مطالبه وجه التزام در فرض توقف عملیات توسط شهرداری

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی آقای ح. خ. بطرفیت آقایان م. ص. و ع. ه. به خواسته الزام خ. ر. ا. به مطالبه اجرت المثل بابت خسارت تاخیر در تحویل ساختمان و خسارت های وارده با جلب نظر کارشناس و الزام خوانده به ایفای تعهدات مندرج در قرارداد و نیز مطالبه مبلغ 417/564/000 ریال با احتساب هزینه دادرسی و کلیه خسارات قانونی م. ب. 51/000/000 ریال با عنایت به دادخواست تقدیمی خواهان- تصویر ملصق قرارداد- تصویر مصدق اظهارنامه شماره 1636-91/12/6 تصویر قرار تامین دلیل و معاینه محل 91/609/7247 مورخ 91/12/23 شورای حل اختلاف نظریات کارشناسی بدوی و سه نفره پیوست پرونده و دفاعیات بلاوجه خ. ر. ا. دادگاه دعوی خ. ر. و. و ثابت تشخیص مستندا به مواد 198 و 519 قانون آئین دادرسی مدنی و مواد 10 و 219 و 220 و 223 قانون مدنی خوانده را به پرداخت مبلغ 250/000/000 ریال بابت خسارات و هزینه رفع نواقص و معایب آپارتمانهای اختصاصی خواهان و مشاعات و مشترکات و ن. ب. ا. طرفین توافق نمودند خ. ر. ا. آپارتمان را تا تاریخ 90/7/1 تکمیل و تحویل خواهان نماید و در صورت تاخیر در تحویل روزانه مبلغ یک میلیون ریال به خواهان پرداخت نماید و بموجب نظریه کارشناسی تاریخ نصب کنتور سه فاز که علی القاعده از آن تاریخ ملک آماده بهره برداری م. ب. در تاریخ 92/6/15 م. ب. لذا دادگاه خ. ر. ا. را به پرداخت روزانه یک میلیون ریال از تاریخ 90/7/1 لغایت 92/6/15 و پرداخت مبلغ 8/455/000 ریال بابت هزینه دادرسی و پرداخت حق الوکاله ب. ت. و مبلغ 8/000/000 ریال بابت هزینه کارشناسی د. ح. خ. محکوم می نماید در خصوص دعوی خ. ن. ب. خ. ر. د. ن. ب. ا. خواهان با خوانده فوق قراردادی امضاء نکردند و خ. ر. د. طرف قرارداد خواهان محسوب نمی گردد لذا مستندا به بند 4 ماده 84 و ماده 91 قانون آئین دادرسی مدنی قرار رد دعوی خ. د. ا. خصوص صادر و اعلام می گردد و در خصوص سایر دعاوی خ. ن. ب. خ. ر. د. ن. ب. ا. دعوی خواهان متکی به ادله ای نمی باشد مستندا به ماده 1257 قانون مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می گردد در خصوص دعوی آقای ع.ز بطرفیت آقایان م. ص. ح. خ. و ع. ه. به خواسته ورود ثالث در پرونده کلاسه 920298 با احتساب کلیه خسارات قانونی و تاخیر تادیه و تنظیم سند رسمی م. ب. 51/000/000 ریال پرونده مفتوح م. ب.. رای صادره حضوری ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم محترم تجدیدنظر استان تهران م. ب.. دادرس شعبه 84 دادگاه عمومی (حقوقی) تهران -غلامرضا گلچوبی رأی دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص تجدیدنظرخواهی آقای م. ص. به طرفیت آقای ح. خ. نسبت به بخشی از دادنامه شماره 00820 مورخ 93/10/28 شعبه 84 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب آن در مورد دعوی ت. ن. خ. مبنی بر مطالبه خسارت ناشی از تاخیر در تحویل ساختمان و مطالبه هزینه رفع نقایص و معایب آپارتمانهای اختصاصی و مشاعات ، رای به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت روزانه یک میلیون ریال از تاریخ 90/7/1 لغایت 92/6/15 بابت خسارت قراردادی و پرداخت مبلغ دویست و پنجاه میلیون ریال بابت خسارات و هزینه رفع نواقص و معایب به انضمام خسارت دادرسی د. ح. ت. ن. خ. صادر شده است. دادگاه ب. ت. ب. محتویات پرونده و ملاحظه تصویر مصدق اسناد و مدارک ارائه شده از سوی طرفین و دقت در لوایح تقدیمی دادنامه تجدیدنظرخواسته را در قسمت مربوط به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت خسارت قراردادی مقتضی نقض می داند. چرا که برابر مفاد قرارداد مورخ 84253-89/4/19 بند 33 از ظهر قرارداد ، طرفین پیرامون تخلفات ساختمانی و نحوه شراکت بعد از آن ، موافقت خود را اعلام داشته اند و به عبارت دیگر با درج این بند از توافق اذن و اجازه مالک در تخطی از رعایت عملیات ساخت و ساز در محدوده پروانه ساخت ، اخذ شده است. که نتیجه این امر توقف عملیات از طریق اجرائیات شهرداری و طرح موضوع تخلف در کمیسیون ماده صد شهرداری و در نهایت اتخاذ تصمیم پیرامون تخریب و یا اخذ جرائم م. ب.. بنابراین تاخیر صورت گرفته در تحویل موضوع قرارداد منتسب به فعل ت. ن. خ. نبوده بعلاوه اینکه به موجب صورتجلسه مورخ 90/7/5 طرفین با توافق پیرامون حذف بخشی از بنا راجع به جرائم تخلفات اضافه بنا ، عملا از شرط ضمن عقد ( تحویل در موعد مقرر 90/7/1 ) عدول نموده اند. بنابراین با توصیف فوق حقانیت ت. ن. خ. در مطالبه خسارت قراردادی ثابت نیست با پذیرش تجدیدنظرخواهی در این قسمت مستندا به ماده 358 قانون آئین دادرسی مدنی با نقض دادنامه حکم به بطلان دعوی صادر و اعلام می شود. و اما در قسمت مربوط به محکومیت ت. ن. خ. به پرداخت هزینه های انجام شده بابت نواقص و معایب ساخمان به انضمام خسارت دادرسی ، چون اعتراض موثر و موجهی که موجب نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته باشد ارائه نشده و تجدیدنظرخواهی منطبق با هیچیک از جهات مندرج در ماده 348 قانون آئین دادرسی مدنی نبوده و از حیث رعایت قواعد دادرسی و استدلال و استناد به مبانی قانونی نیز ایراد و اشکال اساسی وارد نیست . با رد تجدیدنظرخواهی برابر ماده 358 قانون مرقوم ، عینا دادنامه در قسمت فوق تائید می شود. این رای قطعی است شعبه 32 دادگاه تجدیدنظر استان تهران - رئیس و مستشار حمیدرضا قمری - محمد کیالاشکی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی