مطالبه وجه التزام ناشی از تاخیر در تحویل مبیع

رأی دادگاه بدوی در خصوص دعوی خواهان ح. ح. ا. به طرفیت خوانده الف. ذ. بخواسته الزام خوانده به تحویل مبیع و رفع نواقص ساختمان د رپلاک ثبتی ... بخش ... تهران هرکدام م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال ومطالبه خسارت وجه الزام تاخیر و عدم ایفاء تعهد د رموعد مقرر موضوع بند 5 ماده 6 قرار داد فیمابین از قرار روزانه هفتاد هزار تومان از تاریخ 1392/5/25 لغایت اجرای حکم با احتساب هزینه دادرسی و تاخیر تادیه و خسارت دادرسی بدین شرح که خواهان بشرح دادخواست تقدیمی اظهار نموده است خوانده یک واحد آپارتمان به مشخصات مذکور را به اینجانب فروخته ولی بیع دچار نواقص است و انشعابات آب و گاز ندارد آسانسور وصل و قابل استفاده نمیباشد و فاضلاب کف حمام و حیاط اشکال دارد و نیز میبایست خسارت عدم تحویل به موقع را بپردازد لهذ ادادگاه با عنایت به محتویات پرونده و ملاحظه قرار داد عادی فیمابین و ملاحظه نظریه کارشناسی د رمرحله تامین دلیل که نواقص موجود را مشروحا بیان نموده است و ن. ب. ا. خوانده با وصف ابلاغ قانونی در دادگاه حضور نیافته و ایراد و اعتراضی به نظریه کارشناسی تامین دلیل نیاورده است ودفاعی نیز د رماهیت امر ننموده است و نظر به ملاحظه پاسخ استعلام ثبتی که مالکیت رسمی خوانده را تائید نموده است دادگاه دعوی خواهان را در خصوص تحویل مبیع ورفع نواقص ثابت دانسته و مستندا به ماده 198و519 قانون آئین دادرسی مدنی و <a class="artref" href="/ماده/ماده-362-a_0815110236009">ماده 362 قانون مدنی</a> حکم به محکومیت خوانده به رفع کلیه نواقص موجود بشرح نظریه کارشناسی د رمرحله تامین دلیل و نیز محکومیت خوانده به تحویل مبیع به خواهان را صادرو اعلام مینماید ودر خصوص مطالبه خسارت عدم ایفاء تعهد قرار دادی ن. ب. ا. مادام که خواهان مالکیت رسمی پیدا ننموده است به عبارت دیگر مادام که سند به نام خواهان انتقال نیافته است مطالبه خسارت عدم تعهد قرار دادی دایر بر تنظیم سند وجاهت قانونی ندارد لذا این قسمت از دعوی خواهان قابلیت استماع را ندارد دادگاه مستندا به ماده 2 قانون آئین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادرو اعلام مینماید رای صادره غیابی و ظرف 20 روز قابل واخواهی در این دادگاه سپس ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر تهران است .ضمنا قرار صادره نیز ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر است. رئیس شعبه 154 دادگاه عمومی تهران - شوری رأی دادگاه تجدیدنظر استان درخصوص دادخواست آقای ح. ح.الف. بطرفیت آقای …. ذ. بخواسته تجدیدنظرخواهی از قسمتی ازدادنامه شماره 673-1392/12/3 صادره ازشعبه 154دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه برای دعوای ایفای تعهد موضوع بند5 ماده6قراردادعادی مبنی برمطالبه روزانه700/000ریال وجه التزام از1392/5/25بدلیل تخلف ازشرط وتاخیردر تحویل مبیع با این استدلال که مادامی که خواهان مالکیت رسمی نداشته باشد مطالبه این وجه التزام فاقد وجاهت است ولذا قرار رد دعوا به استناد ماده 2قانون آیین دادرسی مدنی صادرگردیده است حالیه ب. ت. ب. محتویات پرونده و مفاد قرارداد عادی واینکه حسب مواد 10و219 قانون مدنی قراردادهای خصوصی بین اشخاص مادامی که خلاف قانون وشرع نباشد معتبر و لازم الاتباع است و ت. ن. خ. نیز به استناد قرارداد وجه التزام مذکور را مطالبه کرده ودادگاه بدوی مکلف به رسیدگی واتخاذ تصمیم نفیا یا اثباتا بوده ونیازی به مالکیت رسمی نمی باشد هرچنددعوای تحویل مبیع قابلیت استماع نداشته و این دعوا فرع برمالکیت است لیکن دادگاه بدوی ان دعوا راپذیرفته وانشاء رای نموده اما این قسمت از دعوا که موضوع قرارداد است رانپذیرفته وقرار رد صادرنموده علیهذا این دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد تشخیص وبه استناد <a class="artref" href="/ماده/ماده-353-a_0815110236000">ماده 353 قانون مدنی</a> ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته درقسمت مطالبه وجه التزام پرونده را برای رسیدگی به دادگاه بدوی اعاده می نماید ضمنا براساس سوء برداشت این دادگاه از دادخواست تجدیدنظرخواهی وبراساس دستور این دادگاه ت. ن. خ. مبلغ5/660/000 ریال تمبر اضافه درمرحله تجدیدنظرخواهی ابطال نموده که مقتضی است همکار محترم دستور مقتضی دراسترداد این وجه به ت. ن. خ. آقای ح. ح.الف. راصادر نماید رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه 43 دادگاه تجدید نظر استان تهران سیدابوالحسن قاسمی - محمدحسین عبداللهی فهرست دادگاه بدوی دادگاه تجدیدنظر استان نقد رأی مطالبه وجه التزام ناشی از تاخیر در تحویل مبیع در تاریخ 1 شهریور 1394، دادگاه بدوی به دعوی مطروحه در خصوص الزام به تحویل مبیع و رفع نواقص ساختمان رسیدگی کرد. خواسته اصلی معادل 51 میلیون ریال و همچنین خسارت تاخیر در ایفای تعهد نیز مورد مطالبه قرار گرفت. خواهان ادعا نمود که آپارتمان خریداری‌شده دارای نواقص بوده و تحویل آن به‌موقع انجام نشده است. دادگاه با استناد به مواد 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و <a class="artref" href="/ماده/ماده-362-a_0815110236009">ماده 362 قانون مدنی</a>، حکم به محکومیت طرف مقابل برای رفع نواقص و تحویل مبیع صادر کرد. اما در خصوص مطالبه خسارت، به دلیل عدم انتقال سند به نام خواهان، قرار عدم استماع صادر گردید. رای صادره به‌صورت غیابی و قابل واخواهی و تجدیدنظر اعلام شد. در مرحله تجدیدنظر، دادگاه با نقض بخشی از دادنامه بدوی، به این نتیجه رسید که مطالبه وجه التزام بر اساس مواد 10 و 219 قانون مدنی نیازی به مالکیت رسمی ندارد و پرونده را برای رسیدگی مجدد به دادگاه بدوی اعاده کرد. رای صادره از سوی دادگاه تجدیدنظر قطعی اعلام گردید. تاریخ دادنامه قطعی: 1394/06/01 شماره دادنامه قطعی: --- پیام: در دعوای مطالبه وجه التزام ناشی از تاخیر در تحویل مبیع، نیازی به اثبات مالکیت رسمی نیست. در خصوص دعوی خواهان ح. ح. ا. به طرفیت خوانده الف. ذ. به خواسته الزام خوانده به تحویل مبیع و رفع نواقص ساختمان د رپلاک ثبتی... بخش... تهران هرکدام م. ب. پنجاه و یک میلیون ریال ومطالبه خسارت وجه الزام تاخیر و عدم ایفاء تعهد د رموعد مقرر موضوع بند 5 ماده 6 قرار داد فیمابین از قرار روزانه هفتاد هزار تومان از تاریخ 1392/05/25 لغایت اجرای حکم با احتساب هزینه دادرسی و تاخیر تادیه و خسارت دادرسی بدین شرح که خواهان ب. ش. د. تقدیمی اظهار نموده است خوانده یک واحد آپارتمان به مشخصات مذکور را به اینجانب فروخته ولی بیع دچار نواقص است و انشعابات آب و گاز ندارد آسانسور وصل و قابل استفاده نمیباشد و فاضلاب کف حمام و حیاط اشکال دارد و نیز میبایست خسارت عدم تحویل به موقع را بپردازد لهذ ادادگاه با عنایت به محتویات پرونده و ملاحظه قرار داد عادی فیمابین و ملاحظه نظریه کارشناسی د رمرحله تامین