مطالبه خسارت به لحاظ کسری مساحت مبیع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ج. م. بطرفیت خانم ب. ن. به خواست مطالبه خسارت قیمت ده متر زمین موضوع قرارداد ...... مورخه 1392/10/10 ، ......مورخه 1391/10/9 به نرخ روز با جلب نظر کارشناسی م. ب. قیمت علی الحساب 51 میلیون ریال و سایر خدمات ناشی از قلت متراژ به شرح متن دادخواست و خسارت دادرسی و تاخیر تادیه به علت تحقق استیفای ناروا و دارا شدن غیر عادلانه با جلب نظر کارشناسی خلاصه پرونده و خواسته خواهان چنین است که خواهان آقای ج. م. اعلام نموده است که چهار دستگاه آپارتمان به انضمام مقداری وجه نقدی به خوانده در ازای دریافت دو قطعه زمین دارای ساختمان قدیمی هر کدام به مساحت 140 متر مربع معامله (معاوضه) نموده است پس از تحویل و تحول، نامبرده با مراجعه به شهرداری جهت اخذ جواز ساخت متوجه شد که مساحت یکی از زمین های مورد نظر که فاقد سند رسمی مالکیت بوده است (قطعه زمین ذکر شده در قرار داد واگذاری ....مورخ 1361/1/24 سازمان مسکن و شهرسازی) به مساحت 140 متر مربع نمی باشد بلکه 130 متر مربع م. ب. لذا خواستار صدور حکم به محکومیت خ. ب. ش. فوق گردیده است دادگاه صرف نظر از اینکه قراردادهای تنظیمی بین طرفین عقد بیع تلقی گردد یا عقد معاوضه تلقی گردد زیرا احکام عقد بیع ب. غ. از احکام خاص آن در مورد عقد معاوضه نیز جاری است بر فرض صحت ادعای خ. د. خ. کسری مساحت ملک مورد نظر به میزان ده متر مربع نامبرده حق استرداد قسمتی از ثمن و مطالبه خسارت نسبت به کسری و نقصان مساحت را بدون تراضی طرف معامله ندارد و تفاوت متراژ ملک مورد معامله با میزان واقعی آن از موجبات فسخ معامله نسبت به کل آن م. ب. و مطالبه مابه التفاوت بدون رضایت طرف معامله بر خلاف موازین قانونی و مفاد مواد 355 و 384 و 385 قانون مدنی است لذا نامبرده در صورت صحت ادعایش در خصوص کسری مساحت صرفا حق فسخ معامله و قرارداد را دارد و دعوی خواهان به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته مستندا به مواد 155 و 465 و 384 قانون مدنی و ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خواهان به کیفیت مطروحه صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری محسوب ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر تهران م. ب.. رئیس شعبه 151 دادگادگاه حقوقی تهران مرادی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ج. م. به طرفیت خانم ب. ن. نسبت به دادنامه شماره 174 مورخ 1394/3/12 شعبه 151 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی آقای ج. م.مبنی بر مطالبه خسارت قیمت ده متر زمین موضوع قرارداد .....مورخه 1392/10/10 ، ...مورخه 1391/10/9 به نرخ روز با جلب نظر کارشناس و سایر خدمات ناشی از قلت متراژ و خسارات دادرسی و تاخیر تادیه به علت تحقق استیفای ناروا و دارا شدن غیر عادلانه ، قرار رد دعوی صادر شده است . دادگاه ب. ت. ب. اینکه از سوی ت. ا. و اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد ارائه نشده و تجدیدنظر خواهی منطبق با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استناد به مبانی قانونی نیز ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد .لذا ضمن رد تجدیدنظر خواهی به استناد ماده 353 قانون مرقوم عینا دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید و استوار می گردد . این رای قطعی است. شعبه 32 دادگاه تجدیدنظراستان تهران - رئیس و مستشار حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه خسارت به لحاظ کسری مساحت مبیع در تاریخ 30 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوی مربوط به مطالبه خسارت ناشی از اختلاف مساحت دو قطعه زمین رسیدگی کرد. خواهان ادعا نمود که در ازای دریافت دو قطعه زمین به مساحت 140 متر مربع، چهار دستگاه آپارتمان و وجه نقدی به طرف مقابل تحویل داده است. با این حال، پس از مراجعه به شهرداری، خواهان متوجه شد که یکی از زمین‌ها تنها 130 متر مربع مساحت دارد و به همین دلیل خواستار جبران خسارت و مابه‌التفاوت قیمت گردید. دادگاه بدوی با استناد به مواد 355، 384 و 385 قانون مدنی و همچنین مواد 155 و 465، دعوی خواهان را به دلیل عدم وجود حق مطالبه خسارت و عدم رضایت طرف معامله رد کرد و حق فسخ معامله را تنها راه حل موجود برای خواهان دانست. در مرحله تجدیدنظر، ت. ن. خ. به عدم ارائه اعتراض موثر و موجه اشاره کرد و دادگاه با استناد به ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، دادنامه بدوی را تایید نمود. این رای قطعی و لازم‌الاجرا است. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/30 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورت کسری مساحت ملک موضوع معامله، خریدار حق استرداد قسمتی از ثمن و مطالبه خسارت نسبت به کسری و نقصان مساحت را بدون تراضی طرف معامله ندارد؛ بلکه تفاوت متراژ ملک مورد معامله با میزان واقعی آن، صرفا از موجبات فسخ معامله نسبت به کل آن است. در خصوص دعوی آقای ج. م. به طرفیت خانم ب. ن. به خواست مطالبه خسارت قیمت ده متر زمین موضوع قرارداد...... مورخه 1392/10/10 ،......مورخه 1391/10/09 به نرخ روز با جلب نظر کارشناسی م. ب. قیمت علی الحساب 51 میلیون ریال و سایر خدمات ناشی از قلت متراژ به شرح متن دادخواست و خسارت دادرسی و تاخیر تادیه به علت تحقق استیفای ناروا و دارا شدن غیر عادلانه با جلب نظر کارشناسی خلاصه پرونده و خواسته خواهان چنین است که خواهان آقای ج. م. اعلام نموده است که چهار دستگاه آپارتمان به انضمام مقداری وجه نقدی به خوانده در ازای دریافت دو قطعه زمین دارای ساختمان قدیمی هر کدام به مساحت 140 متر مربع معامله (معاوضه) نموده است پس از تحویل و تحول، نامبرده با مراجعه به شهرداری جهت اخذ جواز ساخت متوجه شد که مساحت یکی از زمین های مورد نظر که فاقد سند رسمی مالکیت بوده است (قطعه زمین ذکر شده در قرار داد واگذاری....مورخ 1361/01/24 سازمان مسکن و شهرسازی) به مساحت 140 متر مربع نمی‌باشد بلکه 130 متر مربع م. ب. لذا خواستار صدور حکم به محکومیت خ. ب. ش. فوق گردیده است دادگاه صرف نظر از اینکه قراردادهای تنظیمی بین طرفین عقد بیع تلقی گردد یا عقد معاوضه تلقی گردد زیرا احکام عقد بیع ب. غ. از احکام خاص آن در مورد عقد معاوضه نیز جاری است بر فرض صحت ادعای خ. د. خ. کسری مساحت ملک مورد نظر به میزان ده متر مربع نامبرده حق استرداد قسمتی از ثمن و مطالبه خسارت نسبت به کسری و نقصان مساحت را بدون تراضی طرف معامله ندارد و تفاوت متراژ ملک مورد معامله با میزان واقعی آن از موجبات فسخ معامله نسبت به کل آن م. ب. و مطالبه مابه التفاوت بدون رضایت طرف معامله بر خلاف موازین قانونی و مفاد مواد 355 و 384 و 385 قانون مدنی است لذا نامبرده در صورت صحت ادعایش در خصوص کسری مساحت صرفا حق فسخ معامله و قرارداد را دارد و دعوی خواهان به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته مستندا به مواد 155 و 465 و 384 قانون مدنی و ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه‌های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خواهان به کیفیت مطروحه صادر و اعلام می‌گردد رای صادره حضوری محسوب ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر تهران م. ب.. رئیس شعبه --- دادگادگاه حقوقی تهران رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای ج. م. به طرفیت خانم ب. ن. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1394/03/12 شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی آقای ج. م.مبنی بر مطالبه خسارت قیمت ده متر زمین موضوع قرارداد.....مورخه 1392/10/10 ،...مورخه 1391/10/09 به نرخ روز با جلب نظر کارشناس و سایر خدمات ناشی از قلت متراژ و خسارات دادرسی و تاخیر تادیه به علت تحقق استیفای ناروا و دارا شدن غیر عادلانه، قرار رد دعوی صادر شده است. دادگاه ب. ت. ب. اینکه از سوی ت. ا. و اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد ارائه نشده و تجدیدنظر خواهی منطبق با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استناد به مبانی قانونی نیز ایراد و اشکال اساسی وجود ندارد.لذا ضمن رد تجدیدنظر خواهی به استناد ماده 353 قانون مرقوم عینا دادنامه تجدیدنظر خواسته تایید و استوار می‌گردد. این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار