مطالبه حق الوکاله تعیین شده به عنوان درصدی از فروش ملک موضوع دعوی

رأی دادگاه بدوی شماره پرونده: 9309980232000127 شماره دادنامه: 9309970232000461 تاریخ: 1393/05/29 رأی دادگاه در خصوص دعوای خانم ف. س.پ. به وکالت از موسسه س. به طرفیت آقای ح. الف. به خواسته مطالبه حق الوکاله وکیل با جلب نظر کارشناس و صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال ملک به پلاک ثبتی ... بخش 3 تهران با احتساب خسارات دادرسی ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده صرفنظر از اینکه میزان خواسته عجالتاً نیز تقویم نگردیده است با التفات به اینکه میزان حق الوکاله وکیل حسب قرارداد، ده درصد از حقوق استیفایی از محل فروش یا مصالحه یا هر گونه وجوه دریافتی از مورد موضوع وکالت (ملک مورد تخلیه) بوده است و در حال حاضر دلیل و مدرکی مبنی بر فروش ملک موصوف ارائه و ابراز نشده است لذا دادگاه با عنایت به مراتب، دعوای خواهان را به کیفیت حاضر مسموع ندانسته و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان را صادر و اعلام می نماید. در رابطه با تقاضای صدور دستور موقت ب. ت. ب. اینکه مورد از زمره موارد صدور دستور موقت نیست دادگاه به استناد ماده 310 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دادخواست خواهان را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 155 دادگاه حقوقی تهران نمازی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی موسسه س. با وکالت خانم ف. س.پ. به طرفیت آقای ح. الف. نسبت به دادنامه شماره 0461 مورخ 1393/5/21 صادره از شعبه محترم 155 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه 0127 که به موجب آن قرار عدم استماع دعوای ت. ن. خ. به خواسته مطالبه حق الوکاله و همچنین قرار رد دادخواست صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال ملک به پلاک ثبتی ... بخش 3 تهران به شرح منعکس در دادنامه اصدار گردیده ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظرخوانده، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته وارد و موجه به نظر می رسد به جهت اینکه خواسته ت. ن. خ. (خواهان دعوای نخستین) به قرینه قرارداد فیمابین و شرح دادخواست تقدیمی مضموناٌ مطالبه بهاء ده درصد از ملک مبحوث عنه م. ب. و این الزاماٌ به معنای فروش ملک نیست بلکه مطالبه ده درصد از ارزش ملک م. ب. و در وضعیت موجود منعی بر استماع دعوای مطروحه وجود ندارد و اجابت خواسته خواهان منطبق با قانون م. ب.. بناء علیهذا به استناد ماده 353 از قانون آئین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده جهت رسیدگی و صدور رای ماهیتی به محکمه محترم بدوی ارسال می گردد. رای صادره قطعی است. مستشاران دادگاه شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر استان تهران رمضان نامدار - توکلی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه حق الوکاله تعیین شده به عنوان درصدی از فروش ملک موضوع دعوی در تاریخ 19 آبان 1393، دادگاه بدوی به دعوایی رسیدگی کرد که در آن، خواهان به منظور مطالبه حق‌الوکاله و صدور دستور موقت برای منع نقل و انتقال ملکی اقدام کرده بود. دادگاه با استناد به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، به دلیل عدم ارائه مستندات کافی مبنی بر فروش ملک، دعوا را غیر قابل استماع اعلام کرد و همچنین درخواست صدور دستور موقت را به استناد ماده 310 همان قانون رد نمود. این رای قابلیت تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران را داشت. پس از آن، دادگاه تجدیدنظر با بررسی لایحه تجدیدنظرخواهی و دفاعیات طرف مقابل، به این نتیجه رسید که خواسته ت. ن. خ. به معنای مطالبه ده درصد از ارزش ملک بوده و نه فروش آن. لذا، با استناد به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی نقض و پرونده برای رسیدگی ماهیتی به دادگاه بدوی ارسال گردید. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/08/19 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که حق الوکاله وکیل، درصدی از محل فروش ملک موضوع وکالت باشد، الزاما منوط به فروش ملک نبوده و مضمون آن مطالبه درصدی از ارزش ملک مذکوراست؛ بنابراین دعوی مطالبه آن قبل از فروش ملک مسموع است. شماره پرونده: --- شماره دادنامه: --- تاریخ: 1393/05/29 در خصوص دعوای خانم ف. س.پ. به وکالت از موسسه س. به طرفیت آقای ح. الف. به خواسته مطالبه حق الوکاله وکیل با جلب نظر کارشناس و صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال ملک به پلاک ثبتی... بخش --- تهران با احتساب خسارات دادرسی ب. ت. ب. اوراق و محتویات پرونده صرفنظر از اینکه میزان خواسته عجالتا نیز تقویم نگردیده است با التفات به اینکه میزان حق الوکاله وکیل حسب قرارداد، ده درصد از حقوق استیفایی از محل فروش یا مصالحه یا هر گونه وجوه دریافتی از مورد موضوع وکالت (ملک مورد تخلیه) بوده است و در حال حاضر دلیل و مدرکی مبنی بر فروش ملک موصوف ارائه و ابراز نشده است لذا دادگاه با عنایت به مراتب، دعوای خواهان را به کیفیت حاضر مسموع ندانسته و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوای خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. در رابطه با تقاضای صدور دستور موقت ب. ت. ب. اینکه مورد از زمره موارد صدور دستور موقت نیست دادگاه به استناد ماده 310 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دادخواست خواهان را صادر و اعلام می‌نماید. رای صادره حضوری و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه --- دادگاه حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی موسسه س. با وکالت خانم ف. س.پ. به طرفیت آقای ح. الف. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1393/05/21 صادره از شعبه محترم --- دادگاه عمومی (حقوقی) تهران موضوع پرونده کلاسه --- که به موجب آن قرار عدم استماع دعوای ت. ن. خ. به خواسته مطالبه حق الوکاله و همچنین قرار رد دادخواست صدور دستور موقت مبنی بر منع نقل و انتقال ملک به پلاک ثبتی... بخش --- تهران به شرح منعکس در دادنامه اصدار گردیده ب. ت. ب. مجموع محتویات پرونده، مفاد لایحه تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواه، مفاد لایحه دفاعیه تجدیدنظرخوانده، مدلول دادنامه تجدیدنظرخواسته وارد و موجه به نظر می‌رسد به جهت اینکه خواسته ت. ن. خ. (خواهان دعوای نخستین) به قرینه قرارداد فیمابین و شرح دادخواست تقدیمی مضموناٌ مطالبه بهاء ده درصد از ملک مبحوث عنه م. ب. و این الزاماٌ به معنای فروش ملک نیست بلکه مطالبه ده درصد از ارزش ملک م. ب. و در وضعیت موجود منعی بر استماع دعوای مطروحه وجود ندارد و اجابت خواسته خواهان منطبق با قانون م. ب.. بناء علیهذا به استناد ماده 353 از قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته پرونده جهت رسیدگی و صدور رای ماهیتی به محکمه محترم بدوی ارسال می‌گردد. رای صادره قطعی است. مستشاران دادگاه شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران