مطالبه سرقفلی در اجاره‌های مشمول قانون سال 1356

رأی دادگاه بدوی به تاریخ 22/8/92 آقایان ….ب. و الف.ع. به وکالت از آقایان 1- م.ب. 2- ع.ب. د. ب. ط. آقای ج.ح. با وکالت خانم پ.ن. به خواسته صدور حکم مبنی بر پرداخت حقوق سرقفلی یک باب مغازه از پلاک ثبتی 556/49 با جلب نظر کارشناس به نرخ روز به انضمام کلیه هزینه دادرس اعم از حق الوکاله وکیل و کارشناسی و دادرسی م. ب. 000/000/11 ریال را تقدیم نمودند توجهاً به آنکه رابطه استیجاری طرفین مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 بوده که به استناد آن صدور حکم به تخلیه مستأجره با دریافت حق کسب و پیشه به قیمت روز به رسمیت شناخته شده است لذا مطالبه قیمت روز بابت سرقفلی در این وضعیت برخوردار از استماع نیست لذا به استناد ماده 2 قانون آ.د.م. قرار ردّ دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد. رأی صادره حضوری ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر است. دادرس شعبه 5 دادگاه عمومی حقوقی شهریار ـ قربانی رأی دادگاه تجدیدنظر استان آقایان م.ب. و ع.ب. با وکالت آقای ….ب. به طرفیت آقای ج.ح. نسبت به دادنامه شماره 532 مورخ 30/8/1392 شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهریار تجدیدنظرخواهی کرده است بر اساس دادنامه یادشده در مورد دعوی تجدیدنظر خ. ه. ب. خواسته مطالبه حقوق سرقفلی یک باب مغازه از پلاک ثبتی 556/49 با جلب نظر کارشناس به نرخ روز با این استدلال که رابطه استیجاری طرفین مطابق قانون روابط موجر و مستأجر مصوب سال 1356 بوده که به استناد آن صدور حکم به تخلیه عین مستأجره با دریافت حق کسب و پیشه به قیمت روز به رسمیت شناخته شده لذا مطالبه قیمت روز سرقفلی در این وضعیت قابل استماع ندانسته و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی صادر کرده است دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین ن. ب. ا. برابر دادنامه شماره 734 مورخ 5/7/90 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار که حسب دادنامه شماره 527 مورخ 31/4/91 شعبه 44 دادگاه تجدیدنظر استان تأیید گردیده است حکم به تخلیه مورد اجاره موضوع سند اجاره شماره 861139 دفتر اسناد رسمی شماره . . . حوزه ثبتی شهریار به لحاظ تجدید بنا در قبال پرداخت مبلغ سیصد و سی میلیون ریال حق کسب و پیشه به مستاجرین صادر گردیده است بنابراین تفکیک سرقفلی از حق کسب و پیشه و مطالبه آن به صورت جداگانه با وصف صدور حکم به شرح پیش گفته فاقد جایگاه قانونی است ازاین رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص داده می شود و به تجویز ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی قرار تجدیدنظر خواسته تأیید می گردد این رأی قطعی است. رئیس شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه نورزاد ـ جلالوند فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه سرقفلی در اجاره های مشمول قانون سال 1356 در تاریخ 27 فروردین 1393، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه رسیدگی کرد. خواسته اصلی این دعوی، مطالبه حقوق سرقفلی یک باب مغازه به نرخ روز و هزینه‌های دادرسی به مبلغ 11,000,000 ریال بود. خ. ه. استدلال کردند که رابطه استیجاری بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 برقرار است و حق کسب و پیشه به قیمت روز قابل مطالبه م. ب.. با این حال، دادگاه بدوی به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی، دعوی را به دلیل عدم استماع رد کرد. در مرحله تجدیدنظر، تجدیدنظرخواهان به رای دادگاه بدوی اعتراض کردند، اما دادگاه تجدیدنظر پس از بررسی مستندات، به این نتیجه رسید که تفکیک سرقفلی از حق کسب و پیشه و مطالبه آن به صورت جداگانه، فاقد وجاهت قانونی است. لذا بر اساس ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار تجدیدنظر خواسته را تایید کرد. این رای قطعی است. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/01/27 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: تفکیک سرقفلی از حق کسب و پیشه و تجارت در اجاره های مشمول قانون روابط موجر و مستاجر 1356 صحیح نبوده و تنها حق کسب و پیشه و تجارت به مستاجر تعلق می‌گیرد بنابراین مطالبه سرقفلی به صورت جداگانه محمل قانونی ندارد. به تاریخ 22/8/92 آقایان ….ب. و الف.ع. به وکالت از آقایان 1 - م.ب. 2 - ع.ب. د. ب. ط. آقای ج.ح. با وکالت خانم پ.ن. به خواسته صدور حکم مبنی بر پرداخت حقوق سرقفلی یک باب مغازه از پلاک ثبتی --- با جلب نظر کارشناس به نرخ روز به انضمام کلیه هزینه دادرس اعم از حق الوکاله وکیل و کارشناسی و دادرسی م. ب. 11/000/000 ریال را تقدیم نمودند توجها به آنکه رابطه استیجاری طرفین مطابق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356 بوده که به استناد آن صدور حکم به تخلیه مستاجره با دریافت حق کسب و پیشه به قیمت روز به رسمیت شناخته شده است لذا مطالبه قیمت روز بابت سرقفلی در این وضعیت برخوردار از استماع نیست لذا به استناد ماده 2 قانون آ.د.م. قرار ردّ دعوی خواهان صادر و اعلام می‌گردد. رای صادره حضوری ظرف 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر است. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی شهریار - قربانی رای دادگاه تجدیدنظر استان آقایان م.ب. و ع.ب. با وکالت آقای ….ب. به طرفیت آقای ج.ح. نسبت به دادنامه شماره --- مورخ 1392/08/30 شعبه پنجم دادگاه عمومی حقوقی شهریار تجدیدنظرخواهی کرده است بر اساس دادنامه یادشده در مورد دعوی تجدیدنظر خ. ه. ب. خواسته مطالبه حقوق سرقفلی یک باب مغازه از پلاک ثبتی --- با جلب نظر کارشناس به نرخ روز با این استدلال که رابطه استیجاری طرفین مطابق قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356 بوده که به استناد آن صدور حکم به تخلیه عین مستاجره با دریافت حق کسب و پیشه به قیمت روز به رسمیت شناخته شده لذا مطالبه قیمت روز سرقفلی در این وضعیت قابل استماع ندانسته و به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار ردّ دعوی صادر کرده است دادگاه با بررسی محتویات و مستندات پرونده و مطالعه لوایح ابرازی از ناحیه طرفین ن. ب. ا. برابر دادنامه شماره --- مورخ 5/7/90 شعبه سوم دادگاه عمومی حقوقی شهریار که حسب دادنامه شماره --- مورخ 31/4/91 شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تایید گردیده است حکم به تخلیه مورد اجاره موضوع سند اجاره شماره 861139 دفتر اسناد رسمی شماره... حوزه ثبتی شهریار به لحاظ تجدید بنا در قبال پرداخت مبلغ سیصد و سی میلیون ریال حق کسب و پیشه به مستاجرین صادر گردیده است بنابراین تفکیک سرقفلی از حق کسب و پیشه و مطالبه آن به صورت جداگانه با وصف صدور حکم به شرح پیش گفته فاقد جایگاه قانونی است ازاین رو تجدیدنظرخواهی غیر وارد تشخیص داده می‌شود و به تجویز ماده 353 قانون آیین دادرسی مدنی قرار تجدیدنظر خواسته تایید می‌گردد این رای قطعی است. رئیس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه