مطالبه قیمت عادله زمین از شهرداری

رأی دادگاه بدوی موضوع پرونده دعوی آقای س.ق. با وکالت آقای ع.الف. به طرف ش. تهران مبنی بر اعمال قانون نحوه تقویم ابنیه و اراضی موردنیاز شهرداری ها مصوب 28/7/70 و صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت بهای عادله روز ملک موکل به پلاک ثبتی 254/70 ضمن ارجاع امر به کارشناس م. ب. پنجاه ویک میلیون ریال م. ب.. حسب محتویات پرونده خصوصاً استعلام های متعدد صورت گرفته مالکیت اولیه خواهان بر 20/628 مترمربع از پلاک موصوف محرزاست که سپس این مقدار در مالکیت شهرداری تهران تثبیت گردیده است (از مالکیت خواهان به جهت اجرای طرح های عمرانی کسر گردیده است) فلذا دادگاه جهت ارزیابی حقوق خواهان در سه مرحله قرار ارجاع امر به کارشناس صادر نموده است که النهایه نظریه کارشناسان هیئت پنج نفره مصون از تعرض جدی اصحاب دعوی مانده است بنابراین دادگاه با استناد به مواد 198 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک و در نظر داشتن اصل تسلیط و قاعده لاضرر حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ /000/700/480/8 ریال به عنوان سهم خواهان از قیمت روز ملک (قسمت کسرشده از سند) د. ح. خ. صادر و اعلام می دارد. لازم به ذکراست هزینه کامل دادرسی با صدور حکم از خواهان اخذ خواهد گردید. این رأی ظرف بیست روز در دادگاه تجدیدنظر استان تهران قابل تجدیدنظرخواهی م. ب.. رییس شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ چاووشی رأی دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی شهرداری تهران نسبت به دادنامه شماره 252-22/3/91 صادره از شعبه 87 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 000/700/480/8 ریال به عنوان سهم خواهان از قیمت روز مقدار 20/428 مترمربع پلاک ثبتی شماره 254/70 بخش 11 تهران که در طرح شهرداری قرارگرفته، وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارداست. زیرا مطابق نظریه کارشناسان رسمی دادگستری که در مرحله بدوی اخذ شده و اظهارات وکیل خ. د. ج. دادرسی مورخ 1/4/93، طرح احداث خیابان بیست متری در پلاک ثبتی متنازع فیه هنوز اجرا نگردیده و تمام پلاک در تصرف خواهان قرار دارد. با وصف مذکور چون مطالبه قیمت عادله روز منوط به اجرای طرح تملک از ناحیه شهرداری بوده و صرف تصویب طرح و بدون اجرای آن تکلیفی برای پرداخت قیمت عادله روز ایجاد نمی کند، مطالبه قیمت زمین فرع بر اجرای طرح تملک بوده، دادگاه دعوای خواهان را صرف نظر از ایرادات به عمل آمده راجع به میزان مالکیت وی، در وضع فعلی و قبل از اجرای طرح تملک قابل طرح و استماع نمی داند، مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته، قرار ردّ دعوای خواهان را صادر می نماید. دعوای ت. ن. خ. به طرفیت خانم ر.م. و خانم ش.م. و خانم س.الف. و آقای د.الف. با خواسته جلب ثالث نیز به لحاظ صدور قرار ردّ دعوای اصلی سالبه به انتفاء موضوع بوده، دادگاه مستنداً به مواد 2 و 135 قانون آیین دادرسی مدنی در این خصوص نیز قرار ردّ دعوای جلب ثالث را صادر می نماید. رأی صادره قطعی است. رییس شعبه 10 دادگاه تجدیدنظر استان تهران ـ مستشار دادگاه امی ـ کریمی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه قیمت عادله زمین از شهرداری موضوع این پرونده، دعوی مطرح شده علیه شهرداری تهران بر اساس قانون نحوه تقویم ابنیه و اراضی مورد نیاز شهرداری‌ها م. ب.. خواهان درخواست پرداخت بهای عادله روز ملک خود به مبلغ 480,700,000 ریال را مطرح کرده است. دادگاه بدوی با استناد به قوانین مربوطه، حکم به محکومیت شهرداری صادر و مالکیت خواهان بر بخشی از پلاک ثبتی را تایید نموده است. در ادامه، شهرداری به این حکم اعتراض کرده و اعلام کرده است که طرح احداث خیابان در پلاک مورد نظر هنوز به مرحله اجرا نرسیده و