مطالبه قیمت اضافه متراژ آپارتمان

مطالبه قیمت اضافه متراژ آپارتمان خ. م.: موضوع این پرونده مربوط به دعوای خواهان علیه خواندگان است که به منظور مطالبه بهای 14.50 مترمربع اضافه مساحت یک دستگاه آپارتمان خریداری‌شده مطرح شده است. خواسته خواهان، محکومیت خواندگان به پرداخت ارزش مساحت اضافی آپارتمان م. ب.. دادگاه بدوی با استناد به تبصره 6 ماده 3 قرارداد و ماده 355 قانون مدنی، اعلام کرد که متراژ ملک شرط معامله نبوده و ملک به کیفیت موجود مورد معامله قرار گرفته است. بر این اساس، دعوی خ. ر. و. ندانسته و بر اساس ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به بطلان دعوی صادر کرد. این حکم ظرف بیست روز قابل تجدیدنظر بود.در مرحله تجدیدنظر، دادگاه پس از بررسی ادعای تجدیدنظرخواهی، به این نتیجه رسید که دادنامه بدوی با قانون مغایرتی ندارد و معامله بدون شرط مساحت انجام شده است. لذا، با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن تصحیح اشتباه در درج پلاک اصلی، دادنامه تجدیدنظرخواسته را تایید کرد و این رای به عنوان رای قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/09/14 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در صورتی که مورد معامله، ششدانگ آپارتمان، بدون شرط داشتن مساحت باشد به عبارت دیگر آپارتمان به شرط داشتن مساحت مشخص، مورد معامله قرار نگرفته باشد، بایع نمی تواند قیمت مساحت اضافی را مطالبه کند. رای دادگاه بدوی در خصوص دادخواست خواهان بنیاد ش. به طرفیت خانم ب. الف. 2 - خانم م. ب. به خواسته صدور حکم به محکومیت خواندگان به پرداخت ارزش 50 - 14 مترمربع اضافه مساحت حاصل در شش دانگ یکدستگاه آپارتمان خریداری شده به موجب مبایعه نامه شماره 1350 مورخ 69/12/6 پلاک ثبتی --- و 9 و 1024 فرعی از....اصلی بخش --- تهران دادگاه ن. ب. ا. به موجب تبصره 6 ماده 3 قرارداد طرفین حقوق خود ناشی از ماده 355 قانون مدنی را ساقط نموده‌اند لذا ن. ب. ا. متراژ ملک (آپارتمان) شرط نگردیده و ملک با کیفیت موجود مطلوب و مورد قصد طرفین بوده لذا خواسته خ. ر. و. ندانسته مستندا به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بطلان دعوی خواهان صادر می‌نماید رای دادگاه حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در محکمه تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه --- دادگاه عمومی(حقوقی) تهراناکبر کرمی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدید نظرخواهی بنیاد ش. به طرفیت خانم ها ب. الف. و م. ب. از دادنامه شماره --- - 94/3/31 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی تهران وارد و موجه نیست دادنامه مزبور که به موجب آن حکم به بطلان دعوی ت. ن. خ. به خواسته مطالبه قیمت 14/50 متر مربع اضافه مساحت یکدستگاه آپارتمان مورد معامله موضوع مبایعه نامه شماره 1350 - 69/12/06 واقع در پلاک ثبتی --- و 9 و 1024 فرعی از...اصلی بخش --- تهران صادر شده مغایرتی با قانون و دلائل موجود در پرونده ندارد زیرا به حکایت مندرجات مبایعه نامه مزبور بویژه تبصره 6 ماده سه آن، اگرچه مساحت آپارتمان 155 متر مربع قید شده است لکن آنچه که مورد معامله قرار گرفته ششدانگ آپارتمان معین بدون شرط داشتن مساحت م. ب. به عبارت دیگر آپارتمان به شرط داشتن مساحت 155 متر مربع مورد معامله قرار نگرفته است تا بایع بتواند قیمت مساحت اضافی را مطالبه کند بلکه متراژ زیاده و نقیصه احتمالی آن صراحتا در مبایعه نامه مزبور مورد تراضی قرار گرفته است بنابراین تجدید نظرخواهی با هیچ یک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آیین دادرسی مدنی انطباق ندارد فقط پلاک اصلی ملک سهوا...درج شده که به... تصحیح میگردد.و با تصحیح مذکور با استناد به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن رد تجدید نظرخواهی دادنامه تجدید نظرخواسته تائید میگردد.این رای قطعی است. شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار و مستشار ‌محرمعلی بیگدلی - علیرضا زاهدیان