نظر‌ استان تهران جمشیدی - حمیدی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه بهای ملک قرار گرفته در طرح فضای سبز در تاریخ 5 آذر 1393، دادگاه بدوی به دعوای مطرح‌شده در خصوص مطالبه بهای یک قطعه زمین به مساحت 263 متر مربع رسیدگی کرد. خواهان ادعا می‌کرد که این زمین را از یک شرکت تعاونی مسکن دریافت کرده است. شهرداری به دلیل قرارگیری زمین در حریم بزرگراه، از صدور پروانه ساخت خودداری کرده بود. دادگاه بدوی با انکار تصرف شهرداری و عدم ارائه مستندات کافی از سوی خواهان، بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به رد دعوا صادر کرد. همچنین در دعوای متقابل شهرداری، به دلیل عدم ذینفع بودن و ایرادات شکلی، دادگاه بر اساس مواد 2، 84 و 89 همان قانون، قرار رد دعوای شهرداری را صادر نمود. خواهان به این رای تجدیدنظرخواهی کرد و دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی پرونده و نظریه هیات کارشناسان، رای بدوی را نقض کرده و شهرداری را به پرداخت بهای ملک به مبلغ 10,540,000,000 ریال و خسارات دادرسی محکوم نمود و مالکیت ملک را به شهرداری منتقل کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/09/05 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که ملکی توسط شهرداری به عنوان فضای سبز مورد استفاده قرار گیرد و در حریم بزرگراه باشد، شهرداری باید بهای آن را بپردازد. چون ملک در حکم تلف قرار گرفته است و مالک امکان بهره برداری از آن را ندارد. در خصوص دادخواست ر.ب. با وکالت 1 - م.ر.ع و... به ‌طرفیت شهرداری منطقه 2 تهران به‌ خواسته مطالبه بهای روز یک قطعه زمین به مساحت 5 / 263 متر مربع از پلاک ثبتی... بخش --- تهران شهرک... به انضمام خسارات دادرسی به ‌شرح دادخواست تقدیمی، که خ. ب. د.: (یک قطعه زمین موضوع خواسته را از شرکت تعاونی مسکن الف. دریافت کرده‌ام، سپس برای اخذ پروانه ساخت به شهرداری منطقه 2 تهران مراجعه نمودم و تقاضای صدور پروانه ساخت کردم. در پاسخ اعلام کردند ب. ت. ب. اینکه ملک در حریم بزرگراه‌های شریانی قرار دارد، از صدور پروانه ساخت معذور هستند. لذا همانطوری که تعدادی از قطعات همجوار این زمین، توسط شهرداری تملک گردیده است، درخواست دادم نسبت به تملک این ملک نیز اقدام شود و قیمت زمین توسط کارشناس دادگستری تعیین و به اینجانب پرداخت گردد). دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده ن. ب. ا. نماینده خوانده ضمن حضور در جلسه دادگاه ادعای خ. م. ب. تصرف ملک ایشان توسط شهرداری را انکار کرده و اظهار داشته در طرح مصوب سال 1389 ، ملک مورد ادعای خواهان در فضای سبز واقع شده، اما شهرداری هنوز ملک را تصرف نکرده است و تا زمانی که مطابق مقررات، ملک ادعایی به تصرف شهرداری در نیامده است، مطالبه بهای آن قابل اجابت نیست و ن. ب. ا. حسب نظر کارشناس رسمی دادگستری، ملک موضوع دادخواست در حریم بزرگراه... قرار ‌گرفته ‌است، اما آثار تصرف (احداث ساختمان، حصار، غرس اشجار یا کاشت فضای سبز) در محل مشهود نیست و ملک به صورت تسطیح شده در حاشیه بزرگراه قرار دارد، که موید اظهارات نماینده خ. م. ب. عدم تصرف شهرداری در ملک می‌باشد، است و صرف تسطیح زمین (بر فرض اینکه توسط شهرداری صورت‌ گرفته‌ باشد)، تصرف محسوب نمی‌گردد، زیرا پاکسازی و سالم سازی اراضی بدون حصار، در محدوده شهری، از وظایف شهرداری است. بنابراین، خواهان دلیل و مدرکی به استحقاق خود اقامه و ارائه نکرده است و دفاع خ. م. ب. اینکه به صرف وقوع ملک در فضای سبز، موجب استحقاق مالک بر مطالبه وجه آن نمی‌باشد، صحیح است. لذا در شرایط فعلی مبنایی برای مسئولیت خوانده وجود ندارد و به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به رد دعوای خواهان صادر می‌گردد و در خصوص دادخواست شهرداری تهران به ‌طرفیت 1 - ر.ب. با وکالت م.ر.ع. و... 2 - اداره ثبت اسناد و املاک شمال غرب تهران 3 - سازمان مسکن و شهر سازی استان تهران، به ‌خواسته جلب خواندگان ردیف دوم و سوم به عنوان ثالث، در پرونده کلاسه --- ح 2 و صدور حکم مبنی بر اعلام بطلان صورت مجلس تفکیکی شماره... مورخ 1380/12/22 و سند مالکیت شماره... مورخ 1389/04/12 دفترخانه شماره... تهران، به ‌شرح دادخواست تقدیمی، دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و صورتمجلس تفکیکی شماره... مورخ 1380/12/22 و سند مالکیت شماره... مورخ 1389/04/12 ، صرفنظر از اینکه صورتمجلس تفکیکی مذکور شامل قطعات عدیده‌ای است که مالکین آن‌ها طرف دعوا قرار‌نگرفته‌اند و از طرفی خواهان (شهرداری تهران)، ذینفع در طرح دعوای مذکور نمی‌باشد، لذا ایراد شکلی وکیل خ. ر. ا. را وارد دانسته و به استناد مواد 2 ، 84 و 89 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، قرار رد دعوای خواهان صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره ظرف 20 روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ر.ب. به ‌طرفیت شهرداری منطقه 2 تهران نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1390/09/24 شعبه دوم دادگاه حقوقی تهران، که متضمن صدور حکم رد دعوای ت. ن. خ. به‌خواسته مطالبه بهای یک قطعه زمین به مساحت 263 متر مربع از پلاک ثبتی... بخش... تهران می‌باشد، با این استدلال که صرف واقع شدن ملک در فضای سبز دلیل بر استحقاق بهای آن نمی‌باشد، که دادگاه با عنایت به محتویات پرونده و لوایح تقدیمی و توجها به نظریه هیات کارشناسان که مصون از اعتراض موجهی واقع گردید، از آنجا که ملک مذکور از طرف شهرداری به عنوان متولی امر شهر، به عنوان فضای سبز مورد استفاده واقع ‌گردیده و با عنایت به اینکه ملک مذکور در حریم بزرگراه بوده و از این حیث امکان هر گونه انتفاعی برای تجدیدنظرخواه، به عنوان مالک، وجود نداشته و در واقع ملک مذکور، در حکم تلف می‌باشد، بنابراین با نقض دادنامه معترضٌ‌عنه، مستند به مراتب سابق‌الذکر و نظریه هیات کارشناسی، حکم بر محکومیت شهرداری به پرداخت بهای ملک به مبلغ ده میلیارد و پانصد و چهل میلیون ریال به علاوه خسارت دادرسی، با انتقال مالکیت ملک مذکور به شهرداری تهران، مستند به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی، اظهار نظر می‌شود. رای دادگاه قطعی است. رئیس و مستشار شعبه --- دادگاه تجدید‌نظر‌ استان تهران