بنابراین پرداخت قیمت عادله روز مشروط به اجرای طرح تملک است. دادگاه تجدیدنظر با استناد به قوانین مربوطه، ضمن نقض حکم بدوی، دعوای خواهان را رد کرده و به تبع آن، دعوای جلب ثالث نیز به دلیل انتفاء موضوع رد شده است. رای صادره از دادگاه تجدیدنظر قطعی م. ب.. تاریخ دادنامه قطعی: 1393/04/08 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: مطالبه قیمت عادله روز زمین، فرع بر اجرای طرح از طرف شهرداری است و صرف تصویب طرح، بدون اجرای آن، تکلیفی برای پرداخت قیمت عادله روز ایجاد نمی کند. موضوع پرونده دعوی آقای س.ق. با وکالت آقای ع.الف. به طرف ش. تهران مبنی بر اعمال قانون نحوه تقویم ابنیه و اراضی موردنیاز شهرداری ها مصوب 28/7/70 و صدور حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت بهای عادله روز ملک موکل به پلاک ثبتی --- ضمن ارجاع امر به کارشناس م. ب. پنجاه ویک میلیون ریال م. ب.. حسب محتویات پرونده خصوصا استعلام های متعدد صورت گرفته مالکیت اولیه خواهان بر 20/628 مترمربع از پلاک موصوف محرزاست که سپس این مقدار در مالکیت شهرداری تهران تثبیت گردیده است (از مالکیت خواهان به جهت اجرای طرح های عمرانی کسر گردیده است) فلذا دادگاه جهت ارزیابی حقوق خواهان در سه مرحله قرار ارجاع امر به کارشناس صادر نموده است که النهایه نظریه کارشناسان هیات پنج نفره مصون از تعرض جدی اصحاب دعوی مانده است بنابراین دادگاه با استناد به مواد 198 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 22 قانون ثبت اسناد و املاک و در نظر داشتن اصل تسلیط و قاعده لاضرر حکم بر محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ / 480/700/000/8 ریال به عنوان سهم خواهان از قیمت روز ملک (قسمت کسرشده از سند) د. ح. خ. صادر و اعلام می دارد. لازم به ذکراست هزینه کامل دادرسی با صدور حکم از خواهان اخذ خواهد گردید. این رای ظرف بیست روز در دادگاه تجدیدنظر استان تهران قابل تجدیدنظرخواهی م. ب.. رییس شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران - چاووشی رای دادگاه تجدیدنظر استان تجدیدنظرخواهی شهرداری تهران نسبت به دادنامه شماره --- - 22/3/91 صادره از شعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن حکم بر محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت مبلغ 480/700/000/8 ریال به عنوان سهم خواهان از قیمت روز مقدار 20/428 مترمربع پلاک ثبتی شماره 254/70 بخش --- تهران که در طرح شهرداری قرارگرفته، وارد و محمول بر صحت بوده و بر استدلال و استنباط محکمه نخستین خدشه و اشکال قانونی وارداست. زیرا مطابق نظریه کارشناسان رسمی دادگستری که در مرحله بدوی اخذ شده و اظهارات وکیل خ. د. ج. دادرسی مورخ 1/4/93 ، طرح احداث خیابان بیست متری در پلاک ثبتی متنازع فیه هنوز اجرا نگردیده و تمام پلاک در تصرف خواهان قرار دارد. با وصف مذکور چون مطالبه قیمت عادله روز منوط به اجرای طرح تملک از ناحیه شهرداری بوده و صرف تصویب طرح و بدون اجرای آن تکلیفی برای پرداخت قیمت عادله روز ایجاد نمی کند، مطالبه قیمت زمین فرع بر اجرای طرح تملک بوده، دادگاه دعوای خواهان را صرف نظر از ایرادات به عمل آمده راجع به میزان مالکیت وی، در وضع فعلی و قبل از اجرای طرح تملک قابل طرح و استماع نمی داند، مستندا به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته، قرار ردّ دعوای خواهان را صادر می‌نماید. دعوای ت. ن. خ. به طرفیت خانم ر.م. و خانم ش.م. و خانم س.الف. و آقای د.الف. با خواسته جلب ثالث نیز به لحاظ صدور قرار ردّ دعوای اصلی سالبه به انتفاء موضوع بوده، دادگاه مستندا به مواد 2 و 135 قانون آیین دادرسی مدنی در این خصوص نیز قرار ردّ دعوای جلب ثالث را صادر می‌نماید. رای صادره قطعی است. رییس شعبه --- دادگاه تجدیدنظر استان تهران - مستشار دادگاه