دلیل که نواقص موجود را مشروحا بیان نموده است و ن. ب. ا. خوانده با وصف ابلاغ قانونی در دادگاه حضور نیافته و ایراد و اعتراضی به نظریه کارشناسی تامین دلیل نیاورده است ودفاعی نیز د رماهیت امر ننموده است و نظر به ملاحظه پاسخ استعلام ثبتی که مالکیت رسمی خوانده را تائید نموده است دادگاه دعوی خواهان را در خصوص تحویل مبیع ورفع نواقص ثابت دانسته و مستندا به ماده 198 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی و <a class="artref" href="/ماده/ماده-362-a_0815110236009">ماده 362 قانون مدنی</a> حکم به محکومیت خوانده به رفع کلیه نواقص موجود به شرح نظریه کارشناسی د رمرحله تامین دلیل و نیز محکومیت خوانده به تحویل مبیع به خواهان را صادرو اعلام مینماید ودر خصوص مطالبه خسارت عدم ایفاء تعهد قرار دادی ن. ب. ا. مادام که خواهان مالکیت رسمی پیدا ننموده است به عبارت دیگر مادام که سند به نام خواهان انتقال نیافته است مطالبه خسارت عدم تعهد قرار دادی دایر بر تنظیم سند وجاهت قانونی ندارد لذا این قسمت از دعوی خواهان قابلیت استماع را ندارد دادگاه مستندا به ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی قرار عدم استماع دعوی خواهان را صادرو اعلام مینماید رای صادره غیابی و ظرف 20 روز قابل واخواهی در این دادگاه سپس ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر در محاکم تجدیدنظر تهران است.ضمنا قرار صادره نیز ظرف 20 روز قابل تجدیدنظر است. رئیس شعبه --- دادگاه عمومی تهران - شوری رای دادگاه تجدیدنظر استان در خصوص دادخواست آقای ح. ح.الف. به طرفیت آقای …. ذ. به خواسته تجدیدنظرخواهی از قسمتی ازدادنامه شماره --- - 1392/12/03 صادره ازشعبه --- دادگاه عمومی حقوقی تهران که به موجب این دادنامه برای دعوای ایفای تعهد موضوع بند 5 ماده 6 قراردادعادی مبنی برمطالبه روزانه 700/000 ریال وجه التزام از 1392/05/25 بدلیل تخلف ازشرط وتاخیردر تحویل مبیع با این استدلال که مادامی که خواهان مالکیت رسمی نداشته باشد مطالبه این وجه التزام فاقد وجاهت است ولذا قرار رد دعوا به استناد ماده 2 قانون آیین دادرسی مدنی صادرگردیده است حالیه ب. ت. ب. محتویات پرونده و مفاد قرارداد عادی واینکه حسب مواد 10 و 219 قانون مدنی قراردادهای خصوصی بین اشخاص مادامی که خلاف قانون وشرع نباشد معتبر و لازم الاتباع است و ت. ن. خ. نیز به استناد قرارداد وجه التزام مذکور را مطالبه کرده ودادگاه بدوی مکلف به رسیدگی واتخاذ تصمیم نفیا یا اثباتا بوده ونیازی به مالکیت رسمی نمی‌باشد هرچنددعوای تحویل مبیع قابلیت استماع نداشته و این دعوا فرع برمالکیت است لیکن دادگاه بدوی ان دعوا راپذیرفته وانشاء رای نموده اما این قسمت از دعوا که موضوع قرارداد است رانپذیرفته وقرار رد صادرنموده علیهذا این دادگاه تجدیدنظرخواهی را وارد تشخیص وبه استناد <a class="artref" href="/ماده/ماده-353-a_0815110236000">ماده 353 قانون مدنی</a> ضمن نقض دادنامه تجدیدنظرخواسته درقسمت مطالبه وجه التزام پرونده را برای رسیدگی به دادگاه بدوی اعاده می‌نماید ضمنا براساس سوء برداشت این دادگاه از دادخواست تجدیدنظرخواهی وبراساس دستور این دادگاه ت. ن. خ. مبلغ 5/660/000 ریال تمبر اضافه درمرحله تجدیدنظرخواهی ابطال نموده که مقتضی است همکار محترم دستور مقتضی دراسترداد این وجه به ت. ن. خ. آقای ح. ح.الف. راصادر نماید رای صادره قطعی است. مستشاران شعبه --- دادگاه تجدید نظر استان تهران